Положение о продаже имущества должника

Ответы на вопросы по теме: "Положение о продаже имущества должника" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Положение о продаже заложенного имущества должника Индивидуального предпринимателя Мойлаева Сарифа Анвера оглы

о продаже заложенного имущества должника

Индивидуального предпринимателя Мойлаева Сарифа Анвера оглы

(Ф. И.О. конкурсного управляющего)

Индивидуальный предприниматель Мойлаев Сариф Анвер оглы (ИП о.), , ОГРН ИП 310644418900010 (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 64 г.)

(полное и сокращенное наименование организации-должника с указанием ее организационно-правовой формы, ИНН или Ф. И.О. индивидуального предпринимателя с указанием документа о

Наименование Арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Дата судебного акта о введении процедуры конкурсного производства

Дата назначения конкурсного управляющего

Сведения об арбитражном управляющем

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий

Некоммерческое партнерство «Поволжская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего

Открытое акционерное общество Страховая компания «Альянс»

Номер договора страхования, дата заключения, срок действия

Договор страхования ответственности арбитражного управляющего ОН45-131302634 от 15 февраля 2013 года

срок действия с 15.02.2013 г. по 14.02.2014 г.

Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему

410000, г. Саратов, а/я 80

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже заложенного имущества должника (далее по тексту — Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Индивидуального предпринимателя Мойлаева Сарифа Анвера оглы, заложенного в Акционерном коммерческом банке «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) – далее по тексту «РОСБАНК».

1.2. Продажа имущества должника осуществляется на основании настоящего Положения и в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 54.

1.3. Порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества должника определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

1.4. Основными принципами организации продажи имущества должника являются равные условия для всех претендентов, открытость, гласность и состязательность в случае поступления более одного предложения. Целью организации продажи имущества должника является заключение договора купли-продажи с его покупателем.

Статья 2. Сведения об имуществе должника подлежащего продаже

2.1. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит нижеследующее транспортное средство, находящееся в залоге у «РОСБАНК»:

Начальная цена продажи,

марка (модель) ТС

и номер двигателя

Идентификационный номер (VIN)

Skoda Octavia, цвет — темно серый

2.2. Оценка рыночной стоимости транспортного средства реализуемого согласно настоящему Положению проведена по заказу залогового кредитора (в лице ОО «Саратовский» Приволжского Филиала «Росбанк») Потребительским обществом «Областная коллегия оценщиков» (адрес: , ). По результатам оценки составлены отчет № 000/05А от 01.01.2001 г. по определению рыночной стоимости легкового автомобиля Skoda Octavia 2010 года выпуска, рег. номер Х575РР64, принадлежащего Мойлаеву Сарифу Анвер оглы.

Статья 3. Порядок реализации залогового имущества должника

3.1. Торги по реализации залогового имущества должника, указанного в п. 2.1. настоящего Положения, проводятся в форме открытого аукциона, с использованием открытой формы предоставления предложений о цене.

3.2. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Шаг аукциона — 5% от начальной цены продажи имущества должника.

3.3. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника.

3.4. Торги по продаже залогового имущества должника проводятся в электронной форме. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.5. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 % (десять процентов) начальной цены продажи имущества. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.6. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.7. Торги по продаже залогового имущества должника проводятся на электронно-торговой площадке, аккредитованной при саморегулируемой организации, членом которой является конкурсный управляющий (НП «ПСОПАУ»).

3.8. Сообщение о продаже имущества должника (о результатах проведения торгов) размещается конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ», печатном органе по месту нахождения должника – газете «Что Где Саратов», на сайте электронно-торговой площадки в сети «Интернет», а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сроки опубликования и размещения — не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов.

3.9. Срок продажи имущества должника – до его полной реализации.

3.10. Начальная цена продажи залогового имущества определяется на основании рыночной стоимости имущества, определяемой в соответствии с отчетом независимого оценщика, и составляет 401 600 (Четыреста одну тысячу шестьсот) рублей.

3.11. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Читайте так же:  Трудовая правосубъектность

3.12. Если в соответствии с настоящим положением и Федеральным законом РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимся принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. В остальном повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

3.13. В случае если повторные торги по продаже заложенного имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, конкурсный управляющий обязан в трех дневный срок (с даты объявления повторных торгов несостоявшимися) письменно известить об этом с приложением протокола о результатах проведения торгов конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника — «РОСБАНК».

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника — «РОСБАНК» вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При реализации указанного права, «РОСБАНК» обязано в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, перечислить денежные средства на расчетный счет должника, сообщенный конкурсным управляющим.

3.14. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника — «РОСБАНК», не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.15. При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи заложенного имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи заложенного имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

[2]

3.16. Порядок и условия публичного предложения продажи заложенного имущества должника конкурсный управляющий дополнительно согласовывает с кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника — «РОСБАНК».

