Залог или задаток

Ответы на вопросы по теме: "Залог или задаток" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Что не возвращается: залог или задаток, что выгоднее

Современная практика экономических операций, в частности при покупке недвижимости или крупного движимого имущества, сопряжена с включением в договор условия о залоге или задатке. Многие уверены, что хорошо разбираются в этих терминах, и знают тонкости оперирования ими, однако все чаще возникают ситуации мошенничества и обмана граждан. Так когда выгоднее применять тот или иной термин и что не возвращается — залог или задаток?

Задаток: понятие и суть определения

В 329-ой статье ГК России перечислены меры, обеспечивающие выполнение договорных обязательств, среди которых фигурируют залог и задаток.

Задаток, в соответствии со ст. 380-ой Кодекса в п.1., — это денежная сумма, передаваемая предварительным покупателем предварительному продавцу для гарантии исполнения заключаемого договора.

Задаток направлен на доведение договора до конца — сторона, которой передали задаток, имеет стимул для продолжения сотрудничества, в противном случае ему необходимо отдать деньги покупателю, так и для покупателя задаток — повод не срывать сделку и соблюдать все оговоренные пункты документа.

Функции задатка

Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

У него 3 функции:

  • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
  • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
  • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

Определение залога

Залог, согласно 334-ой статье Кодекса, — это имущество или денежные средства, которые дебитор передает кредитору, причем в случае неисполнения договора кредитор вправе распоряжаться залогом по своему усмотрению.

Залог имеет только гарантийную функцию — кредитор не останется в убытке в случае расторжения сделки или неисполнения ее условий.

Различия между залогом и задатком

Между понятиями есть ряд отличий:

[3]

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.

Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто под расписку, — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.

В случае залога на практике заключается полноценный договор.

Сделка о залоге — более серьезная, поскольку в ней идет речь о более крупном имуществе или сумме, чем при передаче задатка.

Для чего это нужно знать?

Любому неосведомленному о тонкостях использования задатка и залога при заключении сделки угрожает вероятность быть обманутым. Есть масса способов лишить человека денег, применяя для этого соглашение о задатке или договор залога.

Вот некоторые распространенные схемы:

  1. Мошенник снимает квартиру на некоторое время — несколько месяцев. Делает копию свидетельства о праве собственности или выписки о праве собственности, изготавливает поддельную доверенность на представление интересов собственника и продает квартиру по договору с передачей задатка. Потенциальный покупатель отдает мошеннику деньги, а тот исчезает. Это мелкий вид мошенничества куда страшнее, если мошенник продаст снимаемую квартиру, тогда покупатель лишится большой суммы денег.
  2. Мошенник оперирует генеральной доверенностью от собственника — полученной давно или для иных целей, либо вообще поддельной. После получения задатка такой представитель пропадает и не отвечает на звонки.
  3. Иногда мошенники используют метод выгодной цены и сжатых сроков. Они уверяют покупателя, что квартиру (принадлежащую мошеннику на праве собственности, как правило) продают срочно и по низкой цене, что на нее претендуют несколько человек, и договор будет составлен с тем, кто даст задаток раньше других. После получения задатка заключается договор с нереально короткими сроками и условиями. Покупатель не успевает выполнить их и становится виновником срыва договора, в результате задаток по закону остается у мошенника.
  4. Популярна схема с распространением услуг кредитования для населения. Дебитору предлагается обеспечить сделку залогом недвижимости. Тот закладывает свою квартиру/дом/землю и получает кредит, который меньше стоимости недвижимого имущества. Потом выясняется, что дебитору дали на подпись не договор залога, а договор купли-продажи, и он остается без жилья.
  5. Традиционная схема обмана с помощью залога — войти в доверие собственника жилья, через некоторое время рассказать им о своих нуждах и убедить собственника предоставить жилплощадь под залог для получения кредита. Кредитором является подставное лицо. После сделки в течение определенного времени демонстрируется исполнение обязательств сторонами, а затем у дебитора возникают непреодолимые препятствия, и он не в состоянии выплачивать кредит. Кредитор подает в суд для получения своих денег через заложенное имущество. Возбуждается исполнительное производство, квартира продается на торгах. Как правило, организатор продаж — тоже подставная компания, квартира продается дешево. В результате собственник лишается жилья, а может еще быть в долгу перед кредитором.
  6. Часто мы видим рекламы заманчивых предложений по выдаче кредитов и займов без сложных процедур. На самом деле с такими предложениями нужно быть осторожным. Собственник жилья обращается в такую фирму, получает кредит под залог квартиры/дома/земли, кредиторы убеждают его заключить не договор займа и договор залога, а договор купли-продажи, аргументируя это тем, что такая практика повсеместно распространена и гарантирует инвесторам фирмы возвращение денег.
Читайте так же:  Возникновения права собственности

