Залог прав требования

Ответы на вопросы по теме: "Залог прав требования" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Залог прав требования по договору долевого участия

Соглашение залога права требования по ДДУ – это будущее право собственности, которое появляется по факту сдачи возведенного объекта, заключения акта приема-передачи.

В том случае, если семья не имеет возможности (в случае неимения постоянного места жительства) либо желания ждать завершения строительства многоквартирного здания, они могут воспользоваться возможностью купить личное жилое помещение.

Для такой цели нужно обратиться в наиболее подходящее финансовое учреждение, составив и подав заявку об оформлении ипотеки.

Тогда как в качестве залога банку предоставляется действующий ДДУ .

Залог прав требования по договору долевого участия в в строительстве

Оформление залога

Дабы оформить ипотеку, максимально оперативно приобрести новую недвижимость, в которую можно сразу же заехать для постоянного проживания, дольщик вправе передать личные права на возводящийся объект кредитному учреждению.

В ситуации, если до завершения строительства заемщик не сможет полностью выплатить всю установленную сумму по ипотечной ссуде, данный недвижимый объект автоматически перейдет в собственность финансово-кредитной организации.

После того как дольщик полностью выполнить все свои банковские долговые обязательства, к нему обратно вернется залог.

Залог в пользу банка

В случае неблагоприятного развития событий (в частности, при просрочке, отсутствия возможности каждый месяц перечислять ипотечные платежи и прочее) банковский институт осуществляет свое право, а также может изъять возведенное жилое помещение, которое прежде было передано в качестве залога.

Специфика кредитования

Любой ДДУ в строительстве в обязательном порядке подлежит процедуре госрегистрации в структурах Росреестра .

По факту осуществления данной процедуры дольщик приобретает право требовать от строительной фирмы, которая является застройщиком, реализации личных договорных обязательств в предустановленные сроки, в полном объеме.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» данные права требования могут являться полноценным, самостоятельным предметом залога, гарантируя осуществление обязательств заемщика перед банковским институтом.

Во время оформлении ипотеки финансово-кредитное учреждение должно выполнять проверку:

Объекта соглашения долевого участия, а именно соответствие стадий строительства сопровождающим разрешительным документам, точное совпадение по срокам
Застройщика в частности его уставной документации, законности, факта наличия разрешений на строительство, лицензий, детально рассматривается репутация фирмы (в арбитражных спорах, судебных постановлениях, СМИ). Соответственно, чем лучший рейтинг имеет застройщик на рынке строительных услуг, тем более высокая вероятность получения одобрения на ипотечный кредит

Кроме того, в договоре о предоставлении ипотеки отмечается номер ДДУ , полное название структуры, которая зарегистрировала права залогодателя.

В случае, если что-то из вышеуказанного не было отмечено в документации (если заемщик не располагает подобной информацией либо же данные в целом отсутствуют), соглашение залога не может считаться таким, которое было заключено.

На какие варианты могут рассчитывать дольщики

Допустимо взять ипотечную либо потребительскую ссуду.

Современные эксперты настоятельно рекомендуют обращаться только в те фирмы, которые обслуживают застройщика.

[3]

К примеру, банк предоставляет строительной организации средства на постройку многоквартирного здания либо же выполняет своих услуги по расчетам.

Данное учреждение проинформировано о всех тонкостях, проблемах, имеет доступ ко всем требуемым документам о недвижимом объекте, о застройщике, осознает фактическое финансовое положение строительной организации, а также ее потенциал.

Какую ответственность несет застройщик

В ситуации, если строительное предприятие не в состоянии рассчитаться по ссуде, банковская фирма может рассчитывать как на участок земли, который с самого начала являлся залогом, так и на возведенный МКД .

Договор залога

Документ оформляется стандартно в текстовом виде.

Значимые условия заключения данной закладной:

Необходимость госрегистрации соглашение должно быть соответствующим образом оформлено в структурах Росреестра
Важность формального извещения фирмы-застройщика в случае, если дольщик целиком выплатил личное участие в паевом строительстве, будущий объект недвижимости ему принадлежит, соответственно никто не вправе помешать особе выполнять передачу своего имущества в залог

Обязательный комплект документов

Для того, чтобы выполнить регистрацию закладной, нужно передать в Росреестр :

  • В ситуации, если заемщик пребывает в законном браке также может потребоваться письменное согласие второго супруга;
  • Кредитное соглашение ради которого и была оформлена закладная;
  • Платежка, удостоверяющая факт перечисления госпошлины за регистрацию;
  • Документ, который подтверждает ДДУ , личность заявителя (оригинал и копия);
  • Заявка – составляется от лица банка-залогодержателя и заемщика-залогодателя.

