Привлечение инвесторов в строительстве

Ответы на вопросы по теме: "Привлечение инвесторов в строительстве" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Как найти инвестора в строительство?

Инвестирование в строительство – один из самых верных способов не только сохранить деньги, но и приумножить свой капитал. Вкладывать деньги можно в строительство коттеджных поселков, квартир, промышленных и других нежилых помещений, при этом любой из выбранных способов станет для инвестора прибыльным. Но что делать, если сами вы не имеете стартового капитала для того, чтобы стать полноценным игроком на рынке недвижимости? В помощь придет привлечение финансовой поддержки инвестора со стороны. Перед вами встанет весьма нелегкая задача под названием «ищу деньги».

Поиск инвестиций, как единственно правильный выход

Если вы решитесь заняться строительным бизнесом, это не значит, что на ваших счетах обязательно должны быть миллионы. История бизнеса знает немало успешных предпринимателей, которые сумели сколотить состояние на рынке недвижимости, не имея стартового капитала вообще. И если одни брали кредиты в банке, то другие заручились финансовой поддержкой инвестора. Почему же это выгодно?

Доходный дом можно купить без денег

Начнем с того, что инвестор, в отличие от банка, не предполагает выплаты процентной ставки, которая при займе большой суммы может составить солидную потерю. Во-вторых, помощь инвестора может стать единственным выходом в случае, если вам откажет банк в кредитовании – а это вполне возможно при отсутствии залога или поручителей. Да и вообще, кредитные организации не очень активно способствуют выдаче займов для реализации бизнес-идей «с нуля», даже если это такое проверенное дело, как строительство квартир. Еще один пункт, который может повлиять на выбор в пользу инвестора, это документная волокита при оформлении кредита в банке, а также растянутые сроки его выдачи.

Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи помещений в аренду целесообразно проводить за счет инвестора еще и потому, что возвращать деньги необходимо будет только после получения прибыли. Более того, инвестор может понимать, что проект потенциально не принесет прибыли, поэтому в договоре с ним предусматривается пункт, согласно которому возвращать деньги вообще не придется. Иными словами, для инвестора вложение денег в предложенную вами идею осуществляется на собственный страх и риск.

«Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?

Даже столь радужные перспективы завлечения инвесторских капиталовложений не избавляют от головной боли – где и как осуществлять поиск инвестора? Развешивать на досках объявлений записки в стиле «Ищу инвестора для вложения денег в строительство квартир», конечно же, не выход. Поиск нужно проводить в соответствующих кругах.

Прежде всего, изучите свое окружение. Целесообразней всего начать поиск потенциального инвестора среди родственников или знакомых. Подключите все свои деловые связи, интересуйтесь о планах как близких, так и далеких знакомых, расширяйте круг знакомств. Следует понимать, что существует категория людей, желающая вложить свой капитал с целью его сохранения или увеличения, и не у каждого из таких потенциальных инвесторов есть собственная бизнес-идея. Владельцы капитала также ищут пути правильного распоряжения им, а вложение денег в строительство квартир – практически всегда беспроигрышный вариант.

Если поиск среди знакомых не дал результатов, стоит обратиться к сети интернет. Существуют специализированные порталы, где можно найти людей, ищущих пути вложения денег. Возможно, именно ваше предложение по строительству квартир заинтересует потенциального инвестора.

Предложите свою бизнес-идею на каком-нибудь конкурсе стартапов – это еще один метод получения средств со стороны. Правда, в этом случае у вас должно быть действительно интересное и заманчивое предложение.

Площадкой для поиска инвестора и заключения деловых связей могут быть бизнес-форумы, выставки, семинары и другие мероприятия, где собираются деловые люди. Возможно, там вы заведете необходимые знакомства или путем посредства выйдете на человека, который заинтересуется в инвестировании.

Запланировав строительство квартир и занявшись поиском инвестиций, обязательно поинтересуйтесь государственными программами для поддержки бизнеса. Многие из них предусматривают не только финансовую помощь, но также консультацию по юридическим вопросам и прочую информационную поддержку.

Как привлечь инвесторов для строительства квартир?

Если даже и найти людей, которые будут готовы вложить свои деньги, перед вами встанет новая задача: заинтересовать субъектов инвестиций в своих бизнес-идеях и доказать, что они будут выгодны. Для этого нужно грамотно составить свой бизнес план, найдя правильные аргументы.

Задача «ищу инвестора» станет самой тяжелой только на первичном этапе создании бизнеса, ведь начинающему бизнесмену придется очень постараться, чтобы заинтересованный капиталовкладчик рискнул своими деньгами только ради перспективной идеи. Намного проще уже тем компаниям, которые имеют опыт успешного распоряжения инвестициями и уже не первый год занимаются строительством квартир на продажу или для сдачи в аренду. В таком случае успешные проекты станут веским аргументом для потенциальных инвесторов, нужно будет только качественно презентовать свою деятельность. Эффективным вложением денег, будет в малоэтажное строительство.