Для убедительности кредиторы составляют договор обратной купли-продажи объекта с доверенным человеком собственника — родственником или другом. Этим же аргументом кредиторы убеждают его расписаться в получении денег за проданное жилье и дать доверенность кредиторам для регистрации права собственности. Затем собственник выплачивает кредит, как и было оговорено, а недвижимость вернуть не может, так как не является ее собственником. Признать такую сделку недействительной трудно, так как присутствуют все условия.

Чтобы защититься от подобных схем и уберечь от них близких людей, рекомендуется составлять соглашение или договор при поддержке специалиста — юриста или нотариуса, и постараться навести справки о контрагенте и иных лицах, участвующих в сделке.

Что не возвращается — залог или задаток?

В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.

Задаток не возвращается покупающему, если он нарушил или прекратил сотрудничество по текущему договору. Например, гражданин Пономарев заключил договор аренды банкетного зала для свадебного торжества на определенную дату и внес задаток — 35 000 рублей. Через некоторое время свадьбу пришлось отменить. Пономарев понимает, что не вправе требовать деньги назад, так как сделка прекратилась из-за него.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

Залог не возвращается, если залогодатель не исполняет свои обязательства по основному договору. Например, Пономарев купил в рассрочку у знакомого машину с обязательством выплачивать в течение 11 месяцев ежемесячно 45 000 рублей. В виде залога он передал продавцу машины свой старый автомобиль с оцененной стоимостью 190 000 рублей. Если Пономарев не будет исполнять обязательства по выплате ежемесячных сумм, залогодержатель вправе продать его старую машину и вырученные денежные средства распределить в свою пользу в размере долга Пономарева.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Чем залог отличается от задатка, аванса

Многие путаются в таких понятиях как «залог», «задаток» и «аванс». Между тем, чем залог отличается от задатка, или аванс от этих понятий, знать очень важно. Эти термины часто употребляются риелторами, когда речь идет о покупке и продажи недвижимости. Общая черта этого вида сделок — они предшествуют итоговым расчетам. Но каково их содержание? Мы рассмотрим все эти моменты в данной статье.

В законодательстве уделено достаточно мало внимания этому виду гарантии обязательств покупателя недвижимости, однако при сделках им пользуются довольно часто. Согласно статье ГК РФ, задаток — это прописанная в договоре (или предварительном договоре) между покупателем и продавцом, например при покупке квартиры, определенная сумма, представляющаяся в счет основной уплаты стоимости недвижимости (или другого товара-услуги). Также задаток является утверждением факта сделки и обязательств по ее выполнению. Чем отличается залог от задатка при покупке? Для начала остановимся на самом понятии последнего.

Для чего нужен задаток?

Необходимо знать, что задаток, прежде всего, выполняет платежную функцию, затем — обеспечительную, т. е. обязывает стороны исполнить условия договора и обязательств, включая также и вариант их неисполнения и, наконец, доказательственную — свидетельствует о факте заключения сделки, которая наложила на каждую из сторон свои обязательства. Т. е. задаток обеспечивает эти обязанности покупателя и продавца по отношению друг к другу. Разница между залогом и задатком опирается на все вышеприведенные понятийные аспекты.

