Название жк

Ответы на вопросы по теме: "Название жк" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Название ЖК

Что в имени тебе моем?
Оно умрет, как шум печальный
Волны, плеснувшей в берег дальний,
Как звук ночной в лесу глухом.
А. С. Пушкин

«Как вы яхту назовете, так она и поплывет», — утверждал в советском мультфильме капитан Врунгель. И все мы прекрасно помним, что его корабль, изначально получивший название «Победа», впоследствии случайно был переименован в «Беду», что и повлекло за собой немало этих самых бед. С названием современных жилых комплексов примерно та же история – хорошее имя дома дает ему дополнительную рекламу и стабильные продажи, а неудачный нейминг может изрядно подпортить репутацию. Urbanus.ru решил разобраться с имяобразованием на рынке недвижимости.

Маркетологи рынка недвижимости утверждают, что название жилого комплекса играет немаловажную роль при принятии решения о покупке квартиры. По сути, имя дома является первым контактом потенциального покупателя с объектом, поэтому оно должно привлекать внимание и заинтересовывать, в том числе и создавать первое впечатление о комплексе. А, как известно, первое впечатление самое стойкое, его сложно изменить, даже если оно окажется ошибочным. Кроме того, дом «с именем» гораздо проще рекламировать, чем объект по какому-либо адресу. «Имя создает ассоциации, нужные продавцу. По законам маркетинга покупатель, как правило, платит деньги даже не столько за товар, сколько за определенный образ жизни, принадлежность к определенной группе, реализацию своих желаний, подтверждает представление о себе в обществе и так далее. Всю эту информацию можно вложить в имя, дополнительно воздействуя таким образом на покупателя и принятие решения о покупке», — считает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Стоит также отметить, что среди обывателей бытует мнение, что «именное жилье» стоит гораздо дороже, чем безымянное. В какой-то степени в этом есть доля правды – как правило, названия дают жилым комплексам бизнес- и элит-классов, квартиры в которых по определению дороги. Но если сравнивать два объекта одного класса, то имя вряд ли отразится на стоимости, считает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити»: «В стоимость квадратного метра прежде всего входят затраты на землю, строительные материалы и рабочую силу. Название же на стоимость жилья не влияет. Более того, самые дорогие дома в Москве как раз безымянные и знакомы лишь по названию: «дом в нн-ом переулке»».

Правила хорошего имени
Как и при выборе имени для своего ребенка, при подборе названия для жилого комплекса не существует строгих правил. Мало того, у разных компаний-застройщиков этот процесс может происходить по-разному. «В каждой компании выбор имени объекта происходит по-своему. В каких-то компаниях имена выбираются руководителем компании-застройщика или инвестором проекта. В некоторых устраивают конкурс среди сотрудников. Зачастую используются маркетинговые исследования. Или же название разрабатывает бренд-менеджер, в задачи которого входит сбор всей информации об объекте и районе, где он будет возводиться», — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». Но все же в большинстве случаев имя создается по одному сценарию. В идеале название должно соответствовать следующим параметрам:

  • отражать преимущества объекта, его стилевые особенности, архитектурные отличия, преимущества перед конкурентами;
  • вызывать положительные ассоциации и эмоции;
  • хорошо запоминаться, быть ярким и кратким;
  • легко читаться, не иметь разночтений в ударении и произношении;

«Учесть все эти параметры при разработке названия проблематично. Поэтому характеристики, которые не удалось вписать в название, обычно потом используют в логотипе, слогане и рекламе», — поясняет Ирина Стрижова.

Кроме того, названия жилых комплексов можно разделить на несколько групп:

«Географические». Основной упор делается на местоположение объекта: «Кутузовская Ривьера», «Дом на Мосфильмовской», «Остоженка Park Palace» и т.д.

«Исторические». Этимология названия идет от имен исторических или литературных персонажей или событий: «Шуваловский», «Коперник», «Онегин» и т.д.

«Историко-географические». Название ЖК происходит от исторического названия местности: «Покровское-Глебово».

«Ассоциативные». Не привязанные к каким-то определенным характеристикам дома названия, воздействующие на покупателя через чувства и эмоции: «Олимп», «Корона», «Орбита», «Солнце», «Счастливый дом» и т.д.

«Именные». Такие названия встречаются на рынке довольно редко, они происходят от названия компании-застройщика или имени ее владельца: Mirax Park, «Агаларов Хаус», «Александров Хаус», Barkly Plaza, Capital City и т.д.

[3]

«Зарубежные». Названные в честь знаменитых стран и городов мира: «Римский дом», «Венский дом», «Английский квартал», «Белгравия» и т.д.

«Иностранные». Иноязычные название на английском, итальянском, немецком и других языках мира: Primavera, Arco di Sole, Cooper House, Sky Fort и т.д.

