Технический строительный надзор

Ответы на вопросы по теме: "Технический строительный надзор" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Предлагаем профессиональный строительный контроль качества и технадзор в г. Москва и МО

Компания «СТРОЙ НАДЗОР» специализируется на услугах технического надзора за строительством. Под контролем инженеров службы технадзора с 2004 г. построены и отремонтированы государственные объекты, жилые и нежилые помещения, производственные предприятия, административные здания и сооружения, склады, дома и коттеджи, расположенные в г. Москва, Московской области, других регионах РФ.

Что такое технадзор за строительством?

Это гарантия правильности производства строительно-монтажных работ, соответствие их разработанной ПСД, технологиям и существующим нормативам. Важным моментом является и более рациональное использование бюджета, т.к. в итоге можно получить снижение затрат по текущему проекту до 30%. Чтобы стройка велась экономно, грамотно, «по всем правилам» — необходим технический надзор за строительством и ремонтом.

Услуга строительный контроль качества – помощник в защите ваших интересов

  • Организация строительства объекта.
  • Рекомендации по составлению сметной документации.
  • Анализ и проверка смет и проекта.
  • Высокое качество производства СМР.
  • Выполнение предусмотренных проектных решений, СНиП, ГОСТ и других нормативов.
  • Проверка соответствия фактически выполненных объемов с представленными подрядчиком актами (КС) на оплату.

Комплекс вышеперечисленных мероприятий является гарантией успешного завершения запланированного строительства, а оптимальным решением для выполнения всех этих условий и является служба строительного надзора.

Служба «СТРОЙ НАДЗОР» предоставляет следующие услуги строительного контроля:

  • Технадзор строительства за реконструкцией зданий (с момента оформления ПСД до окончания работ).
  • Технический надзор ремонта различных объектов промышленного и гражданского строительства.
  • Анализ и проверка проектно-сметной документации.
  • Обследование объектов ПГС.
  • Стройэкспертиза.

Оперативно решаются все вопросы, связанные со строящимся объектом, проводятся грамотные консультации высококвалифицированными специалистами, выявляются дефекты в производимых стройработах, выдаются рекомендации по их устранению и при этом точно соблюдаются заранее оговоренные сроки реализации проекта.

Индивидуальный подход к Заказчикам – одно из главных правил сотрудничества с ООО «СТРОЙ НАДЗОР».

Обращаясь в нашу компанию за помощью, вы получаете ожидаемый результат – качественный ремонт или грамотно выполненное строительство со значительным уменьшением финансовых затрат в итоге! Строительный технадзор в Москве, Московской области и всей РФ стоит на страже интересов Заказчика!

Профессионализм нашей компании подтверждается рядом успешно проведенных проектов различного уровня сложности:

К выполнению поставленных задач нашей компанией привлекаются грамотные специалисты, профессионалы своего дела, обладающие многолетним стажем работы в сфере строительной экспертизы, инженерных работ, проектирования и других важных направлений.

Документация

Грамотно составленная проектно-сметная документации и ее точное соблюдение — один из ключевых моментов успеха, поэтому исполнительной документации, ведению необходимых журналов на объектах, наличию сопроводительных бумаг на материалы и конструкции, паспортам качества и сертификатам на используемые изделия — мы уделяем немало времени и внимания. Все документы должны регулярно сопоставляться, исключая возможность несвоевременного выявления несоответствий в стоимости материалов или объемах выполненных работ. Подобные проверки нами проводятся регулярно и тщательно, благодаря чему выполняется основная задача технического надзора за строительством – контроль проводимых СМР.

  • Входная проверка качества материалов позволяет вести учет всех предъявляемых к ним требований. Подобное соблюдение правил способствует выполнению строительно-монтажных работ на высоком уровне.
  • Анализ среднерыночных расценок на используемые материалы способствует уменьшению себестоимости затрат на стройку.
  • Контроль качества, своевременное выявление и устранение дефектов СМР повышает их уровень.
  • Проверка фактически выполненных объемов работ и соответствие их сметным расчетам.
  • Точное соблюдение проектных решений в процессе производства работ.