Опытные бизнесмены в сфере недвижимости могут также обращаться в различные инвестиционные фонды, где заключаются сделки между предпринимателями и капиталовкладчиками.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее и результативней вычеркнуть из своего бизнес-плана пункт «ищу инвестора» и реализовать идею строительства недвижимости на продажу.

Как привлечь инвестора в проект строительства ЦОДа

Нередко поиск инвестора для строительства ЦОДа становится в России труднопреодолимой преградой на пути к росту и самого ЦОДа, и бизнеса потенциальных потребителей его услуг. Для того чтобы эту преграду преодолеть, нужно следовать несложным для понимания, но не всегда легко выполнимым правилам.

Первое, что надо учитывать, – это основные с точки зрения инвесторов отличия российских проектов от их западных аналогов. Таких отличий два – срок окупаемости инвестиций и так называемая цена денег (термин, который прочно вошел в профессиональный сленг финансистов и означает дополнительные расходы, связанные с заемными деньгами).

Второй, не менее важный момент – формирование оптимальной оценки капитальных затрат и обоснование эффективности вложений и прогнозируемой отдачи от объекта на этапе эксплуатации.

Срок окупаемости инвестиций

В последние семь-восемь лет у действующих и потенциальных владельцев ЦОДов стало хорошим тоном выезжать на зарубежные площадки для непосредственного знакомства с лучшими практиками строительства и эксплуатации дата-центров. Кроме того, в открытой печати часто можно встретить описания или истории успеха проектов, победивших на том или ином конкурсе ЦОДов. Многие из этих проектов поражают красотой технических решений и дизайна. Они вполне заслуженно вызывают желание позаимствовать наработки и применить их в России. Однако при попытке тиражировать подобный опыт становится очевидным, что и в США, и в Европе объекты планируются с абсолютно иными финансовыми требованиями. Процентные ставки по кредитам существенно ниже, чем в России, а сроки окупаемости на уровне семи-восьми лет вполне приемлемы. При этом доступные материалы и технические решения наряду с глубокой технической экспертизой, опытом и высокой культурой производства дают именно те результаты, которые потом обсуждает весь рынок.

Читайте так же:  Предоставление транспортных услуг

В России же сегодня ожидаемый срок окупаемости проекта создания ЦОДа не должен превышать пяти лет. Эффективность инвестиций при этом рассматривается на интервале 10 лет. Это стандартное требование специалистов по инвестициям в России. Проекты с более длительным сроком окупаемости в большинстве своем отклоняются. Исключения крайне редки. Кроме того, следует понимать, что цена денег в России и до текущего кризиса была намного выше, чем в США и Европе. А нынешние процентные ставки по банковским кредитам и вовсе не позволяют сделать финансовую модель сходимой в указанные выше сроки.

В этом смысле зарубежные инвестиции более перспективны с точки зрения возможностей, хотя на фоне сложившейся политической ситуации вызывают некоторую – по сути дела малообоснованную – настороженность, которая, как правило, снимается в ходе переговоров. Необходимо помнить, что кредиты берутся в валюте, пусть и под более низкий процент, но и отдавать их надо в валюте – причем на фоне колебания курса рубля. А вот доходы компании формируют в рублях. И эта вилка при неаккуратном финансовом планировании может разрушить даже весьма успешный проект. Если же по каким-либо причинам сотрудничество с западными инвесторами не представляется возможным, то в качестве альтернативы банковской системе на первый план выходят частные инвесторы и инвестиционные фонды, для которых доходность на уровне ниже текущих российских банковских ставок остается привлекательной. Таким образом, источники финансирования строительства новых площадок и развития существующих у нас в стране все еще есть.

Оптимальное соотношение качества и денег

Вся последующая работа делится на две одинаково важные части: техническую и финансовую. Техни­ческая сводится к поиску площадки, выбору наиболее подходящей с учетом целей строительства и оценке рисков. В дальнейшем подбор технических решений будет одним из инструментов сокращения расходной составляющей финансовой модели.

Оптимальность технических решений – тонкая материя. Это баланс между качеством, надежностью, экономией капитальных и операционных затрат, имеющимися ограничениями площадки и региона строительства и еще массой факторов. Поэтому прагматичный подход к формированию требований к площадке и точность в разработке технических решений по их реализации – залог оптимальной стоимости проекта.

Наличие у проектной команды сертификата Uptime Institute на дизайн ЦОДа положительно сказывается на готовности инвестора к сотрудничеству. В отношении процедуры сертификации в России сохраняется некоторая предвзятость, абсолютно, на мой взгляд, беспочвенная. Да, в международной практике есть немало примеров успешной эксплуатации площадок, не имеющих никаких сертификатов. Но если внимательнее взглянуть на ситуацию, то окажется, что эти площадки либо не претендуют на статус отказоустойчивых (т.е. уровень резервирования их инфраструктуры не превышает Tier II), либо принадлежат компаниям, за много лет накопившим такую экспертизу, которая по большому счету дает им право самим оценивать качество чужих площадок.

