Пакет документов по объекту недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Пакет документов по объекту недвижимости" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Сбербанк ипотека пакет документов по объекту недвижимости

Присутствие обеих сторон договора важно, так как сотруднику банка в большинстве случаев нужно предоставить оригиналы документов либо их нотариально заверенных копий, с которых уже в отделении вам снимут ксерокопии для передачи в юридический отдел.

Экспертное заключение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (Лебедев Юрий Владимирович 89126337771).

Указанными документами могут быть копия сберкнижки Покупателя, либо расписка о передаче части денег Продавцу. Расписка составляется в простой письменной и должна содержать сведения, достаточные для установления личностей Продавца и Покупателя, размер платежа, дата составления, адрес недвижимости, подписи свидетелей и др.

[3]

Документы для участия в государственных программах

В прошлом году Сбербанк неоднократно снижал процентные ставки по ипотеке. В 2019 году наименьший процент при покупке квартиры в новостройке — 7,5%.

Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи?Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру?Спасибо.

Это может быть, как уже имеющийся в собственности объект, так и тот, который только планируется купить. Уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру, можно и позже.

Документы для оформления ипотечного займа в Сбербанке 2018:

  • Анкета заемщика — ее можно скачать на официальном сайте, или же попросить у менеджера;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Ксерокопия трудовой книжки или договора найма
  • Справка 2-НДФЛ.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Появилась необходимость продать квартиру. Опыт для меня абсолютно новый, сама бы я ни за что не сунулась в эту сферу. По совету друзей обратилась сюда. Волновалась конечно, но агенты квартиру продали очень быстро и с минимальными затратами. Никаких нареканий по работе — только благодарности.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог необходимо оплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Оригинал закладной будет находиться все время в отделении Сбербанка. Как только вы погасите всю задолженность по займу, сотрудник банка сделает отметку на закладной о погашении долга и передаст ее вам на руки.

[1]

Программа господдержки была продлена на 2018 год. Чтобы оформить ипотеку с господдержкой в Сбербанке нужно предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт РФ;
  • Документ о постоянной регистрации;
  • Свидетельство о браке (если имеется);
  • Военный билет (при наличии);
  • Свидетельство регистрации залогового имущества;
  • Выписка из вашего депозитного счета;
  • Копия трудовой книжки (все страницы, даже если они пустые);
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Справка с места работы;
  • Кадастровый паспорт по залогу;
  • Бумаги на приобретаемое жилье;
  • Квитанции по уплате коммунальных услуг.

Перечень документов для заемщика/созаемщика/поручителей

Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки.

Нельзя не учитывать, что такой продукт из-за долгосрочного характера выплат имеет существенную величину переплаты. Чтобы минимизировать лишние расходы требуется найти такой банк, который сможет обеспечить наиболее привлекательные условия.

Если вы не можете подтвердить свою трудовую занятость и предоставить справки о доходах, требуется следующие справки:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    1. — водительское удостоверение;
    2. — удостоверение личности военнослужащего;
    3. — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    4. — военный билет;
    5. — загранпаспорт;
    6. — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Требования к гражданину, оформляющему ипотечный кредит:

  1. Лет на момент получения — от 21.
  2. Лет на момент погашения — до 75.
  3. Время работы на крайнем месте — от 6 месяцев.
  4. Наличие записей в трудовой книжке за крайние 5 лет – 1 год и более.

Так выглядит перечень документов необходимых для вычета:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Заявление на возврат (взять можно в ИФНС);
  • Паспорт заявителя;
  • Договор подтверждающий факт купли-продажи;
  • Платежные документы;
  • Договор с банком на получение займа;
  • Справка об уплаченных процентах

Одним из самых выгодных и привлекательных предложений от Сбербанка является ипотека по программе «Молодая семья». Участвовать в ней могут заемщики не старше 35 лет. Программа также доступна для неполной семьи (мать или отец с ребенком). Участие в программе позволяет значительно снизить процентные ставки и получить разнообразные льготы.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2016 году.
Документы, в которых написана цена за предоставленный дом, квартиру, участок. Выбор оценщика должен остановиться на тех, которые предоставляет Сберегательный банк. В редких случаях такое заявление пишется около тридцати дней. Для дальнейшего получения квартиры, дома, участка или любого другого жилья, нужно осмотреть данную недвижимость. В оформлении дальнейших заявлений, договор оценщика уже должен быть составлен и подписан обеими сторонами.

