Отказ от аренды помещения письмо

Ответы на вопросы по теме: "Отказ от аренды помещения письмо" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Генеральному директору ООО «Сибирь»
Васильеву Василию Николаевичу
От директора ООО «Соболь»
Николаевой Ирины Николаевны

Уведомление
о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.
Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»
Николаеву Николаю Николаевичу
Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №_______от ________________г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Письмо отказ на субаренду от арендодателя

Письмо о прекращении договора аренды

Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму. Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя. Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения.

Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время. Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем. В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке.

[2]

Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Арендодатель не может самовольно отозвать данное ранее согласие на передачу в субаренду недвижимого имущества

При этом суд указал, что положения договора аренды. предусматривающие возможность передачи помещений в субаренду, следует рассматривать как предварительное согласие арендодателя на передачу помещений в субаренду, а следовательно, арендодатель был вправе в одностороннем порядке отозвать это согласие, а согласно разъяснениям, приведенным в пункте 57 Постановления Пленума ВС РФ № 25, третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами суда кассационной инстанции указав на то, что согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу пункта 3 статьи 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо. Так же Верховный Суд РФ указал, что

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Таким образом, невнимательность арендатора к условиям договора может обернуться для него значительными материальными издержками и прочими неприятностями, связанными с досрочным возвратом имущества.

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору, , .

Суд в этом вопросе поддерживает арендодателя и удовлетворяет его требования, а также обращает внимание на то, что субарендатор должен знать о необходимости получения согласия арендодателя и при заключении договора ему нужно проявлять осмотрительность.

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество.

При этом арендатор (субарендодатель)

Отказ от аренды помещения письмо

Чтобы не возникало подобных крайних мер, важно продумывать все действия на стадии совершения сделки и тогда процесс уведомление о расторжении аренды не будет доставлять неудобства. Дата: 2015-09-04 Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.

[1]

  1. Дата.
  2. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  3. Наименование.
  4. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты.

Читайте так же:  Временная регистрация в квартире

Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  1. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.

Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации

В случае выявления передачи в субаренду торгового места без согласия арендодателя, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной базовой части суммы арендной платы за пользование торговым местом, либо настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем». Чтобы привлечь арендатора к ответственности, владельцу придется доказать факт незаконной передачи помещения третьему лицу ().

Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?

212 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 212 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день! Как правильно сформулировать письмо об отказе части арендуемого офиса в связи с ненадобностью? 10 Ноября 2015, 12:11, вопрос №1035009 Дарья, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 215 ответов 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Николаева Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Напишите письмо на имя директора арендодателя.

Похожие вопросы 03 Декабря 2014, 15:38, вопрос №639758 08 Августа 2014, 13:39, вопрос №524464 13 Сентября 2017, 18:07, вопрос №1750974 20 Апреля 2016, 11:43, вопрос №1227096 28 Декабря 2017, 20:58, вопрос №1859130 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Образец письма о досрочном расторжении договора аренды

Арендодатель: Генеральный директор ООО «КрасногорскАвтоТорг» _______ Семенов И. Н. М. П. Расторжение арендной сделки, помимо общего порядка, предусмотренного ст.

610 ГК РФ, возможно и в судебном порядке.

Основания для расторжения в таком порядке прописаны в нормах ГК РФ. В частности, случаи существенного нарушения условий сделки со стороны арендатора указаны в ст.

619 ГК РФ, арендодателя — в ст. 620 ГК РФ.

Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений

На практике, в арендных отношениях именно расторжение вызывает сложности.

Чтобы прояснить, при каких обстоятельствах можно отказаться от выполнения условий сделки и как правильно заполнить образец о расторжении договора аренды, следует обратиться к законодательной базе.

    Правильно оформленное заглавие письма должно указывать, что это уведомление, и о чем ставится в известность вторая сторона. Название должно информировать, что документ составлен для расторжения договора аренды, или отказа от выполнения условий договора. Более конкретным будет определение того, что расторжение предполагается в одностороннем порядке.Документ в обязательном порядке должен содержать полные реквизиты обеих сторон:

если стороны физические лица, то реквизитами будут: ФИО, данные паспортов, адреса регистрации;если расторгается договор между юридическими лицами, следует указать

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя

(См., например: Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г .

N 08АП-3541/2007; Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г .

N 14АП-2249/2009; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г . N 09АП-11780/2009; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2012 г . N 15АП-12348/12 и др.). Однако следует иметь в виду, что во всех вышеперечисленных случаях, признавая договора субаренды, заключенные в отсутствие согласия арендодателя, недействительными суды исходили из их ничтожности.