Именные казусы
Впрочем, не всегда имена жилых комплексов оказываются удачными. Самая распространенная ошибка в нейминге – это использование слов, которые могут иметь несколько толкований, отличных от того, которое имел ввиду застройщик. «Крайне часто встречаются названия с двойным смыслом, и в его вторичном значении проглядывается либо случайный юмор, либо глупость», — говорит Елена Розанова. Эту ошибку в свое время заметили авторы мужского журнала Esquire, в одном из номеров которого был размещен шуточный тест. Пятнадцать названий нужно было разделить на 2 группы: те, которые являются названиями элитных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, и те, которые являются марками интимных смазок. Urbanus.ru предлагает проверить свои познания о рынке недвижимости и своим читателям:

Элитный жилой комплекс или марка интимной смазки?

1. Искры радости
2. Мечта
3. Обыкновенное чудо
4. Гусарская баллада
5. Эгоист
6. Услада
7. Геракл
8. Онегин
9. Статус
10. Maximus
11. На высоте
12. Долина грез
13. Гармония-люкс
14. Вертикаль
15. Токо

К слову сказать, иногда застройщики понимают, что «напортачили» с названием и меняют его. «До начала продаж жилой комплекс «Доминион» носил рабочее название «Шуваловский secunda», однако после решения застройщика о перепозиционировании жилого комплекса в более высокую ценовую категорию проектное название оказалось неуместно», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал». Но случается и когда меняют «шило на мыло» — ЖК «Дирижабль» стал «Бастионом», а «Верхний парк» — «Немчиновкой».

Впрочем, многие эксперты утверждают, что название жилого комплекса перестает быть актуальным после того, как объект построен, продан и заселен, после того как ЖК перестает активно рекламироваться, его название вскоре забывается и помнят его только жители дома. Но если все-таки имя дома на слуху и спустя несколько лет, после сдачи в эксплуатацию, значит маркетологи объекта добились правильного результата.

О чем расскажет название жилого комплекса

Названия российских жилых комплексов зачастую являются симбиозом российских стереотипов, амбиций застройщика и благозвучного названия, и все для того, чтобы раз услышав, потенциальный покупатель решился на покупку. Эксперты рынка недвижимости рассказали об особенностях нейминга проектов комплексной жилой застройки.

Читайте так же:  Перевод дебиторской задолженности на другую организацию

Названия-долгожители

Не все знают, что знаменитый знак «Hollywood» в Лос-Анджелесе был создан в 1923 году как реклама новостроек – жилых кварталов, построенных на холмах над районом Голливуд. Знак устанавливали на 1,5 года, но название оказалось настолько звучным и запоминающимся, что белые буквы остались стоять на месте и со временем превратились в символ американской киноиндустрии.

Подобной судьбой навряд ли сможет похвастаться хотя бы один жилой комплекс. Но стройка продолжается, и рекламщики регулярно ломают голову, как бы назвать очередную новостройку.

Название, хоть и не является определяющим, но, безусловно, играет определенную роль при выборе и покупке жилья. Правильно подобранное название и выстроенный вокруг него бренд жилого комплекса позволяют увеличить продажи.

Как считают эксперты столичного рынка недвижимости, название жилого комплекса должно вызывать положительные ассоциации и эмоции, хорошо запоминаться, быть на слуху, простым и без разночтений в произношении.

В Москве вполне успешными и долгоживущими оказались названия ЖК «Триумф палас», «Алые паруса», «Золотые ключи», «Шуваловский» и «Корона». Но это лишь капля в море названий многочисленных проектов комплексной застройки.

Урок географии

В названиях жилых комплексов всех сегментов недвижимости, от «эконом-класса» до категории «элит» чаще всего встречается уточнение месторасположение объекта, так как локация является одним из основных факторов при выборе новостройки.

Для премиум-класса, это главный способ заявить об эксклюзивном и престижном месторасположении жилого комплекса, отмечает заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Достаточно вспомнить такие объекты, как «Остоженка Парк Палас», «Плотникоff», «Дом на Озерковской», «Арбатская усадьба», сразу становится ясно, где они находятся. Не стоит разъяснять и местоположение ЖК «Кадашевские Палаты».

Когда локация проекта является его основным конкурентным преимуществом и представляет ценность для клиента, целесообразно отразить ее в названии, считает руководитель отдела маркетинга и рекламы «Сколково Парк» Станислав Лобанов.

То же касается сегмента «эконом». Если в названии сразу дана информация о расположении домов, то вероятность, что покупатели, заинтересованные в приобретении жилья в этом районе, обратят внимание на данный жилой комплекс, значительно увеличится. И дело тут не в престижности места. Покупателям эконом-класса важна инфраструктура района. А названия, вроде «Царицыно», «Видное», «Южное Видное», «Коммунарка», «Бутовские аллеи» сразу говорят о том, как далеко от центра и в какой район придется переехать за подходящей ценой квадратного метра.

В пределах «старой» Москвы застройщики активно используют названия станций столичной подземки и их производные в наименовании ЖК, ведь преимуществом жилья эконом-класса, как известно, считается близость к метро.