В России, как известно, компаний с подобным багажом знаний и опыта пока нет. Более того, некоторые из лидеров отечественного рынка коммерческих ЦОДов, которые еще пару-тройку лет назад заявляли о готовности обеспечить по SLA требуемое клиентом качество услуг без какого-либо сертификата, уже пересмотрели свою точку зрения. И это вполне логично, потому что и в России, и за рубежом хватает примеров, когда при аудите площадки, претендующей на «Tier III+», обнаруживается недопустимая в данном классе ЦОДов точка отказа, из за которой в критической ситуации или при выполнении «пустяковых» регламентных работ (скажем, при замене отслужившего свой срок вентиля) площадку придется остановить. И это несмотря на избыточное резервирование критически важных компонентов инженерной инфраструктуры.

Да, сертификация проекта – дело добровольное. Но, по моему мнению, куда разумнее уделить внимание проработке модели дублирования технических компонентов инженерной инфраструктуры, и особенно потребителей энергии, чем экономить на стоимости сертификации, которая на фоне бюджета больших проектов выглядит более чем доступной. Не исключено, что в результате работы экспертов Uptime Institute или сопоставимой с ними по компетентности аудиторской команды удастся ощутимо снизить капитальные затраты за счет устранения избыточных элементов без ущерба для заявленного качества площадки (как правило, Tier III).

Хочу также обратить внимание на разработанную Uptime Institute при содействии сертифицированных ею компаний и специалистов методологию FORCSS, которая позволяет найти оптимальное соотношение между финансовой составляющей проекта и эксплуатируемого впоследствии ЦОДа (Financial), открывающимися возможностями (Opportunity), рисками (Risk), соответствием ИТ-стандартам (Compliance), требованиям к устойчивости (Sustainability) и качеству сервисов (Service Quality). При правильной расстановке приоритетов в проекте вы можете не только получить весомый аргумент в пользу доверия к построенному дата-центру, но и существенно сэкономить.

Внимание! Инженерная инфраструктура

Этап проработки концепции инженерных систем и последующий выбор технических решений является, безусловно, ключевым моментом любого проекта создания отказоустойчивого ЦОДа – независимо от того, корпоративная это площадка или коммерческая, большая или маленькая. Современный уровень цодостроения открывает массу возможностей для управления бюджетом проекта и оптимизации затрат в ходе эксплуатации площадки.

Точность расчета финансовой модели во многом зависит от опыта и компетенций создающих ее специалистов, а также от исходных данных, которые предоставляются техническими экспертами. При этом важно выйти за рамки наработанных годами отраслевых стереотипов, найти разумный баланс между сложившимися традициями и инновационными подходами к определению необходимой и достаточной степени резервирования компонентов систем холодо- и энергоснабжения.

Здесь очень кстати придутся преимущества особых экономических зон, открывающих возможности снижения стоимости строительства подобных высокобюджетных площадок. Сокращение налогов и пошлин, составляющих весомую часть бюджета проекта, позволяет сделать модель более привлекательной по параметру возврата инвестиций, а кроме того, дать конкурентное преимущество оператору на протяжении всего жизненного цикла площадки.

Значительных расходов на этапе строительства могут потребовать подключение к электросетям и подведение электрической мощности к площадке. В идеале, конечно, плата за подключение должна отсутствовать.

Читайте так же:  Оформление наследства в собственность

Электроэнергия – основной ресурс, потребляемый ЦОДом в процессе функционирования. Именно его оплата составляет львиную долю операционного бюджета. Поэтому снижение тарифа на электроэнергию – тема серьезной работы команды проекта. В результате этого упражнения расходная часть финансовой модели может заметно уменьшиться.

Хотя подключение по линии 10 кВ позволяет использовать в системе электрораспределения оборудование средней нагрузки, что дает определенную экономию в силу технологических особенностей данного решения, крупные ЦОДы целесообразнее подключать к электросетям высокого напряжения. Целесообразность тут двоякая: и более высокая надежность таких сетей с точки зрения доставки электроэнергии, и существенно более низкий тариф. В то же время необходимость строительства пони­жающей трансформаторной подстанции означает дополнительные капитальные затраты. Поначалу они могут ввести в заблуждение, ибо затраты на этот элемент инфраструктуры ощутимо выше стоимости стандартной точки подключения к сети среднего или низкого напряжения. Именно поэтому мы говорим о грамотном анализе проекта в 10-летней перспективе.