  • Заявление, доказывающее о частичной уплате дома, квартиры, участка или любого другого вида жилья. Это должен быть чек, либо выписка покупателя с банка с указанием средств, которые он готов оплатить сразу.
  • Нужно заявление, которое доказывает, что залогодателем станет один из семьи (муж или жена).

Одним из самых выгодных и привлекательных предложений от Сбербанка является ипотека по программе «Молодая семья». Участвовать в ней могут заемщики не старше 35 лет. Программа также доступна для неполной семьи (мать или отец с ребенком). Участие в программе позволяет значительно снизить процентные ставки и получить разнообразные льготы.

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации. Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой. Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

  • Безопасность.
  • Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
  • Огромный выбор ипотеки.
  • Разных виды банковских услуг.
  • Вероятность помощи государства.
Читайте так же:  Аффилированные лица

Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет.

Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – письменный отказ других собственников от права преимущественной покупки.

Самые низкие риски у банка при покупке на вторичном рынке. А самое ненадежное вложение — в индивидуальное строительство.

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке 2018. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Скачать заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке можно у нас на сайте. Также есть её образец заполнения. Свидетельство о регистрации права собственности Продавца + документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца.


Максимальный размер ипотеки в Московском регионе и Санкт-Петербурге составляет 15 000 000 рублей, для иных регионов – 8 000 000 рублей.

При наличии документов, подтверждающих доходы и стаж работы:

  • заявление от клиента, клиента и созаёмщика;
  • паспорт лица, обратившегося за ипотекой;
  • подтверждение регистрации по месту жительства (в случае временного регистрирования);
  • справки о доходах;
  • справки о занятости с места работы.

Согласно статистике каждая вторая ипотека в нашей стране предоставляется Сбербанком. По популярности и количеству филиалов в разных населенных пунктах этому банку, пожалуй, не найдется равных. Отчасти Сбербанк пользуется такой любовью у народа из-за низких, в сравнении с другими банками, процентных ставок – от 10%.

Сбербанк выдает ипотеку гражданам на строительство жилья. Причем землю можно также приобрести в собственность за счет заемных денежных средств.

В наши дни приобрести в собственность жилье очень проблематично. Сбербанк России одним из первых предложил своим клиентам несколько программ по ипотечному кредитованию. Из этой статьи вы узнаете как оформить ипотеку пользуясь услугами Сбербанка, какие документы для этого необходимы, и т.д.

Залогом при оформлении ипотечного кредита является приобретаемый объект недвижимости, поэтому клиент обязан предоставить банку соответствующие документы, в числе которых особое место занимает оформленный договор купли-продажи. Ко всем документам следует относиться с большой ответственностью. В договоре купли-продажи в обязательном порядке указывается следующее:

  • приобретаемый объект частично оплачивается посредством заемных средств ипотечного кредитования;
  • сумма ипотечного кредитования;
  • жилой объект находится в залоге у банка с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Документы по кредитуемому объекту недвижимости сбербанк

Программа также допускает «ипотечные каникулы» в случае рождения ребенка. Семья имеет право приостановить выплаты банку до тех пор, пока ребенку не исполнится три года.

На сегодняшний день купить жилье на собственные денежные средства представляется с большим трудом. Для этого, Сбербанк разработал программы ипотечного кредитования, помогающие улучшить свои жилищные условия гражданам Российской Федерации. Программы по ипотечному кредитованию довольно различны. Главное, клиент банка должен соответствовать определенным условиям и уровню заработка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Не спешите сразу подготавливать полный перечень документов, многие из них располагают собственным сроком актуальности. Какие именно, мы расскажем ниже. Сначала необходимо получить одобрение Сбербанка на ипотечный кредит, далее у вас есть порядка 120 дней на сбор всей требуемой документации.

Документы для рефинансирования ипотеки

Таким образом, условия данных продуктов практически идентичны и отличаются лишь залоговым обеспечением и индивидуальными характеристиками, в зависимости от конкретного случая.