Весь процесс оказания услуги технический надзор за строительством — фиксируется документально, поэтому при необходимости строительный контроль обосновывает свои требования и замечания в виде предписаний, отчетов и заключений. В случае, если Генподрядчик не реагирует на предписания стройнадзора, не устраняет выявленные ошибки, не соблюдает нормативов и технологий, самовольно отклоняется от проектных данных, применяет не качественные стройматериалы, не предъявляет требуемую исполнительную документацию, не предоставляет акты на скрытые работы, — инженер технадзора имеет право на любом этапе остановить стройку до исправления всех нарушений.

Строительный надзор — ключевые преимущества

ООО «СТРОЙ НАДЗОР» проводит эффективные переговоры с подрядной организацией с целью защитить интересы Заказчика.
Мы поможем оперативно выяснить фактический объем выполнения, а опытные специалисты проведут тщательную оценку первичной документации, после чего будет подсчитана максимально точная стоимость всего проекта.
Во избежание некачественно выполненных СМР, стоит уделить немало времени выбору подрядчиков. Мы предоставим вам возможность подобрать высококвалифицированных специалистов, благодаря чему вероятность возникновения недочетов и дефектов будет сведена к минимуму.

[3]

Технадзор — гарантия качественного строительства или ремонта в соответствии с проектно-сметной и нормативной документаций.

Факты подтверждают: услуга своевременного технического надзора в строительстве, оказанная на профессиональном уровне, исключающая любые отклонения от нормативной, проектной и сметной документации, — важный и значимый аспект!

Сотрудничайте с нами — заказывайте строительный контроль качества и получите грамотно законченный объект!

Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

[2]

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Читайте так же:  День без сохранения заработной платы

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

  • качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
  • применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • соблюдение сроков и объема строительства;
  • соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

  • Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
  • Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
  • Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
  • Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
  • Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

  • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
  • Контроль соблюдения технологий строительства.
  • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
  • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
  • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
  • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
  • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

  1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
  2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
  3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
  4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

  • объемы, сроки и технологии строительства;
  • количество специалистов в рабочей группе;
  • сумма сметы;
  • частота контрольных мероприятий;
  • стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
  • транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Тех­ни­чес­кий над­зор в стро­и­тельст­ве — это до­пол­ни­тель­ные га­ран­тии со­блю­де­ния под­ряд­чи­ком уста­нов­лен­ных стро­и­тель­ных норм и пра­вил, сро­ков и рас­хо­дов по сме­те. Всег­да име­ет смысл при­вле­кать сто­рон­них спе­ци­а­лис­тов, не­же­ли вы­пол­нять кон­троль­ные функ­ции са­мос­то­я­тель­но. Так вы не отвле­ка­е­тесь на не­про­филь­ные про­цес­сы, эко­но­ми­те вре­мя, не услож­ня­е­те до­ку­мен­то­обо­рот и по­лу­ча­е­те офи­ци­аль­ные от­че­ты, ко­то­рые мож­но ис­поль­зо­вать в су­де при воз­мож­ных спо­рах и не­до­ра­зу­ме­ни­ях.

Читайте так же:  Закрытие фирмы ликвидация

Технический надзор за ремонтом квартиры

Соблюдение плана проведения отелочных процедур и технологии при ремонтных работах в квартире любого уровня и площади реально при условии присутствии технического контроля. Наша компания оказывает своим клиентам эту услугу по наиболее приемлемой цене.

Разработка проверка проекта Подробнее

Прокладка коммуникаций и скрытых работ Подробнее

Устройство «Мокрых» работ Подробнее

Работы с финишными матералами Подробнее

Сдача готовой квартиры Подробнее

Технический надзор квартиры необходим в первую очередь для того, чтобы своевременно обнаружить проблемы и погрешности, а также предотвратить принятие неправильных технологических решений.

