Предварительный договор цессии

Ответы на вопросы по теме: "Предварительный договор цессии" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Предварительный договор цессии

Н.А. Бережная,
консультант-эксперт

Организация в январе 2008 года по предварительному договору купли-продажи недостроенного нежилого помещения на сумму 3 000 000 руб. заплатила аванс (числится на счете 76) в размере 1 000 000 руб. Срок договора — 1 год. Государственной регистрацией должен был заняться продавец перед заключением основного договора, срок заключения которого привязан к моменту регистрации прав в ЕГРП продавцом (на недострой). В ноябре 2008 года организация заключила договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения на возмездной основе (сумма по договору уступки больше суммы перечисленного аванса в счет предварительного договора) на сумму 1 300 000 руб. По договору уступки обязанности нового покупателя (которому уступаются права) считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет.
Как правильно отразить и обосновать эти операции в бухгалтерском и налоговом учете, если договор уступки заключен до госрегистрации недостроенного помещения?

Гражданско-правовые отношения

Правоотношения в описанной ситуации связаны с переменой лиц в обязательстве (гл. 24 ГК РФ) по предварительному договору и регулируются статьями 382, 384 и 429 Гражданского кодекса РФ.

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Примерная форма договора переуступки права требования (вторичной цессии) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор переуступки права требования (вторичной цессии)

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Первоначальный цессионарий», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], с одной стороны и

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Новый цессионарий», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Первоначальный цессионарий уступает, а Новый цессионарий принимает право требования по договору [ наименование и предмет договора ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ] к [ наименование должника ] (далее по тексту — Должник).

2. Право требования, указанное в пункте 1 настоящего договора, возникло у Первоначального цессионария по договору уступки права требования (цессии), заключенному с [ наименование кредитора ] [ число, месяц, год ].

3. Сумма требований Первоначального цессионария к Должнику на [ число, месяц, год ] года составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей:

основной долг — [ сумма цифрами и прописью ] рублей;

неустойка за просрочку оплаты — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

4. Право Первоначального цессионария переходит к Новому цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к Новому цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

5. Первоначальный цессионарий гарантирует Новому цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

6. За уступку права требования по настоящему договору Новый цессионарий выплачивает Первоначальному цессионарию вознаграждение в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Вознаграждение выплачивается Новым цессионарием единовременно в [ значение ]-дневный срок с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального цессионария.

7. Первоначальный цессионарий обязан:

— в [ значение ]-дневный срок с момента заключения настоящего договора по акту приема-передачи передать Новому цессионарию документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования;

[3]

— сообщить при передаче документов Новому цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств;

— передать Новому цессионарию все полученное от [ наименование кредитора ] и Должника в счет уступленного требования.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Первоначальный цессионарий отвечает перед Новым цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования Должником.

10. За несвоевременное внесение вознаграждения Новый цессионарий выплачивает Первоначальному цессионарию неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

11. За нарушение сроков передачи документов, указанных в пункте 7 настоящего договора, или умышленное затягивание подписания акта приема-передачи Первоначальный цессионарий выплачивает Новому цессионарию штраф в размере [ значение ] % от договорной суммы.

12. [ Первоначальный цессионарий/Новый цессионарий ] в [ значение ]-дневный срок с момента заключения настоящего договора письменно уведомляет Должника о состоявшемся переходе прав к Новому цессионарию.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств.

Примечание. В соответствии со статьей 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Как составить предварительный договор уступки права (требования)

Главное, что вам нужно согласовать, — существенные условия предварительного договора. Это предмет будущего договора цессии (основного договора), а также условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Все остальные условия вы вправе определить по желанию. Например, не лишним будет согласовать срок действия предварительного договора, порядок заключения основного, как оплачивается уступаемое право. Вы можете предусмотреть неустойку или задаток на случай, если одна из сторон уклонится от заключения основного договора.