Процедура регистрации

Необходимо посетить офис Росреестра предоставить стандартный пакет документации;
В случае, если все документы собраны и составлены корректно нет необходимости в дополнительных бумагах, работник забирает их, составив расписку, назначает конкретную дату, когда допустимо будет их забрать.

Типовой шаблон

В стандартном бланке соглашения в обязательном порядке указаны:

— Основания для приобретения права собственности на объект ДДУ в возведении многоэтажного здания;

— Дата, а также точное время осуществления передачи, детальная техническая характеристика будущей недвижимости (совокупная площадь, этажность, сколько комнат в квартире, количество и качество отделки и прочее).

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве смотрите в статье: дополнительное соглашение к договору долевого участия.

Сумма государственной пошлины

Цена регистрации договора в Росреестре в 2019-м году насчитывает:

  • 4 тыс. руб. — для юридических лиц (для фирм, учреждений, предприятий);
  • 1 тыс. руб. – для физических лиц (для обычных граждан).

Видео: Все о договоре долевого участия в строительстве:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Читайте так же:  Сколько штраф без прописки


Аренда офиса бизнес центр


Как грамотно сдать недвижимость

Залог будущих имущественных прав

Павел Малахов, соискатель кафедры гражданского права ТГУ, гл. юрисконсульт филиала АБ «ГАЗПРОМБАНК» в г. Томске.

Применению предусмотренной гражданским законодательством возможности залога будущих имущественных прав препятствует отсутствие ясности в вопросе о содержании понятия «права, которые залогодатель приобретет в будущем».

Пунктом 6 ст. 340 ГК РФ предусмотрена возможность залога вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. В литературе высказано мнение о противоречии этой нормы п. 2 и 3 ст. 335 ГК РФ. При этом утверждается, что данная норма лишь позволяет «брать в залог права требования по обязательствам, в силу которых в дальнейшем будут приобретены вещи и имущественные права» .

Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2002. С. 106 (автор параграфа 7 главы 29 — Ем В.С.).

Следует, однако, согласиться с Л. Новоселовой , по мнению которой между названными нормами отсутствуют противоречия, если проводить четкое разграничение права залога и договора залога.

См.: Новоселова Л. Сделки по уступке будущих прав требования // Хозяйство и право. 2002. N 10. С. 75 и далее.

Виды будущих прав

Законодательство не раскрывает содержания понятия «имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем». В литературе они обычно рассматриваются в рамках института уступки, под которую предоставляется финансирование (п. 1 ст. 826 ГК РФ), в связи с чем указывается на следующие их виды.

  1. Право из будущего обязательственного правоотношения. Например, договор еще не заключен.
  2. Право из существующего обязательственного правоотношения, осуществление которого обусловлено сроком либо иными обстоятельствами, не зависящими от сторон (так называемые несозревшие права). Например, осуществление заимодавцем права требования возврата полученной заемщиком суммы займа, обусловленное наступлением срока возврата.
  3. Право, основанное на обязательственном правоотношении, реализация которого зависит от действий сторон. Например, обязанность покупателя оплатить проданный в кредит товар обусловлена исполнением обязательства продавца по передаче товара, и право требовать оплаты может быть осуществлено продавцом после исполнения своей обязанности (ст. 328, 448 ГК РФ) .

См.: Ломидзе О. Распоряжение обязательственным правом: потребности оборота и их обеспечение действующим законодательством // Хозяйство и право. 2004. N 1. С. 92 — 94; Новоселова Л. Там же. С. 64 — 70, 94.

Указанные виды прав рассматриваются в литературе как будущие права в широком понимании; в узком же смысле будущие права понимаются авторами по-разному.

Так, О. Ломидзе полагает, что «будущими в строгом смысле этого слова являются. требования из будущих (еще не заключенных) договоров и отдельные правомочия, когда возникновение корреспондирующей обязанности должника обусловлено зависящими от контрагента условиями, которые еще не наступили».