До 30 кв.м До 45 кв.м До 60 кв.м До 80 кв.м До 100 кв.м Свыше 100 кв.м
Разовый выезд на объект (ВИК) 4 000 р. 6 500 р. по договорённости **Мы используем только профессиональное оборудование, которое зарегистрировано в росреестре и имеет поверочные документы Что входит в технадзор над ремонтом?

В технический контроль входит большое количество манипуляций, в том числе экспертная оценка качества выполненных процедур. Заказчик на протяжении всего времени выполнения работ получает быстрое и правильное решение трудных вопросов, а еще в значительной степени экономит своих деньги и время.

Технадзор ремонта квартир подразумевает нижеследующее.

  • Ведение книги контроля.
  • Контроль качества материалов для отделки и строительства.
  • Проверка соблюдения правил, правильности кладки, нанесения материалов и др.
  • Объективная оценка объемов и цен.
  • Контроль над операциями по ремонту и отделке.
  • Контроль над исполнением действующих нормативов.
  • Оформление первых документов.
  • Контроль над разумным расходом денег.
  • Контроль над оперативной ликвидацией обнаруженных проблем.
  • Перепроверка исполнения подрядчиком требований заказчика.
  • Слежка над сроками исполнения каждого этапа работ.
  • Перепроверка занесения в бумаги правок.
  • Проведение анализа и перепроверка проекта и сметы.
  • Проведение дискуссий с работниками при создании графика.
  • Оформление бумаг по скрытым манипуляциям.
  • Осуществление общей оценки.
  • Прием объекта.
  • Защита клиента в проблемных и неясных ситуациях.

Технический надзор за ремонтом квартиры проводится с мгновения начала и до окончательного завершения процесса, а еще на каждом этапе с мгновения обращения заказчика. В процессе инженер постоянно приезжает для полноценного контролирования ситуации и дачи оценки процессам и процедурам. По окончанию запланированных событий работник передает клиенту нужные документы и отчет про выполненную работу.

Преимущества нашей компании

Мы понимаем, что хотят получить наши заказчики, и чтобы выполнить высококачественный технический надзор за ремонтом квартиры, цена которого в нашем агентстве вполне доступная, задействуем исключительно квалифицированных инженеров с большим опытом работы в данной сере деятельности. Мы обладаем всеми разрешительными свидетельствами и сертификатами. Услуга технического надзора при ремонте квартиры, стоимость которой зависит, как правило, от площади помещений, производится по установленным правилам и нормам. Наши специалисты подходят к своей работе со всей серьезность и ответственностью, поэтому вы будете довольны результатом.

Сотрудничая с нашей компанией, вы получаете наиболее выгодные условия.

  • Четкое выполнение обязанностей.
  • Качественное и достоверное проведение оценки и надзора.
  • Приемлемые цены.
  • Индивидуальный подход.
  • Полная отчетность о выполненной работе.

Если у вас возникли какие-то дополнительные вопросы, то вы всегда можете связаться с нашими менеджерами по указанному на сайте номеру телефона и уточнить всю интересующую вас информацию. Услуги технадзора по ремонту квартиры, стоимость которых у нас доступная, проводятся только первоклассными профессионалами: они смогут не только с ответственностью и качеством провести свою работу, но и войдут в ваше положение и найдут персональный подход к каждому клиенту.

Технический строительный надзор

Обязанность по осуществлению строительного контроля (технического надзора) возлагается на лицо, выполняющее строительство (заказчик строительства) — ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

В случае если заказчик поручает данную функцию третьему лицу (специализированной организации, имеющей допуск к осуществлению определенных видов работ), то последние оказывают данную услугу на основании возмездного договора – гл. 39 Гражданского кодекса РФ.