Акцент на местоположение в названиях также актуален для Подмосковья, добавляет генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В свою очередь в компании Villagio Estate провели анализ названий загородных поселков, находящихся в активной продаже и выявили, что почти в 40% случаев наименование проекта привязано к местности.

Правда, зачастую застройщики, взяв за основу географическое название, добавляют к нему еще один корень – «ново» или вставляют слово «парк», и все. Но, по мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, это оказывается удобным для будущих жителей, поскольку подобные названия, вроде «Новых Ватутинок», позволяют без труда определить, где находится жилой комплекс.

Однако, предупреждает эксперт, географические названия имеют короткую жизнь: после завершения реализации проекта они теряют свою значимость и практически не используются.

Акцент на характеристики

Девелоперы не понаслышке знают, что указание в названии характеристик жилого комплекса положительно сказывается на позировании объекта в целом. Поэтому с завидной регулярностью на рынке появляются новые наименования ЖК, которые отражают ту или иную характеристику проекта. «Любая конкретизация заведомо выделяет жилой комплекс на фоне аналогичных предложений, особенно если в названии выделена какая-то изюминка проекта», — отмечает Лебедева.

Поэтому, если поблизости от ЖК находится парк или речка, девелоперы постараются отразить это в названии. В результате появляются такие наименования, как «Правый берег» или «Город яхт «, которые сразу обозначают, что дома находятся у реки (водохранилища), а значит, обладают прекрасными видовыми характеристиками. Говорящие названия имеют ЖК «Лесной уголок» и ЖК «Квартал у реки».

ЖК «Царицыно» предлагает жилье рядом с одноименным парком. А жилые комплексы с приставкой «эко», такие как «Эко Видное», обещают благоприятное окружение.

Литинецкая отмечает, что нередко девелоперы эксплуатируют топонимическую привязку к конкретной стране, обозначая тем самым, что у ЖК есть определенный архитектурный стиль. В качестве примера она приводит известные комплексы «Английский квартал», «Римский дом», «Пирамида».

Гораздо реже названиям удается полностью отразить концептуальную направленность проекта. Удачным примером, по мнению Литинецкой, можно считать ЖК «Спортивный квартал», где основной упор сделан на спортивную инфраструктуру и будет собственная школа олимпийского резерва.

В целом названия с акцентом на характеристики встречаются не слишком часто, но всегда оказываются выигрышным, делает вывод управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Ассоциативный ряд

Многие названия ЖК призваны вызывать определенные ассоциации. ЖК «Булгаков», например, по задумке девелоперов, как рассказывает генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко, должен вызывать у потенциальной аудитории целый комплекс ассоциаций, связанных с адресом — расположение на Патриарших прудах, в «булгаковском» районе Москвы, а также клубный характер дома — в проекте предусмотрена библиотека для жильцов дома.

[1]

Благозвучное название ЖК «Скай форт» за счет последнего слова волей-неволей заставляет вспомнить пословицу «мой дом – моя крепость». ЖК «Воробьевы горы» сразу навевает мысли о самом высоком и зеленом месте столицы, а «Староарбатский дом» – воспоминания о тихих арбатских переулках.

[2]

Эксперт из Vesper отмечает и еще одну тенденцию. На элитном рынке в связи с развитием редевелопмента и реновации исторических зданий, сейчас появляется много названий связанных со знаменитыми дворянскими родами или известными архитекторами, работавшими в России в предыдущие столетия. Как известно, в XIX – начале XX века многие доходные дома в России назывались по имени своего состоятельного владельца или создателя – «Дом Бахрушина», «Дом Пашкова», усадьба Трубецких. Возвращение к историческим названиям, вроде «Дома Гельриха», тоже несет в себе приятные ассоциации и подчеркивает статус объекта.

Но есть и неудачные примеры: ЖК «ТвинПикс» у потенциальной аудитории сразу вызвал невольные ассоциации с одноименным мистическим триллером, а не с дословным переводом «две горы», как того ожидал девелопер. Не самые приятные ассоциации, по словам экспертов, появляются и при прочтении названия проекта «Беловежская Пуща».

Читайте так же:  Может ли муниципальное образование быть учредителем ооо

Смесь французского с нижегородским

Довольно часто в названиях жилых комплексов можно встретить иностранные слова, причем не только английские. Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая объясняет столь устойчивую тенденцию в нейминге определенным стереотипом, существующим в нашей стране: «западное» значит более качественное. Поэтому застройщики его так активно эксплуатируют: Arco di Sole, Sky House, Sky Fort, Wine House, Golden MilePrivate residence, Gazoil City – перечислять иностранные называния можно до бесконечности.

По мнению экспертов рынка, частое использование иностранных слов в нейминге жилых комплексов является таким же естественным процессом, как и проникновение иностранных слов в русский язык в целом. «Это обусловлено глобализацией, смешением культур и ускорением информационного обмена», — уточняет директор по маркетингу Villagio Estate Антон Гололобов.