Между тем, Федеральным законом от 7 мая 2013 г . № 100-ФЗ в подразделы 4 и 5

Персональный Налоговый Менеджмент

К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в от 22 января 2019 года.

Предметом спора стал пункт договора аренды, предоставляющий арендатору право сдавать арендованные помещения в субаренду.

Помимо этого, в рамках настоящего дела Верховный Суд РФ и все нижестоящие инстанции рассматривали также спор о выполнении сторонами условий дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому арендатор был обязан за свой счет произвести ремонт арендуемых им помещений, но этот эпизод судебного процесса не содержит каких-либо особенностей толкования норм права, поэтому мы его оставляем за скобками.

Спустя 4 года после регистрации договора аренды в установленном законом порядке арендодатель направил арендатору уведомление об отзыве согласия на сдачу арендованного помещения в субаренду, обосновав такой отзыв статьей 157.1 Гражданского кодекса РФ.

Спустя ещё несколько месяцев арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды по причине того, что арендатор продолжал сдавать арендуемые им помещения в субаренду. Однако, арендатор отказался от расторжения договора, указав, что он не давал согласия на изменение пункта договора, дающего ему право на предоставление помещений в субаренду, в результате чего арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с позицией арендатора, определив отзыв согласия арендодателя на субаренду помещений как существенное изменение условий договора.

По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (пункт 18 Информационного письма ВАС РФ № 66). Таким образом, спорное условие договора о возможности передачи имущества в субаренду не является предварительным согласием арендодателя на совершение сделки.

  1. 13.09.2019 — 14.09.2019
  2. 28.08.2019 12:30 — 14:30
  3. 21.08.2019 16:00 — 18:00

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.

Читайте так же:  Вывод имущества из ооо

В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть.

Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени.

В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений.

Договор субаренды, заключенный в отсутствии согласия собственника

В противном случае договор субаренды будет недействительным.

Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды ().

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

Видео (кликните для воспроизведения).

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Как досрочно отказаться от аренды: правила расторжения договора

Добровольный разрыв отношений

Прогнозировать развитие ситуации на рынке сложно. Заключая долгосрочное соглашение об аренде, предприниматели надеются на плодотворное сотрудничество. Если ожидания не оправдываются, приходится искать способы расторжения контракта. Порядок определяют основания отказа от договора и позиция арендодателя.

Читайте так же:  Психиатрическое освидетельствование водителей

Наиболее простым вариантом является достижение согласия между участниками. При утрате интереса к объекту стоит организовать деловую встречу или уведомить контрагента. Собственники востребованного имущества воспринимают подобные ситуации спокойно. С арендатора они требуют минимальную неустойку, чтобы компенсировать прямые потери. Расторжение сделки носит штатный характер и проходит без конфликтов.

Односторонний отказ от аренды

Несогласие арендодателя может стать причиной длительных судебных разбирательств. Отказаться от договора контрагент вправе в следующих случаях:

  1. Грубое нарушение. Отклонение делового партнера от заранее согласованных условий позволяет расторгнуть сделку без потерь. Факт должен быть задокументирован. Вопрос выносят на рассмотрение суда, ссылаясь на статью 620 ГК РФ. Основаниями могут служить уклонение от передачи имущества в пользование, создание препятствий для эксплуатации, отказ от проведения капитального ремонта. Перечень широк.
  2. Обстоятельства, предусмотренные законом или контрактом. Президиум ВАС РФ признал за сторонами право оговаривать условия досрочного расторжения сделки. Позиция закреплена пунктом 25 письма № 66 от 11.01.02 и уточнена определением Верховного суда России № 310-ЭС15-4004.
  3. Существенные изменения. Парламентарии закрепили за участниками право отказываться от сотрудничества при серьезном изменении рыночных условий. При этом истец обязан привести веские аргументы. В большинстве случаев суды отказывают в требованиях. Так, уважительными причинами не удалось признать кризис в стране, обвал курса национальной валюты, утрату экономического интереса. Успеха юристы добились, ссылаясь на непреодолимые препятствия для реализации базового проекта.

Предъявлять иск арендатору рекомендуют после попытки мирного урегулирования. К выводу о целесообразности соблюдения порядка юристы пришли, анализируя второй пункт статьи 452 ГК РФ. Инициировать судебное разбирательство можно лишь при невозможности самостоятельного разрешения спора. Принцип закреплен процессуальным законодательством страны.