Нормативы затрат на осуществление строительного контроля определяются согласно п. 5 Приказа Москомэкспертизы от 29.08.2014 № 80 «О внесении изменения в Приказ от 20.03.2014 № 29». Указанные нормативы учитывают выполнение контрольных мероприятий, проводимых заказчиком в рамках строительного контроля, перечень которых установлен пунктом 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, в соответствии с приказом ПАО «МОЭК» от 20.02.2017 № П-30/17 стоимость работ по техническому надзору за строительством тепловых сетей и тепловых пунктов устанавливается на основании Методических рекомендаций по определению сметной стоимости объектов капитального строительства (нового строительства, реконструкции) в ПАО «МОЭК».

Единственным центром ответственности по заключению договоров оказания услуг технического надзора (контроля) является Управление технического надзора за объектами нового строительства и реконструкции ПАО «МОЭК» (далее – УТН).

УТН осуществляет технический надзор за строительством и реконструкцией магистральных, квартальных, разводящих тепловых сетей, абонентских вводов, а также тепловых пунктов, насосных станций и внутренних систем теплопотребления.

Читайте так же:  Оформление работника по договору подряда

Функции технического надзора:

Стоимость услуг

НОРМАТИВЫ ЗАТРАТ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Стоимость строительства
(млн. рублей)

Норматив затрат на осуществление строительного (контроля)
(%)

В чем отличие строительного контроля от технического надзора?

В чем отличие строительного контроля от технического надзора?

Качество является главным критерием оценки выполнения строительных работ, поэтому, каждый, кто сталкивался с процессом строительства, задавался вопросом, насколько выполненные работы соответствуют существующим строительным нормам и стандартам. Учитывая, что каждый вид строительно-монтажных работ регламентирован ГОСТом и СНиПом, для того, чтобы обычному человеку, разобраться в тонкостях проведения тех или иных работ, необходимо изучить большой объем нормативной документации. Поэтому чаще всего целесообразно обратиться к специалисту по техническому надзору или строительному контролю. Эти термины часто путают, поэтому мы решили разобрать эти два понятия и определить их принципиальную разницу.

Технический надзор

В строительной сфере часто пользуются понятием «технический надзор», однако на официальном уровне такое понятие на данный момент отсутствует. Дело в том, что термин «технический надзор» использовалось в нормативной документации СССР . В постановлении Госстроя от 02.02.1988 в соответствии с пунктом 6.2 определяются задачи технического надзора: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.

Строительный контроль

Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль может проводиться заказчиком, застройщиком или лицом, осуществляющим строительство, а также силами третьей стороны, привлекаемой на основании договора на осуществление соответствующих услуг. Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)». Таким образом, можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.

Технический заказчик

Рассмотрим еще один термин – «технический заказчик». Как мы уже говорили, у заказчика строительных работ не всегда есть время на участие в процессе строительства, либо отсутствует соответствующая квалификация, для грамотного осуществления контроля. В связи с этим в Гражданском кодексе РФ статья 749 предусматривает возможность найма профессиональной организации для осуществления функций заказчика на строительной площадке.

Если вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том, сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства? Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!

Технический (строительный) надзор в Москве и Московской области

Установление такого вида контроля как технический надзор, Москва это будет или один из городов Подмосковья, является актуальным выбором при ведении строительства, реставрации, реконструкции объектов. Все самые важные и значимые мероприятия в этом случае выполняются при помощи и поддержке специалистов, отслеживающих не только все параметры самого здания или сооружения, но и используемые материалы, оборудование и технологии, применяемые на объекте. Любые нарушения, допускаемые в строительстве, автор проекта способен выявить и добиться их устранения. Тогда как квалификации прораба или подрядчика для этого будет явно недостаточно.

Необходимость проведения контроля

Установленная на технадзор в Москве стоимость услуг вполне соответствует современным требованиям рынка. По сути, именно привлечение профессиональных архитекторов и инженерных специалистов, мастеров по разработке линейных коммуникаций, сметчиков, участвовавших в создании проектной документации, является гарантией того, что каждый этап выполнения поставленных задач пройдет в соответствии с установленными требованиями и не принесет дополнительных проблем в приемке и эксплуатации объекта. Установленная на услуги технического надзора за строительством цена дает возможность пользоваться ими даже представителям сектора ИЖС, где нарушения допускаются наиболее часто. Если вам предстоит проложить подъездные пути, протянуть линейные коммуникации, возвести здание или сооружение, достаточно просто заказать полное сопровождение еще при заключении договора на проектирование.