На различных этапах оформления ипотеки будущему заемщику банка придется собрать и представить кредитору несколько пакетов документов. В момент подачи заявки требуют одну документацию, а при подписании ипотечного договора – другую. Разберемся, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

[2]

Какие документы нужны для ипотеки молодой семье

На получение ипотеки по одной из базовых программ может претендовать практически любой желающий приобрести квартиру.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году – это необходимый минимум, которого вполне хватит, чтобы наконец стать владельцем собственного жилья. Ипотечный кредит – отличное решение жилищной проблемы, которое наш банк делает еще проще. Приблизьте свое новоселье вместе с нами.
Документы о доходе на Заемщика и поручителей (справка о зар.плате по форме Банка или по форме 2-НДФЛ + копия трудовой).

Пакет документов по объекту недвижимости

«Какие нужны документы для ипотеки?»

Один из самых популярных вопросов при покупке недвижимости в ипотеку. Сегодня компания Success Finance подробно расскажет о документах для одобрения ипотеки, сопровождения сделки и, в общем, о всех цепочках сделки. Поехали…

Первое и самое необходимое это документы для ипотеки для подачи в банк на одобрение. Список состоит из самых важных документов, точный список документов зависит от конкрентной ситуации и необходимо уточнять в банке или у вашего риелтора / ипотечного брокера!

Первичный пакет документов для оформления ипотеки

  • Паспорт, обязательно все листы, на каждого участника сделки
  • Свидетельство о браке или расторжении, на каждого участника сделки. При ипотечной сделке без участия материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
  • Свидетельство о рождении детей. При ипотечной сделке без участия материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
  • При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или досрочного погашения, высылаем сканированный файл материнского капитала с двух сторон. При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса необходима выписка или справка из ПФР о наличии суммы государственной поддержки на лицевом счете
  • CНИЛС, ИНН, Диплом об образовании на каждого участника сделки
  • Документы на дополнительный актив в виде СТС или ПТС на автомобиль, свидетельство на недвижимое имущество или ЕГРН на каждого участника сделки
  • При наличии, заграничный паспорт на каждого участника сделки
  • При наличии, водительское удостоверение на каждого участника сделки
  • Заверенная копия трудовой книжки, заверенная копия трудового договора
  • Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка
Читайте так же:  Директор на полставки в ооо

После того, как собрали документы для ипотеки, необходимо обратиться в банк, ипотечному брокеру, риелтору и заполнить анкету.*

Ниже предоставлен краткий опросник, который Вам могут задать

*При необходимости Вам могут сообщить о дополнительных документах, хотя в списке указаны всевозможные варианты!

Необходимая информация для заполнения анкеты на кредит

  • Сумма первоначального взноса для покупки недвижимости
  • Вид объекта недвижимости: квартира, комната, доля или дом
  • Приблизительная стоимость покупаемого объекта недвижимости
  • Контактные данные на каждого участника сделки: мобильный, домашний телефоны и электронная почта
  • Семейное положение каждого участника сделки
  • Адрес фактического проживания каждого участника сделки
  • При наличии, сумма действующих кредитов, наименование банка и ежемесячный платеж
  • Наименование учебного заведения и полученная специальность

Конечно же покупка недвижимости недешевая сделка, особенно в Москве, поэтому необходимо приготовиться к расходам, который может достигать нескольких ежемесячных доходов. Все же, сумма расходов зависит от вида объекта, гонорара риелтора/брокера и суммы сделки.

Остались вопросы или необходима помощь в сборе документов для ипотеки, проведении сделки покупки недвижимости в ипотеку «Под ключ», звоните по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте заявку на сайте. Ждем Вас! Мы работаем по всей России.