Поэтому заимствования в названиях жилых комплексов эксперт считает абсолютно логичными. А в нейминге элитки даже наиболее органичными. «Дело в том, что покупатели дорогой недвижимости – космополиты, которые регулярно путешествуют по всему миру и давно привыкли к иностранной речи», — комментирует Гололобов.

И, видимо, эта точка зрения очень распространена, ведь чаще всего латиница применяется в названиях жилых комплексов премиум и бизнес-класса. По мнению руководителя отдела маркетинга и рекламы компании «Азбука Жилья» Оксаны Русанович, это позволяет выделить объект из общей массы строящихся комплексов и подчеркнуть статусность будущих жильцов, подчеркнуть индивидуальность проекта. Некоторые девелоперы с помощью заимствованных слов намекают на участие иностранных архитекторов. Отсюда все эти многочисленные «хаусы», «паласы» и «приват парки».

На практике, чем дороже оказывается объект, тем более велико бывает стремление девелоперов придумать ему название помудрёнее, чтобы купившие там жилье «непростые» люди чувствовали свою исключительность. Отсюда именно в элитке так часто встречаются англицизмы, даже малопонятные москвичам, но щекочущие самолюбие девелопера, да и что греха таить, покупателя. «Где-нибудь на приеме или балу не стыдно сказать: «Да, живу в Barkli Virgin House». Это неудобно, не по-русски, но круто!» — делится впечатлением Ламин.

Есть, по мнению эксперта, и удачные названия, отражающие суть объекта, благозвучные и легко произносимые. «Но это никак не Clerkenwell House Loft-style apartments!» — добавляет эксперт.

В стремлении повысить статус проекта, а по сути, пустить пыль в глаза покупателям, вслед за элиткой моду на иностранность подхватили и застройщики жилья эконом-класса.

Чего не хватает девелоперам – русских слов или фантазии – непонятно. Но, как констатирует Литинецкая, названия со сложными иностранными словами плохо приживаются в нашей стране: кто теперь вспомнит «Торрис Хаус» или «Оксиджен»? А от таких простых как «хаус», «палас» и прочие, потребители уже откровенно устали, сетует эксперт.

В любом случае профессиональные продавцы жилья призывают девелоперов относиться к иностранному неймингу предельно аккуратно. А то порой получается смесь французского с нижегородским – «Андрейково light», «Веледниково Deluxe», и это выглядит совсем смешно.

Бренды и серии

Иногда компании, казалось бы, повторяются в названиях своих объектов. Но повторы эти осознанны. Строительные компании, иногда, множат свой бренд в названиях каждого построенного ими жилого комплекса. Например, у «Баркли» есть Barkli Plaza, Barkli Park, Barkli Residence. Кто-то может углядеть в этом излишнюю амбициозность компании. Но директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Немчанинова считает этот ход удачным. «Таким образом, застройщик умело подчеркивает свою принадлежность к проекту, заявляет, что он гордится домом и отвечает именем за проделанную работу. А покупатель, услышав название, попадает под влияние репутации застройщика», — объясняет свою позицию эксперт.

Повтор в названии также является отличным маркетинговым ходом для девелоперов, которые реализуют серию индивидуальных проектов, считают эксперты. «Покупатель понимает, что проект – серийный, а значит надежный и узнаваемый», — уверена Русанович. В пример она приводит серию «Лайф», включающую жилые комплексы «Митинская Лайф», «Волжская Лайф» и «Сходненская Лайф».

Для раскрутки такого имени достаточно минимального бюджета, что особенно важно для проектов эконом-класса.

Распространенные ошибки

Вместе с тем, ошибки в нейминге жилых комплексов далеко не редкость. Некоторые девелоперы называют свои детища женскими именами «Еленой», «Галиной» и так далее, но, по мнению Сосоревой, несмотря на благозвучие, такие названия не отражают плюсов проекта.

О хорошем звучании наименований застройщики тоже, порой, забывают. Так на свет появляются всевозможные труднопроизносимые названия: с иностранными словами, большим количеством шипящих и согласных звуков подряд.

К распространенным ошибкам нейминга относится использование многозначных слов, либо популярных и часто встречающихся названий, таких как «Эгоист». Кроме того, девелоперы, кажется, забывают изучать предложения конкурентов. Иначе как объяснить несколько «Гусарских баллад» и «Лазурных берегов» на рынке?

Нередко можно встретить и просто смешные названия: ЖК «Гражданка Сити» в Санкт-Петербурге, ЖК «Жираф» в Подмосковье, ЖК «Помидор» в Москве, ЖК «Внучок» в Наро-Фоминском районе.

Но самой грубой ошибкой девелоперов, утверждают эесперты, можно считать несоответствие названия проекта с позированием объекта в целом. Например, когда для названий ЖК эконом-класса используются сложные английские названия с множеством аллюзий на известных деятелей культуры или крупные европейские города. «Излишний аристократизм и эстетизация в названиях таких проектов выглядит не уместно, особенно если жилой комплекс позиционируется как доступное жилье», — признает Русанович.