Читайте так же:  Ответственность за неуплату

Форма предварительного договора — письменная, при определенных условиях — нотариальная. А вот регистрировать такой договор не нужно.

Существенные условия предварительного договора

Такими условиями являются (п. 3 ст. 429 ГК РФ):

  • условия, которые позволяют установить предмет основного договора — предмет договора цессии;

Пример формулировки условия

Стороны обязуются заключить в будущем договор цессии — уступки права (требования) (далее — Основной договор), по которому цедент передаст, а цессионарий примет право требовать от обязанного лица — ООО «Сигма» (ОГРН 1087741512597, ИНН 7701234567, далее — Должник), которое является арендатором по договору аренды с цедентом от 08.02.2018 N 3 (далее — Договор аренды), арендную плату за август и сентябрь 2018 г. в размере, который установлен в Договоре аренды.

  • условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

Если вы не согласуете существенные условия, вы можете столкнуться с последствиями, которые наступят при признании договора незаключенным.

[1]

Условия основного договора

Рекомендуем согласовать все условия договора цессии, которые вы можете определить на момент заключения предварительного договора. В частности, срок перехода уступаемого требования, его цену, порядок оплаты. Это важно, поскольку в противном случае, если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, такие условия будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ). И сделать он это может не так, как вам хотелось бы.

Условия удобно согласовать, составив проект основного договора и оформив его как приложение к предварительному.

Срок заключения основного договора

Определите этот срок календарной датой, истечением периода времени или наступлением события (ст. 190 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Стороны обязуются заключить договор цессии в срок до 25 декабря 2018 г. включительно.

Если вы не укажете срок в договоре, то основной договор можете заключить в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Порядок заключения основного договора

Такое условие включать необязательно, но оно позволит точно определить действия сторон, когда вы будете заключать основной договор. Например, вы можете заранее согласовать:

  • какая из сторон готовит проект основного договора и направляет его другой стороне;
  • способ отправки и адреса сторон для направления юридически значимых сообщений;
  • действия, которые признаются уклонением от заключения основного договора.

Обеспечительные меры

Вы вправе включить в предварительный договор меры, которые обеспечат его исполнение сторонами.

В частности, вы можете предусмотреть, что сторона, которая уклоняется от заключения основного договора, выплачивает другой стороне неустойку (ст. 330 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 N 16973/13).

Обеспечить заключение основного договора по общему правилу также можно задатком. Если от заключения будет уклоняться давшая его сторона, задаток останется у другой стороны. Если же уклоняться будет та сторона, которая получила задаток, ей придется вернуть его контрагенту в двойном размере (п. 4 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Форма предварительного договора и его регистрация

Заключите предварительный договор в той же форме, что и основной договор, — простой письменной или нотариальной. Если вы не соблюдете форму договора, он будет ничтожным. При этом помните, что основной договор вы должны заключить в той же форме, что и тот договор, из которого возникает право (требование) (п. 2 ст. 429, п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Регистрировать предварительный договор не надо, даже если основной договор, как и договор с должником, из которого возникает право (требование), нуждается в государственной регистрации (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Предварительный договор уступки права требования образец

Договор уступки прав требования на квартиру

Уступка права требования на квартиру первоначальным дольщиком может происходить лишь ДО подписания им Акта приема-передачи квартиры. Связано это с тем, что после подписания акта Застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору и перестает быть должником по обязательству.

Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.

Примерный договор уступки прав требования (цессии) (трехсторонний)

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по договору ___________ N ____ от «___»________ ____ г., заключенному между Цедентом и Должником.
1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора права (требования) составляет _____________ (_______________) _____________.

