Признание договора заключенным

Ответы на вопросы по теме: "Признание договора заключенным" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Признание договора заключенным (стр. 2 из 2)

В этой связи следует обратить внимание на предполагаемые изменения ГК РФ согласно Концепции изменений гражданского законодательства РФ, утвержденной Советом при Президенте РФ, и в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте в сети Интернет ВАС РФ — www.arbitr.ru, — дополнение его статьей 446.1.

Данная статья, «Оспаривание заключенного договора», в пункте 3 устанавливает, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания его незаключенным.

Абзацем 2 п. 2 названной статьи предусмотрено, что при рассмотрении спора по требованию одной из сторон о признании договора незаключенным суд вправе по заявлению другой стороны признать его заключенным и определить соответствующее существенное условие договора, по которому не было достигнуто соглашение сторон при его заключении с учетом необходимости обеспечить баланс интересов обеих сторон и исходя из требований разумности и справедливости.

Признание договора заключенным (стр. 1 из 2)

Признание договора заключенным

Договоры могут быть заключены в устной и письменной формах, последняя из которых бывает простая письменная и нотариальная. Договоры считаются заключёнными с момента достижения его сторонами соглашения по всем существенным условиям. Договоры, предметом которых является передача вещи, считаются заключёнными с момента её передачи. Договоры, для которых законодательством предусмотрена государственная регистрация, считаются заключёнными с момента её осуществления. К числу существенных условий договора, без которых он не может считаться заключенным, относятся условие о предмете, относящееся ко всем договорам без исключения, условия, названные в законе или иных правовых актах в качестве существенных или необходимых для договоров данного вида, а также условия, по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таковы основные, закрепленные в гражданском законодательстве правила о заключении гражданско-правовых договоров.

В случае, когда стороны не достигли соглашения по поводу существенных условий договора, такой договор считается незаключенным, как это следует из ст. 432 ГК РФ.

Исключением из приведенного правила является такое положение вещей, когда договор не содержит того или иного существенного условия, но фактически был исполнен сторонами и при его исполнении у них не возникало разногласий. В ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании всякого договора должна определяться действительная воля его сторон, что может быть сделано путем исследования их переписки, последующего после заключения договора поведения. Фактическое исполнение договора его сторонами как их последующее поведение может свидетельствовать о том, что стороны руководствовались условиями договора и считали себя связанными ими. При таких обстоятельствах основания считать такой договор незаключенным отсутствуют, хотя формально в нем и не согласованы существенные условия.

Данный вывод подтверждается обширной судебно-арбитражной практикой.

Президиум ВАС РФ указал, что в случае наличия спора о заключённости договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой статьёй 10 ГК РФ.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 18.05.2010 г. № 1404/10, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных третьих лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным сторонами, а сам договор – заключенным. Совершение действий по исполнению договора свидетельствует о том, что он является заключенным, что в полной мере согласуется с положениями п. 1 ст. 432, п. 2 статей 433 и 434 ГК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.11.2010 г. по делу № А70-1805/2010).

Если при исполнении договора у сторон не возникает спорных вопросов по поводу отсутствия в нем существенных условий, в частности, ими не заявлялись претензии или отказ от принятия исполнения, то такое принятие исполнения следует рассматривать как признание сторонами действия спорного договора и приемлемости для них условий договора (Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 14.03.2007 г. по делу № 09АП-2551/2007-ГК).

ФАС Уральского округа в Постановлении от 27.10.2010 г. № Ф09-8842/10-С3 указал, что принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны со ссылкой на договор, а также отсутствие каких-либо возражений о незаключенности договора до рассмотрения иска о взыскании долга по нему либо о применении договорной ответственности могут с учетом обстоятельств дела свидетельствовать о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные в договоре.

ФАС Северо-Кавказского округа отмечает, что незаключённость договора (неопределённость условия о его предмете) влечёт невозможность его исполнения, то есть имеет место до стадии исполнения. Договор же, фактически исполненный сторонами, незаключённым признан быть не может.