С точки же зрения Л. Новоселовой, к будущим правам в наиболее точном, узком понимании следует относить лишь такие права, которые основаны на еще не возникшем обязательстве.

Окончательный вывод о понятии будущих прав применительно к залоговым правоотношениям можно сделать с учетом анализа специальных норм о предмете залога (ст. 336 и 340 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 336 ГК РФ основанием для выделения из всей совокупности имущественных прав таких прав, которые способны быть предметом залога, является отсутствие в законе запрета их уступки.

Формулировка п. 6 ст. 340 ГК РФ касательно прав, «которые залогодатель приобретет в будущем», позволяет исключить вторую из названных выше категорий из числа будущих требований. Анализируя приведенный выше пример — право требования заимодавца возврата суммы займа, обусловленное сроком возврата, — следует отметить, что обязательственное правоотношение возникает с момента передачи денег заемщику. С этого же момента возникает имущественное право заимодавца требовать возврата переданной заемщику суммы займа, несмотря на то что реализация этого права обусловлена наступлением срока возврата займа. Возможность уступки данного имущественного права не вызывает сомнения. Учитывая это, следует признать возможность залога такого права как существующую (п. 1 ст. 336 ГК РФ). В противном случае пришлось бы сделать вывод о том, что под «существующим» правом требования понимаются лишь нарушенные, не удовлетворенные в установленный срок, имущественные права.

Третий из названных видов будущих прав представляет наибольший интерес. Такое право является элементом содержания уже существующего обязательственного правоотношения и, соответственно, не отвечает критерию, заложенному в п. 6 ст. 340 ГК РФ. Поэтому следует согласиться с Л. Новоселовой, что оно не является «будущим» правом в строгом смысле. С другой стороны, проблематичность уступки подобного имущественного права позволяет предположить, что такое требование для целей залога можно рассматривать как будущее право.

Проблема уступки права из двусторонне обязывающего договора законодательством РФ прямо не решена и является спорной в научной литературе. Так, например, В.А. Белов считает, что из двусторонне обязывающего договора возникает не одно, а целый ряд обязательств. Соответственно, по его мнению, допускается уступка права «как по всем обязательствам, возникшим из договора, так и по некоторым, в том числе и одному из них» . Таким образом, допускается ситуация, когда обязанности по договору исполняет один, а права по нему осуществляет другой.

Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стер. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. С. 117 — 132.

Напротив, О.Г. Ломидзе рассматривает всю совокупность встречных прав и обязанностей из двусторонне обязывающего договора как единое правоотношение . О.Г. Ломидзе делает вывод о недопустимости уступки права по двусторонне обязывающему договору при наличии у цедента соответствующей обязанности по тому же обязательству. Данная позиция представляется обоснованной.

Читайте так же:  Строка 170 декларации по ндс

Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб.: Юридический центр «Пресс, 2003. С. 310 — 312.

Арбитражная практика по вопросу об уступке права из двусторонне обязывающего договора в целом является противоречивой. В настоящее время арбитражные суды признают возможность такой уступки при условии, что «уступаемое право бесспорно, возникло до его уступки и не обусловлено встречным исполнением» . При отсутствии в законодательстве соответствующих норм, изложенная позиция практически исключает имущественное право, возникающее на основании взаимного обязательства (при наличии у цедента неисполненной обязанности), из числа объектов гражданских прав.

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.12.2003 N 9037/03; См. также: п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление ФАС МО от 27.11.2003 N КГ-А40/9418-03-П, Постановление ФАС МО от 05.05.2003 N КГ-А40/2277-03-П, Постановление ФАС МО от 21.02.2003 N КГ-А40/441-03, Постановление ФАС ЗСО от 12.03.2003 N Ф04/1138-24/А151/А75-2003, Постановление ФАС МО от 14.06.2002 N КГ-А40/3556-02.

Однако для гражданского оборота данное имущественное право является более привлекательным, чем будущее право в строгом смысле (из еще не возникшего обязательства). Представляется, что норма п. 6 ст. 340 ГК РФ является адекватным правовым механизмом, позволяющим включить права требования, обусловленные встречным исполнением обязанности, в сферу залоговых правоотношений. Таким образом, в контексте залоговых отношений можно допустить, что подобные права требования следует рассматривать как будущие права.

