Занижение кадастровой стоимости земельного участка

Ответы на вопросы по теме: "Занижение кадастровой стоимости земельного участка" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Читайте так же:  Льготы ветеран военной службы

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли + образец административного иска для снижения кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Как осуществляется снижение кадастровой стоимости земельного участка? Владение и пользование землей означает многое: это и экономическая свобода, это и возможность получения дополнительных доходов.

Однако за все нужно платить, собственнику – земельный налог, арендатору – арендную плату. Поэтому для оптимизации налоговых платежей стоит подумать, как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Ведь от кадастровой стоимости земли напрямую зависят размер налога, сумма арендной платы. Естественно, административное исковое заявления об уменьшении кадастровой стоимости земли подготовленное по всем правилам будет удовлетворено судом и обернется существенной экономией собственника.

Когда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы ответить на этот вопрос нужно для себя уяснить, в каких случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть уменьшена и кто имеет право на инициирование такой процедуры.

Вместе с тем, прежде чем приступить к процедуре снижения кадастровой стоимости земли, рекомендуется определить целесообразность таких шагов, добьетесь ли экономического эффекта? Будет ли снижен земельный налог и арендные платежи?

Итак, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 понизить кадастровую стоимость земли могут следующие лица:

  1. Собственник земельного участка, если затронуты его права как налогоплательщика.
  2. Арендатор земельного участка, если земля находится в собственности у государства, при этом согласие компетентных органов не требуется.
  3. Арендатор земельного участка, находящегося в собственности у юридических лиц и граждан, при этом обязательно их письменное согласие на пересмотр кадастровой стоимости земли.
  4. Лицо, у которого есть исключительное право на выкуп земельного участка.
  5. Прокурор.

Для этого фактически нужно рассчитать размер сэкономленных выплат по аренде или налогу за отчётные периоды.

Чтобы узнать стоит ли игра свеч, желательно обратиться к оценщику, который сделает предварительный расчет рыночной стоимости земельного участка.

И если разница окажется существенной, т. е. рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, то тогда имеет смысл действовать дальше.

При каких обстоятельствах, возможно понижение кадастровой стоимости земли

Действующее законодательство, дает возможность понизить кадастровую стоимость участка в двух случаях.

В первую очередь, это недостоверные данные по земле, которые использовал оценщик при определении кадастровой стоимости спорного объекта.

[2]

Это касается, прежде всего:

  1. Площади и местоположения земельного участка.
  2. Целевого назначения.
  3. Наличия на участке объектов жилой и нежилой инфраструктуры.
  4. Смежных прав пользования.

Вторым основанием является, как уже указывали выше, существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостью.

Данный фактор также может повлечь за собой пересмотр кадастровой стоимости участка в административном или судебном порядке.

Важно учесть, что порядок рассмотрения споров по кадастровой стоимости земли зависит от того, кто является инициатором решения вопроса: гражданин или предприятие.

Исходя из этого, для себя можно определить, является ли досудебное урегулирование проблемы обязательным или нет. И так, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Предлагаем пошаговую инструкцию.

Досудебная процедура, обращаемся в комиссию: алгоритм действий

Данный порядок решения проблемы будет обязателен тогда, когда вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость земли встает перед юридическим лицом.

Для этого существует такой орган, как комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Она создается при каждом территориальном органе Росреестра.

Для того чтобы туда обратиться следует написать заявление и приложить к нему пакет документов подтверждающих ваши доводы.

В какой срок и когда, можно подать заявление в комиссию для снижения кадастровой стоимости земли

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, составляет пять лет с момента внесения сведений в Росрееестр.

Это нужно успеть сделать до нового определения кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию необходимо подготовить документы и вместе с ними подать заявление.

В нем нужно указать Ф. И. О., адрес места жительства, аргументы по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ):

  1. Справку о кадастровой стоимости земельного участка (заказать в МФЦ).
  2. Копии правоустанавливающих документов на землю, заверенных у нотариуса.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке.
  4. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде.
  5. Положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.

Когда могут не принять заявление

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • отсутствуют вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
Читайте так же:  Грузополучатель в счет фактуре

Если доводы, изложенные вами в заявлении, сочтут убедительными и достоверными, его итогом будет пересмотр кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки рассмотрения заявления и результаты

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет месяц с даты, его поступления в комиссию. О дате рассмотрения заявления должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чём уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка).

