Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

Ответы на вопросы по теме: "Разрешение на реконструкцию нежилого помещения" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях. Давайте рассмотрим их более детально.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Необходимые документы

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

  1. Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф. Физические лица могут быть наказаны суммой в 2 000 – 5 000 рублей. Для юридического лица наказание может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом, закон разрешает приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие закона попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.
  2. Статья 9.5 часть 5. Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей. Должностное лицо штрафуется на сумму до 2 000 рублей, юридическое – до 20 000.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Читайте так же:  Какие несчастные случаи подлежат расследованию

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Узаконить реконструкцию нежилого здания Москва

Современные дизайнеры и архитекторы создают оригинальные решения, которые невозможно реализовать без соответствующего вмешательства в первоначальную форму капитальной постройки, с дальнейшим выполнением работ по реконструкции или обширного комплекса ремонтных мероприятий. В определенных ситуациях, без утверждения бумаг в контролирующих инстанциях выполнить перепланировку легально не представляется возможным. Это касается случаев, когда владелец помещения нацелен на внесение коррективов в планировку помещений здания, конфигурацию несущих ограждений. Получение официального разрешения на осуществление перепланировки также потребуется при вырезании новых проемов в стенах и закладке существующих, ликвидации не несущих перегородок с целью расширения полезного пространства. На положительное заключение комиссии можно рассчитывать лишь в том случае, если все намеченные процедуры будут реализованы с повышением качественного уровня эксплуатации капитальной постройки и сохранением ее высоких технико-экономических параметров.

Различия между перепланировочными работами и реконструкционными

В наиболее затруднительном положении оказывается тот владелец недвижимости, который запланировал увеличение принадлежащей ему полезной площади за счет создания новой пристройки или увеличения этажности здания. Такое согласование находится на ином уровне сложности, по сравнению с классической перепланировкой. Работы подобного характера можно расценивать как реконструкцию капитальной постройки.

Читайте так же:  Разглашение коммерческой тайны

Потребуется предварительное получение оригинала ГПЗУ в представительстве Москомархитектуры. Бланк ГПЗУ ляжет в основу разработки набора проектной документации. Последнюю необходимо утвердить во всех контролирующих инстанциях. Лишь после этого набор бумаг можно направить специалистам Мосгосстройнаддзора для выдачи строительного разрешения на реализацию мероприятий по реконструкции. Наши сотрудники готовы взять на себя обязанности по сбору необходимо документации и ее представлению в соответствующие инстанции для согласования.

В чем заключается главная сложность процесса? Для современного человека очевиден тот факт, что прохождение процедуры согласования потребует значительных временных, энергетических и материальных затрат. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо обладать глубочайшими познаниями и огромным прикладным опытом в сфере утвержденных действующим законодательством регламентов и прочей нормативной базы.

Повышенная трудность реализации согласования обозначена тем, что внесение любых коррективов в несущие конструкции представляет собой глобальное вмешательство в общий конструктив капитальной постройки. Это обязывает представителей всех заинтересованных инстанций проверять предоставленную очередным заявителем документацию с предельной тщательностью и предпринимать все возможные меры предосторожности. Мероприятия, направленные на реконструкцию капитальных построек, имеют повышенную сложность. Их реализация требует значительных финансовых вложений. Прежде чем начинать реализацию проекта, необходимо получить профессиональную консультацию у специалистов с большим опытом в сборе и подготовке документации и практическими навыками согласования мероприятий подобного рода.

Самостоятельное урегулирование ситуации

Некоторые клиенты, после получения профессиональной консультации, все же выбирают путь самостоятельного участия в процедурах утверждения документации. Если вы рассматриваете этот вариант, то запаситесь терпением и будьте готовы потратить огромное количество времени на посещение кабинетов чиновников и хождение по различным инстанциям. Потеря драгоценного времени — не единственное, с чем вам придется столкнуться. Следует получить хотя бы поверхностное представление о содержании ЖК РФ, базовых нормативных и законодательных актов в отношении мероприятий по перепланировке помещений.