Важные аспекты отказа от аренды

Во внесудебном порядке расторгнуть сделку можно при закреплении соответствующего условия. Базисом послужат статьи 310 и 450.1 ГК РФ. Моментом прекращения договора станет вручение арендодателю письменного извещения. Закон позволяет использовать механизм только в отношении бессрочных соглашений. Правило распространяется как на контракты без четкого периода действия, так и сделки, окончание которых приурочено к независящему от воли участников событию.

Простого согласия владельца объекта на разрыв отношений недостаточно. Однозначно о досрочном прекращении договора свидетельствует лишь двусторонний документ.

В завершение отметим, что право на отказ от аренды может быть условным и безоговорочным. В первом случае в соответствующем пункте отражают подробное описание причин. Во втором – оговаривают порядок реализации механизма. Ссылаться на основание разрыва отношений можно в пределах разумного срока. Если ранее контрагент смирился с нарушением и продолжил сотрудничество, расторгать сделку нельзя. Исключение составляют длящиеся проступки и обстоятельства, возникающие вновь.

Уведомление о расторжении договора аренды

Для такого документа, как уведомление о досрочном расторжении арендного соглашения, не предусматривается какой-либо бланк специального образца или иной унифицированный формат.

Однако даже принимая в расчет возможность составления такого документа в свободном изложении, следует учитывать и определенные юридические тонкости, поскольку только в этом случае условия документа могут трактоваться в едином смысловом направлении, без наличия недопустимых неоднозначных формулировок.

Можно привести определенные рекомендации общего значения по составлению уведомления:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[3]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о расторжении договора аренды: образец скачать

Образец уведомления здесь.

Руководителю ООО «ФиллинсЛарс»

Демьянову Игорю Владимировичу

г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 38/4

тел. (737) 837-83-47 факс (737) 837-73-53

Банковские реквизиты:р/с 83873774738485493453

ПАО «ФинансБанк» исх. N 373/34

от «28» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«20» июля 2016 г. между нашими организациями ООО»МартинериКоуст» (Арендодатель) и ООО» ФиллинсЛарс » (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 36/2. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 8.1 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 5 Договора.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

Согласно п. 6 Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 5 Договора, что подтверждается Актом №8 от 15 ноября 2016 г. составленном при участии двух сторон.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «20» июля 2016 г. N 36/2 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 8.3 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем освободить арендуемое нежилое помещение до «15» января 2016 г. с передачей его по Акту приемки-передачи установленного образца (приложение 3 Договора).

Ген. директор ООО»МартинериКоуст»

Уведомление о расторжении договора аренды: бланк

Бланк уведомления здесь.

Банковские реквизиты: _____________________________________ _____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________»(Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить __________________________________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ______________________________________________________________________________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________________________________________________.
__________________________ (должность руководителя) _______________/_______________/ (подпись) (Ф.И.О.)М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк уведомления здесь.

Генеральному директору ООО «________»
____________________________________
От директора ООО «________»
____________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «________» (далее — Арендодатель) и ООО «____________» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью _______ кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ___________, ул. ________, ___ (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.

Читайте так же:  Отчет по договору поручения

В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренд недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Директор ООО «____________» _________________ФИО

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №_______
от ________________г.

г. ______________ дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»__________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________________-, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью _______ кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ________________, ул. ______________, ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эксперт: Образец письма арендодателя об отказе от договора

Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В настоящее время рынок испытывает избыток предложения помещений, сдаваемых во временное владение. Процесс поиска хорошего клиента, который будет платить, вызывает определенные сложности. Инициатива предложения исходит в основном от арендатора. Письменное соглашение сторон становится обязательным условием сделки, поскольку в любой момент может возникнуть спорная ситуация в связи с неуплатой, повреждением имущества, другими обстоятельствами, независящими от контрагентов. Расторжение договора аренды становится частым явлением, поэтому подписывая соглашение важно заранее продумывать ходы отступления.

Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

По общему правилу контрагент, которому предложено заключить соглашение, не обязан отвечать на оферту. Можно просто ее проигнорировать, в частности, в ситуации, когда заключение предложенного договора не интересно, не выгодно, по иным причинам нецелесообразно. В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.
На основании п. 2 ст. 581 ГК РБ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды.

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?