Возникновение права залога

В арбитражной практике выработан подход, согласно которому по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества . Данная рекомендация сформулирована ВАС РФ как универсальная и применимая в том числе и для имущественных прав.

См. п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге».

Определение возникновения права залога в отношении вещей, которые будут приобретены залогодателем в будущем, с момента приобретения соответствующей вещи представляется вполне справедливым. «Будущая вещь», в отношении которой на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ заключен договор залога, должна принципиально отвечать требованиям, предъявляемым к предмету залога ст. 336 ГК РФ, то есть потенциально способной быть предметом залога.

Возникновение права залога обусловлено исключительно фактом приобретения субъектом соответствующего права на вещь, позволяющего распоряжаться ею. Именно с моментом приобретения, а следовательно, с наличием у залогодателя права распорядиться вещью связывается возникновение права залога у залогодержателя.

[2]

При определении момента возникновения права залога в отношении будущих прав нельзя сделать столь однозначного вывода о том, что он во всех случаях связан с моментом приобретения имущественных прав.

Возможность передавать другому лицу (отчуждать) субъективное право из взаимного обязательства возникает у субъекта с момента исполнения этим субъектом лежащей на нем обязанности по взаимному обязательству. То есть с данного момента право становится способным к уступке (сингулярному правопреемству) и соответственно становится полноценным предметом залога.

Таким образом, под имущественными правами, которые залогодатель приобретет в будущем, следует понимать имущественные права, потенциально способные к сингулярному правопреемству, в отношении которых уполномоченное лицо в момент заключения договора залога не имеет правовой возможности передать другому лицу (отчуждать), а именно:

  1. права требования из будущего обязательственного правоотношения;
  2. права требования из существующего обязательственного правоотношения, осложненные зависимостью от исполнения встречного обязательства.

[1]

Возникновение права залога на указанные объекты обусловлено возникновением у управомоченного субъекта правовой возможности уступить принадлежащее ему имущественное право (требование) другому лицу.

Залог имущественного права (требования).

При залоге имущественного права (требования) определение его стоимости устанавливается соглашением сторон, если иное не следует из законодательного акта, договора или характера самого права. Срочное имущественное право (требование) может быть предметом залога только до окончания срока его действия.

Порядок осуществления и условия такого залога оговариваются в договоре. Договор залога прав может быть оформлен передачей в залог соответствующего правоустанавливающего документа, если заложенное право подтверждается документом.

При залоге имущественного права (требования), если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан:

  • 1) осуществлять все действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права (требования);
  • 2) несовершать уступки Заложенного права (требования);
  • 3) не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права (требования) либо уменьшение его стоимости;
  • 4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права (требования) от посягательств со стороны третьих лиц;
  • 5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве (требовании), о его нарушениях со стороны третьих лиц и о претензиях третьих лиц на это право (требование) [1, ст. 339-1].

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года № 218-3 передача прав залогодержателем другому лицу должна производиться с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. При этом уступка прав действительна, если тому же лицу уступлено право требования к должнику по основному обязательству, обеспеченного залогом.

Не могут быть предметом залога права, носящие личный характер, а также иные права, определенные законодательством. К числу прав, которые не могут быть предметом залога, относятся: требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также другие требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.

Залог имущественного права (требования), удостоверенного ценной бумагой, осуществляется путем обременения залогом этой ценной бумаги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как следует из действующего законодательства, залог ценной бумаги осуществляется путем письменного соглашения залогодержателя и лица, которому принадлежит ценная бумага, с вручением залогодержателю этой бумаги.

Читайте так же:  Дача ложных показаний

Кроме классификации по предмету, залог классифицируется по субъектному составу участников залогового правоотношения (залогодатель- должник по основному обязательству или третье лицо), по тому, у кого находится предмет залога (у залогодателя, у залогодержателя), по источнику возникновения права залога (в силу соглашения сторон или требований законодательства) и по другим основаниям.

Кроме перечисленных, имеются и другие виды залога, в частности: залог во внешнеторговых операциях векселей, иностранной валюты и другие [2, с. 162].

Договор залога имущественных прав

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_zaloga_imuschestvennyh_prav.doc [48,5 Kb] (cкачиваний: 107)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_zaloga_imuschestvennyh_prav.pdf [92,4 Kb] (cкачиваний: 13)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

В настоящем Договоре термины используются в таком значении:

Договор купли-продажи — договор купли-продажи № от « » 2019 г., заключенный между Залогодержателем и Залогодателем.

Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно:

  • уплатить Залогодержателю основную сумму задолженности в размере рублей;
  • уплатить Залогодержателю неустойку (штраф, пеню) в размерах, предусмотренных договором купли-продажи.

Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи.

Право требования (предмет залога) — принадлежащее Залогодателю право требования от должника уплаты суммы обязательств в размере рублей, возникшее из договора купли-продажи № от « » 2019 г., заключенного между Залогодателем и предприятием .

Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором.

Договор, настоящий Договор — Договор залога имущественных прав от « » 2019 г. № , со всеми изменениями, дополнениями и приложениями, составленными и подписанными в надлежащем порядке и форме.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель с целью обеспечения надлежащего исполнения Обеспеченного обязательства передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог на условиях, определенных настоящим Договором и законодательством, Право требования.

1.2. Залогодатель обязан в течение одного дня после подписания настоящего Договора письменно уведомить должника о том, что Право требования заложено в пользу Залогодержателя, и передать Залогодержателю само уведомление, содержащее надпись (подпись и печать) о принятии этого уведомления должником.

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА

2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Право залога прекращается исполнением Обеспеченного обязательства и обязательств Залогодателя по настоящему Договору, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Залогодержатель имеет право удовлетворить за счет Предмета залога свои требования по договору купли-продажи в полном объеме. Все расходы Залогодержателя, понесенные им в связи с реализацией права залога, подлежат возмещению Залогодержателю за счет Предмета залога или за счет иного имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности.

4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. В случае если при наступлении срока исполнения Обеспеченного обязательства оно не будет исполнено Залогодателем, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога и получить удовлетворение своих требований за счет стоимости Предмета залога.

4.2. В случае прекращения деятельности Залогодателя или должника (в результате реорганизации, ликвидации и других причин) Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога немедленно и независимо от наступления или ненаступления любых обстоятельств.

4.3. Обращение взыскания на Право требования производится путем уступки Права требования в пользу Залогодержателя. Об уступке Права требования Залогодатель обязан в течение уведомить должника и предоставить Залогодержателю копию такого уведомления с отметкой должника.

4.4. Право требования считается перешедшим к Залогодержателю в день, следующий за днем, когда обязательство по договору купли-продажи (либо его часть) должно было быть выполненным в соответствии с условиями договора купли-продажи. При этом такая уступка не требует каких-либо дополнительных согласований между Сторонами настоящего Договора.

4.5. Залогодатель должен передать Залогодержателю оригиналы всех выданных должником документов, которые являлись основанием для возникновения Права требования.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Подписанием настоящего Договора Залогодатель подтверждает, что Право требования принадлежит Залогодателю в соответствии с законодательством, а также то, что Предмет залога не является предметом залога по соглашениям Залогодателя с третьими лицами.

5.2. Залогодержатель может в любой момент отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, в том числе, но не исключительно, по следующим причинам: предъявление третьими лицами претензий на Предмет залога, нарушение Залогодателем положений настоящего Договора, уменьшение значимости Предмета залога для Залогодержателя и т. д. Решение Залогодержателя относительно такого отказа не подлежит согласованию с Залогодателем. Отказ может в дальнейшем быть аннулирован Залогодержателем. Условия такого аннулирования утверждаются Сторонами, если произошли изменения в Предмете залога (погашение задолженности должником и т. д.).

5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения должником и Залогодателем обязательств перед Залогодержателем в полном объеме.

Залог прав требования. Рассказывает юрист Андрей Лисов

Юрист по гражданским делам Андрей Лисов

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 358.1 ГК РФ), в качестве залога могут выступать имущественные права (требования), которые вытекают из обязательств залогодателя.

Права требования в современном мире становятся предметом всевозможных сделок, что требует применения к ним, несмотря на их нематериальный характер, форм и механизмов, характерных для традиционных институтов сделок купли-продажи, дарения, а в рассматриваемом случае – залога.