  • качество выполнения всех операций, их соответствие установленным регламентам и нормативам;
  • соответствие используемых материалов заявленным в проекте показателям;
  • контроль за сроками и объемами строительства;
  • отслеживание соответствия реальных расходов заложенным в смете показателям.

Фактически, привлечение профессионалов выгодно самому застройщику, ведь в этом случае речь всегда идет о том, чтобы получить оптимизацию времени, сил и средств, затрачиваемых на воплощение намеченных в рамках проектирования задач.

Где и как проводится технадзор

Оказание услуг технического надзора – востребованный вид деятельности, позволяющий сделать контрольно-ревизионные мероприятия максимально прозрачными, понятными и удобными для всех участников процесса. Специалисты могут присутствовать на объекте только в наиболее значимые моменты или находиться на нем постоянно, удобный график и режим посещений определяется индивидуально. В любом случае, строительный надзор, Москва и Подмосковье для которого сегодня являются «горячими» точками на карте страны из-за большого числа технологических нарушений, абсолютно необходим, если вам нужна гарантия воплощения проекта в точности с выбранным планом.

  1. Понизить издержки, связанные с превышением бюджета. Стоимость технадзора в строительстве относительно невелика, но она позволяет обеспечить существенную – в среднем, около 30% – экономию денежных средств от первоначально заявленного объема.
  2. Точно соблюсти все технологические моменты – способ кладки, тип раствора, выбор арматуры и т.д.
  3. Гарантировать соответствие используемых материалов самым высоким требованиям и стандартам.
  4. Изучить сметную и строительную документацию на предмет наличия ошибок и возможных неточностей.
Читайте так же:  Выморочное имущество

Преимущества услуг по надзору от «СтройСпейТех»

Если вам требуется строительный контроль автомобильной дороги или нужно установить наблюдение за возведением других объектов городской инфраструктуры, лучшим выбором всегда будет обращение к профессионалам. Именно специалисты сумеют тщательно изучить и отследить соответствие выполняемых действий нормативам, обеспечат полное и точное следование проектному решению. В зависимости от потребности заказчика, приглашение инженеров возможно и на уже возводящийся объект, более того, в некоторых случаях проведение технического надзора выполняется сторонними организациями, если сам создатель проекта не может его осуществить.

Выполняя осуществление технического надзора на территории Московской области, специалисты компании «СтройСпецТех» демонстрируют высокую квалификацию в данной сфере и безупречное владение профессиональными навыками. Мы имеем безупречную деловую репутацию в регионе. Заказать технадзор за строительством дома можно как на этапе проектирования, так и позднее. Лояльная ценовая политика удовлетворит и частных, и юридических лиц. Экспертиза, технадзор, выполненные нами, легко пройдут любые согласования и позволят не беспокоиться о качестве строительства.

Чем отличается строительный контроль и технический надзор?

Чтобы в результате строительства получился проект, соответствующий всем требованиям безопасности и техническим нормам, участники строительства регулярно проводят комплекс мер по выявлению нарушений. Зачастую, понятие «технический надзор» сопоставляют с понятием «строительный контроль»: с одной стороны, это верно, но есть некоторые отличия. Предлагаем разобраться, в чем.

Что входит в технический надзор

Если заказчик не имеет специализированных знаний, он обращается к экспертам, чтобы получить независимую оценку и экспертизу.

Специалисты изучают проект и проверяют соблюдения регламента и качества, а также выявляют недобросовестно выполненные работы. Весь комплекс таких мероприятий называется технический надзор. Главное его отличие от строительного контроля – независимость, т.е. он проводится заказчиками и инвесторами, без вмешательства других заинтересованных сторон. При проведении же строительного контроля, к проверке могут подключаться госорганы, подрядчик, авторы проекта.