Как в плане подключения к электросетям, так и в плане выбора климатических систем хорошим отечественным примером является компания «Яндекс». Ее широко освещавшийся в профессиональной среде проект ЦОДа в Финляндии серьезно поднимает технологическую планку на нашем рынке. Как показал положительный опыт этого проекта, удачный, вернее, грамотный и осознанный выбор места строительства намного снижает операционные и капитальные затраты благодаря кардинальному упрощению климатичес­ких систем. Это особенно заметно на этапе эксплуатации. Ведь большую часть года ЦОД может работать на свободном холоде и адиабатическом охлаждении. Подключение же к сетям 110 кВ с учетом эффекта масштаба для столь мощных площадок значительно сокращает расходы на электричество за счет резкого снижения тарифов и повышения надежности подключения к сетям высокого напряжения.

Инженерам на заметку: подобные климатические условия существуют не только в Финляндии. И сети 110 кВ есть и у нас в стране. Тут важно видеть картину целиком, а не пытаться применить в любом проекте свои, пусть и очень удачные, но вырванные из общего контекста наработки и опыт.

Отдельная тема – каналы связи. Местоположение площадки сильно влияет на стоимость и время подключения к каналам связи. А поскольку к ЦОДу должно подходить не менее двух независимых трасс, стоит озаботиться резервированием и созданием кольца. Конечно, хотелось бы соединиться с несколькими точками обмена трафиком операторов и уже оттуда вести кольцо к ЦОДу. И если технически такая возможность будет, то и вновь создаваемый ЦОД, особенно коммерческий, может стать точкой обмена трафиком с новым уровнем услуг для операторов. А у коммерческого дата-центра появится доступ к нескольким провайдерам, между которыми можно будет выбирать. Замечу, что в моей практике был проект, в рамках которого одна из возможных площадок была отклонена именно из-за высокой стоимости прокладки каналов связи к ней.

Процесс подбора технических решений для конкретного проекта, скорее всего, будет итеративным.

Поскольку расходы учитываются на всем интервале планирования, а не только за период строительства площадки, то влияние энергоэффективных технологий на снижение общей стоимости владения можно увидеть воочию.

Более дешевые решения могут приводить к более высокой стоимости владения за счет заметно больших расходов на электроэнергию на этапе эксплуатации. В то же время более дорогое и сложное на этапе строительства решение в ходе эксплуатации, наоборот, может дать существенную экономию потребляемых ресурсов.

Этап составления финансовой модели – прекрасная возможность для технических специалистов, предлагающих решения, увидеть истинную цену своих предложений. Используемые ими метрики – PUE, WUE и прочие – фактически пересчитываются в реальные деньги.

И вот именно на этом этапе взаимодействие финансовых специалистов заказчика, выдвинувшего концепцию консультанта по техническим решениям ЦОДа и инженерной компании, способной предложить любое техническое решение из имеющихся или разработать новое под конкретную задачу, может привести к тому, что проект «соберется». Не обязательно из готовых проектных компонентов. Весьма вероятно, что-то может быть придумано впервые.

[1]

Сегодня мы видим много примеров того, как компании, создавшие в рамках строительства нескольких своих ЦОДов технические решения, продвигают их на рынке под собственным брендом. Примеров более десятка. И это качественный, «проверенный в бою» инжиниринг.

Широкий кругозор, готовность создавать новое, помощь заказчику в формировании реальных целей проекта, прагматичный подход в сочетании с готовностью качественно делать свою работу на всех этапах проекта, включая бюджетирование и разработку эскизного проекта, с высокой долей вероятности приведут к одобрению бюджета проекта и его запуску.

Строительство

Приглашаю партнера для создания отдела продаж

Ищу партнера для организации продаж услуг и продукции производственно строительной компании. 1.Производство алюминиевых конструкций (сайт указан ниже) 2. Строительные работы (несколько сайтов, п. Подробнее…

Cтроительство туристической базы

Уважаемый инвестор! Вашему вниманию предлагается инвестиционное предложение по строительству туристической базы отдыха, организации досуга и отдыха для самых разнообразных категорий населения на ко. Подробнее…

Действующий строительный бизнес

Ищу партнера-инвестора в действующий бизнес, нужны деньги приобрести строительное оборудование для выполнения больших объемов по отделочным работам. Мною приобретено три станции, они на объекте и . Подробнее…

Автоматизированное строительство высотных зданий.

Необходимы инвестиции на НИОКР по тематике «Автоматизированное строительство высотных зданий». Насколько мне известно из открытых источников по строительным 3д технологиям сдерживающими факторам дальн. Подробнее…

Центр социо-территориального развития

Научно-методический центр создан в 2018 году. Творческий коллектив сложился на базе Головного проектного института РАН (ФГУП “ГИПРОНИИ РАН”). С 2015 года мы разработали принципиально новые девелоперс. Подробнее…

Ищем инвесторов для строительства малоэтажного жилого поселка

Характеристика поселка: Строительство 42 домов из железобетонных панелей по 2 этажа по 8 квартир в каждом.Площадь 1 комнатных квартир -32 м.кв.Имеется в собственности земля под застройку,площадью 490. Подробнее…

Продается Объект незавершенного строительства.