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цедент»,
в лице _____________________________, действующего на основании __________,
____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий»,
в лице ____________________________, действующего на основании ___________,
________________________________________, именуемый в дальнейшем «Должник»,
в лице ______________, действующего на основании __________________, вместе
именуемые — Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

Читайте так же:  Выплата зарплаты после увольнения

Новостройки — все новостройки

Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ст. 11 214-ФЗ). Уступить свои права требований по договору можно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта (или другого документа о передаче объекта). 11 статья 214 Федерального закона не обязывает регистрировать соглашение об уступке прав требования. Но статья 389 ГК РФ, устанавливающая общие требования к форме уступки, гласит, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, приобретая квартиру по договору уступки ДДУ, надо иметь в виду следующее:

Как правило, по договору уступки прав требования сделки заключаются, если физическое лицо, купив квартиру для себя, по каким-либо причинам решает ее продать, либо если застройщик расплатился с компанией-подрядчиком не деньгами, а квадратными метрами. В таком случае подрядчик заинтересован быстрее получить деньги на руки, поэтому часто такие квартиры продаются с небольшим дисконтом, что, естественно, на руку покупателю.

Городская квартира

— Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

— Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Образец уведомления должника об уступке права требования

  • сведения об уведомляемом должнике: наименование, Ф. И. О. и должность уполномоченного лица, контактные данные;
  • сам факт уступки права требования с указанием реквизитов соответствующего договора цессии, его сторон, т. е. прежнего кредитора (и цедента по договору) и нового (цессионария по договору), существа уступленного обязательства;
  • список приложений (обычно копия указанного выше договора цессии).

Точно так же не требует законодательство и извещения должника о переходе права требования к иному субъекту. Однако предупреждает: если должник не был соответствующим образом оповещен об этом, новый кредитор будет нести риски возникновения отрицательных последствий, вызванных отсутствием у должника упомянутой информации.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Второй вариант – минуя арендодателя, составить договор уступки права аренды земельного участка в пользу третьего лица. За переход права по данному договору необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплачивает ее лицо, в чью пользу переходит право на аренду земельного участка. В этом случае любой из участников может сдать документы, подписанные обеими сторонами, в Росреестр и через 10 рабочих дней уже новый арендатор получит зарегистрированный договор об аренде земельного участка. Различия только в том, что первый вариант бесплатный, но при определенных обстоятельствах занимает 1-3 месяца, другой платный, но более быстрый и удобный. Скачать образец договор уступки права аренды земельного участка можно по ссылке внизу статьи.

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель – физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.

Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах _________________.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов. Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему. Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.

Кроме этого, составление договора переуступки прав, допускает взимание компенсации за утраченное право пользования участком с преемника. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве: будьте бдительны

3. Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Понимаю, что «продавец» диктует свои условия, но требуйте включения в договор условий о задатке: все платежи которые вы производите до регистрации являются задатком в обеспечение обязательств инвестора зарегистрировать соглашение об уступке. Необходимо также обязательно указать сроки возврата задатка в случае, если соглашение об уступке не зарегистрировано в установленный срок.

Читайте так же:  Как оформить товарную накладную

5. Закон содержит основания для одностороннего отказа от договора дольщиком:
1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков ( ч. 2 статьи 7 ФЗ №214);
3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
и др.

Договор уступки прав требования: покупка новостройки у инвестора

Нужно отметить, что договор цессии также может использоваться компаниями, реализующими строящееся жилье по предварительному договору купли-продажи. Однако это более рискованный вариант, поскольку по договору уступки в данном случае вы получите лишь право на заключение основного договора купли-продажи. При этом, как и предварительный договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав не будет подлежать обязательной регистрации, что повышает вероятность использования мошеннических схем.

Очень важный момент – нужно выяснить, не находится ли объект недвижимости в залоге. Если человек покупал квартиру в ипотеку, то приобрести ее вы сможете лишь после уплаты кредита или перевода долга на нового участника долевого строительства. Таким образом, для заключения договора уступки прав требования вам понадобится документ, свидетельствующий о погашении кредита, либо согласие банка на перевод долга на покупателя.

Образец предварительного договора уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества (с указанием суммы, которая будет перечислена за уступку по основному договору, с условием о задатке, оплата в рублях), заключаемый между юридическими лицами.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от « » 2019 г. на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий.

1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.