Все вышеперечисленное делает задаток самостоятельным, функционирующим на практике и удобным видом обеспечения, отличающимся от всех иных видов.

Что бывает, если стороны свои обязательства не исполнили?

Этот вопрос регулирует штрафная функция данного вида обеспечения. В случае если сторона, внесшая денежные средства в виде задатка, решила отступиться от договора, то она их теряет, а другая сторона, соответственно, получает эту сумму. В случае же если условия договора не выполняет та сторона, которая получила задаток, то она не только возвращает эту сумму, но и несет шраф в размере залога, т. е. фактически возмещает тому, кто вносил задаток, деньги в двойном размере.

На вопрос о том, чем залог отличается от задатка, можно достоверно ответить, изучив материал до конца.

Разница между авансом и задатком

Наиболее просто объяснить разницу между задатком и авансом на примере покупки недвижимости. При задатке штраф последует в виде невозврата денежной суммы, а в случае аванса взыскание, как правило, делается через судебный процесс. Помимо самого штрафа, который равен задатку, контрагент, нарушивший обязательства, возмещает и убытки (за вычетом суммы задатка). Бывает, что договор расторгается из-за неожиданных обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). В этом случае есть шанс, что стороны договорятся между собой о каких-либо иных вариантах возмещения нарушенных обязательств.

Существуют группы соглашений, вступающих в силу с момента государственной регистрации. Сделки по недвижимости, предназначенной для жилья, относятся именно к этому типу соглашений. А те договоры, в которых речь идет о земельных участках и нежилых помещениях, считаются заключенными с момента подписания. И в связи с вышеизложенным может возникнуть ситуация, когда задаток был внесен до регистрации соглашения, и эта выплата, фактически, не защищена законом. Однако чаще всего суды признают факт сделки, если возникает ситуация оспаривания, и задаток возвращается тому, кто его внес. Но о двойной сумме в таком случае придется забыть. Таким образом, залог в этом случае будет расценен как аванс.

Это же правило применяется и к договору аренды, если он заключен на срок больше одного года (меньшие сроки аренды не государством не регистрируются).

Читайте так же:  Признание задолженности безнадежной к взысканию

Работая с ситуациями задатков, авансов и залогов, риелторы и юристы обычно оформляют их отдельным документом. Например в виде предварительного договора. Он не подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его подписания. Аванс в случае подобной сделки не выгоден покупателю, ведь в случае расторжения договора никто ему не возместит потерянного времени, затрат на услуги риелтора и иных усилий, а недвижимость так и не будет приобретена. Так что если, предлагая заключить предварительный договор, продавец настаивает на оформлении внесенной суммы как аванса, а не как задатка, то это явный признак его недобросовестности.

Итак, соглашение о задатке — вариант, обеспечивающий интересы покупателя и продавца. Однако в ряде случаев условия по задатку вызывают у его получателей нежелание нести на себе подобные обязательства. И если стороны это устраивает, то можно закрепить сделку авансом. Правда, в этом случае полезной функции для отдающей его стороны уже не будет.

Аванс — что это такое?

Чем отличается залог от задатка и при чем здесь аванс? Об этом далее.

В законодательстве нет точной формулировки для этого вида обязательства сторон. Но каждый имеет понимание этого термина: уплата определенной суммы денег в счет чего-либо: товара, услуги, какой-либо работы. Проще всего трактовать аванс как подтверждение, закрепленное в условиях договора, по факту того, что сделка состоится и стороны относятся к этому серьезно.