Первичная расходная часть по ипотечной сделке

  • Регистрация перехода права собственности на недвижимость от 10 000,00 до 20 000,00 рублей, в том случае, если регистрация происходит через регистратора. В некоторых случаях можно зарегистрировать через МФЦ бесплатно, при оплате госпошлины в размере 2 000,00 рублей
  • Нотариальные расходы до 5 000,00 рублей, на оформление доверенностей, всевозможных заявлений по запросу банка или юристов
  • Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика до 1% от суммы сделки. При необходимости, банк или страховая компания может потребовать титульное страхование до трех лет, стоимость до 0,2% от суммы сделки
  • Снижение годовой процентной ставки от 1% до 4% от суммы кредита. Данная программа действует не во всех банках и подключается по желанию клиента. Данная программа существенно снижает переплату при длительном использовании ипотечного кредита
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, стоимость от 15 000,00 рублей. Проверка на юридическую чистоту является основным моментом при покупке недвижимости
  • Оценка объекта недвижимости от 5 000,00 рублей. При покупке первичного объекта, в некоторых случаях, оценка не требуется.
  • Ячейка или аккредитив от 2 000,00 до 6 000,00 рублей. Ячейка более стандартная форма расчетов. Большинство банков переходит на аккредитив
  • Гонорар риелтора или брокера зависит от многих факторов и варьируется от 2% до 6% от суммы сделки. В основном на цену влияет сложность сделки, стоимость и вид объекта, юридическая сторона и тип сделки.

После того как одобрили ипотеку, радоваться рано. Необходимо понимать, что одобрение — это не прямая оферта, а предварительное предложение банка на сделку, нужно еще подобрать и одобрить объект недвижимости, на который банк готов выдать кредит и примет в качестве будущего залога. Соответственно необходимо собрать документы для ипотеки по выбранному объекту недвижимости и отправить в банк.

Первичный пакет документов для выхода на сделку

  • Свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН от всех собственников. ЕГРН можно получить в МФЦ или Регистрационной палате. Свидетельство, как правило, находиться у собственника
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Документ, на основании которого выдано свидетельство, как правило, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
  • Паспорта всех собственников, обязательно все листы
  • СНИЛСы всех собственников
  • Справки из ПНД и НД, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(-ги) собственников объекта недвижимости или нотариальное заявление об отсутствии брака в момент приобретения объекта недвижимости и на дату подписания договора купли-продажи объекта
  • Документы из БТИ: Поэтажный план и Экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ
  • Выписка из домовой книги. Можно получить в МФЦ или Паспортный стол
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и электроэнергии. Можно получить в обслуживающей компании.

Одобрение ипотеки и недвижимости это почти 90% работы, осталось техническая часть и выйти на сделку. Выйти на сделку Вам поможет риелтор/брокер или менеджер банка который курирует сделку. На этом все, ниже предоставлены основные этапы сделки, а сейчас можете посмотреть видео о нашей компании!

Этапы ипотечной сделки

  • Ознакомление с задачей и подписание договора
  • Сбор и проверка пакета документов для ипотеки
  • Согласование сделки и подбор банка
  • Одобрение ипотечного кредита
  • Подбор объекта недвижимости
  • Подписание договора аванса
  • Сбор документов по объекту недвижимости
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
  • Оценка объекта недвижимости
  • Страхование объекта недвижимости
  • Подписание кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи
  • Сдача документов на регистрацию
  • Получаем ЕГРН на имя покупателя
  • Прием объекта недвижимости по акту приема
  • Въезд в собственную квартиру или дом
  • Подписание акта об оказанных услугах с нашей компанией

Глоссарий

  • СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета
  • ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика
  • СТС – свидетельство транспортного средства
  • ПТС – паспорт транспортного средства
  • ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
  • МФЦ – многофункциональный центр
  • ПНД – психоневрологический диспансер
  • НД – наркологический диспансер
  • БТИ – бюро технической инвентаризации
  • ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство
Читайте так же:  Хранение печати организации

Остались вопросы или необходима помощь в сборе документов для ипотеки, звоните по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте заявку на сайте. Ждем Вас! Мы работаем по всей России.

Покупаем недвижимость без проблем: какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости

позвоните по телефону:

закажите бесплатную консультацию:

Значительная стоимость объектов недвижимости и возможность оспорить сделку в суде означает определенные риски для покупателя. Но большой части проблем можно избежать, ответственно подойдя к сделке. Вам нужно знать, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и как их грамотно и быстро получить. Если вы редко сталкиваетесь с куплей-продажей недвижимости, не стоит экспериментировать: обратитесь к специалистам. Например, в нашей компании можно не только проверить сам объект, но и провести оценку продавца. Оба типа данных весьма полезны для того, чтобы принять окончательное решение.