Вывод напрашивается сам собой: корпеть над названием и выделять деньги на разработку звучного имени, стоит, если у самого проекта есть изюминка — интересная идея, концепция или эксклюзивный адрес. Тогда с помощью удачного названия получится «рассказать» покупателю историю, за которую он будет готов заплатить.

Только вот рассчитывать, что само название сможет стать «изюминкой» проекта, бесперспективно. Давать оригинальное название объекту без концепции – пустая трата времени, резюмируют эксперты. Обладателю эконом-класса, купившему квартиру в доме серии П-44Т, все равно как называется его дом – «Солнце», «Ветер» или как-то иначе – лишь бы рекламные фантазии не увеличили стоимость объекта.

Что такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика

Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.

Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.

Жилой комплекс это.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

Читайте так же:  Семейные отношения регулируются

участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе

Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.

Разница между жилым домом и ЖК

Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.

Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?

Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.

Название ЖК

Новые элитные проекты могут быть расположены на окраине Москвы, не иметь собственной парковки или территории

В начале 2000-х годов игроки рынка дорогой недвижимости сформировали критерии классов жилья. Элитный жилой комплекс, согласно этой классификации, должен находиться в центре столицы, иметь не более 40 квартир, а цены должны стартовать от 5 тыс. долларов за кв. метр. Но рынок внес свои коррективы, и сегодня многие люксовые проекты не соответствуют тем или иным критериям. Тем не менее, эксперты не ставят под сомнение их отношение к элитному классу.

Количество жилья. От 40 к 1000 квартир

По большому счету, главным отличительным критерием элитной недвижимости от комплексов бизнес-класса, являлось количество квартир. Этот пункт задавал правила игры для застройщиков, которым приходилось выбирать между «много» и «дорого». Одни делали ставку на массовость –продавая много квартир, но дешевле, другие – строили маленькие дома, тратились на отделку, но квартиры в них стоили на порядок дороже.

Люксовую недвижимость стали строить кварталами – «итальянским», «английским»

Первой хаос и беспорядок в классификации дорогого жилья внесла ныне несуществующая группа «МИАН» Александра Сенаторова. Компания вывела на рынок жилой комплекс «Коперник» (на фото ниже) на 146 квартир, объявив этот проект элитным. Некоторое время риэлторы и консультанты ставили под сомнение люксовость этого проекта, но очень недолго. Жадность победила и одним за другим агентства, вероятно по мере включения их в пул продавцов этого проекта, признали жилой комплекс«Коперник» элитным.

Прецедент был создан и владельцев площадок в центре Москвы уже не мучили муки выбора. Люксовую недвижимость стали строить кварталами – «итальянским», «английским». Своеобразный рекорд в этом вопросе поставила компания «Интеко», запустив проект «Садовые кварталы» (на фто ниже) почти на 1000 квартир. Жилой комплекс состоит из 17 корпусов высотой от 6 до 16 этажей, которые возводятся на участке 11 гектаров. А к 2018 году общая площадь застройки достигнет 1 млн кв. метров.

«Несмотря на нестандартные размеры, «Садовые кварталы» признаны всеми участниками рынка жильем de luxe, – говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Во-первых, дело в удачном расположении – проект возведен в самом центре Хамовников, недалеко от Фрунзенской набережной, Комсомольского проспекта и Садового кольца. Во-вторых, в разработке квартала принимали участие сразу семь ведущих архитектурных бюро во главе с Сергеем Скуратовым».

Ради справедливости стоит вспомнить, что были и более глобальные проекты по строительству дорогого жилья. Около десяти лет назад бизнесмены Михаил Шишханов, Сулейман Керимов и Михаил Гуцериев обещали возвести элитный жилой комплекс «Рублево-Архангельское» площадью 2,7 млн кв. метров. Заочно этот проект окрестили «Городом миллионеров», однако он так и не был реализован.

Местоположение. В пределах кольца – от Садового до МКАД

«Location, location, location…» – еще совсем недавно эту фразу без устали повторяли все девелоперы, брокеры и маркетологи элитного рынка, как правило, делая при этом глубокомысленное лицо. Мол, выше головы не прыгнешь, и именно местоположение объекта определяет его класс и ценовую политику застройщика.

А если досталась площадка на периферии города, то лучше спокойно строить массовое жилье, а «не изобретать велосипед». Что касается элитных проектов сегмента, то они могли возводится в центральном округе, внутри Садового кольца. Правда, сегодня об этом критерии уже практически никто не вспоминает.

Вектор очевиден – центральное местоположение больше не является обязательной характеристикой элитного жилья

В текущей системе координат элитного рынка, район Хамовники, расположенный между Садовым и Третьим транспортным кольцами, как выше упомянул Илья Менжунов, считается крайне удачным местоположением. Сегодня между кольцами возводится достаточно много объектов. Ярким примером такой тенденции стали проекты Barkli Residence и Barkli Park (на фото ниже) от корпорации Barkli. Компания «Донстрой», реализует жилые комплексы «Суббота» в районе Беговой и «Долина Сетунь» в Раменках.