Воля сторон на передачу возникшего между ними спора на рассмотрение третейского суда в случае неясности соответствующего условия в их контракте может быть определена исходя из совершённых ими конклюдентных действий, заключающихся, к примеру, в подаче в такой суд иска, возражений на него, участия в судебных заседаниях, согласие на компетенцию (Постановление ВАС РФ от 01.11.2011 г. № 7605/11).

В другом деле ВАС РФ указал, что поскольку судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства имущество было передано на хранение с указанием на это в актах передачи, отношения по хранению следует считать сложившимися, а отсутствие договора хранения не влияет на правовую квалификацию данных отношений (Постановление от 08.11.2011 г. № 7744/11).

В отношении смешанных договоров, включающих в себя элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ), арбитражные суды применяют тот же подход. Несогласованность одного из условий смешанного договора, сочетающего в себе элементы различных договоров, при наличии доказательств его фактического исполнения сторонами не свидетельствует о его незаключенности и возможности применения к правоотношениям сторон положений о неосновательном обогащении.

В юридической литературе справедливо отмечается, что «Договор – это прежде всего сделка, являющаяся основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Поэтому несогласование существенных условий в документе само по себе (без анализа всех обстоятельств дела) нельзя квалифицировать в качестве основания для признания несостоявшимся договора как сделки, основные условия которой могут быть согласованы в процессе её исполнения, а также как обязательственного правоотношения, возникающего по воле сторон».

Читайте так же:  На какой срок выдается

Витрянский В.В. в ряде своих работ обращает внимание на то обстоятельство, что «… споры о признании договоров незаключёнными в большинстве случаев инициируются недобросовестными должниками в качестве ответной меры с их стороны на обоснованные требования кредиторов о применении к ним мер договорной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств», в связи с чем формальное применение общего правила может привести к негативным последствиям в той или иной области гражданского оборота, поскольку защиты от законных требований контрагента, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, в виде признания сделки недействительной или незаключённой и применения к ней соответствующих последствий может требовать недобросовестная сторона, в результате чего вместо «. реализации задачи обеспечения стабильности договорных отношений путём всемерного усложнения процесса оспаривания сделки мы получаем дополнительное средство защиты недобросовестных участников имущественного оборота, которые, не исполнив обязательств, могут добиться, по сути, автоматического признания договора, исполненного контрагентом, недействительной сделкой».

Толкование условий договора формально без учёта фактических обстоятельств, которое иногда встречается в современной российской правоприменительной практике, сближает их с так называемыми договорами строго права stricti iuris, имевшими место в древнереспубликанском римском праве. Строгость выражалась в ряде аспектов, в частности, в невозможности заявлять возражения по заявленному требованию, если оно представлено в полном соответствии с текстом договора.

В последующем с развитием экономики «…культ слова стал отходить в область предания. Сначала при толковании закона перестали слепо и грубо формально придерживаться буквы закона, а стали вникать в его смысл…стали исходить не только из того, quod dictum est (что сказано), но и из того, quod actum est (к чему была направлена воля действовавших лиц, буквально: «что сделано»)… допустили при спорах, возникающих из договоров, ссылки на такие обстоятельства, которые делали требование из договора формально правильное по существу не заслуживающим защиты ввиду явной недобросовестности истца. Римские юристы говорили в таких случаях, что договор истолковывается по доброй совести…».

Как справедливо отмечает Щетинкина М.Ю., толкование условий договора следует осуществлять исходя из общей воли сторон (учитывая их последующее поведение). Реальное поведение участников отношений подлежит оценке как акт поведения, имеющий правовое значение и тем самым порождающий «…юридические последствия, предсказанные нормами права».

Конституционный Суд России, раскрывая содержание понятия эффективной судебной защиты, отмечает, что применение к отношениям сторон правовой нормы без учёта всех фактических обстоятельств дела по сути означает лишение права на судебную защиту, чем подрывается авторитет публичной власти.