Какие задачи решает технадзор

Если вы хотите получить объективную оценку проекта, в который вы инвестировали средства и минимизировать риски потерять часть прибыли, обратитесь к нашим специалистам. Мы более пяти лет оказываем услуги строительного консалтинга и помогаем увеличить рентабельность каждого проекта, с которым когда-либо работали. Компания «СМАРТ-И» решает следующие задачи:

  • Изучаем проектную документацию, выявляем несоответствие строительных правил и норм;
  • проверяем соблюдение строительных технологий, правил пожарной безопасности и качества ремонтно-монтажных работ;
  • контролируем устранение дефектов, выявленных в ходе технического надзора;
  • оцениваем соответствие реальных и календарных сроков строительства.

Самое главное, что должен знать Заказчик – чем раньше будут выявлены все недочеты, тем быстрее они будут исправлены, а значит, вы не потеряете драгоценное время и деньги.

Высококвалифицированные специалисты российской компании «СМАРТ-И» своевременно проконтролируют все этапы строительства, дадут экспертную оценку и предписания для скорейшего исправления нарушений.

Задачи специалиста технадзора

Благодаря работе такого специалиста в 95% случаев заказчикам удается сохранить и значительно преумножить заложенные в проект средства, а также закончить строительство в четко обозначенные сроки. Для того чтобы это стало возможным, грамотный специалист обязан:

  • Контролировать качество материалов, инструментов, техники и наличие на них сертификации. Выявить нарушения в их эксплуатации и хранении;
  • проанализировать всю проектную документацию, сметы, бюджет;
  • сверить данные в отчетах о ходе строительства и фактическим результатом;
  • взаимодействовать с подрядчиком, сообщать о выявленных нарушениях и контролировать ход исправления.

Чтобы успешно и вовремя сдать объект в эксплуатацию важно прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов. Инженеры компании «СМАРТ-И» — это лучшие эксперты в области технического надзора. Наша работа основывается на симбиозе знаний, полученных в ведущих российских и зарубежных учебных учреждениях, и широкой географии успешных проектов.

Виды строительного контроля

Различают два вида строительного контроля: внешний и внутренний.

Внешний контроль подразумевает проверку хода строительства главным архитектором, инвестором или государственными органами.

Внутренний контроль нужен для проверки качества используемых материалов, применяемых технологий строительства и норм. Внутренний контроль предполагает принятие проекта: представитель технического надзора со стороны заказчика проводит проверку скрытых работ. Если по итогам такой проверки к исполнителю нет замечаний, подписывается акт выполненных работ и проект считается реализованным.

Где заказать?

Компания «Смарт-И» предлагает услуги технического надзора. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и рассчитать стоимость технического надзора. Наши специалисты знают обо всех возможных «подводных камнях» и помогут преумножить вашу прибыль!

Кто осуществляет надзор за строительством?

Основная цель контроля и надзора в строительстве — избежать брака, недоделок, замены и удешевления материалов, упрощения проектных решений, не допустить необоснованного завышения стоимости работ, а также обеспечить безопасность последующей эксплуатации построенного объекта.

Читайте так же:  Изменение наименования должности

Функции технического контроля за строительством могут исполнять представители Заказчика, подрядчика, госорганов, а также непосредственно авторы проекта.

Осуществление строительного контроля на крупных и технически сложных объектах проводит независимая специализированная инжиниринговая компания, имеющая соответствующий допуск саморегулируемой организации. Технический надзор за строительными работами и смонтированными инженерными системами чаще всего осуществляется от лица Заказчика.

Организация государственного контроля качества в строительстве – задача органов исполнительной власти. Подобный вид контроля осуществляется ими непосредственно на месте строительства с целью защиты прав потребителей.

Также работы по организации и осуществлению строительного контроля выполняют организации, специализирующиеся на осуществлении противопожарного, санитарно-эпидемиологического, промышленного, энергетического и других видов надзора. За основу архитектурно-строительного контроля данные организации берут нормативные документы, которые действуют на этапах проектирования, строительства объекта, а также его эксплуатации.