«Если взять Barkli Park, то он действительно расположен за границами привычных элитных районов столицы, – соглашается директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. – Но окружение, двухуровневый подземный паркинг, огороженная территория и высота потолков от 3,3 метров безоговорочно делают этот комплекс элитным. Более того, Barkli Park у Екатерининского парка и имеет 2 выхода в парк. Интерьеры были созданы известным дизайнером Филиппом Старком».

Более того, теперь никого не удивляет клубный проект «Таежный» (на фото выше), построенный Первым строительным трестом в окрестностях станции метро «Медведково». Впрочем, элитные застройщики городского жилья уже вышли за пределами МКАД. Так, группа «ОПИН» возвела в районе за московской кольцевой на пересечении с Волоколамским шоссе жилой комплекс «Парк Рублево», а рядом с инновационным центром построен ЖК «Сколково парк для жизни» (на фото ниже). Инвестором проекта является Millhouse, структура, принадлежащая Роману Абрамовичу. «Вектор очевиден – центральное местоположение больше не является обязательной характеристикой элитного жилья», – подытожил Илья Менжунов.

Читайте так же:  Преступление небольшой тяжести

Площадь квартир. Элитные малогабаритки

«Площадь элитных квартир обычно начинается от 60 кв. метров», – говорит Алексей Трещев. Вероятно, слово «обычно» в контексте текущей ситуации на рынке стоит трактовать как «раньше». По данным компании Est-a-Tet сегодня на первом рынке элитной недвижимости реализуется порядка двухсот квартир площадью до 50 кв. метров. Например, в квартале I’M есть квартиры площадью 33 кв. метро, в жилом комплексе «Суббота» – всего 34 кв. метра.

Просто на рынке сформирован новый формат – «квартира для пиджака»

А в проекте «Современник» (на фото ниже) компании «Веспер», как приводит пример сам Алексей Трещев, есть апартаменты площадью всего 30,6 «квадратов». «Однако – это элитный проект», – уверяет эксперт, апеллируя тем, что в «Современнике» всего 86 апартаментов с отделкой высокого качества; расположен он внутри Садового кольца, в районе метро «Чистых пруды»; а архитектурой проекта занималось известное бюро Architects of Invention.

«Просто на рынке сформирован новый формат – «квартира для пиджака», – добавил Алексей Трещев. Надо заметить, что термин «квартира для пиджака» на рынке элитной недвижимости существует, по меньшей мере, около десяти лет. Правда, в середине 2000-х годов им обозначали квартиры площадью 60-90 кв. метров. Лотов меньшей площади на рынке люксового жилья просто не было. Вероятно, пиджаков в то время у покупателей дорогих квартир было гораздо больше.

Автостоянка. Парковка за забором

Один из существующих критериев элитного жилья – это наличие собственной парковки с коэффициентом 1,5-2 парковочных места на квартиру. Однако мест в жилых комплексах не хватает. Покупатели дорогой недвижимоти в центре Москвы давно смирились с тем, что заплатив за парковочное место 5-12 млн рублей, им придется играть в «пятнашки» или парковаться «валетом». «Пятнашками» называют механизированный зависимый паркинг, а валетной – стоянку со сдвоенными местами. В этом случае нужен парковщик или соседи должны договариваться о времени въезда и выезда. В частности, так устроен паркинг в резиденции «Знаменка» (на фото ниже).

Но бывает, что автостоянки в элитном комплексе просто нет. Например, отсутствует она в апарт-комплексе «Советник» (на фото ниже), построенном компанией Insigma Group на Большой Дмитровке. «Однако это клубный дом, расположенный в 5 мин ходьбы от Кремля и оборудованный самыми современными инженерными системами», – перечисляет элитные критерии проекта управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Ирина Калинина.

Собственная территория. Из подъезда на улицу

У каждого жилого комплекса должна быть придомовая территория. Вне зависимости от класса. В проектах массового жилья там устанавливают качели для детей, лавочки для пенсионеров и засаживают чахлыми деревцами. В элитных жилых комплексах – придомовое пространство организуют именитые ландшафтные дизайнеры. Например, в проекте I’M (на фото ниже) ландшафтный дизайн выполнен по проекту голландской архитектурной компании Hyco Verhaagen GmbH.

Но есть элитные комплексы, не имеющие собственной территории. Например, отсутствует она в проекте St Nickolas компании «Веспер». «Однако этот комплекс расположен на Никольской улице, всего в 300 метрах от Кремля, оснащен подземным паркингом и качественным инженерным оборудованием, – рассуждает управляющий партнер ZIP Realty Евгений Скоморовский. – Так что элитность этого проекта не вызывает никаких сомнений».