Ведется строительство индивидуального 36квартирного жилого дома (1473кв.м) с открытым паркингом в развивающемся районе села .Красноусольский в 5км от известного санатория в Башкирии. Экологически чист. Подробнее…

Инвестиционный проект

Компания ищет инвестора для воплощения идеи: «Разработка и реализация бизнес-плана инвестиционного проекта и строительство в Московской области или ином густонаселенном регионе РФ отеля под куполом» к. Подробнее…

Строительство общественной VIP бани на дровах

Рассматривается долевое участие инвестра в проекте. Обьем инвестиций 15 млн.руб, включая стоимость земельного участка, 6 млн. руб на закупку готового участка 6 сот. на оживленной трассе с готовым фунд. Подробнее…

Читайте так же:  В азербайджан нужен загранпаспорт

Инвестиции в строительство

Предлагается участие в проекте постройки на португальском курорте Алгарве (побережье Атлантического океана 800 м от пляжа) клубного 5-ти этажного 20 квартирного дома с 2-х уровневым подземным паркин. Подробнее…

Ищу инвестора/партнера

Планирую запустить строительный проект. Необходима сумма 1 500 000 рублей. Какие услуги Мы будем предоставлять. 1) Снос зданий и сооружение, демонтаж заводов, ангаров, ракетных шахт, ветхих домов, . Подробнее…

Участок 7.7 га (ИЖС)

Продам земельный участок в центре Севастополя в районе Красной горки ( улицы Пулеметчика Андреева,Разведчика Копылова, Разведчика Колобуна) . Участок 7,7 га предназначен под строительство коттеджей и . Подробнее…

Ищу партнеров для создания строительной компании

Требуются партнеры с деньгами для создания компании, специализирующейся на строительных пордрядах Госзаказа и нефтегазодобывающих предприятий. У меня есть опыт работы с Госзаказом, Газпромом, Транснеф. Подробнее…

Ищу инвесторов для строительства мини отеля

Цель проекта – создание современного гостиничного комплекса категории 3* со спектром дополнительных услуг по адресу: Приморский край г. Владивосток. Проектом предусматривается новое строительство на з. Подробнее…

Деловое предложение

Предлагаю Вам стать деловым партнером в развития авторского Галимовского нестандартного направления в ковке и открытия в Москве: авторских кузнечной мастерской и лавки, бюджетный-премиум сигме. Подробнее…

Строительство реконструкция

Видео (кликните для воспроизведения).

Девелоперский проект по реконструкции общежития под жилой дом в г. Самара Отрасль: строительство жилья Тип инвестиционного проекта: инвестиционный проект Описание проекта Краткое и четкое описан. Подробнее…

Строительство Апарт отеля

Продается земельный участок в городе курорте Геленджик. Объект расположенный на 1-й береговой линии, общая площадь 1.7-Га. Вид права: аренда 49 лет. Размер участка фасад 200 метра длина 85 метров, вы. Подробнее…

Земельный участок коммерческого назначения под многоквартирные дома

Г. Новороссийск в14-й микрорайоне проспект Дзержинского 219А . Предлагаем к продаже, коммерческое предложение по земельному участку площадью 4.7 Га, вид права: собственность, вид разрешённого использо. Подробнее…

Поиск инвестиций в климатическую компанию (продажи, услуги)

Добрый день! Ищу инвестора в действующий бизнес по продажам и услугам климатического оборудования ( вентиляция,кондиционирование,отопление) Большой опыт в данном направлении. Имеется настроенный . Подробнее…

Ищем инвестора(партнера) в бизнес по продаже строительно-отделочных материалов

Добрый день. Команда из двух высоко-квалифицированных специалистов в сфере производства и продаж лкм, декоративной штукатурки и прочих отделочных материалов(плитка, ламинат, обои и т.д) ищет инвесто. Подробнее…

Строительство нового тепличного комбината

Доброго дня Я ищу инвестора для строительства тепличного комбината в Крыму по культивации клубники, малины, винограда и грибов круглый год. Есть участок земли в размере 35 гектаров на котором. Подробнее…

Ищем инвестора или партнера в строительство коттеджного поселка

Ищем партнера или инвестора для строительства коттеджного поселка эконом класса в Рамонском районе Воронежской области. На сегодняшний день проведены маркетинговые исследования в этом сегменте, аналог. Подробнее…

Сущик с болот

Вырубка деревьев умерших своей смертью и отправлять за границу. В скандинавии тот кто построил дом из то кого леса считают очень влиятельным человеком ,они считают что в этом доме хорошая аура,атмосф. Подробнее…

[3]

Ищем инвестора в строительную компанию в Австрии

Приглашаем предпринимателей, инвесторов и владельцев строительного бизнеса в России и предлагаем организовать собственную строительную компанию в Австриии. Задумайтесь о спасении своих активов уже сег. Подробнее…