ГК РФ из фразы: договор считается соответственно расторгнутым или измененным.По поводу что не запрещено — то разрешено, не согласна, т.к. в п. 3 все той же ст. 450 ГК РФ указано, что отказ полностью или частично должен быть предусмотрен или законом или договором. Законом отказ частично не предусмотрен, договором тоже. Следовательно, здесь действует другой принцип: что разрешено — то можно, т.е. в договоре прямо должено звучать, что сторона может полностью или частично отказаться от исполнения договора. Хотя бы потому что отказ полностью и отказ частичный влекут разные последствия для договора.А по- поводу предложения Ируси — полностью согласна.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.
Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

Уведомление о прекращении аренды

Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.

Читайте так же:  Обязательное членство в сро

Если сторона будущего соглашения, направила оферту с целью оформить договор, в случаях, когда направление ответа является обязательным (они изложены выше), требуется дать ответ. Допускается отправлять ответное письмо и тогда, когда реакция на оферту не обязательна.
Письмо об отказе в заключении договора – образец данного документа читатель найдет в тексте статьи. Кроме того, образец можно скачать по ссылке в конце публикации. Письмо составляется, когда у одного из участников возможной сделки нет желания ее заключать.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

В случае добровольного не удовлетворения требования, ЗАО «Наименование организации» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, а также с требованием о возложении судебных расходов (включая размер государственной пошлины и судебные издержки связанные с рассмотрением дела арбитражным судом) на ООО «Наименование организации».
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

В настоящее время рынок испытывает избыток предложения помещений, сдаваемых во временное владение. Процесс поиска хорошего клиента, который будет платить, вызывает определенные сложности. Инициатива предложения исходит в основном от арендатора. Письменное соглашение сторон становится обязательным условием сделки, поскольку в любой момент может возникнуть спорная ситуация в связи с неуплатой, повреждением имущества, другими обстоятельствами, независящими от контрагентов. Расторжение договора аренды становится частым явлением, поэтому подписывая соглашение важно заранее продумывать ходы отступления. Бесплатный образец уведомления о расторжении договора аренды, имеющийся здесь, представлен Вам в помощь.

Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.

  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

На основании изложенного, требуем перечислить сумму предоплаты, внесенной в качестве аванса по договору оказания услуг от 01.01.2019 № 999, в размере 100 000 рублей по реквизитам, указанным в договоре.
В силу требований ст. 421 ГК РФ, в России действует принцип свободы договора. Это означает, что стороны правоотношений имеют право не заключать сделки, если это противоречит их желаниям, могут выбирать условия соглашений, если они не противоречат законодательству.

Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заказчик отказывается от исполнения договора оказания услуг от 01.01.2019 № 999 в связи с отсутствием необходимости в предоставляемых Исполнителем услугах.

Но из данного правила есть изъятия, когда ответить на предложение о заключении сделки необходимо:

  1. В случае, когда организация несет обязанность по заключению соглашения, которое носит публичный характер с любым из обратившихся с таким предложением лицом, в силу требований п. 3 ст. 426 ГК РФ.
  2. По договору поставки, в силу п. 2 ст. 507 ГК РФ.
  3. При заключении госконтракта, либо муниципального контракта, в силу требований ч. 12 ст. 95 ФЗ «О контрактной…» от 05.04.2013 № 44.

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.
Директор И.О.

Письмо о расторжении договора аренды — образец

Хотели продлить договор, но арендная плата выросла за год на 54%, что можно сделать в нашем случае? У нас два помещения в аренде, торговая площадь, которая используется в пристройке к жилому дому и огромное подвальное помещение под домом в убогом состоянии с отдельным входом, ранее принадлежавшее аптеке, которая располагается по соседству. Подвалом мы не пользуемся, однако доступ к нему ограничен, так как местное ЖЭУ не отдает нам ключи от входной двери, ссылаясь на канализационные и водопроводные трубы, которые находятся в их ведении и к ним нужен постоянный доступ. Я понимаю, что есть какая-то зацепка, но как это правильно донести до УМИЗа в правильной трактовке не знаю. Буду благодарна любому ответу на мое сообщение. При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон.

Во все времена и эпохи существовал институт временного владения и пользования вещами, предметами материального мира, правами жилыми и нежилыми помещениями. Если ранее стороны редко подписывали контракт об аренде, то сейчас отсутствие такового может иметь огромный риск для обоих участников правоотношений. Заключение сделки не может уберечь участников от недобросовестности исполнения ее условий сторонами. Тогда отношения прекращаются. При прекращении правоотношений важно соблюсти все пункты деяний, чтобы исключить проблемные ситуации в будущем со своим контрагентом. Простейшим способом произвести расторжение контракта является написание уведомления о расторжении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  3. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
  4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  5. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
Отказ от аренды помещения письмо
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here