Срок действия технического паспорта

Ответы на вопросы по теме: "Срок действия технического паспорта" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

Каков срок действия технического паспорта и что это за документ? При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.

Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, обычный документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.

С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техпаспорте, представленный ниже.

Основные законодательные положения

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.

Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:

  • Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
  • Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

Нужен ли техпаспорт на дом?

Техпаспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране.

В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта.

Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом. А также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в описанном паспорте таковы:

  • адрес недвижимого объекта и его владелец;
  • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  • инвентаризационная стоимость имущества;
  • год возведения постройки;
  • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  • материал изготовления основных узлов объекта;
  • данные о наличии инженерных коммуникаций.

Описаный паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

[2]

  • оформлении кадастрового плана или паспорта;
  • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
  • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности техпаспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК).

Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы описанных паспортов:

  • на здания;
  • на сооружения;
  • на помещения;
  • на недостроенные объекты недвижимости.

Техпаспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

  1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их принятию от сотрудника БТИ или БТК:
  • паспорт, удостоверяющий его личность;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей соответствующей документации (до 30 дней).
  2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия технического паспорта

Каков срок действия технического паспорта на дом?

Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах.

Читайте так же:  Права третьих лиц

В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует:

  • Технпаспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять данный паспорт.

Сколько действителен техпаспорт на квартиру? Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.

Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но бывают и отказы. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Владельцам жилплощади следует знать, какой срок действия техпаспорта на квартиру установлен действующим в РФ законодательством. Практика показывает, что недвижимые объекты требуют бережного и грамотного отношения. Пренебрежительное восприятие прав собственности на жилье нередко приводит к неблагоприятным последствиям. Своевременная актуализация всех правоустанавливающих и удостоверяющих бумаг поможет обладателю жилой недвижимости избежать многих проблем. Такие документы необходимо периодически переоформлять, учитывая сроки, регламентированные соответствующими нормативно-правовыми актами.

Техпаспорт квартиры как раз и является важнейшим документом, подлежащим периодическому обновлению в обязательном порядке. Без технического паспорта, оформляемого в отношении каждого жилого объекта, надлежащая регистрация законного права собственности на конкретную жилплощадь не представляется возможной. Необходимо разобраться, как оформляется техпаспорт на жилое помещение в многоквартирном здании. Кроме того, следует уточнить, на какой срок он выдается собственнику квартиры. Иными словами, надо выяснить, когда и при каких обстоятельствах переоформляется данная бумага.

На какой срок выдается техпаспорт жилого помещения

Многие российские граждане зачастую искренне удивляются, когда узнают о том, что техпаспорт жилого помещения действителен в течение ограниченного периода времени. Законодательством РФ предусматривается периодическое обновление технических паспортов, выдаваемых органами БТИ.

Примечательно, что данное правило на самом деле соблюдается достаточно редко. Для очередного обновления технических паспортов собственники квартир обращаются к органам БТИ непосредственно перед проведением какой-либо сделки с недвижимым объектом. Как правило, граждане переоформляют подобные бумаги исключительно в тех ситуациях, когда без этого уже нельзя обойтись.

Обязательно оформить новый техпаспорт следует, например, по факту проведения в квартире перепланировки. Без актуального состояния данного документа не получится узаконить перестройку в жилом помещении. Как известно, самовольное внесение в конструкцию объекта недвижимости каких-либо изменений – без надлежащего согласования и оформления – не допускается. Чтобы легализовать такие модификации, необходимо отразить их в официальном документе – техпаспорте квартиры.

Владельцы жилья иногда задаются вопросом о том, есть ли необходимость в замене техпаспорта на квартиру, если существует намерение продать её другому субъекту. Дату предыдущего оформления техпаспорта следует уточнить непосредственно на этапе подготовки соответствующей сделки. Если выяснится, что с момента предоставления обладателю жилплощади данного документа до момента предстоящего совершения купли-продажи проходит менее пяти лет, техпаспорт считается действительным, а его обязательное обновление, соответственно, не потребуется. Если же окажется, что пятилетний период с момента предыдущего оформления данной бумаги уже миновал, новый документ собственнику квартиры необходимо будет получить в обязательном порядке.

Оформление техпаспорта квартиры: особенности процедуры

Технические паспорта оформляются и выдаются органами БТИ в отношении самых разных недвижимых объектов. Следует иметь в виду, что это платная услуга – её стоимость во многом предопределяется сроком, на протяжении которого собственнику жилплощади необходимо получить данную бумагу.

Кому выдается техпаспорт на жилье

Техпаспорт жилого помещения на законном основании предоставляется (выдается) следующим субъектам:

  1. Владельцам недвижимых объектов, для которых заказываются данные паспорта.
  2. Гражданам, законно проживающим в жилфонде муниципалитета по соглашению о социальном найме. Такие субъекты вправе оформить техпаспорт на ту жилплощадь, которая является местом их непосредственного проживания.
  3. Субъектам, уполномоченным представлять интересы собственников жилья или граждан, законного проживающих в муниципальных квартирах по соглашению о социальном найме. Представители официально действуют по доверенности, оформление которой осуществляется согласно нормам и правилам, регламентированным актуальным законодательством РФ.