3.17. Победителем торгов по продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

[3]

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

4. Заключительные положения

4.1. Продажа заложенного имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

4.2. При продаже заложенного имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача проданного с торгов имущества должника конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. В связи с отсутствием требований кредиторов первой и второй очереди, денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, распределяются в следующем порядке:

— 95 % направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника — «РОСБАНК» (на счет, дополнительно указанный «РОСБАНК»), но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов;

— 5 % вносятся на специальный банковский счет должника и направляются для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

4.4. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.

4.5. Прочие условия и порядок продажи заложенного имущества должника, не установленные настоящим положением, определяются конкурсным управляющим в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 01.01.2001 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 139. Продажа имущества должника

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ статья 139 изложена в новой редакции

Статья 139. Продажа имущества должника

См. комментарии к статье 139 настоящего Федерального закона

Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 11

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 144-ФЗ пункт 1 статьи 139 изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и применяющейся к правоотношениям, возникшим с даты завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, независимо от даты принятия указанного дела к производству

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

Читайте так же:  Переменная часть заработной платы

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 222-ФЗ пункт 1.1 статьи 139 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2016 г.

1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье — имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 19 июля 2009 г. N 195-ФЗ в пункт 3 статьи 139 внесены изменения

3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 432-ФЗ в пункт 4 статьи 139 внесены изменения, вступающие в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня вступления в силу названного Федерального закона

Положения пункта 4 статьи 139 (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2014 г. N 432-ФЗ) не применяются к отношениям по продаже предприятия или части имущества должника на торгах, если сообщение о продаже предприятия или части имущества должника посредством публичного предложения опубликовано в официальном издании до дня вступления в силу пункта 11 статьи 7 названного Федерального закона

4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Читайте так же:  Выходное пособие при увольнении

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

Положение о порядке продажи имущества должника: заложенное и незаложенное

Положение о порядке продажи имущества должника: заложенное и незаложенное

Задача любого суда видится в справедливом и корректном рассмотрении спора. Справедливость – оценочный критерий, но часто именно он способствует эффективному рассмотрению спора и взаимодействию субъектов вне рамок судебного разбирательства.

Условия проведения торгов по продаже имущества банкротной организации определяются в соответствии с законодательством, но окончательно фиксируются кредиторами. Преимущество имеют, как правило, залоговые кредиторы, но ситуацию может изменить суд. Если проведение торгов в соответствии с утвержденными условиями влечет несправедливое распределение ресурсов, суд может скорректировать эти условия.

Фабула дела

В отношении имущества банкротной организации необходимо утвердить Положение о порядке продажи. Поскольку собрание кредиторов не утвердило предложенный конкурсным управляющим вариант Положения, управляющий обратился в суд. Одновременно выяснилось, что залоговым кредитором – банком – утверждено отдельное положение, согласно которому продаже подлежит только предмет залога без учета залогового имущества.

В связи с тем, что предмет залога представляет собой завод по производству безалкогольных напитков, то есть единое предприятие вместе с имуществом, не входящим в залог, распродавать отдельно разным лицам такое предприятие показалось кредитору и суду нецелесообразным.

Суд поддержал доводы кредитора о необходимости продажи предприятия единым лотом: в том числе залоговое и незалоговое имущество. При этом расходы по оценке и проведению торгов суд отнес на кредитора.

Судебный акт: определение АС Смоленской области от 09.08.2018 по делу № А62-1360/2017.

Выводы суда:

1. Законодательство о банкротстве относит к компетенции залогового кредитора определение начальной цены продажи предмета залога, а также порядка и условий проведения торгов.

2. Суд вправе изменить утвержденные условия, если предложение залогового кредитора или управляющего могут снизить вероятность получения максимальной цены от продажи имущества, а также если предложены неопределенные условия.

3. Конкурсное производство имеет своей целью максимально эффективную реализацию имущества должника для погашения требований кредиторов. Кредиторы заинтересованы в продаже залогового имущества вместе с незалоговым, о чем была достигнута договоренность на собрании.

[1]

Комментарии:

1) Залоговый кредитор привел довод о том, что включение незалогового имущества в лот влечет увеличение стоимости имущества, следовательно, затянет сроки продажи, а также увеличит расходы на охрану и оплату текущих платежей. Замечание представляется справедливым, однако следует сравнивать негативные последствия разных вариантов развития событий.

2) В случае продажи имущества отдельными лотами предприятие может лишиться нескольких звеньев и перестать функционировать. Между собственниками отдельных частей предприятия могут возникнуть спорные вопросы о порядке управления и взаимодействия. Указанные последствия представляются более негативными, чем несение дополнительных расходов в связи с увеличением срока реализации предмета залога. Кроме того, возможно, что предприятие в целом окажется более привлекательным для нового инвестора, чем отдельные его составляющие.