Косвенные признаки проблем с недвижимостью

Есть несколько явных маркеров, которые четко демонстрируют, что с недвижимостью что-то не так. Наличие даже одного из них говорит о том, что нужно насторожиться. Не всегда – отказаться от сделки, но тщательно все проверить. Главные маркеры «грязной недвижимости»:

Как же уберечься от проблем при покупке

Важно правильно запросить пакет документов у продавца, а потом проверить их подлинность. Не нужно доверять все другой стороне, даже если она утверждает, что знает, какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости. Большие деньги требуют большой осторожности. Какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости Проверка чистоты сделки делается с помощью следующего набора документов:

Не забывайте, что мало получить на руки бумаги, нужно еще убедиться в их подлинности. Для каждой бумаги существует свой способ убедиться в том, что она настоящая. Так, вы можете вбить номер паспорта на сайте ФМС, а данные по выписке из ЕГРП можно проверить, заказав такой же документ.

Особенности работы с некоторыми объектами

Существует несколько типов объектов, на которые необходимо обратить пристальное внимание:

Зная список бумаг, требуемых при покупке, не сложно определить, как организуется продажа коммерческой недвижимости и какие документы для этого потребуются. Но если у вас возникают сложности, обратитесь в нашу компанию. Мы не только предлагаем риэлтерские услуги, но и даем подробные консультации по всем вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости.

Список документов от юридического лица для сделки

Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости?

Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц. Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно.
Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды.
Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов.

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда):

1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).
2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.
3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.
4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.
5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).
6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.
7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.

Необходимо выяснить, когда юр. лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения.

Дополнительно для правовой экспертизы:
1. Свидетельство о праве собственности на объект.
2. Технический паспорт
3. Кадастровый паспорт.
4. Документы об оплате коммунальных услуг.
5. Правоустанавливающие документы на объект.
6. Договоры со снабжающими организациями
7. Выписка из ЕГРП о наличии обременений.
8. Банковские реквизиты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей.

Надеемся, данная информация станет памяткой и подсказкой для тех, кто ищет список документов для регистрации сделки по недвижимости.

Юристы АН «Пять звезд» всегда готовы ответить на Ваши вопросы по тел. 8 846 37 39 555, или Вы можете задать свой вопрос через любую удобную форму обратной связи на нашем сайте.

Документы для купли-продажи недвижимости

Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.
Статья обновлена 24.11.2018

Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

Содержание статьи подробное:

Документы для купли продажи недвижимости

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объектобъекты недвижимости.

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве он не важнее?

Читайте так же:  Неразглашение коммерческой тайны

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

-А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

-Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  • Паспорт для участников старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию

мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Так же необходимы:

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
  • Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
  • Сертификаты и свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
  • Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.

Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

Договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации. А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку(договора).

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

В МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

Купля продажа коммерческой недвижимости оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.
Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.
Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

Если вы проводите сделку без риэлтора, юриста или нотариуса — рекомендую прочесть книги автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

статья «Документы для купли продажи недвижимости»

Одобрение квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.

Документ-основание возникновения права собственности продавца

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.
Копия с оригинала.

Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта

Такой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. При возможности самостоятельного заказа через сервис «Оценка» менеджер по ипотечному кредитованию делает это сам. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.

Сведения о зарегистрированных жильцах

Читайте так же:  1 360 ставки рефинансирования

Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.
Оригинал справки.

Выписка из ЕГРН

Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.

Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее

Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации.
В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания.
Копия с оригинала.

Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности

Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.
Оригинал.

Согласие органов опеки
и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости

Если одним из продавцов является несовершеннолетний.
Копия с оригинала.

Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.
Копия с оригинала.

Нотариальное согласие супруга(-и) продавца

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.
Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например:
• если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Оригинал.
Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству.
Оригинал.

Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости

Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Оригинал.

Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателя

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Копия с оригинала.

Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Оригинал.

Брачный договор

Если заключался брачный договор.
Копия с оригинала.

Технический паспорт объекта

Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.
Копия с оригинала.

Доверенность от продавца

Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность.
Оригинал.

Если продавец — юридическое лицо

• Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи
А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно:
• Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой

Видео (кликните для воспроизведения).

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

Источники


  1. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  3. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
  5. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Пакет документов по объекту недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here