Важно знать, что данный вид частичной оплаты не относится к мерам обеспечения обязательств, хотя и широко применяется населением. Основные признаки, характеризующие аванс, таковы:

  • форма аванса может быть любой — не только деньги, но и имущество;
  • в случае расторжения сделки аванс передается покупателю без каких-либо штрафов (в отличие от задатка, где есть штраф в размере самого задатка или залога, где пострадавшей стороне передается какое-либо имущество и права на него);
  • аванс может быть выплачен контрагенту даже без оформления соглашения (залог и задаток обязательно заключаются письменно, а в некоторых случаях и регистрируются государством).

Таким образом, аванс является самым гибким и простым способом внесения предоплаты. Он часто используется в устных договорах между гражданами, его используют и при предоставлении каких-либо услуг. При его возвращении материально не страдает ни одна сторона, заключившая сделку.

В чем особенности залога?

Чем задаток отличается от залога, станет ясно после прочтения характерных черт последнего.

В случае залога обеспечением обязательств выступает какое-либо имущество покупателя. Речь может идти как о какой-либо вещи, так и о недвижимости, и даже о самих деньгах, но в этом случае они расцениваются в качестве имущества. Если обязательства по залогу не исполнены (либо исполнены лишь частично), предоставивший кредит имеет право реализовать его объект с целью удовлетворить свои требования. Также у него есть право получить оплату из стоимости имущества, которое находится в залоге (за особыми исключениями, прописанными в законодательстве). Залог предоплатой не является, это просто серьезное обозначение намерений в виде, как правило, имущественных обязательств.

Залог характерен для аренды?

Форма залога в основном фигурирует при долгосрочной аренде, а не купли и продажи. Физлица также могут его использовать, заключая сделки на рынке недвижимости, как правило, опять же — по аренде. Это как раз тот случай, когда финансовые средства выступают в качестве залога. Владелец недвижимости может потребовать у квартиранта определенную сумму, которая останется у него в случае порчи какой-либо вещи. Исходя из всего вышеизложенного видно, что залог — это наиболее эффективная форма материального обеспечения имущественных интересов.

Чем залог отличается от задатка и от аванса, стало ясно в ходе изучения статьи. Теперь стоит упомянуть некоторые формальности, связные с оформлением.

Как оформлять сделки с внесением задатка и аванса?

Если говорить о задатке, то соглашение составляется в произвольной форме. Его нужно писать на бланке риэлтерского агентства либо другой организации, отвечающей за сделку. В договоре должна быть указана сумма денежных средств, внесенных покупателем и условия по обязательствам обеих сторон, а также ФИО и данные паспорта контрагентов сделки. Также нужно оговорить сроки выполнения договора и указать объект сделки (если речь идет о квартире, то ее точный адрес).

Если аванс оформляется документально, то правила будут такими же. Но можно составить и одностороннюю расписку от получателя аванса. Еще один вариант — устное соглашение. Правда, в его случае если что-то пойдет не так, как договаривались стороны, ссылаться на показания свидетелей будет невозможно.

Итак, чем отличается залог от задатка и аванса? Теперь каждый изучивший материал ответит на это. Главное владеть достоверной информацией, и тогда вы будете во всеоружии.

Залог или задаток в чем разница

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Залог или задаток в чем разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако, есть и третье понятие – залог. Это способ обеспечения обязательства, при котором заемщик оставляет за кредитором право продать заложенное имущество, если должник не исполнит указанные в договоре обязательства. В качестве залога могут выступать ювелирные украшения, деньги (чаще всего при аренде), движимое или недвижимое имущество (если вы решили взять ипотеку).

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

  • сведения о недвижимом объекте,
  • информация о сторонах,
  • полная цена за недвижимость.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

В чем разница между залогом и задатком

Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать.

Читайте так же:  Плюсы и минусы кооперативов

Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.

Если вдруг сам продавец недвижимости нарушит заключенное о задатке соглашение, то он будет обязан покупателю вернуть сумму уже в двойном размере, а также возместить понесенные убытки. Аванс при таких ситуациях возвращается аналогичным способом, если не имеется каких, либо частных случаев.