Примечательно, что ранее для упрочения положения кредитора, обеспечения стабильности оборота и недопущения злоупотреблений со стороны недобросовестного должника в период до революции 1917 года внесённый 14.10.1913 г. в Государственную Думу проект пятой книги Гражданского уложения «Обязательственное право» включал в себя следующее положение: «Возражение о недействительности договора может быть предъявляемо до тех пор, пока существует право требовать исполнения основанных на договоре обязательств (часть 3 статьи 32)».

«По смыслу статьи 1528 (имеется ввиду книга 4 тома X части 1 Свода законов Российской империи – автор) вопрос о том, состоялся ли договор, поставлен в зависимость не от подписи его той или другой стороной, а от того, есть ли на него взаимное согласие договаривающихся лиц. Согласие это удостоверяется не только подписью договора, но и другими действиями сторон; и при отсутствии подписи другой стороны должен считаться состоявшимся силою принятия его этой стороной».

Признание договора заключенным

Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме. Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию. Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги. В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам. Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

Читайте так же:  Переименование оао в пао

Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств. При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет. Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме. В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме. Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

[1]

Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

Иск о признании договора заключенным

В __________________________ Арбитражный суд ____________________________________________ (города, области, края, республики)

(наименование) адрес: _____________________________________

адрес электронной почты: __________________.

наименование) адрес: _____________________________________

адрес электронной почты: __________________.

Цена иска _______ (______________) рублей

Исковое заявление

о признании действий по исполнению условий

направленной оферты акцептом, признании договора заключенным

и возмещении убытков, связанных с неисполнением договора

Видео (кликните для воспроизведения).

В ___ часов ___ минут «___»________ ___ г. ____________________________ (указать ответчика) получил направленную ____________________________________ оферту N ______ о (указать истца) ________________________________________ со сроком акцепта до «___»________ (предмет, существенные условия договора) ___ г. В установленный офертой срок ответчиком совершены следующие действия по выполнению указанных в оферте условий договора: ___________________________ (отгрузка товаров, __________________________________________________________________________, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) что подтверждается _________________________________.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом, совершенные ________________________ действия по выполнению указанных в оферте N ___ от (указать ответчика) «___»________ ___ г. условий договора должны быть признаны акцептом. Каких-либо ограничений, установленных законом, иными правовыми актами и офертой, по признанию совершенных ____________________ действий акцептом не (указать ответчика) имеется. Однако в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий договора, чем причинил __________________ убытки (указать истца) на сумму ________________ (___________________) рублей, что подтверждается: __________________________________________________. (обстоятельства, подтверждающие их доказательства) Требование __________________________ о признании оферты акцептованной, (указать истца) признании договора заключенным и о возмещении убытков, причиненных ______________________________________ неисполнением заключенного договора, (указать истца) ответчик добровольно не исполнил, сославшись на: ___________________.

Читайте так же:  Юридическое лицо ооо

На основании ст. 15, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

  1. Признать действия ____________________________ по выполнению условий (указать ответчика) договора, указанных в направленной _________________________ оферте N __ от (указать истца) «___»________ ___ г., акцептом.
  2. 2. Признать договор о _____________________________________ заключенным (предмет, существенные условия договора) между _____________________ и ______________________ с «___»________ ___ г. (указать истца) (указать ответчика) 3. Взыскать с ________________________________________________ в пользу (указать ответчика) ______________________________ сумму ___________ (_______________) рублей в (указать истца) качестве возмещения убытков, причиненных __________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора.

Копия оферты N ___ от «___»________ ___ г. с указанием времени получения.

2. Копии документов, подтверждающих совершение ответчиком действий по акцепту оферты.

3. Расчет взыскиваемой суммы.

4. Копия требования истца от «___»________ ___ г. N ___.

5. Копия ответа, направленного ответчиком истцу (при наличии).