Проявите предельную внимательность при формировании комплекта документации, сопровождающего проект реконструкции или перепланировки. На практике становится очевидно, что люди, не имеющие достаточной компетенции в подобных вопросах, сталкиваются на пути к обозначенной цели с непреодолимыми препятствиями. Для специалистов разрешение аналогичных проблем не представляет и малейшей сложности, поскольку они детально знакомы со спецификой подготовки документов и представления приложений в контролирующие инстанции.

Осторожность при прохождении подобной процедуры важна и по той причине, что отклонение от законодательных норм грозит собственнику капитальной конструкции наложением определенных санкций и создает новые трудности на пути переоформления имущественных прав на обновленную недвижимость.

Опасность самовольной перепланировки

Игнорирование необходимости утверждения предстоящей перепланировки оборачивается для собственника помещения значительными штрафами. Нередко компетентные инстанции инициируют и судебное разбирательство. Появление в техплане здания информации о самовольном переоборудовании площадей накладывает ограничение на проведение сделок с объектом до устранения замечаний.

[1]

Наша компания предлагает узаконить реконструкцию нежилого здания, Москва это или область. Поставленная задача требует грамотного и основательного подхода. Важно собрать полный набор документации и сформировать проект будущей перепланировки. Перечисленные этапы обязательны для выполнения при любых объемах предстоящих изменений. Отсутствие комплекта документации делает невозможной официальную перепланировку нежилого пространства, согласно законодательным требованиям.

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на реконструкцию в 2019 — 2020 году

Реконструкция — это строительный процесс, в результате которого будут изменены технические характеристики строения. Изменение этажности, организация пристройки, установка или замена инженерных сетей — вот несколько примеров реконструкции помещения. Но нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого помещения (ведь во время реконструкции строители могут не учесть некоторые технические особенности здания, из-за чего после реконструкции строение станет непригодным для эксплуатации)? Да, для проведения реконструкции помещения нужно получить специальное разрешение. Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства можно получить так:

  • Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
  • Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
  • Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
  • После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
  • Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
  • Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Следует помнить, что для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:

  • Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
  • План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
  • Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
  • Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
  • Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).

Чем отличается перепланировка от реконструкции

Теперь вы знаете о том, как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания. Реконструкция очень похожа на перепланировку, однако есть и отличия. Узнаем, чем отличается перепланировка от реконструкции:

  • При реконструкции не меняется расположение несущих конструкций. Тогда как при перепланировке расположение несущих конструкций может меняться.
  • При реконструкции может увеличиваться площадь помещения за счет пристройки новых помещений. В случае перепланировки площадь также может меняться, но только за счет изменения местоположения несущих конструкций.
  • Также существует большая разница между разрешением на строительство и реконструкцией. И перепланировка, и реконструкция требует согласования с государственным органами, однако процесс согласования в общем случае выглядит по-разному. Также следует помнить, что разрешение на перепланировку не дает права на проведение реконструкции (и наоборот). Если вы, допустим, получили разрешение на перепланировку, но провели реконструкцию, то вы будете оштрафованы.
Читайте так же:  Куда уехать из россии

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Реконструкция нежилого здания – это отличная возможность расширить бизнес, улучшить инфраструктуру и получить прибыль. Владельцы нежилых помещений стремятся переделать или достроить старый объект. Однако по незнанию могут допустить ошибки. Одна из них – отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого строения. Это грозит не только штрафом, но и бесконечными попытками узаконить изменения в суде.

Масштабную перестройку объектов нужно согласовывать. Чем сложнее работы, тем дольше сроки и процесс получения разрешений. Зная нюансы, можно согласовать реконструкцию в упрощенном порядке. О том, как и где получить разрешение на нежилой объект – читайте далее.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Реформы в строительстве продолжаются. Изменения можно заметить и в правовых документах, в частности в Градостроительном кодексе (далее – ГрК РФ). Законодательство содержит точное определение, признаки и виды реконструкции объектов строительства.

Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, с целью изменить или перестроить характеристики объекта недвижимости (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, создать второй этаж, увеличить количество помещений, сделать пристрой, улучшить инженерно-технические коммуникации и др.

Запланированные работы нуждаются в согласовании с компетентными органами. Отсюда вытекает второе определение:

Разрешение на реконструкцию нежилого здания – это официальное уведомление, выдаваемое правообладателю с целью дальнейшего переустройства объекта недвижимости (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Такое разрешение дает право на реконструкцию в соответствии с планом работ. В дальнейшем разрешение пригодится при узаконивании изменений в органе Росреестра.

Не путайте разрешение на реконструкцию и одобрение перепланировки нежилого здания. Обе процедуры связаны с переустройством, но совершенно разные по смыслу. Реконструкция – это кардинальное изменение объекта, а перепланировка – лишь внутренние перестановки. Нельзя использовать одно разрешение вместо другого. За это вас, как нарушителя, могут оштрафовать. Подробности в статье «Штраф за незаконное строительство на своем участке«.

Нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию?

Определив, что такое разрешение, важно разобраться, нужно ли вообще его получать? Ситуации бывают разными – в одних случаях разрешение на реконструкцию объекта обязательно, а в других – не требуется.

Оцените фронт работы. Если вы планируете:

[2]

  • перестройку (фасада, внутренних помещений, создание пристроя);
  • надстройку (мансарды, чердака);
  • расширение/увеличение (этажности, опорных конструкций);
  • замену/восстановление – электричества, водоснабжения, канализации, отопления и т.д.

Тем, самым меняется высота нежилого здания, число этажей, общая площадь, объем, инженерные узлы и прочие параметры. Короче говоря, проводится реконструкция нежилого сооружения. Всё остальное можно считать внутренней перепланировкой и капитальным ремонтом.

Получив уведомление о соответствии планируемой реконструкции требованиям СНиП, собственник может приступать к работе. Например, перестраивать жилое помещение. Целью может быть превращение квартиры в офис, салон красоты, парикмахерскую или магазин – одним словом, перевод жилого помещения в нежилое. Без согласований и разрешений здесь не обойтись.

Когда не нужно?

Как мы уже выяснили, разрешение на реконструкцию здания требуется не всегда. Собственник объекта может его перестроить и без согласования с властями.

Не нужно подавать уведомление о реконструкции, если:

  1. Объект не имеет фундамента – некапитальный (киоски, навесы).
  2. Вид работ соответствует перепланировке, например – демонтаж дверей, перенос перегородок.
  3. Разрешение получено прежним владельцем, но здание продано новому собственнику – повторное уведомление о реконструкции подавать не нужно. Однако, если вы не планируете строительные работы, лучше сообщить об этом в целевой орган. В таком случае разрешение на переустройство отзовут. Иначе придется отчитаться о несоблюдении сроков на реконструкцию, если пройдет срок действия разрешения (10 лет).

Как получить разрешение?

Любая реконструкция должна начинаться с «бумажных» работ. Юридическое лицо, ИП или их представитель собирают документы для получения разрешения. С ними нужно обратиться в уполномоченный орган и ждать ответа. Также может потребоваться дополнительная экспертиза. Например, в случае линейного строительства (ЛЭП, трубопровода, авто и ж/д дороги).

Кто выдает?

Видео (кликните для воспроизведения).

Выдачей разрешений на реконструкцию капитальных объектов ведает орган местного самоуправления (МСУ) – городская администрация. Адресатом выступает отдел архитектуры и градостроительства в населенном пункте. Орган может иметь другое название. Например, в Москве – это Стройнадзор.

Отдел архитектуры передает уведомление в иные надзорные органы – Роспотребнадзор, МЧС, Земельный комитет и прочие. Прежде чем вынести решение, специалисты изучат проект переустройства. Если все в порядке – реконструкция будет одобрена.

Пошаговый алгоритм

Итак, вы собираетесь перестроить нежилое здание или помещение в нежилом здании. Предположим, что земля находится в вашей собственности или на нее установлен сервитут (разрешение на эксплуатацию). В таком случае остается оформить разрешение на реконструкцию в виде уведомления.