Ищу инвестора (строительство)

Строительство жилья по программе «расселение детей-сирот» Цель использования инвестиций — приобретение и отделка многоквартирного жилого дома. Объем инвестирования — 6 миллионов рублей. В наличии -. Подробнее…

Ищу инвестиции для строительства поселка у озера

Здравствуйте! Предлагаем потенциальным инвесторам участие в строительстве уникального для пригорода Барнаула поселка. Особенность проекта заключается в возможности планировки земельных участков с ин. Подробнее…

Инвестиции в газопереработку СПГ

Предлагаем рассмотреть возможность входа в серьёзный проект. Газопереработка ( природный газ в СПГ малой мощности). Место расположение- 300 км от Москвы. Требуемые инвестиционные вложения- 1,5 млр. Подробнее…

Ищу партнера-инвестора для открытия строительной фирмы (отделка и ремонт)

Здравствуйте! О себе: Меня зовут Иван, мне 32 года. Переехал в Россию из Донецка (Донбасс), имею опыт создания и руководства строительной фирмой. В Донецке создал и успешно руководил, до определенн. Подробнее…

Производство Архикамня

Ищем инвестора для создания фирмы по производству архитектурного камня, используемого при отделке фасадов, изготовления балюстрад, оформления входных групп, крылец ресторанов и подобных помещений. Вл. Подробнее…

Ищу партнера-строителя

2018-08-20 14:46 Архивное объявление

Ищу партнера в строительный бизнес, хорошо разбирающегося в малоэтажном каменном домостроении эконом класса, и построившем не один десяток домов и коттеджей. Необходим человек ответственный, честный. Подробнее…

Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!

Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.

Привлечение инвестиций

Если вы хотите получать дополнительный заработок, то инвестирование это как раз именно то, что вам необходимо. Но для того чтобы доход был реальным необходимо знать куда вложить средства. Проблема инвестирования на данный момент остается актуальной в нашей стране.

Инвестирование – вложения, посредствам, которых человек может получить дополнительный доход. Все, кто производит вложение, называются инвесторами.

Инвестиционные вклады могут быть произведены в следующие области:

  • Вложение в строительство или капитальный ремонт. Данные вложения относятся к реальным инвестициям;
  • Ценные бумаги, лизинг, кредиты – данные вложения относятся к разряду финансовых;
  • Продажа цветных металлов или заработок на ценных бумагах. Такие вложения можно отнести к разряду спекулятивных.

Внимание! В зависимости от того, к какой форме собственности относится компания, можно сформировать и группу вкладчиков. Особенно это важно по той причине, что при формировании своего бизнеса, инвестор должен понимать, куда вкладывать средства, чтобы они приносили доход.

Форма собственности инвестиционных ресурсов подразделяется:

  • Государственное вложение самое выгодное. Оно заключается в выдаче финансовых средств в зависимости от стратегии проекта и необходимости покрытия расходов на него. Данный вид вложений является государственным. Только этот вид проекта может полностью покрыть все траты по самому проекту;
  • Частные вложения наиболее распространены. Они поступают от частных лиц и, как правило, в том объеме, который необходим для инвестирования;
  • Иностранные вложения, которые могут быть произведены частными инвесторами иностранными гражданами, которые не относятся к резидентам Российской Федерации;
  • Венчурные вложения производятся только в новые организации, которые не имеют больших финансовых возможностей.
Читайте так же:  Претензия по упущенной выгоде, образец

Разобравшись с вариантами вкладов, а так же с тем, в какие сектора происходит вложение, необходимо с точностью знать, куда правильно вложиться.

Процесс привлечения инвестиций

Вопрос о том, куда вложить является не маловажным, но кроме этого необходимо знать ответ на вопрос как привлечь инвесторов, формы привлечения, площадки для размещения. Есть большое количество способов, которыми можно воспользоваться для привлечения.

Процесс привлечения может быть следующим:

  • Наиболее распространенной моделью вложения является инвестирование в капитал предприятия. Инвестор в данном случае может выступать в качестве совладельца предприятия и станет владельцем бизнеса;
  • Технология финансирования задолженностей. Данный путь вложения называется долговое инвестирования. Выгоден данный вариант тем, что не нужно думать под какой процент привлекаются дополнительные средства, так как выделенные средства, оформляются в виде задолженности, и никто из сторон ничего не теряет;
  • Частные инвесторы могут заниматься кредитованием, которое обеспечивается за счет залога имущества;
  • Схема займов и получения облигаций.

Важно! Какое наиболее выгодное предложение, достоинства и недостатки выбранного варианта, решать самому инвестору. Привлекая инвесторов для своего бизнеса, необходимо выбрать только проверенные компании, которые не подведут в неподходящий момент.

Как привлечь инвестора?