3) Разногласия кредитора и банка по вопросу начальной цены объекта устранены судом путем отнесения на кредитора расходов по проведению торгов. В этом случае достигнут компромисс: банк не препятствует продаже комплексного предприятия, а кредитор несет расходы, поскольку ему важно, чтобы завод был продан единым лотом.

4) Суд руководствовался принципом эффективности при решении вопроса о продаже имущества. При этом суд указал, что этому принципу более соответствует продажа крупными лотами, так как в этом случае высока вероятность интереса со стороны покупателей, заинтересованных в приобретении промышленного комплекса.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Читайте так же:  Как работает электронный пропуск

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес [email protected] .

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

Положение о продаже имущества должника

Банкротство – процесс кропотливый, сложный и длительный. Но, однако, когда наступает реализация имущества должника, становится виден свет в конце тоннеля. Реализация накопленных и найденных активов проходит с торгов, при их неудаче в поступивших заявках – с повторных торгов при снижении начальной стоимости на 10%, а в случае, если и на этот раз никто не воспользуется предложением, то в дело вступает «горячая» продажа имущества путем публичного предложения.

Итак, согласно п.4 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») (далее — Закон о банкротстве) имущество должника на стадии конкурсного производства может быть реализовано посредством публичного предложения, если несостоявшимися были признаны первые и повторные торги по его продаже и договор купли-продажи не заключен.

Соответственно, одним из существенных условий является установление цены в договоре купли-продажи. Как правильно все сделать разберем в данной статье.

Утверждение порядка продажи имущества должника

Безусловно, согласно требованиям Закона о банкротстве, в своей деятельности арбитражный управляющий подотчетен собранию кредиторов (либо еще и комитету кредиторов при его образовании).

Таким образом, Арбитражный управляющий созывает (инициирует) собрание кредиторов с повесткой дня об Утверждении Порядка реализации имущества путем публичного предложения, и на основании принятого решения, приступает к публикации сообщений в официальных источниках, а затем, непосредственно, и к самому проведению торгов.

Но, кредиторы могут не утвердить представленное предложение или в принципе не собираться.

Единственным возможным выходом для реализации имущества, остается утверждение указанного порядка арбитражным судом.

При этом в первом случае, рассмотрение вопроса в суде происходит в порядке разрешения разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Во второй ситуации – обращение в суд арбитражным управляющим для утверждения порядка реализации имущества.

Поскольку, порядок продажи имущества должника, установленный императивностью положений статьи 110 Закона о банкротстве, выполнение которых не зависит от усмотрения арбитражного управляющего и иных участвующих в деле лиц, наиболее часто встречающимся вопросом в утверждении порядка реализации имущества становится вопрос установления минимальной стоимости имущества или «цены отсечения».

Следует отметить, что обязательное установление минимальной цены предложения, по которой может быть продано имущество посредством публичного предложения (цена отсечения), предусмотрено только при продаже государственного или муниципального имущества (ст. 23 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Закон о банкротстве, напротив не содержит подобные нормы, устанавливая среди обязательных условий величину снижения начальной цены и срок, в течение которого происходит такое снижение. Вопрос о диапазоне установления сроков, по истечении которого при отсутствии заявок последовательно снижается начальная цена также неоднозначен, поскольку судами не допускается установление слишком коротких сроков для более оперативного проведения процедуры торгов и завершения конкурсного производства (Определение АС республики Татарстан от 26.12.2013г по делу А65-9188/2013 о недопустимости установления срока продолжительностью в 2 дня, поскольку это может привести к нарушению прав потенциальных покупателей и ограничению доступа на участие в торгах.

В тоже время и слишком продолжительные сроки также недопустимы, поскольку это может повлечь затягивание процедуры банкротства, а значит и злоупотребление правом. (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу N А13-8100/2010, указавшее на недопустимость установления срока, по истечении которого последовательно снижается цена, в 30 календарных дней)

Возвращаясь к теме статьи – установления цены отсечения в предложении о реализации имущества — данный вопрос неоднозначно трактуется судами и сложившейся правоприменительной практикой.

Так, в частности суды считают, опираясь на положения статьи 110 Закона о банкротстве, устанавливающей императивные требования, предъявляемые к порядку продажи предприятия, что она не содержит положений, предусматривающих установление минимальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения. Установление такого ограничения приводит к затягиванию процедуры конкурсного производства должника, что противоречит целям и задачам конкурсного производства – скорейшей реализации имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, установление минимальной цены продажи имущества должника способствует увеличению текущих расходов конкурсного производства, затягиванию процедуры конкурсного производства в связи с необходимостью постоянного согласования с собранием кредиторов нового порядка реализации имущества должника, также приводит к нестабильности хозяйственного оборота, связанного с длительным ожиданием потенциальных покупателей снижения стоимости имущества. (Определение АС Республики Татарстан по делу А65-9188/2012 от 26.12.2013г.)