[3]

Следуйте руководству:

  1. Оформите уведомление о планируемой реконструкции.
  2. Соберите документы для подачи в уполномоченный орган.
  3. Обратитесь в службу «одного окна» или подайте уведомление в электронном виде.
  4. Дождитесь ответа архитектуры.
  5. Получите уведомление и приступайте к строительным работам.

Необходимые документы

Совместно с уведомлением о перестройке подаются документы для реконструкции нежилого здания. Подготовьте их копии. Если нужно заверить бумаги у нотариуса, лучше сделать это заранее – в процессе регистрации времени не будет.

Заявитель должен подготовить:

  • паспорт РФ или доверенность на представителя;
  • заявление (уведомление) о запланированных работах по переустройству капитального объекта;
  • уставные и учредительные документы ИП/юридического лица – ЕГРИП, ЕГРЮЛ, ИНН;
  • документ о праве собственности на землю – если сведения об участке не внесены в базу ЕГРН;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – понадобится образец, выданный не ранее 3 лет до подачи уведомления о реконструкции;
  • проект планировки и межевания территории – для линейных объектов.
Читайте так же:  Ответ на адвокатский запрос

Собранные документы направляются в электронной форме. Новшества были внесены с 1 сентября 2019 года (Постановление Правительства № 788 от 04.07.2017).

Вместе с тем понадобятся и документы проектной части. Нежилое здание перестраивается строго в рамках проекта. Застройщику нужно подготовить сведения для их согласования с муниципалитетом.

Проектная документация нежилого здания

Нововведения коснулись проекта, прикладываемого к уведомлению о планируемой перестройке нежилого объекта. Список проектной документации отмечен в пп. 3 п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Разберем, что туда входит в обязательном порядке:

  • «Пояснительная записка»;
  • «Схема планирования участка»;
  • «Архитектурные решения»;
  • «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
  • «Проект организации строительства и/или реконструкции»;
  • «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Кроме того, необходимо подготовить результаты инженерных изысканий.

Переданные на рассмотрение документы проходят проверку на соответствие. Специалисты смотрят, что предоставил застройщик, хватает ли документов, отвечают ли они стандартам? Далее, оценят, соответствует ли проектная документация требованиям к реконструкции коммерческого объекта.

Срок на выдачу разрешения – 7 дней.

Если решение отрицательное, уведомление придет в течение 3 дней. Заявителю-застройщику придется исправить ситуацию и заново подать документы. Число попыток обращения в администрацию не ограничено.

Стоимость, расходы

Предоставление разрешений на строительство и/или реконструкцию нежилых помещений – это бесплатная государственная услуга.

Заявитель оплачивает оформление проектной документации. Речь идет о работе специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Эксперт должен иметь членство в организации, которая является членом СРО. Специалист составляет заключение о соответствии проекта градостроительным требованиям. Стоимость услуг для юридических лиц – от 20 000 рублей.

Иные расходы – это запрос справок, выписок и прочей документации в Росреестре. Оформление доверенности обойдется от 2 000 рублей и выше.

Что делать, если отказали в выдаче разрешения?

Несмотря на упрощение порядка согласования, многие владельцы сталкиваются со сложностями. Одна из таких – отказ в выдаче разрешения или в проведении реконструкции нежилого здания.

Основанием для отказа могут послужить:

  1. Неточности в заполнении уведомления.
  2. Отсутствие усиленной электронной подписи (ЭЦП), например – ее замена простой подписью или ЭЦП третьего лица.
  3. Нехватка проектной документации (по списку выше).
  4. Обнаружение документов с истекшим сроком действия (актуально для выписок из ЕГРН).
  5. Повторное обращение за разрешением, но сохранение ошибок, за которые ранее последовал отказ.
  6. Неразборчивость бумажных экземпляров (сейчас сведения подаются в электронном формате).