Пакет документов для оформления

Чтобы оформить техпаспорт жилого помещения, заявитель должен подготовить и предоставить комплект следующих документов:

  • Гражданский паспорт (документ, официально удостоверяющий личность заявителя).
  • Правоустанавливающая документация по недвижимому объекту, для которого заказывается техпаспорт.
  • Бумага, официально подтверждающая наличие у заявителя прав на получение недвижимого объекта в наследство. Предоставляется, если заказываемый техпаспорт необходим гражданину для совершения процедуры наследования соответствующей квартиры.
  • Справка, составляемая по форме 7. В ней описываются основные параметры жилплощади. Этот документ потребуется, если техпаспорт запрашивается заявителем с целью приватизации соответствующего помещения. Кроме того, нужно будет предоставить соглашение социального найма.
  • Документация, отдельно предоставляемая при совершении владельцем квартиры перепланировки (перестройки).
  • Доверенность уполномоченного представителя. Предоставляется, если заявитель, обращаясь к органам БТИ, действует в интересах какого-либо стороннего субъекта.
  • Квитанция банка, подтверждающая оплату заявителем заказанных услуг, связанных с подготовкой и выдачей запрошенного документа.

Стоимость документа

Как уже говорилось ранее, стоимость оформления техпаспорта будет напрямую зависеть от того, насколько быстро он необходим заказчику услуги. Минимальная цена составляет 900 (девятьсот) рублей. Срочное, ускоренное составление данного документа обойдется заявителю в сумму, которая может достигать 5000 (пяти тысяч) рублей.

Читайте так же:  О применении профстандартов

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:
  • его место нахождения;
  • материал изготовления перекрытий и стен;
  • этажность;
  • нахождение квартиры;
  • время проведения капремонта;
  • время завершения строительных работ;
  • отделка;
  • экспликация;
  • технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

  1. Получение кадастрового документа.
  2. Переведение помещения в нежилой фонд.
  3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
  4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

  • для сооружения;
  • для здания;
  • для помещения;
  • для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:

  • на транспорт;
  • на обработку полученных данных;
  • на работу с материалами из архива;
  • на подготовку чертежей;
  • государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Информация, которая отражается в документе

Видео (кликните для воспроизведения).

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:
  • адрес объекта;
  • собственника фамилия, имя, отчество;
  • общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • сколько в нем этажей;
  • используемые материалы;
  • сколько комнат в квартире;
  • какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
  • в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
  • если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[1]

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Читайте так же:  Трудовая правосубъектность

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Где можно оформить?

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Наименование документа Примечания
Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства
Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть
Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.
Читайте так же:  Эксплуатация транспортных средств

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.
  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Сколько действует техпаспорт на дом?

Любое сложное устройство производитель сопровождает техническими и другими характеристиками, заносимыми в специальную книжицу. Они есть у смартфонов, телевизоров, бытовой техники, что уж говорить про такой сложный объект как дом – со множеством коммуникаций, подвальных и чердачных помещений, лифтовым оборудованием и шахтами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый вид общедомового имущества должен быть надлежаще охарактеризован, описан и внесен в единый план, чтобы в будущем при возникновении необходимости в ремонте или восстановлении конструкционных составных недвижимости или испорченного оборудования мастера знали его параметры – где находится, что к нему подключено и каково его основное назначение. Поэтому очень важен такой параметр, как срок действия технического паспорта на дом в 2019 году, ведь со временем все элементы изнашиваются, что приводит к другим свойствам составных элементов дома.

Общие сведения

К вопросу о сроке годности технического паспорта на дом собственники подходят неоднозначно – многие полагают, что его необходимо периодически обновлять, другие – что это бессрочный документ. Так кто же из них прав, и сколько на самом деле действителен технический документ на жилье?

Важность технического паспорта трудно переоценить – без него не может обойтись ни одна коммерческая сделка, его обязательно затребуют при реконструкции или перепланировке, прописке нового члена семьи, при начислении коммунальных платежей, для проведения экспертных работ по определению состояния конструктивных элементов.

Основные сведения об объекте недвижимости получают инженеры БТИ после технического обследования – ими проводятся измерения, в иных случаях экспертизы для внесения полученных сведений в паспорт на объект недвижимости.

Поэтому в техническом паспорте есть множество характеристик не только всех составляющих элементов, но и их сроки ввода в эксплуатацию, наименование изготовителя того или иного оборудования, контактные данные.

Во время любой аварийной ситуации для доступа к неисправным элементам мастера обязательно знакомятся с его техническими параметрами, содержащиеся в паспорте.

Содержание

Поскольку жилое строение – это многоуровневый объект недвижимости, то описание всех составляющих дома может занять несколько объемных листов.