1.3. Оплата денежных средств по условиям п.1.2. договора будет производиться Стороной-2 путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п.1.1. договору аренды недвижимого имущества.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.1.1., в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п.1.1 недвижимого имущества.

2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора.

2.3. Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п.5.2. настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее « » 2019 года.

3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

[2]

5. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная долларов США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п.1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

Читайте так же:  Ответственность работодателя за работника

5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение с момента истечения срока, указанного в п.3.2. настоящего договора.

5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

6.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет .

6.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества – Арендодателя на заключение основного договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Предварительный договор уступки прав требования образец

Предварительный договор уступки права для сбербанка

На сколько я сообразила, уступка права употребляется в отношении кредиторов. эталон контракта уступки прав (цессии) по нескольким кредитным контрактам, заключаемый меж юридическими лицами. Должника о переходе права требования к цессионарию не позже суток с даты подписания контракта выплатить цеденту вознаграждение в размереруб. А новенькому кредитору в таком случае придется взыскивать с прежнего кредитора сумму долга, неоправданно им полученную.

Цедент уступает цессионарию право требования долга по договору от г. Важно договор уступки прав требования (цессии) свидетельствует о приобретении если предварительный договор будет расторгнут прекращен. Если стороны заключают безвозмездный договор, то лучше всего прямо отразить в договоре, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.

Предварительный договор уступки прав требования образец

4.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (наводнение, землетрясения, военные действия и др.), не зависящих от волеизъявления сторон настоящего Договора, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, если в недельный срок с момента наступления таких обстоятельств сторона, пострадавшая от их влияния, доведет до сведения другой стороны известие от случившемся, а также предпримет все усилия для скорейшей ликвидации форс-мажорных обстоятельств.

Но последняя формулировка может также обозначать т. н. договор вторичной цессии, когда полученные цессионарием права требования по обязательству вновь становятся предметом самостоятельного соглашения об уступке права. Т. е. первоначальный цессионарий теперь становится цедентом в рамках нового договора ПП. Такие сделки не противоречат законодательству (см. п. 18 письма № 120).

Договор уступки прав требования: покупка новостройки у инвестора

Договор цессии должен включать в себя описание предмета уступки (недвижимость и ее характеристики) и сумму, уплачиваемую за передачу прав требования. Нужно внимательно изучить документы, на основе которых «продавец» имеет право на данный объект – договор ДУ или предварительный договор купли-продажи, обратить внимание на сроки передачи объекта и отсутствие на него прав требования со стороны третьих лиц. Согласие со стороны застройщика на сделку обязательным не является, если иное не указано в правоустанавливающих документах (ДДУ, предварительный договор).

Нужно отметить, что договор цессии также может использоваться компаниями, реализующими строящееся жилье по предварительному договору купли-продажи. Однако это более рискованный вариант, поскольку по договору уступки в данном случае вы получите лишь право на заключение основного договора купли-продажи. При этом, как и предварительный договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав не будет подлежать обязательной регистрации, что повышает вероятность использования мошеннических схем.

Образец договора уступки права требования на квартиру в новостройке

Также не редки случаи, когда обычные граждане, не дождавшись завершения строительства, вынуждены реализовывать квадратные метры в новостройке посредством переуступки. Причины могут быть разные. Однако переуступка в этом случае поможет избежать штрафов от застройщика при расторжении договора долевого участия, а также получить определенную прибыть.

Переуступка права требования на квартиру в долевом строительстве связана с некоторыми рисками для человека, решившего приобрести квартиру таким образом. Поэтому нужно разбираться в процедуре заключения такого договора, учесть все нюансы и возможные негативные последствия не соблюдения обязательных условий.

Новостройки — все новостройки

Соглашение или договор об уступке регламентирует условия и сроки перехода прав и обязательств от передающей стороны к принимающей. В договоре также можно указать цену уступки, содержание уступаемого права и иные условия, если они отличны от условий первичного договора. Если уступка проводится с переводом долга, то документ должен содержать еще больше деталей по взаиморасчетам сторон.