Список причин для отказа может быть дополнен иными основаниями. Даже если заявление приняли, не факт, что вам одобрят реконструкцию. Отказ может быть связан с ограничением на использование земли. Например, если здание заходит на территорию линейных объектов – ЛЭП, дорог, трамвайных путей и т.д.

Необоснованное решение органа МСУ можно обжаловать в суде. Для этого нужно сделать копию отказа, подготовить доказательства и подать административный иск. Отстаивать интересы в суде придется долго. Второй вариант — узаконивание самовольной реконструкции в судебном порядке. На такой случай нужна тщательная экспертиза. Также потребуется официальный отказ архитектуры или Росреестра.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Перепланировка нежилого помещения: стоимость, этапы согласования и проведения

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой. Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия. Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как утверждается перепланировка

Важно! Жилое помещение отличается от нежилого объекта назначением, причем второе не предназначено для постоянного проживания граждан, поэтому обычно оно применяется для бизнеса.

При использовании помещения нередко нужна перепланировка. Она может быть обусловлена объективными или субъективными причинами, но всегда решение принимается собственником или одним из совладельцев.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения? Смотрите здесь.

Перед началом работы непременно проводится согласование с разными государственными инстанциями, что требует формирования специального проекта.

Какими параметрами обладает процесс

Процедура перепланировки может заключаться в разном количестве работ, причем все они делятся на несколько групп:

Вид перепланировки Входящие в него работы
Технические корректировки — изменение площади помещений;

— корректировка высоты потолков;

— изменение формы комнаты;

— формирование дополнительных проемов;

— объединение комнат.

Качественные изменения параметров — замена или улучшение перекрытий внутри помещения;

— улучшение теплоизоляции, звукоизоляции или гидроизоляции.

Изменение инженерных сетей Заключается в переносе, монтаже или замене разных сетей, которые могут быть электрическими или санитарными, техническими или инженерными.

Подготовка заявления и иной документации

Согласование планируемых работ требует определенной документации, которая подготавливается непосредственным владельцем объекта.

В состав этих документов включается:

  • технические бумаги, содержащие техплан, паспорт на нежилой объект или его отдельные части, а также эскизы;
  • проект перепланировки, формирующийся исключительно профессионалами, поэтому требуется обращаться в соответствующую организацию, а именно он отражает, какие изменения будут внесены в объект при проведении перепланировки;
  • технические документы на само строение, в котором находится нежилое помещение.

Все документы должны указывать на результат поведенных работ.

Как происходит процесс согласования перепланировки нежилых помещений? Подробная инструкция в этом видео:

Читайте так же:  Иски в гражданском праве

Сам проект перепланировки создается только после проведения специального обследования помещения, для чего надо обращаться в специализированные компании, входящие в СРО.

На основании оценки объекта они выдают экспертное заключение, которое прикладывается к пакету документов.

Непосредственный процесс перепланировки

Если требуется изменить планировку нежилого помещения, то для этого реализуется два этапа:

  • первоначально надо осуществить согласование будущих работ, для чего необходимо обращаться в разные организации для оформления разрешений;
  • непосредственная реализация заранее сформированного проекта перепланировки.

Согласовать процедуру надо в администрации региона, где находится нежилой объект.

Перепланировка осуществляется исключительно профессионалами, для чего надо обращаться к подрядным организациям или ИП, состоящим в СРО.

Все работы должны реализоваться при учете данных, содержащихся в проектной документации, поэтому не допускается выполнение процессов, которые не будут указаны в этом документе.

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку.

Дополнительно все процессы должны быть качественными и соответствующими многочисленным стандартам, нормативам, ГОСТам и СНИПам.

После реализации работ, они должны быть приняты и утверждены специальной комиссией, которая создается администрацией региона. В этом процессе непременно участвует владелец объекта.

Контролем занимаются разные надзорные органы, а также должны иметься представители проектной компании и непосредственного подрядчика, выполняющего процедуру.

Как согласуется перепланировка

Порядок согласования данного процесса считается сложным процессом, так как подготовленную для этого документацию надо передавать для проверки в разные государственные инстанции.