Основные надзорные органы

Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.

Для оказания услуг строительного контроля также привлекаются независимые специализированные службы (в том числе ИП), имеющие допуски СРО на проведение проверочных работ. В данном случае независимые эксперты выступают в качестве третьей стороны в процессе строительства наравне с Заказчиком и подрядчиком.

Как происходит осуществление строительного контроля?

Прежде всего, Заказчик должен получить разрешение на строительство. Данный документ выдают Органы ГАСК. После того, как Технический заказчик извещает о начале строительства, происходит назначение штатного инспектора технического надзора. В дальнейшем как представитель органа, осуществляющего строительный контроль и надзор, он будет принимать решение о соответствии построенного объекта утвержденной проектной и рабочей документации и готовности его к эксплуатации.

[1]

Перед выходом на строительную площадку генподрядной организации необходимо получить ордер на производство работ. По прибытии инспектора ГАСК на стройплощадку его должен сопровождать представитель Строительного надзора от Заказчика или подрядчика.

Авторский надзор за ходом и качеством строительства осуществляет автор проекта. Он же издает приказ о назначении лиц, отвечающих за организацию авторского надзора. Копия приказа выдается Заказчику.

Госнадзорные структуры

Кто еще может осуществлять строительный контроль (технический надзор)?

  • ГУП «Мосводосток» – следит за строительством сетей ливневой канализации;
  • ГУП «Мосводоканал» – осуществляет контроль прокладки наружных сетей канализации и водопровода;
  • ОАО «МОЭСК» – ведет надзор строительства наружных сетей электроснабжения;
  • ГУ МЧС по г. Москве – выполняет технический надзор за работами на объектах ГО и ЧС;
  • ГУП «Мосгаз» – контролирует вынос или присоединение газовых сетей;
  • ОАО «МОЭК» и ОАО «Московская теплосетевая компания» – ведут технадзор за монтажом тепловых сетей.

Другие госорганизации, осуществляющие функции технического контроля за строительством

На начальном этапе строительства проверки и надзор за производством работ могут самостоятельно проводить следующие государственные органы:

  • Роспотребнадзор;
  • Ростехнадзор;
  • Департамент природопользования и охраны окружающей среды.

Почему строительный контроль и надзор лучше доверить независимому эксперту?

Как уже упоминалось, осуществление строительного контроля может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика. Однако специфика российского рынка диктует необходимость привлечения третьего, независимого лица, в качестве которого выступают специализированные организации.

Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.

Проблема заключается в том, что у заказчика и исполнителя цели зачастую не совпадают. Если первый желает получить качественный и возведенный в установленные сроки объект без превышения сметы и даже с ее экономией, то второй стремится получить от проекта максимальную выгоду. Нередко недобросовестные подрядчики, выполняющие функции технадзора, завышают объемы работ и расходных материалов в отчетных документах, причем умело обосновывают это с целью получить от заказчика возмещение. Изначальный бюджет таким образом увеличивается, порой раздуваясь до невероятных размеров.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для осуществления строительного контроля желательно привлекать независимую надзорную организацию. Компетентная компания, не имеющая заинтересованности в искажении отчетов и не являющаяся представителем ни одной из сторон проекта, обеспечит соблюдение надлежащего качества строительства и не позволит подрядчику необоснованно выйти за пределы сметы. Если функции контроля возложены на заказчика, риск злоупотреблений со стороны подрядной организации сохраняется. Ведь не каждая управляющая строительством компания располагает кадрами, способными профессионально разбираться в тонкостях строительной сферы.

Таким образом, привлечение к проекту независимой контролирующей организации является оптимальным вариантом для обеспечения всех требований проектно-сметной документации. Обращаясь к SEVERIN DEVELOPMENT, вы получите качественный комплексный контроль на всех этапах строительства.

Источники


  1. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  2. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
  5. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Технический строительный надзор
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here