  • по ДДУ должна быть оплачена цена договора, либо приобретателю должны быть переданы обязательства по ее уплате;
  • договор, в отношении которого осуществляется уступка, должен пройти государственную регистрацию;
  • договор уступки по ДДУ также подлежит государственной регистрации;
  • уступка возможна до момента передачи объекта.

Предварительный договор уступки права требования образец

По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (Откроется в новой вкладке.»>статья 11 закона ФЗ-214). Но закон (Гражданский Кодекс РФ), однако, позволяет указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия Застройщика на переуступку прав по такому договору. В таком случае, дольщику придется это условие выполнять (и иногда даже платить Застройщику за его согласие).

В российской практике самым распространенным случаем подобного договора является предоставление кредита, займа, то есть определенной суммы денег, которую одно лицо, как физическое, так и юридическое, передает другому на определенных условиях. Подобным соглашением является передача жилья от строительной компании к покупателю в результате долевого строительства, когда предполагается заселение через определенное время.

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от г. на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий.

Читайте так же:  Санкционирование оплаты

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Договор уступки прав требования на квартиру

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.

Отметим также, что при переуступке прав Продавец (прежний дольщик) отвечает перед Покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и НЕ отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, Покупатель будет решать все вопросы, касающиеся строительства дома и выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже не с прежним дольщиком, а непосредственно с Застройщиком.

Договор уступки права требования — образец

  • Срочно нужны денежные средства, а времени ждать выплат по обязательствам нет.
  • Должник не платит вовремя по обязательствам, а вести с ним длительные судебные тяжбы и разбирательства нет возможности.
  • Первоначальный кредитор сам должен другому лицу и в качестве долга уступает право требования.

Предполагается, что договор уступки права требования, образец которого мы представили, предполагает, что у должника появится новый кредитор. Но что делать, когда по цессии уступается только часть обязательств. То есть долг один, брал деньги у одного, а требуют уже двое, трое и т.д. И все на абсолютно законных основаниях.

Договор уступки права требования по подрядным работам

По классическому правилу существуют две стороны Цедент и Цессионарий, когда первый уступает второму права и обязанности, вытекающие из договора строительного подряда, заключенного до этого между Цедентом и Подрядчиком на возведение объекта (адрес новостройки).

  • Цедент в день подписания Договора передает Цессионарию документы, которые подтверждают права и обязательства по акту сдачи- приемки документов, что являются составляющей этого Договора;
  • ставит в известность подрядчика о замене лица по обязательствам;
  • Цессионарий берет обязательство принять по акту документы, на право требования отчетности по объекту сооружения.

Предварительный договор уступки прав требования образец

Приложение Nо. 1
к Положению Банка России
«О порядке учета сотрудников
Банка России, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений
в системе Центрального банка
Российской Федерации»,
утв. решением
Совета директоров Банка России
(Протокол Nо. 11 от 1 марта 1996 г.)

б) право требовать от должника своевременного исполнения всех
иных обязательств, предусмотренных договором Nо. __________ от
«__»_______ 20___ г., в отношении указанного в пп. «а» настоящего
Договора жилого помещения.
2. Банк обязуется:
— письменно уведомить должника о состоявшемся переходе прав
кредитора к гр. _____________________________________________________;
— передать гр. _______________________ все необходимые документы,
удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение
для осуществления требования;
— оформить в собственность гр. __________________________________
указанное жилое помещение.
3. Гр. _________________ обязуется не уступать права кредитора по
договору Nо. _________ от «___»_______ 20___ г. третьим лицам.
4. За нарушение гр. ____________________________________ условий,
предусмотренных п. 3 настоящего Договора, он уплачивает неустойку в
размере стоимости жилого помещения, в отношении которого ему Банком
были уступлены права требования.
5. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
выполнения сторонами взаимных обязательств.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

Источники


  1. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

  2. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  5. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
Предварительный договор цессии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here