Пересмотр кадастровой стоимости земли в суде

Если комиссия не пошла навстречу, а равно, как и не было к ней предварительного обращения, то кадастровую стоимость земельного участка снизить можно только с помощью суда.

Для этого подается административный иск в областной суд или орган правосудия, курирующий город федерального значения. Например, Московский городской суд. Причем, обратиться туда могут как граждане, так или предприниматели.

Требования, содержащиеся в административном иске при уменьшении кадастровой стоимости земли

В административном иске могут содержаться следующие требования:

  1. Об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости.
  2. Об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости. В том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (т. е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).
  3. Об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства.

Таким образом, требования о пересмотре кадастровой стоимости земли и признании её равной рыночной, будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии – по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Структура административного иска

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ):

  1. Наименование суда, в который подается административное исковое заявление.
  2. Наименование административного истца, его место жительства, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.
  3. Наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).
  4. Сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение.
  5. Основания и доводы, обосновывающие требования административного истца.
  6. Сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения – если такое заявление подавалось.
  7. Перечень прилагаемых к административному иску документов.

Кто является административным ответчиком

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления N 28).

Что указать в административном иске при несогласии с решением комиссии

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

  1. Наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения.
  2. Дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается.
  3. Нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

Какие нужны доказательства, при снижении кадастровой стоимости земли

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить, в том числе следующие документы (ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; п. 11 Постановления N 28):

Сроки обращения в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости земельного участка

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ);
  • в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, – в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии (ч. 1 ст. 219 КАС РФ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 28).

После того как вы узнали судебный порядок обращения и перечень необходимых доказательств поговорим, собственно о самой процедуре рассмотрения вашего административного иска.

Как рассматривается административный иск, сроки и порядок

По общему правилу суд должен рассмотреть административный иск о пересмотре кадастровой стоимости за два месяца, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии – в течение одного (ч. 1 ст. 247, ст. 141, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости, административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при его оценке.

А также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Итоги процедуры снижения кадастровой стоимости земельного участка

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой цене земли применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление.

Практика показывает, что чаще всего уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу удается только в судебном порядке.

Чтобы повысить вероятность успеха, мы приведем образец искового заявления, скачав который можно понять, как защитить свои права.

Читайте так же:  Рвп для граждан украины

При этом не следует забывать, что пересмотр кадастровой стоимости может повлечь за собой существенную экономию.

В частности, могут быть снижены как налог на землю, так и арендная плата за занимаемый участок. А это может существенно отразиться на бюджете семьи или компании.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Собственники земельных наделов обязаны платить налог, сумма которого рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка. В 2019 году этот показатель был приравнен к рыночной цене, поэтому расходы владельцев на уплату налогов стали больше. Снижение кадастровой стоимости надела помогает уменьшить налоговую нагрузку.

Что такое кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость – показатель, отражающий ценность земли. Учитывается при расчете налогооблагаемой базы и приравнивается к средней цене объекта на рынке недвижимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

На базе удельной цены объекта вычисляется стоимость участка соразмерно его площади.

При выполнении расчетов во внимание берется следующая информация:

  • категория земельного надела и его площадь;
  • удаленность от административного центра;
  • категория населенного пункта;
  • обеспеченность инфраструктурой.

Если зафиксированы указанные критерии, коэффициент начисляется к базовой цене. При отсутствии ряда характеристик или их ухудшении коэффициент остается индифферентным либо отнимается из базовой цены.

ВНИМАНИЕ! Законодательством установлено, что максимальный размер налога на землю равняется 0,3% от ее кадастровой цены. Это относится к садовым участкам, ЛПХ, наделам с расположенными на них жилыми строениями. Для иных категорий верхняя граница налогового сбора составляет 1,5% от цены по кадастру.

Как понять, что кадастровая стоимость участка завышена

На сайте Росреестра есть сведения о переоценке объекта. При незаконном повышении стоимости собственник имеет право это оспорить.