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя).

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца от «___»________ ___ г. N ____.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика от «___»________ ___ г. N ____

Истец (представитель): __________________/_____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. «___»________ ___ г.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вместо документов, указанных в п. п. 12, 13 Приложения, могут представляться выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

[3]

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, перечисленные в п. п. 12 и 13, должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Нужен образец Иск о признании договора заключенным? Наши юристы помогут, или вы можете сами скачать его и заполнить

Задать вопрос юристу

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия

    Признание договора не заключенным

    Признание договоров не заключенными — это сложная область в законодательстве и имеет свои подводные камни. Бывают ситуации, при которых стороны, заключившие договор не доводят дело до конца и не согласовывают существенные условия договора. К разным видам договоров применяются разные требования по форме и содержанию, а так же по согласованным в них существенным условиям, нарушение этих требований в некоторых случаях дают повод признать договор не заключенным.

    К существенным условиям договоров относятся:*

    • условия о предмете договора
    • условия, которые указаны в законе или ином правовом акте как существенные или необходимые
    • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

    *Очень важно учитывать, что каждый вид договора имеет свой определенный перечень существенных условий.

    Не заключенные договора имеют следующие особенности:

    • по не заключенному договору, нельзя принудить лицо к исполнению такого договора, так как он не порождает никаких прав и обязанностей
    • не заключенный договор нельзя расторгнуть или изменить
    • по не заключенному договору невозможно требовать взыскания договорных пеней, неустоек или штрафов
    • по не заключенному договору нельзя требовать уплаты основного долга
    • по не заключенному договору нельзя требовать взыскания убытков
    • к не заключенным договорам нельзя применить такой способ защиты, как признание сделки недействительной, и соответственно нельзя применить последствия признания сделки таковой, так как недействительным может быть признан только договор, который был заключен

    Вот лишь некоторые примеры, чего удавалось добиться в судах по делам о признании договоров не заключенными:

    • признание не заключенным договора поставки
    • признание не заключенным договора аренды
    • признание не заключенным договора займа
    • признание не заключенным договора подряда
    • признание не заключенным договора купли-продажи
    • признание не заключенным договора купли-продажи
    • признание не заключенным договора оказания услуг
    • признание не заключенным договора транспортной экспедиции
    • признание не заключенным договора ответственного хранения
    • признание не заключенным договора залога
    • признание не заключенным договора перевозки грузов и пассажиров

    Список документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:

    • исковое заявление
    • документы, подтверждающие отправку искового заявления всем сторонам по данному делу
    • копия договора (при наличии)
    • копия акта приема-передачи (при наличии)
    • акт сверки взаиморасчетов (при наличии)
    • копия платежного поручения (при наличии)
    • копия свидетельства о государственной регистрации истца
    • копия свидетельства о государственной регистрации ответчика
    • выписки из ЕГРП или ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
    • документ, подтверждающий полномочия представителя
    • документ, подтверждающий расходы на услуги представителя
    • прочие документы, которые могут иметь отношение к делу

    В работу адвокатов по комплексному ведению дела в суде первой инстанции, по делам о признании договоров не заключенными, входит:

    • консультация у опытного адвоката с обзором судебной практики по данной категории дел
    • правовое заключение адвоката по вашей ситуации
    • правовой анализ договора
    • правовой анализ предоставленной документации
    • оценка положительных и отрицательных перспектив признания договора незаключенным
    • подготовка необходимой документации
    • подготовка искового заявления и подача его в суд
    • представление интересов клиента на протяжении всего судебного процесса, до принятия арбитражным судом первой инстанции окончательного решения

    Решение суда о признании договора заключенным № 02-0134/2016

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

    дело по исковому

    заявлению Морозовой К.Г. к Кальчевой Н.Н. о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности по выплате стоимости доли и по встречному иску Кальчивой Н.Н. к Морозовой К.Г. о признании договора купли-продажи недействительным,

    Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит признать договор купли-продажи ? доли комнаты общей площадью 13 кв.м. номер на поэтажном плане 1, в квартире №, находящейся по адресу: г.Москва, , подписанный между Морозовой К.Г.