Кроме штрафа, равного сумме задатка, контрагент, который нарушил свои обязательства, должен возместить другой стороне её убытки, вычитая размер задатка.

Где и зачем используется задаток

Более того, соглашение о залоге в некоторых случаях подлежит государственной регистрации (см. ст. 339.1 ГК РФ).

[2]

Разница между залогом, задатком и авансом. Что такое задаток?. Функции задатка. Штрафная функция. Некоторые нюансы использования задатка. Соглашение о задатке. Аванс как доля основного платежа. Отличительные черты аванса. Что такое залог?. Нужно ли вносить деньги без оформления документов?. Устное соглашение. Разница между задатком и залогом. Форма обеспечения.

Под определением аванс подразумевается конкретная денежная сумма либо же ценность, которая подлежит передаче одной стороной второй, с целью исполнения взяты на себя обязательств.

В первом случае применение штрафных санкций заключается в простом невозврате денежных средств. Во втором случае, скорее всего, потребуется взыскивать двойную сумму задатка через судебные органы. Помимо штрафа в размере задатка, контрагент, не исполнивший обязательство, обязан возместить своему оппоненту убытки за вычетом суммы задатка (см.

Задаток — это сложная форма аванса, но между ними есть разница

Видео (кликните для воспроизведения).

Задаток — сумма денег, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей.

Под определением задаток подразумевается выдача конкретной суммы одной стороной второй в счет платежа, который установлен согласно подписанному соглашению и используется в качестве подтверждения заключения сделки и гарантии исполнения взятых на себя обязательств.

Нередко совершаются сделки, при которых имеют место частичные либо предварительные формы оплаты. В данной ситуации крайне важно понимать, о чем именно идет речь – об уплате аванса либо задатка.

Необходимо быть уверенным в том, что небольшой земельный участок без каких-либо строений мало кто согласиться оформить в качестве залога.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Таким образом, у данных способов обеспечения обязательств общая суть (они являются обеспечительными мерами), но задаток имеет более широкое функциональное назначение. Залог несет исключительно гарантийную функцию по возмещению возможных убытков при неисполнении долговых обязательств стороной сделки.

Как правило, риэлторские услуги — это определенный процент от общей цены сделки, прописанная в договоре купли-продажи или отдельным соглашением.

Сделки с недвижимостью для большинства людей остаются тайной за семью печатями. Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость. Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций. Они лежат, конечно, в плоскости денежных отношений.

Как правило, риэлторские услуги — это определенный процент от общей цены сделки, прописанная в договоре купли-продажи или отдельным соглашением.

Кстати, как избежать лишних трат при расставании с арендодателями, мы рассказывали в одной из прошлых статей.

Его функция – обеспечительная. Оформляется залог самостоятельным договором, требования к которому законодательно регламентированы.

Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?

Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также сделать так, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от заключения этой сделки.

Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком.

При проведении различного рода операций с недвижимостью, на практике является общепринятым вносить тем, кто приобретает жилье, определенную энную сумму денежных средств. Осуществляется это с той целью, чтобы продавец был уверен, и не сомневался в том, что намерения у покупателя серьезные. Конечно же, можно понадеяться и на обещания, но это неприемлемо при решении вопросов с недвижимостью.

Залог и задаток — в чем разница между этими 2 понятиями? Подробный ответ на этот вопрос вы получите, прочитав нашу статью.

Аванс и задаток, в чем разница?

При реализации залога и непогашении всех требований залогодержателя последний может получить удовлетворение из остального имущества должника на общих основаниях, т. е. преимущество у него прекращается (см. решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 06.06.2016 по делу № 2-1290/2016). Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка.

В большинстве случаев речь идет об авансе в размере до 50% от суммарной себестоимости. В некоторых ситуациях требуется уплатить аванс в размере полной оплаты установленной цены.

Консультироваться по этой теме лучше у органов опеки, они проконтролируют процесс регистрации ребенка по новому адресу. Но и продавец должен тоже шевелиться.