При привлечении инвестора, нужно знать в какой валюте будут производиться вложения. Это могут быть рубли, иностранная валюта или вложения в криптовалюте.

Четыре шага привлечения инвесторов:

  • Выбор инвесторов. При выборе обратите внимание на то, что это должен быть проверенный инвестор, который на начальной стадии не откажется от своего решения;
  • Поиск вкладчиков лучше всего производить в той области, где и работает ваша компания. Контрактные оформления никто не отменял и именно поэтому все привлечения можно сделать внутри одной организации. На данном этапе инвестор должен понимать, что вложения в развития бизнеса ему выгодны. Тут все зависит только от компании, которой требуются инвестиции. Насколько грамотно и красиво вы преподнесете свой проект, и будет зависеть, какая сумма поступит вам на счета для развития бизнеса;
  • После того как выбрали инвестора и сделали ему предложение, нужно правильно провести переговоры. Поэтому о своей организации должны вы знать все. Это нужно чтобы у инвестора не возникло сомнений, что проект выгодный, ведь инвестор будет давать вам свои деньги и для него это определенный риск;
  • Главный этап — это подписание договора инвестирования. В нем должно быть прописана вся информация полностью. Договор включает в себя условия инвестирования, отношения между инвестором и собственником. Кроме того, в нем должны быть прописаны вопросы связанные с решением возникших проблем.

Начинать поиск инвесторов и оформление необходимой документации стоит сразу с написания нового плана.

Кто может стать инвестором?

Многие, кто сталкивался с данным вопросом, пытаются решить вопрос, где находить инвесторов.

Есть два варианта привлечение дополнительного капитала:

  • Возможность воспользоваться инвестиционными фондами;
  • Обратиться к частным и независимым инвесторам.

В 2018 году особой популярностью будут пользоваться вложения в недвижимость и строительные компании.

Привлечение инвестиций в стартап

Компания, у которой короткая история операционной деятельности называется стартап. В данном случае возникает вопрос, стоит ли вкладывать в развитие компании деньги, а также стоит ли привлекать дополнительные инвестиции.

Важно! Для развития, в бизнес нужно вкладывать средства. А что делать, если нет дополнительных денег. Вот тогда на помощь и приходят инвесторы. Основной ошибкой компании в данном случае является вложение только своих средств, но это не правильно. Привлекать нужно дополнительные компании, которые помогут развиваться и расти.

Для должного развития Стартапа, достаточно следовать следующим правилам:

Внимание! Инвестирование может производиться как одной компанией, так и сообществом, которое специально создано для капиталовложений. Если вы решили воспользоваться услугами инвестирования большой объединенной компании, то стоит помнить о том, что инвестирование и принятие решений зависит исключительно от них. Кроме того и доля владения бизнесом в данном случае зависит от направленности компании.

Если вы решили воспользоваться инвестированием, то выбирайте только проверенную компанию, которая будет иметь планы на развитие вашего предприятия, что немаловажно.

Подробно изучить данную тему вам поможет данное видео:

Инвестиции в жилищное строительство

Сегодня существует масса способов размещения накопленного капитала: от самых простых – покупки драгметаллов и открытия депозитных счетов, до самых рискованных – игры на валютных и фондовых биржах. Все они имеют свои преимущества и недостатки, особенно в нынешних кризисных условиях. Но инвестиции в строительство жилья, вопреки времени и модным тенденциям, уже давно считаются самым надежным капиталовложением на довольно длительный срок. Так ли это? И на что должны обращать внимание потенциальные инвесторы в строительство? Дальнейший материал даст ответы на возникающие вопросы.

Существует много объектов строительства, которые требуют для своей реализации значительных капиталовложений. Среди них можно выделить:

  • жильё;
  • коммерческую недвижимость;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • коттеджные поселки;
  • промышленные объекты.

Сразу отметим, что все вышеуказанные объекты, кроме жилья, требуют более существенных капиталовложений, чем может быть в распоряжении у среднестатистического потенциального инвестора, читающего эту статью. Именно поэтому мы будем вести речь про инвестиции в жилищное строительство в общем плане.

Специалисты утверждают, что инвестиции владельцев малых капиталов, как правило, размещаются в жилищном секторе строительства. Такие тенденции наблюдаются вследствие относительно низкой стоимости подобных объектов по сравнению с объектами коммерческого или промышленного сектора.

Начиная серьёзный разговор об инвестировании в строительство, нельзя не коснуться недостатков и преимуществ этого вида вложения капитала.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья

Первым и самым рациональным преимуществом строительства жилья, по крайне мере перед его покупкой, специалисты считают существенную разницу в цене. Так, стоимость уже построенного жилья будет существенно выше, поскольку она зависит не только от стоимости работ, материалов, но и от иных факторов, таких как инфраструктура, возраст строения, состояние инженерных систем, расположение и т.д. Таким образом, вложения в строительство будут куда меньшими, нежели покупка уже готовой квартиры. А поскольку объем инвестиций меньше, то показатель возврата – больше, что дает повод говорить о более приемлемой прибыли. Но стоит помнить и про риски, которые могут ждать инвестора, а также сроки ликвидности, поскольку строительные инвестиции окупаются совсем не быстро.