Ирина Калинина приводит в пример апарт-комплекс Turandot Residences (на фото выше). Здесь тоже нет собственной территории, только на уровне пятого этажа здания размещен внутренний двор с элементами ландшафтного дизайна. Остальное же, замечает она, на достаточно высоком уровне: эксклюзивная отделка от Jade Jagger for yoo, площади лотов – от 113 до 281 кв. метров, высокие потолки – 3,5 м, парковка подземная – 2,5 м/м на каждый апартамент, а также система «умный дом» и современная инженерия.

Подводим итоги

Получается, что жестких критериев элитной недвижимости нет. Просто застройщик, перед стартом проекта, должен для себя понять, какой жилой комплекс он возводит – люксовый, премиальный или бизнес-класса. А потом маркетологи компании должны убедить в этом решении рынок.

Мало обозначить цену, надо, чтобы люди «проголосовали» за нее рублем

Наверное, главным и самым надежным индикатором уровня проекта остается цена. На заре рынка, в начале 2000-х принято было считать, что элитные квартиры должны стоить от 5 тыс. долларов за кв. метр. К 2007-2008 годам, когда рынок был на пике, по словам директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, минимальная планка выросла до 7 тыс. долларов за «квадрат», однако в последнее время она вернулась к исходной отметке в 5 тыс.

Правда, мало обозначить цену, надо, чтобы люди «проголосовали» за нее рублем. И если в текущих условиях покупатели готовы платить за кв. метр от тыс. и выше, а квартиры, несмотря на кризис, активно реализуются, то значит комплекс можно считать элитным.

Как дом назовешь: топ необычных имен жилых комплексов

Застройщики против скучных и однообразных названий.

В Петербурге и Ленобласти строительный бум, поэтому девелоперам приходится выбирать не только необычный дизайн своих будущих домов, но и запоминающиеся названия. «Карповка» выбрала самые странные имена жилых комплексов и разобралась, кто и почему дал им такие названия.

ЖК «Рай в шалаше»
Где: Сестрорецк, ул. Токарева, 7
Застройщик: «Полифас»
Сдан: 2015 год

Застройщик пытался подчеркнуть единение с природой, но говорящее название сыграло против жилого комплекса. В 2012 году дольщики не могли въехать в уже построенные дома, потому что их не существовало на бумаге. Компания «Полифас» собрала деньги с покупателей, а затем объявила себя банкротом. ЖК занялась новая управляющая компания, и покупатели квартир все-таки миновали ад и попали в свой «Рай в шалаше».

ЖК «Пузатино»
Где: Ленобласть, пос. Щеглово
Застройщик: «Стройресурс»
Сдадут: стройка приостановлена

В отделе продаж жилого комплекса сразу предупреждают — в «Пузатино» жильцы появятся нескоро. Возведение малоэтажек приостановлено по непонятным причинам, а застройщик устроил путаницу со сроками сдачи.

Небольшие приземистые домики, которые планировали построить в Щеглово, действительно напоминают толстяков. Но только если смотреть под правильным углом и знать, что авторы проекта назвали комплекс «Пузатино». Поблизости «Карповка» не нашла населенных пунктов, которые когда-либо носили такое название. Может быть, креативный застройщик предполагал, что в ЖК молодые семьи будут активно плодиться?

ЖК «Поэма у трех озер»
Где: пр. Луначарского, 11
Застройщик: «М-Индустрия»
Сдан: 1-я очередь — 2007 год, 2-я очередь — 2012 год

Читайте так же:  Ликвидационная комиссия

В свое время «Поэма» стала очередным печальным долгостроем. Если первую очередь застройщик сдал с задержкой в полтора года, то вторую покупателям пришлось ждать около шести лет. При этом дольщики не только получили квартиры низкого качества, но и немало сил потратили на регистрацию собственности. К моменту сдачи дома служба судебных приставов наложила арест на собственность застройщика. Позже история завершилась банкротством компании.

Дом стоит на проспекте Луначарского, недалеко от станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Озера в этом районе действительно есть — Верхнее Суздальское, Среднее Суздальское и Нижнее Суздальское. Чтобы добраться до воды, необходимо пройти больше полутора километров. Возможно, озера хорошо видно с мансарды 25-этажной громады. Но все-таки массивный жилой комплекс трудно назвать «поэмой».

ЖК «Красавица»
Где: Ленобласть, пос. Ильичево, улица Садовая, 18–22
Застройщик: «Мостострой №6-Д»
Сдан: декабрь 2016 года

По названию кажется, будто авторы проекта и PR-агенты из кожи вон лезли, лишь бы привлечь внимание к новостройкам. На деле все гораздо проще. Малоэтажный комплекс стоит на берегу озера Красавица, недалеко от Финского залива. Застройщик активно призывает переехать в «один из самых экологически чистых районов».

ЖК «Пуд счастья»
Где: пос. Пудость, улица Половинкиной, 71А
Застройщик: «Альянс»
Сдадут: II квартал 2017 года

На жизнерадостное название авторов вдохновил сам поселок Пудость: «Если уж жить в Пудости, то только с „Пудом счастья“». Застройщиков явно мучает ностальгия по советским временам, в которые он обещает вернуть покупателей квартир. «Тогда можно было спокойно, без волнений отпустить ребенка в школу одного. Тогда летом спали с открытым балконом и просыпались от заливистой трели соловья», — говорится в рекламном буклете.