    и Кальчевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключенным; обязать Кальчеву Н.Н. передать Морозовой К.Г. ? долю указанной комнаты; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю комнаты общей площадью 13 кв.м. номер на поэтажном плане 1, в квартире №, находящейся по адресу: г.Москва, на имя Морозовой К.Г. с возложением Морозовой К.Г., обязанности по выплате Кальчевой Н.Н. стоимости доли в размере 900 000 руб.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был подписан договор купли-продажи ? доли квартиры в простой письменной форме общей площадью 13 кв.м. номер на поэтажном плане 1, в квартире №, находящейся по адресу: г.Москва, . Согласно п.2 договора, цена указанной доли составляла 900 000 руб., соответственно все существенные условия сделки, были в указанном договоре определены.

    ДД.ММ.ГГГГ стороны подали указанный договор на регистрацию, но в ходе правовой экспертизы представленного договора купли-продажи доли, государственная регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения обстоятельств препятствующих регистрации права, но ответчик отказался от устранения выявленных недостатков, т.е.

    фактически отказался от регистрации права собственности на истца.

    ДД.ММ.ГГГГ.государственным регистратором был произведен отказ в регистрации, в связи с не устранением выявленных недостатков.

    Ответчик Кальчева Н.Н. подала в свою очередь встречный иск к Морозовой К.Г. и просит признать недействительным договор купли-продажи ? доли квартиры №, находящейся по адресу: г.Москва, , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Морозовой К.Г., ссылаясь на то, что как на стадии подготовки сделки, так и при ее совершении она была обманута ответчицей (л.д.159).

    Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку его доверительница не уклонялась от заключения сделки, но стороны договаривались о стоимости доли 2 100 000 руб., а договоре указали такую сумму, чтобы уйти от налогов, просил удовлетворить встречный иск.

    Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.

    [2]

    Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, находит, что первоначальный, как и встречный иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Как установлено положениями п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

    Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

    Судом установлено, что стороны являются собственниками комнаты площадью 13,0 кв.м. в квартире по адресу: г.Москва, по ? доли каждой (том 1 л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи доли квартиры в простой письменной форме, предметом которого являлась ? доля комнаты в праве общей долевой собственности общей площадью 13 кв.м. номер на поэтажном плане 1, в квартире №, находящейся по адресу: г.Москва, (том 1 л.д.8). Согласно п.2 договора, цена указанной доли составляла 900 000 руб.

    Согласно представленной копии регистрационного дела на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ стороны подали указанный договор на регистрацию, подписав совместно заявление на регистрацию, но в ходе правовой экспертизы представленного договора купли-продажи доли, государственная регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения обстоятельств препятствующих регистрации права, о чем стороны были уведомлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.82-154, 186-187). ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором был произведен отказ в регистрации указанного договора, в связи с не устранением выявленных недостатков (том 1 л.д.14- 15).

    Стороной ответчика отрицался факт достижения договоренностей о продажи спорной доли за сумму указанную в договоре – 900 000 руб., в подтверждение чего была представлена расписка о получении Кальчевой Н.Н. от Морозовой К.Г. по договору купли-продажи ? доли квартиры по адресу: г.Москва, размере 2 100 000 руб., что также подтверждалось показаниями допрошенных свидетелей ФИО8 и ФИО9 которые показали, что сумма сделки составляла 2 100 000 руб. (том 1 л.д.181).

    Также стороной ответчика суду был предоставлен отчет от оценке №/А от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что стоимость спорной доли составляет 2 100 000 руб. (том 1 л.д.217-268).

    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», Кальчевой Н.Н. и Морозовой К.Г. был заключен договор арены индивидуального сейфа №, на срок аренды – 31 дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (том 1 л.д.402- 404). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, по которому срок аренды ячейки был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, где срок аренды ячейки продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, где срок аренды ячейки продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.407-409).

    ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Московский банк ПАО «Сбербанк России, где была арендована ячейка и заложены деньги по спорной сделке о том, что ей утерян ключ от сейфовой ячейки, в связи с чем, было назначено вскрытие ячейки в присутствии клиентов на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.177-178). Кальчевой Н.Н. выдавалась карточка на право пользования индивидуальным сейфом действительная по ДД.ММ.ГГГГ включительно (том 1 л.д.179). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт открытия индивидуального сейфа и истец забрала из него денежные средства предназначенные ответчику по спорному договору, что не отрицалось истцом в ходе рассмотрения дела (том 1 л.д.413).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно- почерковедческая экспертиза в ООО «КЭТРО», на разрешении которой судом был поставлен вопрос о том, кем Морозовой К.Г. или иным лицом исполнена подпись в нижнем правом углу расписки выданной Кальчевой Н.Н. о получении ей от Морозовой К.Г. суммы в размере 2 100 000 руб. за ? долю квартиры расположенной по адресу: г.Москва, (том 2 л.д.30-31).

    Из заключения эксперта №-И2 ООО «КЭТРО» усматривается, что подпись на исследуемом документе – расписке, выполнена Морозовой К.Г. (том 2 л.д.40- 55).

    Оценивая данное доказательство – заключение эксперта – суд считает выводы эксперта обоснованными, так как экспертиза содержит существенный объем сведений о характере подписи и ее сравнении с представленными образцами почерка, экспертиза проведена в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию, существенный стаж работы экспертом в определенной области. Для проведения экспертизы судом собраны все имевшиеся образцы почерка Морозовой К.Г., истец или его представитель не сообщали о наличии еще каких-либо документов.

    Изучив собранные по делу доказательства, с учетом оценки указанного заключения эксперта, суд приходит к выводу, что заявленные сторонами доводы в подтверждения своих позиций, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что стороны в силу ст. 56 ГПК РФ, должны были доказать те обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

    Истец не представил суду достоверных доказательств уклонения ответчика от регистрации спорного договора, как следует из представленных материалов дела, пояснений сторон и показаний допрошенных свидетелей, регистрация не была произведена не по вине ответчика, а в связи с ошибками имеющимся договоре купли-продажи. Кроме того, истец вскрыл ячейку, где хранились денежные средства за продажу спорной доли и забрал их себе. Также, суд приходит к выводу, что между сторонами не были достигнуты соглашения по всем существенным условиям спорного договора, а именно цене договора, что подтверждается разницей между ценой указанной в спорном договоре купли- продажи и расписке данной ответчиком истцу во исполнении данного договора.

    Из предмета и основания встречного иска следует, что бремя доказывания факта обмана по природе сделки лежит на истце.

    Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

    Истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что он заключил оспариваемый договор под влиянием обмана и объективно ничем не подтверждено.

    Правовые основания для признания договора купли-продажи недействительным по указанному основанию отсутствуют.

    Доказательств обратного, суду представлено не было.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 179, 421, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    В удовлетворении иска Морозовой К.Г. к Кальчевой Н.Н. о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности по выплате стоимости доли и встречного иска Кальчивой Н.Н. к Морозовой К.Г. о признании договора купли- продажи недействительным – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры истца и просит взыскать с ответчика 62 000 руб. в счет компенсации материального вреда, расходы по оплате госпошлины в размере 2 0.

    Читайте так же:  Штраф за светофор
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Истец ООО «Завод Заборов» обратился в суд с указанным иском к ответчику Теплову С.Н., обосновывая заявленные требования тем, что дд.мм.гггг.между ООО «Завод Заборов» (подрядчиком) с одной стороны и Тепловым С.Н. (заказчиком) с другой стороны был з.

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

    2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
    4. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
    5. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
    Признание договора заключенным
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here