Читайте так же:  Ответственность за разглашение коммерческой тайны

Суть залога прав требования заключается в том, что правообладатель предоставляет второй стороне в качестве залога свое право требования. То есть, залогодержатель приобретает право требования по отношению к третьей стороне, не являющейся участником данных договорных обязательств. Как показывает практика, в большинстве случаев в качестве залогодержателя выступают банки и иные кредитные организации.
Предусмотрена возможность разделения прав требования, что защищает интересы залогодателей (например, если сторона А имеет требование к стороне Б 500 тысяч рублей, при этом сторона А занимает у банка средства в размере 200 тысяч рублей, то совершенно нецелесообразно закладывать свое требование полностью, его можно разделить на две части – 200 тысяч и 300 тысяч рублей, и заложить первое требование).

Если говорить о современной российской практике, то очень распространенным примером залога прав требования является залог прав требования по договору долевого участия. Он заключается в том, что банковская организация предоставляет заемщику / залогодателю кредит под залог требования по договору долевого участия. Поскольку пока недвижимость не построена, права собственности на нее не существует и выступать в качестве обеспечения несуществующая недвижимость не может, обеспечением долговых обязательств становится требование по договору долевого участия.

Чтобы обезопасить интересы сторон в случае заключения договора залога прав требования, предусмотрены следующие возможные механизмы. Во-первых, договором могут быть предусмотрены обязанности третьей стороны не менять договор, заключенный с заемщиком. Во-вторых, кредитные организации предпочитают тщательно проверять платежеспособность заемщика, чтобы у него было имущество, которое можно взыскать в случае неисполнения третьей стороной своих обязательств. В-третьих, очень активно используется институт поручительства в качестве обеспечения обязательств по договору. Эти механизмы позволяют хотя бы частично минимизировать риски, связанные с выполнением обязательств, обеспеченных залогом прав требования.

Залог прав требования по государственному контракту

Залог прав требования выручки по контракту

При кредитовании, банк принимает в качестве залога не только движимое и недвижимое имущество, но и права требования выручки по контракта. Что должен знать залогодатель, передавая банку в залог права требования выручки по контракту, мы рассмотрим в данной статье.

Что может быть предметом залога

Залог прав выручки – это залог прав, которые заемщик (исполнитель контракта) получит в будущем, в виде денежных средств, за выполненный контракт. Залог прав выручки по контракту, подразумеваем право банка наложить взыскание на всю выручку, поступившую по контракту, как по уже выполненным ранее работам (услугам), так и по выполненным в будущем. Стоит отметить, что до 01.07.2014г.

Договор форма договора залога прав требования выручки по государственному контракту

ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон), который четко обозначил, что принятие в залог прав на будущие объекты возможно. Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, договором о залоге или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Предпочтения банка по видам контрактов

На данный момент времени банки отдают преимущество контрактам, заключённым с государственными органами или крупными коммерческими структурами.

Post navigation

Партнер, руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С» Александр Латыев напомнил, что п. 7 ст. 448 ГК РФ в редакции, действующей с 1 июня 2015 г., запрещает уступку прав по договорам, заключение которых возможно только на торгах. Он отметил, что судебная практика по применению этой статьи разделилась: часть судов считает, что это ограничение не касается прав на получение оплаты от государственного или муниципального заказчика, а часть настаивает на том, что этот пункт запрещает уступку любых прав из таких договоров.

По мнению Александра Латыева, правильной является первая позиция, и ее КЭС уже высказывала в апреле этого года, указав, что целью установления ограничений в п.

Инфо Копии выборочно проверенных первичных документов по каждой проверке помещаются в кредитное досье.

Копии документов, уже находящихся в досье (в основном касается договоров и контрактов), вторично не размещаются.

При осмотре товарного склада и работе с документами в офисе клиента необходимо обращать внимание на следующие моменты: — существенные изменения показателей товарооборота; — существенные изменения товарного ассортимента; — изменения основных поставщиков и покупателей; — резкое сокращение штатного персонала; — появление на складе товара, не принадлежащего клиенту; — существенное снижение общей интенсивности складской деятельности; — информацию (в т.ч. почерпнутую из разговоров персонала), свидетельствующую о наличии проблем с правоохранительными либо таможенными органами; — существенное увеличение неликвидного товара, в том числе брака, возврата из продаж.

Популярное:

Очень часто Заказчик прописывают такую фразу в договоре «Переуступка прав выручки по контракту возможно только с письменного согласия Заказчика».

В любом случае, есть в договоре такой запрет или нет, залогодатель (исполнитель по контракту) обязан уведомить Заказчика о том, что права выручки заложены, например в течение 3-5 рабочих дней с момента подписания кредитного договора.