ЖК «Бумеранг»
Где: пос. Парголово, улица Михаила Дудина, 10
Застройщик: «Трест 36»
Сдан: декабрь 2015 года

Форма раскрытой книжки дома напомнила застройщику орудие, которое всегда возвращается к метнувшему его человеку. Однако в случае с домом у метро «Парнас» приходить обратно должен не сам «Бумеранг», а люди, которые в нем живут.

ЖК «Кирилл и Дарья»
Где: проспект Маршала Блюхера, 12
Застройщик: КВС
Сдадут: IV квартал 2018 года.

Построив в 2015 году ЖК с привычным созвучием имен «Иван-да-Марья», компания КВС решила пойти дальше устоявшихся выражений. Поэтому совсем недавно на рынке появился комплекс «Кирилл и Дарья». Проектировщики и застройщик считают, что такое название символизирует семейный уют, любовь и тепло. «Да и просто звучит хорошо!» — заявили в компании. Правда, вместо двух домов построят три многоэтажки. Кто затесался третьим в пару к Кириллу и Дарье — не уточняется.

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Где: улица Заводская, 15
Застройщик: «РосСтройИнвест»
Сдадут: IV квартал 2018 года

Компания «РосСтройИнвест», вдохновленная личностями двух легендарных руководителей страны, решила возвести на берегу Невы многоэтажные дома комфорт-класса. При этом застройщик сообщает на сайте, что в архитектуре двух зданий будут отражены образы Петра и Екатерины.

Самое высокое здание (Петр) напоминает башню. Венчает его мачта корабля с парусом. Почти в два раза ниже, но в несколько раз шире — многоквартирная Екатерина. Она занимает гораздо больше места и по форме напоминает уже известный нам «Бумеранг». Застройщик обещает царские виды из окна на Неву и королевские интерьеры в холлах домов.

ЖК «Gusi-Лебеди»
Где: Туристская, 23
Застройщик: КВС
Сдан: 2014 год

В очередной раз компания «КВС» ударилась в сказочные мотивы. Вокруг ЖК «Gusi-Лебеди» не растекаются молочные реки и кисельные берега и не бродит Баба Яга, ворующая маленьких мальчиков. Зато над домом на Туристской проходит трасса перелетных птиц, которые встречают на своем пути 25-этажное здание.

ЖК «Три апельсина»
Где: улица Заречная, 11
Застройщик: Normann
Сдан: 2017 год

Меньше всего похожим на апельсин может быть вытянутая многоэтажка цвета кофе с молоком. Однако проектировщики компании Normann с этим не согласны. «Апельсинов», похожих на пеналы, возле метро «Парнас» целых три. Застройщик говорит, что бетонные «фрукты» — для активных людей, которые ценят простор и удобство.

Есть версия, что жилой комплекс обязан своим названием опере Сергея Прокофьева по мотивам сказки Карло Гоцци «Любовь к трем апельсинам». Помешанный на оранжевых фруктах Принц по очереди открывает сначала два апельсина, а потом третий. Из каждого выходит по принцессе.

Клубный дом «Loft na Srednem»
Где: Средний проспект В. О., 83, литера А
Застройщик: «Средний 83»
Сдадут: IV квартал 2018 года

Клубный дом на Васильевском острове сложат из датского кирпича ручной работы, его жители будут смотреть в панорамные окна и ходить в премиальный супермаркет. Чтобы еще больше подчеркнуть статус, дом назвали лофтом — точнее loft. Окончательно выделиться помогает геотег «na Srednem». Чем плохи отечественные буквы в названии, в компании объяснить не смогли.

ЖК «Светлый мир»
Где: Сестрорецк, намыв Васильевского острова, Октябрьская набережная
Застройщик: Seven Suns Development
Сдадут: 2017 год

Жемчужины в списке необычных названий — имена жилых комплексов компании Seven Suns — «Я — романтик. », «О’Юность. » и «Светлый мир внутри».

В компании считают, что важно строить дома, в которых «жизнь построена на ценностях Любви, добра и справедливости», а каждый свой дом называют «гранью жизни». Стилистика сайта подтверждает мировоззрение застройщика: ЖК отмечены на планете, кружащейся среди звезд. Даже собственные строящиеся объекты в Seven Suns по-творчески называют «Наброски». В общем, в компании активно призывают забыть суету жизни и мечтать о светлом будущем. Даже несмотря на ипотеку и договор долевого участия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но и в этот раз название себя не оправдывает. В конце 2016 года компания объявила о сдаче домов, которые на самом деле не были готовы. Для будущих жильцов не подвели канализацию, не проложили дороги, не построили детский сад.

Источники


  1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  2. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
Название жк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here