К ним относится:

  • жилищная инспекция;
  • пожарная служба;
  • СЭС;
  • другие службы;
  • администрация региона.

Этапы получения разрешения не перепланировку нежилых помещений. Фото: spd-kolizey.ru

Важно! Нередко при получении разрешения выясняется, что строение является памятником, а в этом случае дополнительно приходится получать разрешение на перепланировку от уполномоченных органов.

Согласование предполагает, что работники соответствующих инстанций занимаются проверкой полученной документации.

Как получить техническое разрешение на перепланировку, читайте тут.

Дополнительно они изучают имеющуюся недвижимость, чтобы убедиться, что выполненные работы не смогут стать причиной разрушения конструкции или имущества, принадлежащего другим лицам.

Как получить разрешение на работы, проводимые в многоквартирном доме

Нередко нежилые объекты располагаются в многоэтажках. Процесс проведения перепланировки в такой ситуации обладает определенными особенностями.

Важно! Многоквартирный дом – это строение, состоящие из множества отдельных видов недвижимости, используемых для проживания людей или ведения какой-либо предпринимательской деятельности.

Обычно в многоэтажке выделяется несколько помещений, которые могут применяться для коммерческих или производственных целей.

Также жилые квартиры могут переоформляться в нежилые объекты. Поскольку имеется множество владельцев квартир в доме, для проведения перепланировки придется получать согласие на работу от большинства собственников.

Правила, на которых оформляется данное согласие, зависят от того, какая форма управления домом используется.Это может быть непосредственное управление или создание товарищества, в которое входят все владельцы квартир в доме.

На каких условиях можно узаконить перепланировку

Законное проведение различных работ, представленных перепланировкой, должно осуществляться при учете определенных условий.

К ним относится:

  • производится согласование с учетом правильной последовательности действий;
  • учитываются требования, которые предъявляются к строительным и отделочным работам;
  • соблюдаются основные правила безопасности, чтобы реализация проекта перепланировки никаким образом не привела к разрушению строения или его важных частей.

При соблюдении некоторых условий имеется возможность узаконить перепланировку уже после выполнения данных работ. Но при этом все равно владельцы помещения должны будут заплатить штрафы. При этом имеется возможность получить необходимые документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки.

Какое наказание за самовольную перепланировку коммерческой недвижимости? Читайте по ссылке.

Узаконивание после завершения работ разрешается только при отсутствии нарушения прав иных людей. Также не допускается, чтобы были каким-либо образом нарушены важные части строения или фасада.

Как происходит согласование на перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Смотрите видео:

Какую роль играет градостроительный кодекс

ГК – это основной документ, на который надо ориентироваться при проведении перепланировки. Если будут нарушаться основные его пункты, то это станет основанием для получения отказа в согласовании планируемых работ.

При признании перепланировки незаконной применяются к владельцу помещения разные меры наказания. Они представлены наложением значительных штрафов и приведением объекта к исходному состоянию.

Кроме ГК разные владельцы нежилых помещений должны ориентироваться на нормативные локальные акты.

Сколько стоит оформление перепланировки

Стоимость данного процесса зависит от цены разных действий:

  • покупка проекта перепланировки;
  • оплата услуг специального эксперта, составляющего заключение;
  • оплата строительных услуг;
  • перечисление средств на оплату госпошлины за внесение корректировок в документацию к нежилому помещению.

Точная стоимость согласования перепланировки может значительно отличаться в разных регионах страны. Также учитывается финансовая политика разных организаций, куда приходится обращаться собственнику помещения.

Заключение

Таким образом, перепланировка нежилого объекта – это специфический процесс, требующий предварительного согласования в разных государственных инстанциях.

Проведение работ без разрешения – это значительное нарушение, приводящее к наложению значительных штрафов и к необходимости изменять конфигурацию объекта повторно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласование и непосредственное проведение работ требует определенных финансовых трат, причем стоимость этих процессов зависит от разных факторов.

Источники


  1. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  2. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  3. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
  5. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
Разрешение на реконструкцию нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here