Основания для повторной процедуры оценки имущества:

  • произошла корректировка целевого назначения участка или типа разрешенного использования;
  • изменилось число собсвенников;
  • ценность надела снизилась (например, ухудшился состав плодородного слоя земли или на участке образовалось болото);
  • стихийное бедствие отрицательно отразились на характеристиках надела.

Если все это не учтено в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) при проведении оценки участка, собственник объекта имеет право потребовать пересмотра.

Как уменьшить цену земли по кадастру

Пересмотр проводится, если предположительная цена надела не превышает 30% от показателя, установленного ГКН. В качестве доказательства используется отчет об оценке недвижимости независимым экспертом.

ВАЖНО! При превышении установленного показателя в 30% требуется привлечение нескольких экспертов, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО).

Пошаговая инструкция снижения цены:

  1. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
  2. Савнить рыночную и кадастровую стоимости объекта.
  3. При выявлении несоответствий составить обращение в ГКН.
  4. Обратиться в суд, если получен отказ в пересмотре.

Процедура изменения данных о стоимости по кадастру в Росреестре занимает до полугода.

Куда можно обратиться

Чтобы понизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо обратиться в подразделение Федеральной службы регистрации, функционирующее по месту расположения надела. Записаться на прием можно на официальном сайте Росреестра.

Перечень документов к рассмотрению

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление от владельца участка (при наличии нескольких собственников обращение подается любым из дольщиков);
  • удостоверение личности заявителя или доверенность на представление интересов владельца, заверенная нотариусом;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт (если участок поставлен на учет после 2017 года, требуется выписка из ЕГРН);
  • отчет о независимой оценке и договор на выполнение работ.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка составляется по установленному образцу, бланк предоставляется в службе регистрации.

Сроки рассмотрения

Решение об уменьшении стоимости или отказ выносится в течение недели после подачи запроса. Если документация оформлена правильно и требование о снижении цены обосновано, заявка передается в специальный комитет Росреестра. На дальнейшее рассмотрение отводится 30 дней.

Если обращение не принято для обработки, собственника обязаны уведомить о причинах отказа. Ответ составляется в письменной форме с разъяснением оснований.

Что делать в случае отказа

Если на заявление собственника о понижении кадастровой стоимости участка пришел отрицательный ответ, в течение десяти дней гражданин имеет право оспорить решение комиссии в процессе судебного разбирательства.

Иск составляется на имя мирового судьи в адрес Государственного кадастра недвижимости. Прикладываются доказательства о неправомерном увеличении цены и отказ из муниципалитета о пересмотре результатов проверки и снижении кадастровой стоимости земли.

Необходимо также предоставить:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • удостоверение личности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • дубликат искового заявления (для ответчика);
  • документацию, подтверждающую необходимость уменьшения кадастровой цены (например, акт независимой оценки).

Подготовленные документы нужно нотариально заверить и отправить в службу кадастра заказным письмом с уведомлением через почтовое отделение.

Если в течение 30 дней с момента отправки документации в ГКН ответа не поступило, собственник имеет право начать судебное разбирательство. В качестве доказательства в службу кадастра можно предъявить опись вложений в письмо, уведомление и чек о почтовой отправке.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2019-2020 гг.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

[3]

Гарантия возврата денег

Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!

Честная оценка недвижимости

Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно — не возьмемся за работу.

Без вашего участия

[1]

От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.

Профессиональные юристы и оценщики

Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую стоимость стоит в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает рыночную стоимость.

  • Полностью ведем дело «под ключ».
  • Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
  • Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

  • Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
  • Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.
Читайте так же:  Перевод по совместительству

С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра. Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

Для физических лиц порядок отличается. Они могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

Благодарственные письма

Срок оспаривания кадастровой стоимости

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

  • Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
  • Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г. сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов

Торговых и офисных центров

Промышленных и строительных предприятий

Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий

Коллективов коттеджных поселков и СНТ

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости для собственников

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

  • локализация объекта и окружающая инфраструктура;
  • год основания объекта;
  • параметры технического оснащения;
  • наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Каждый квартал вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости

Если оспорить кадастровую стоимости в 2019 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах за 2019-2020 гг.

Узнайте, на каком основании снизить кадастровую стоимость, и как перестать платить высокие налоги

Кадастровая оценка — это не приговор. Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.

Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2019-2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В этой статье мы расскажем Вам все, что нужно знать о вариантах снижения кадастровой стоимости земельного участка и затронем следующие темы:

  • На что влияет кадастровая стоимость;
  • Как определяется кадастровая стоимость;
  • Как снизить кадастровую стоимость участка;
  • Основания для пересмотра кадастровой оценки земли;
  • Статистика дел по оспариванию кадастровой стоимости;
  • Уменьшение кадастровой стоимости через суд;
  • С какого периода будет учтена новая кадастровая оценка;
  • Альтернативные варианты снижения кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость земельных участков — расчетная величина, назначаемая органами исполнительной власти субъекта РФ (чаще всего, Росреестр).

На что влияет кадастровая стоимость:

  • Земельный налог;
  • Налог на имущество;
  • Ставка аренды;
  • Стоимость выкупа участка (у государства);
  • Плата за снятие запрета на строительство;
  • Плата за изменение вида разрешенного использования и др.

Законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в ст.66 земельного кодекса РФ. Кадастровая оценка проводится каждые 3-5 лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может происходить каждые 2 года.

Поскольку формула расчета кадастровой стоимости может не учитывать все факторы, влияющие на ее оценку, зачастую это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка значительно превышает рыночную. Вследствие чего завышается сумма налога, который ежегодно обязаны платить все собственники.

Ставка земельного налога — 0,3 — 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть на интерактивной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков может быть снижена путем внесения изменений в основные сведения о земельном участке:

  • Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка,
  • Изменение площади земельного участка при упорядочении его границ,
  • Перевод земельного участка из одной категории в другую

Для того, чтобы проверить возможность уменьшения назначенной кадастровой стоимости, нужно получить сведения об объекте недвижимости в территориальном подразделении или на сайте Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение 7 рабочих дней.

Читайте так же:  Как узнать о ликвидации юридического лица

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления.

Индивидуальные характеристики земельного участка включают в себя:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь земельного участка;
  • Категория земельного участка;
  • Особенности разрешенного использования участка и др.

Кадастровую стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка можно снизить, оспорив результаты кадастровой оценки в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Обратиться в суд можно без предварительного обращения в комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Недвижимость»:

Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Постановление правительства Москвы о кадастровой стоимости 2019

Постановление правительства Москвы о кадастровой стоимости 2019

Изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости

Кадастровая и рыночная стоимости

Кадастровая и рыночная стоимости

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости

Споры по кадастровой стоимости

Споры по кадастровой стоимости

Как снизить кадастровую стоимость

Как снизить кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки

Законом установлены 2 главных основания по которым может быть пересмотрена установленная кадастровая стоимость:

  1. Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
  2. Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если арендная ставка исчисляется на основании кадастровой стоимости.

Статистика дел по пересмотру кадастровой стоимости

С 1 января по 30 сентября 2019 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 56% от общего числа принятых к рассмотрению заявлений (тогда как судами удовлетворено 95% исков о снижении кадастровой стоимости).

В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 33,8 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 51,7%).

Количество владельцев земельных участков, подавших заявление в комиссию — 26 204 (76% от общего количества заявлений).

Уменьшение кадастровой стоимости земли в суде

Добиться снижения кадастровой стоимости земли можно также на основании решения суда.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

  • Заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
  • Оспаривание решения комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
  • Заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка суды чаще всего назначают судебную экспертизу, по результатам которой принимается решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка без процедуры оспаривания

Иногда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, не прибегая к оспариванию результатов кадастровой оценки.
Например, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «бюджетный» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – один из главных параметров, влияющих на кадастровую стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным.
В этом случае можно изменить ВРИ в судебном или досудебном порядке, приведя его в соответствие с действительным видом использования участка, что может привести к уменьшению кадастровой стоимости.

Зачастую участкам производственного назначения, на которых расположены объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ для офисных объектов, что увеличивает арендную плату практически в 2 раза.

Другой случай, также встречающийся в практике — применение неверного удельного показателя при назначении кадастровой стоимости. Могут быть применены показатели, относящиеся к другому ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволяет снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, можно снизить кадастровую стоимость разделив участок на несколько частей, отнеся его часть к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства».

Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить более 50%.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Источники


  1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  2. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  3. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
  4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
Занижение кадастровой стоимости земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here