Консультация юриста

Если в период действия кредитного договора, заказчик заключит с заемщиком дополнительное соглашение на запрет предоставления в залог прав требования по контракту, оно будет действовать только на договора залога оформленные после установления данного запрета. Именно поэтому, в целях снижения рисков, требуется данное уведомление.

Читайте так же:  Штатное расписание должности

Стоит отметить, что никакой ответственность Заказчик на себя не берет по выплате кредита, предоставляя свое согласие на залог прав выручки.
И данный залог ни коем образом не ограничивает его права и обязательства по договору, если только банк не будет выступать третьей стороной по сделке, о чем будет написано ниже.

Как банк оценивает риски

Залог прав требования выручки по контракту является высоко рискованным видом обеспечения для банка и по сути своей относиться к бланковому (беззалоговому) кредитованию.

Информация

• Изменение графика финансирования или приостановление финансирования

Любой Банк задаст Вам вопрос – какова вероятность изменения Заказчиком графика финансирования по контракту? И тут понадобиться арсенал имеющего опыта работы с данным Заказчиком.

Бесплатная консультация юриста

Максимум что можно прописать, это оплата за субподрядные услуги по договору У, а в самом договоре У указать объект, который финансируется банком.

Очень часто компании просят возобновляемую кредитную линию, чтобы можно было использовать кредит на выполнение разных контрактов и погашать кредит по мере поступления выручки по ним, далее использовать кредитную линию по необходимости. Тут и будет камень преткновения. Банк захочет оформить целевой кредит или не возобновляемую кредитную линию с четким целевым использованием кредита, а чем мы писали выше.

В данном случае, предложите банку не устанавливать график погашения кредита, а предусмотреть условиями кредитного договора погашение задолженности по мере поступлении денежных средств по контракту.

Залог прав требования по государственному контракту

Таким образом, апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, пришел к неправомерному выводу о ничтожности договора уступки права требования. Иных оснований для отмены решения суда первой инстанции не было установлено.

Старший юрист АБ КИАП, адвокат Илья Дедковский отметил, что в данном деле ВС РФ рассмотрел одну из существующих в судебной практике проблем применения Закона о контрактной системе, а именно: возможна ли уступка права требования оплаты по государственному контракту.

«В рассматриваемом определении ВС РФ указывает, что уступка права требования по государственному контракту возможна, поскольку для государственного заказчика не имеет значения, кому платить за поставленный товар, выполненные работы, оказанные услуги.

Стоит отметить, что до 01.07.2014г.

многие банки не брали в залог выручку, по которой не были подписаны акты выполнения работ (услуг) или акт сдачи товара, так как в законе не было понятия «залога в будущем». После вступления в силу Федерального закона №367-ФЗ, такая возможность появилась.

В качестве снижения рисков не выполнения работ по контракту и как следствие не получения выручки по нему, банк включает в кредитный договор условие о предоставлении в банк на ежемесячной основе (например, не позднее 5-ти рабочих дней месяца следующего за отчетным) отчет о выполненных и оплаченных работах по договорам, а так же журнал учета выполненных работ по форме № КС-6а, Акты выполненных работ , КС-№ и иные документы, подтверждающие исполнение контракта.

В целом привлекательность имущественных прав по таким контрактам довольно высока, особенно если проект находится на завершающих стадиях. И если залогодержатель учел все риски и провел due diligence, а иначе его могут ожидать весьма неблагоприятные известия – некоторым из них посвящена настоящая статья.

Банки или иные организации, принимая в обеспечение в виде залога имущественные права по инвестиционным контрактам, зачастую забывают о простых правилах должной осмотрительности и в связи с этим терпят убытки.

Так, банк в обеспечение кредитного договора заключил с должником договор залога, согласно которому должник, то есть залогодатель, передает залогодержателю в залог все права на оформление в собственность нежилых помещений.

Залог прав требования по госконтракту

Закона о контрактной системе в сфере закупок, а также п. 2 ст. 219 Бюджетного кодекса РФ, личность кредитора в спорных правоотношениях имеет существенное значение для должника. Следовательно, договор уступки прав требования является ничтожным.

На основании ст.

Видео (кликните для воспроизведения).

166, 167, 382, 388 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд отказал в удовлетворении иска.

Источники


  1. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  3. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
  4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Залог прав требования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here