Оформляется внесение средств письменным соглашением, в котором в обязательном порядке прописываются права и обязанности сторон.

В чем разница залога и задатка? Прежде всего, в задачах каждой из денежных сумм. Задаток выполняет следующие функции:

  • платёжную – данный вид обеспечения характеризуется как платёжный и выступает как один из способов платежа;
  • обеспечительную — предотвращает возможность неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, включая также ненадлежащее их исполнение;
  • доказательственную – свидетельствует о том, что стороны на действительно заключили данную сделку, вследствие которой у них появились определённые обязательства, обеспечиваемые задатком.
Читайте так же:  Обеими сторонами или обоими

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Залог и задаток: в чем разница? Разница между залогом, задатком и авансом

В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

Если в договоре оговорены противоречащие закону обязательства, то по решению суда ответственность наступает в соответствии с законом, независимо от того, что прописано в соглашении сторон.

К примеру, несоблюдение письменной формы договора залога по обеспечению договора займа не влечет недействительность последнего. И наоборот, признанное недействительным основное обязательство повлечет такие же последствия для акцессорного (и залога, и задатка).
Аванс вносят для того чтобы объект покупки не перехватили другие. При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.

Если продавец по каким-то причинам передумал продавать недвижимость или ему препятствуют в этом обстоятельства, он обязан возвратить денежные средства потенциальному покупателю в двойном размере.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств: война, наводнение, ураган, действие договора приостанавливаются до окончания бедствия.

Все мы так или иначе пользуемся общественным транспортом, кто-то ежедневно, кто-то от случая к случаю. Проезд в общественном транспорте, будь то автобус, троллейбус, трамвай, маршрутное такси или поезд, необходимо оплатить.

Законодательство предусматривает, что договор задатка совершается между сторонами исключительно в письменной форме. Вместе с тем, если стороны не выполнили это условие сделки, она не будет автоматически считаться недействительной. Заинтересованный участник имеет право доказывать с помощью письменных доказательств (п. 1 ст. 162 ГК РФ), что договор задатка все же был совершен.

Что не возвращается залог или задаток

Вместе с тем, если стороны не выполнили это условие сделки, она не будет автоматически считаться недействительной.

Сайт Zajmy Onlayn (Займы Онлайн) не является МФО или иной финансовой организацией. Мы предоставляем читателям информацию познавательного характера, которая не является публичной офертой. По любым вопросам и предложениям Вы можете обращаться по указанным ниже контактам. Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Понятие и суть задатка. Возврат задатка. Задаток — это.

Рассмотрим один из способов, позволяющих обеспечить исполнение обязательств по будущим сделкам. Задаток — это довольно жесткая гарантия обеспечения выполнения всех договорных условий. Внесение и получение его регламентируются гражданским законодательством.

Правовые нормы

Понятие задатка обозначено в Гражданском кодексе, а именно в ст. 380. В соответствии с этой нормой под задатком понимается определенная сумма денег, перечисляемая одной из сторон договорного обязательства в пользу другого участника в счет исполнения будущих платежей по указанному соглашению. Рассматривать задаток можно как факт, подтверждающий подписание договора и вступление его в силу со всеми обязательствами, предусмотренными данным соглашением.

Основная цель задатка — это побуждение стороны договора к надлежащему выполнению обязательств, которые она на себя взяла. Также это гарантия интересов противоположной стороны, если обязательство не исполнено или исполнено ненадлежащим образом.

[1]

Основная функция задатка — это гарантия обеспечения всех договорных пунктов. Кроме того, имеются и другие:

  1. Стимуляция, то есть побуждение стороны, обязанной по соглашению к полному исполнению обязательств.
  2. Гарантия защиты интересов противоположной стороны, если обязательства исполнены ненадлежащим образом или не полностью.
  3. Гарантия защиты интересов каждой стороны соглашения в случае неисполнения обязательств противоположной стороной.