Но обязательно документ содержит основные сведения:

  • Фактический адрес объекта недвижимости.
  • Суммарная площадь всех помещений с последующей конкретной расшифровкой каждой квартиры, лифтовых и лестничных объектов, подвалов и чердаков.
  • Общая остаточная стоимость всего строения с учетом срока эксплуатации.
  • Сведения о проведенных реконструкциях и капитальных ремонтах, если такое были.
  • Данные обо всех материалах, используемых для возведения жилого строения, перекрытиях и характеристиках крыши.
  • Описание коммуникационных линий, проходящих через весь дом, с точным расположением на общем плане.
  • Экспликация, то есть словесное описание всех помещений и линий эксплуатации.
Читайте так же:  Где отключат воду

Могут содержаться и дополнительные сведения, если, например, дом относится к историческому наследию, и проведение каких-либо строительных работ без особого разрешения запрещено.

Законодательное регулирование

Нет отдельных законодательных актов, конкретизирующих точный срок действия технического паспорта на жилое строение. Исходя из трактовки ФЗ о методе получения документа и его применения, то у паспорта неограниченный срок действия. Хотя нормативы о переходе права собственности и ее регистрации, говорят о том, что сведения должны быть не более пятилетней давности.

Строгих требований о прохождении обязательного осмотра техниками из БТИ также нет, но есть рекомендации технического надзора за жилыми строениями – сведения должны обновляться по истечению пятилетнего срока.

Основой для споров по сроку давности является утратившее силу Постановление Правительства от 04.12. 2000 г. № 921 – оно точно регламентирует обновление технических паспортов через 5 лет.

В последних актах этот пункт исчез, но разумнее всего следовать ему – ведь при осмотре специалистами могут выявиться скрытые дефекты, которые в дальнейшем могут повлиять на все состояние дома.

Срок действия технического паспорта на дом

Требование сотрудников госучреждений об обязательном обновлении технических характеристик дома является незаконным, поэтому свежие сведения могут потребоваться, если совершаются коммерческие сделки.

Как заказать технический паспорт в БТИ? Смотрите тут.

Для недвижимости этой категории приобретателю крайне важно удостовериться, что все конструкции дома не подвергались реконструкции или капитальному изменению.

В эту категорию могут входить объекты недвижимых прав, например, не предназначенных для проживания (гаражи, подсобные помещения для складирования продукции), но также соответствующие всем первоначально зафиксированным параметрам.

Многоквартирный

Для дома, представляющего собой большое коммунальное хозяйство, документ крайне важен, поскольку в свете последних постановлений о проведении капитального ремонта самими жильцами дома, технический паспорт с последними данными обследования могут помочь, например, ускорить проведение обязательно ремонта, если коммуникации полностью вышли из строя. Или на основании сделанных специалистами выводов, перевести дом в фонд ветхого или аварийного жилья.

При продаже

Совершая сделку по отчуждению жилой недвижимости в пользу третьих лиц, обязательных требований о предоставлении в комплекте документации и технического паспорта на дом нет. Хотя разумнее всего во избежание дальнейших недоразумений и претензий со стороны покупателя о скрытых выявленных им дефектах все-таки заранее провести тщательное обследование инженерной службой БТИ.

Где и как получить?

Конечно, существуют посредники, которые обещают чуть ли не за день оформить технический паспорт на дом, но в любом случае, если это не аферисты, им придется обращаться в БТИ – либо за получением копии, либо за оформлением обновленного паспорта после обследования.

Поэтому, чтобы не тратить деньги зря, следует сразу обращаться непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь подается ходатайство и комплект необходимой документации.

Необходимые документы

Для получения технического документа на жилое или нежилое строение, его владельцу необходимо:

  1. Подать письменное ходатайство о выдаче техпаспорта на конкретный объект недвижимости, в нем обязательно указывают, для какой конкретно цели он необходим. Эта мотивировка поможет специалистам конкретизировать все данные, например, для проведения реконструкции или капитального ремонта.
  2. Личные документы заявителя – паспорт или иной документ.
  3. Основание для владения – выписка из Росреестра с указанием собственника.
  4. Квитанция государственной пошлины за оформление документа.

Образец заявления на получение технического паспорта на дом здесь.

Сколько стоит?

Суммарная стоимость получения техпаспорта будет зависеть от многих составляющих:

  • Вызов специалиста для обследования – от 5 до 10 тыс. руб.
  • Если сведения находятся в архиве, то за работу могут добавить примерно 1 тыс. руб.
  • Работы с чертежами и экспликацией самые трудоемкие, и стоимость будет зависеть от объема проделанной работы, но не менее 2 500 руб. на все жилое строение.

Что такое техпаспорт на дом? Информация здесь.

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Подробности в этой статье.

Чем отличается от кадастрового?

Кадастровый паспорт на дом содержит округленные данные о площади помещений и земельного участка, на котором он расположен.

Если в техпаспорте указана остаточная стоимость объекта недвижимости с учетом износа, то в кадастровом документе фиксируется рыночная стоимость дома.

На видео о техпаспорте

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[3]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
  4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  5. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
Срок действия технического паспорта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here