Ко всему, профессиональные инвесторы выделяют также ряд преимуществ, способствующие тому, что инвестиционно-строительная деятельность приносит свои плоды. Среди них отмечается:

  • Высокая рентабельность инвестиций.
  • Гарантия возврата вложений, при условии отсутствия влияния непреодолимых сил.
  • Надежность размещения капитала.
  • Большое количество предложений для диверсификации, в рамках одного финансового инструмента.

[2]

Как правило, высокий процент рентабельности большинства подобных проектов обеспечивается даже в том случае, если придётся продавать уже готовый построенный объект по цене ниже среднерыночной – и тогда возврат вложенного капитала практически гарантирован. Надёжность данного инструмента всегда будет первым пунктом обоснования вложений в строительные проекты, риски которых куда меньше, чем игра на бирже или передача в доверительное управление.

Читайте так же:  Закупка у единственного поставщика

Несмотря на все вышесказанное, многие инвесторы отмечают вполне очевидные недостатки, которые сопутствуют привлечению инвестиций в строительство. Первым из них будет зависимость от человеческого фактора. Безусловно, результат строительства прямо зависит от качества постройки. При этом ошибки строителей встречаются на каждом шагу, что может стать критическим фактором для ликвидности инвестиционного проекта.

Не менее частой проблемой, инвесторы отмечают увеличение сроков строительства, что прямо влияет на увеличение рисков. Так, задержки в строительных работах неминуемо приводят к повышению значимости человеческого фактора, учащается возможность аварий, несчастных случаев, просрочек и связанных с этих проблем. Подсчитано, что неделя просрочки вполне реально уменьшает доход от инвестиции в строительство жилья на 0,01%.

Помимо всего этого, отмечается высокая конкуренция среди застройщиков, что непосредственно снижает рыночную стоимость в будущем готового инвестиционного проекта. И если с другими проблемами можно как-то справиться, то реальных и легальных инструментов воздействия на конкурентов просто не существует.

Способы капиталовложения в строительство жилья

Многих потенциальных инвесторов, твердо решивших добавить в свой инвестиционный портфель еще и инвестирование в строительство, интересуют схемы такого капиталовложения. Рассмотрим самые популярные из них.

Долевое строительство

Первый способ, с помощью которого можно вложить деньги в строительство квартиры – это долевое строительство. Суть данного способа заключается в совершении капиталовложений группой инвесторов. При этом они становятся «дольщиками» и вкладывают сумму в среднем на 30–40% меньшую, чем стоимость готового жилья. Такие инвестиции скрепляет договор инвестирования строительства, подписываемый как инвесторами, так и второй стороной – застройщиком.

Обратим внимание, что возможность выкупа доли в долевом строительстве существует на любых его стадиях, но чем ближе к концу – тем дороже доля. Это довольно неплохой метод инвестирования, но он сопряжён с целым рядом рисков. К наиболее частым из них относятся:

  • обман дольщиков застройщиками – доли продаются по несколько раз;
  • банкротство застройщика, что неминуемо приведёт к остановке строительства.

Жилищно-накопительные кооперативы начали появляться около 10 лет назад. Участие в них происходит на правах членства. Между кооперативом и его членом заключается договор, на основании которого член обязывается вносить паевые взносы.

Кооператив аккумулирует взносы своих членов, после чего вкладывает их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов. Такой кооператив может играть роль, как застройщика, так и участника долевого строительства. Риски идентичны долевому строительству.

Фонд финансирования строительства

Участие в фондах финансирования строительства не менее популярно, чем вышеуказанные методы инвестирования. По сути, такой фонд является посредником между инвестором и застройщиком. Он, прежде всего, защищает права инвестора, контролируя расход средств, процесс постройки, юридическое сопровождение и т.д. ФФС наделен правом расторжения отношений с застройщиком, в случае нарушения условий.

Документальное закрепление инвестирования совершается путем заключения между ФФС и инвестором договора, который прописывает все риски, условия и форс-мажоры. Участие в таком фонде возможно лишь с самого первого этапа строительства. Специалисты отмечают высокую надежность такого способа инвестирования.

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

  • само обоснование;
  • бизнес-план;
  • проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

  • Цели инвестирования
  • Экономический и социальный эффект инвестирования
  • Обоснование выбора места строительства
  • Основные строительные решения
  • Сроки и очередность проведения работ
  • Оценку воздействия строительства на среду
  • Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Строительный бизнес, в чём его выгода

Суть и виды инвестиций в производство

Видео (кликните для воспроизведения).

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

  2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  3. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
  4. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
  5. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
Привлечение инвесторов в строительстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here