Помимо этого, задаток выполняет другие немаловажные функции:

  1. Платежная. Заключается она в том, что это часть основного платежа, предусмотренного договором.
  2. Обеспечительная, то есть он обеспечивает исполнение оговоренных обязательств.
  3. Доказательственная. Данная функция заключается в том, что передача его подтверждает факт заключения соглашения.

Что еще подразумевает под собой понятие задатка?

Области использования

Задаток может участвовать в сделках по соглашениям, предполагающим двусторонние обязательства и выплату определенной суммы денег. Наиболее распространенным примером таких соглашений являются сделки, связанные с куплей и продажей объектов недвижимости.

На практике такие сделки могут осуществляться в следующих случаях:

  1. Покупатель не имеет на руках всей суммы денег. В данном случае задаток, внесенный им, выступает гарантией для продавца в том, что покупатель в означенные договором сроки внесет полную сумму платежа.
  2. Продавец, владеющий имуществом, не полностью оформил все документы на продаваемый объект. В таком случае задаток передается на срок, требуемый для подготовки всей документации по соглашению. Определяют этот срок стороны договора по взаимному соглашению.
  3. Объект сделки обременен. Подобная ситуация вероятна, если продаваемый объект является обеспечением банковского кредита.
  4. Один из участников сделки временно отсутствует. В указанном случае задаток гарантирует заключение сделки как только отсутствующая сторона вернется и сможет заключить соглашение.

Чем отличается задаток от аванса

Нередко пользователи путают аванс и задаток, так как в обеих ситуациях денежную сумму передают перед исполнением договорных обязательств. Несмотря на некоторые сходства, эти понятия сильно отличаются. Основное отличие — последствия, которые наступают при неисполнении обязательств. Полная стоимость товаров (услуг, работ) или ее часть, внесенная заранее, считается авансом.

Иными словами, внесение его не обязывает сторон соглашения исполнять обязательства по договору. У любого из участников остается право отказа от сделки. В подобном случае аванс возвращается в полной мере, а в некоторых случаях есть возможность взыскания процентов за неправомерное использование чужих денежных средств.

Возврат задатка выглядит абсолютно иначе. Последствия для одной из сторон при нарушении условий соглашения, в рамках которого он был дан, тяжелее. Задаток остается у получившей его стороны, если обязательства соглашения не исполнены по ее вине. При противоположной ситуации, когда в неисполнении обязательств виновата сторона, получившая данную сумму, она обязана вернуть другому участнику сделки в два раза больше денежных средств.

Читайте так же:  Уволить по состоянию здоровья

Достоинства и недостатки

Задаток — это довольно рискованный способ обеспечения договорных обязательств, несмотря на универсальность и простоту.

Среди недостатков его выделяют:

  • Невозможно взыскать его, если обязательства исполнены частично. Здесь значения не имеет, если нарушение договорного обязательства нарушено незначительно. Суды исходят из того, что при ненадлежащем исполнении договора правила неприменимы.
  • Задатком является одна из мер ответственности за невыполнение обязательств. Это значит, что не допускается взыскание неустойки и двойного размера.
  • Посредством задатка можно обеспечить не любое обязательство. Оно должно соответствовать определенным требованиям: он может обеспечить исключительно денежное обязательство, им можно обеспечить лишь действующие соглашения.
  • Судебные органы нередко квалифицируют задаток как аванс.

Достоинства

У задатка, кроме недостатков, имеются и достоинства:

  1. Суды не уменьшают сумму при его взыскании, например, в отличие от неустойки. Иными словами, потерпевшая сторона всегда может вернуть свои деньги в полном объеме, а не в меньшем, как это происходит при взыскании неустойки.
  2. Это удобный способ обеспечения обязательств. Поэтому он широко применяется во время проведения торгов.

Оформление соглашения

Суть задатка теперь понятна. Оформляют соглашение как расписку. Составлено оно должно быть обязательно письменно. Специалисты рекомендуют составлять документ в присутствии свидетелей, которые ставят в нем свои подписи. Взыскание задатка в случае нарушения условий договора значительно облегчается, если соглашение заверено нотариусом.