Кроме того, как указывают суды, установление цены отсечения влечет неопределенность относительно дальнейших действий по продаже имущества должника; либо необходимость возобновления торгов посредством публичного предложения, что влечет дополнительные расходы; либо передачу имущества в порядке, предусмотренном статьей 148 Закона о банкротстве, что также нарушает права и законные интересы других кредиторов, так как не приняты все возможные меры по реализации имущества (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.08.2013 по делу N А45-11616/2012) а значит, установление цены отсечения не соответствует цели продажи имущества посредством публичного предложения, противоречит закону.

Читайте так же:  Подписание акта выполненных работ

Доводы кредиторов относительно необходимости установления цены отсечения как гарантии получения максимальной выручки от реализации имущества должника, также признаются судами несостоятельными. Поскольку, учитывая стадию торгов и отсутствие покупательского спора, который не проявился на первых и повторных торгах, реализация имущества должника должна происходить на торгах в форме публичного предложения при последовательном, но непрерывном снижении цены продажи, пока не выявится реальный покупательский спрос (Определение АС Челябинской области по делу № А76-1686/2011 от 05.08.2013г.)

Но в то же время, некоторые правоприменители напротив поддерживают позицию, при которой установленная цена отсечения мотивирует на совершение сделки купли-продажи, т.к. нивелирует ситуацию намеренного ожидания наименьшей цены предложения потенциальным покупателем, а значит, может повлечь максимальную выручку от реализации. (Постановление ФАС Уральского округа по делу № А07-11575/09 от 14.04.2011)

Но в своем большинстве, анализ действующей судебной практики показывает, что судами поддерживается позиция недопустимости установления цены отсечения в Предложениях о порядке реализации имущества путем публичного предложения, и исключается из текстов положений при ее наличии.

Указанный вопрос является безусловно важным, поскольку напрямую взаимосвязан с возможностью обжалования кредиторами (собранием кредиторов или комитетом кредиторов) действий конкурсного управляющего.©

Утверждение Порядка продажи имущества должника-гражданина в суде.

Александр Расс

Пользователь

Статьей 213.26 установлено, что Положение о продаже имущества должника-гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Я оценил автомобиль должника в 800 тыс. В соответствии со ст. 110,111, 139 я должен продавать это авто на ЭТП с соблюдением всех сроков публикаций, сроков приема заявок, мест публикаций и т.д.

Пользуясь нормой ст. 213.26 («…если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда…»), я подготовил Положение, в котором указал, что имущество продается НЕ на ЭТП, публикации только на ЕФРСБ, начало приема заявок – через 5 дней с момента утверждения Положения судом, срок приема заявок – 5 дней.

Утвердил это положение на собрании кредиторов и подал заявление об утверждении Положения в суд.

Вопрос: Кто-нибудь утверждал такие положения в суде, т.е. Положения, которые не соответствуют нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве?

Пользователь

Андрей Юрьевич

Пользователь

Александр Расс

Пользователь

Да, хочу съэкономить + торги провести в максимально короткий срок, мне ведь не за время платят))). Что касается противоречия закону, то я, как раз, ссылаюсь на ст. 213.26. Да, норма этой статьи говорит, что Положение о продаже должно соответствовать порядку, предусмотренному статьями 110, 111. НО пункт 3 названной статьи также говорит: «Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда .
Следовательно, я делаю вывод о том, что порядок продажи может отклоняться от порядка продажи, установленного ст. 110, 111 закона. Главное, чтобы Положение было утверждено собранием кредиторов, а далее судом. Это я считаю (для физиков) вполне резонно, и никакого противоречия закону не усматриваю.

Впрочем, Положение суд у нас будет рассматривать 30 мая. О результатах отпишусь)))).

Александр Расс

Пользователь

Андрей Юрьевич

Пользователь

Сергей Витальев

Пользователь

Статьей 213.26 установлено, что Положение о продаже имущества должника-гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Я оценил автомобиль должника в 800 тыс. В соответствии со ст. 110,111, 139 я должен продавать это авто на ЭТП с соблюдением всех сроков публикаций, сроков приема заявок, мест публикаций и т.д.

Пользуясь нормой ст. 213.26 («…если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда…»), я подготовил Положение, в котором указал, что имущество продается НЕ на ЭТП, публикации только на ЕФРСБ, начало приема заявок – через 5 дней с момента утверждения Положения судом, срок приема заявок – 5 дней.

Утвердил это положение на собрании кредиторов и подал заявление об утверждении Положения в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос: Кто-нибудь утверждал такие положения в суде, т.е. Положения, которые не соответствуют нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве?

Источники


  1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  4. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  5. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
Положение о продаже имущества должника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here