Бумага должна содержать в себе установленную информацию. Сюда целесообразно включить полные данные об объекте, сведения об участниках сделки (ФИО, паспортная информация), размер задатка, сроки выполнения договорных обязательств, подписи каждой из сторон, свидетелей, а также дату оформления соглашения.

Аванс, залог, задаток…В чём разница?

Вы решили приобрести квартиру или другую недвижимость и уже нашли продавца? Значит полдела сделано и настал черёд денежных операций. Теперь вам необходимо всего лишь оставить аванс, или залог, или задаток и квартира ваша. Однако, в чём разница между этими терминами, которыми так легко и непринуждённо оперируют агенты недвижимости и владельца квартир. В этом мы и попробуем разобраться.

Что такое аванс?
Аванс – это деньги, которые вы оставляете продавцу недвижимости, как гарантия серьёзных намерений приобрести данную квартиру и в качестве первой части основного платежа. Обычно, если долгожданная сделка срывается, то аванс возвращается вам в полном размере. Однако, бывают случаи, когда возврат аванса – частично или полностью – невозможен. Например, если за эти деньги хозяин провел консервацию дома или провел сбор документов, подлежащий оплате. При наличии доказательств, собственник жилья вправе не возвращать потраченную часть аванса.

Что такое задаток?
Задаток – это денежная сумма, которая также подтверждает ваше непоколебимое решение приобрести определённую квартиру. Однако, если вы вдруг отважились поменять своё решение, задаток не возвращается. Если же отменить сделку решил продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В итоге и вы и продавец рискуете потерять одну и ту же сумму. Например, задаток составляет 500 $. Если вы являетесь инициатором расторжения соглашения о покупке квартиры, то теряете 500 $, если продавец – он отдаёт вам ваши 500 $ и плюс свои 500 $ в качестве компенсации за потраченнное время и несбывшиеся надежды. Однако, когда расторжение наступает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, смерть собственника) стороны могут договориться о других способах возмещения.

Что же такое залог?
Достаточно часто люди путают задаток с залогом, возможно дело лишь в созвучности слов, однако разница между понятиями существенная.
Залог – это гарантия выполнения определённых обязательств. Но в сфере купли-продажи жилья это понятие фигурирует значительно реже, нежели в сфере аренды недвижимости. Если обязательства нарушить – залог не возвращается. Например, вы снимаете жильё, в котором успели разбить оконное стекло. Хозяин квартиры устранять внезапно появившийся сквозняк будет именно за счёт вашего залога. Или, предположим, вы взяли в банке кредит на квартиру. В данном случае залогом и будет служить эта квартира. И если не вернуть банку все деньги, то он вынужден будет забрать данную недвижимость.

Оформление соглашения
Не спешите отдавать деньги в качестве задатка или аванса, чтобы скорее приобрести квартиру. Любая передача денег обязательно должна быть оформлена в письменном виде и, желательно, подтверждена у нотариуса. Таким образом, вы сможете избежать возможных судебных процессов и оградите себя от мошенников.

Будьте бдительными
Обратите внимание, с кем вы заключаете соглашение и кому отдаёте деньги. Очень часто владелец квартиры оформляет доверенность на некого мистера Х для сбора всех необходимых документов, а вот о полномочиях на продажу и праве принимать денежные средства речи там нет. В итоге мистер Х может исчезнуть вместе с деньгами, а у вас появляется очередная проблема, как вернуть деньги. В случае, если вы передаете деньги по доверенности мистеру Х, обязательно спрашивайте у доверенного лица документ, удостоверяющий личность, и проверяйте сроки действия доверенности у нотариуса, выдавшего ее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеемся, что на вашем пути будут встречаться только добросовестные продавцы и агенты недвижимости.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  5. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
Залог или задаток
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here