Надо ли приватизировать дачу

Ответы на вопросы по теме: "Надо ли приватизировать дачу" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

С чего начать оформление земли и как приватизировать дачный участок?

Приватизация дачных участков на данный момент является достаточно популярной процедурой.

Это можно объяснить тем, что сейчас он проходит по упрощенной процедуре, в связи с ФЗ № 93.

Поэтому всем владельцам дачи нужно знать о том, что представляет собой данная операция с недвижимостью и как ее осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Зачем приватизировать дачный участок?

Приватизация такой недвижимости представляет собой оформление дачником права собственности на государственную землю, предоставленную муниципальными властями. Данная процедура не является обязательной, но все же, если дачник имеет планы на эту землю, то она необходима.

Приватизировать садовый участок нужно для того чтобы иметь право:

  • Осуществлять любые законные сделки с участком.
  • Сдавать дачу в аренду.
  • Передать его по наследству.

Что будет, если не оформлять собственность?

Поэтому оно может забрать его обратно в любое время, особенно если дачник не пользовался наделом в течение 3 лет. Также без приватизации в случае смерти пользователя дачным участком, его наследники теряют право пользования землей и дачей.

Основания пользования землей

С чего начать оформление? В первую очередь нужно выяснить, на каких правах дачник пользуется участком и строениями на нем. К таким основаниям пользования землей относятся следующие положения:

  • Вступление в наследство на дачный участок.
  • Право бессрочного пользования.
  • Соглашение с муниципалитетом о праве на участок.
  • Договор аренды с муниципалитетом.

Как быть, если нет документов?

Бывают случаи, что дачник не может найти никаких документов, которые устанавливают его права на пользование таким

земельным наделом, особенно если участок выдавался в пользование еще при СССР, что тогда было частой практикой. Без таких бумаг процедура приватизации осложняется, так как человеку нужно будет доказать то, на каких правах он пользуется дачным участком.

Для этого ему следует обратиться в уполномоченные органы, которые выдавали эту землю. В большинстве случаев ее представляет местная администрация, а значит, дачник должен обратиться к ее начальнику с соответствующим запросом.
В заявлении нужно указать все данные, которые известны о получение участка, например, когда и кому он был выдан, его адрес и кадастровые характеристики.

Еще в тексте заявления нужно написать просьбу о выдачи правоустанавливающего документа и о разрешении приватизации земли. Если администрация примет отрицательное решение по запросу, то его можно оспорить в суде.

Пошаговая инструкция

Сбор бумаг

Кроме бумаг, которые подтверждают право пользование дачным участком, для приватизации потребуются и другие документы, а именно:

  • Выписку из ЕГРП о том, кто является собственником оформляемого участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Бумаги о наличие строений на участке.

Если у дачника нет на руках кадастрового паспорта, то заявитель должен составить план участка, который иллюстрирует расположение границ земельного надела относительно других участков и дорог. Этот план необходимо заверить. Сделать это можно у руководства дачного кооператива.

[1]

Справку о строениях можно получить в БТИ. В таком документе у жилых помещений и гаражей должна указываться такая информация, как номер свидетельства об их регистрации и их характеристики, а постройки хозяйственного назначения должны указываться в отдельном перечне, который должен быть заверен дачным кооперативом.

Составление заявления

После того как заявитель собрал все необходимые документы, он должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок является собственностью муниципалитета, или в местное отделение Росимущества, если земля является собственностью федеральных или региональных властей.

Форма заявления на такой вид приватизации утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В нем должны быть указаны следующие данные:
  1. организация, в которое подается заявление;
  2. ФИО и адрес заявителя;
  3. адрес участка, который хотят приватизировать;
  4. категория земли и ее назначение – дачное строительство;
  5. наличие каких-либо обременений;
  6. вид права пользования дачным участком;
  7. реквизиты документа, который устанавливает права на пользование землей и строниями;
  8. перечень строений, расположенных на земельном наделе (нужно ли приватизировать дом и все строения, в том числе недостроенные, после приватизации дачного участка и как это делать, читайте здесь).

При подаче заявки, гражданину должны дать расписку о приеме документации.

Подробнее о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление, читайте в отдельной публикации.

Уплата госпошлины

По ФЗ №93 процедура приватизации дачных участков на 2017 год является бесплатной. Но заявителю придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Платиться она после получения разрешения на приватизацию.

Обращение в государственную инстанцию

После того, как гражданин получил разрешение на приватизацию, ему нужно обратиться в государственные органы для того чтобы зарегистрировать право на собственность. Инстанциями, которые занимаются этим вопросом, являются Росреестр и МФЦ. Для регистрации права на дачный участок заявитель должен предоставить в эти органы следующую документацию:

Читайте так же:  Привлечение к субсидиарной ответственности

  • копию паспорта;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • полученное разрешение на приватизацию земельного надела;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Данная процедура осуществляется в течение 14 дней.

После ее завершения гражданин признается официальным собственником дачного участка.

Причины отказа

В некоторых случаях власти могут отказать заявителю в приватизации. Причинами этого могут являться:

  • ошибки или неточности в заявлении;
  • нехватка документов;
  • заявитель уже приватизировал другой участок земли;
  • участок уже выведен из оборота.

В первых двух случаях, заявитель должен представить все недостающие документы или исправить заявление и подать его снова. В третьем случае участок можно получить, только выкупив его у государства. А вот если участок изъят из оборота, то приватизировать его невозможно.

Из этой статьи становится понятно, что приватизация является очень важной вещью, если человек хочет распоряжаться дачным участок по своему усмотрению. Благодаря информации, приведенной здесь, сделать и произвести эту процедуру будет достаточно просто.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как и на каком основании?

Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

С чего обязательно следует начать?

Процесс начинается с подготовки необходимой документации. Инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
  3. Декларация, заполненная по установленному образцу. Документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. Декларация должна отражать следующие сведения:
    • адрес дома;
    • год постройки;
    • общую площадь дома;
    • вид объекта;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • персональные данные владельца;
    • кадастровый номер;
    • количество этажей.
  4. Документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
  5. Согласие членов земельного комитета.
  6. Бумаги, подтверждающие право на использование земли.
  7. Заявление, оформленное в письменном виде.

Алгоритм действий будет следующим:
  1. Собираем пакет документации.
  2. Обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
  3. Ждем ответ от администрации.
  4. При положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
  5. Регистрируем право собственности в органе Росреестра.

Как действовать?

Сбор документов

В перечень необходимых документов входит:

  1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
  2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Разрешение на стройку.

Определение границ

В описании необходимо зафиксировать:

  • общую площадь земельного надела;
  • план расположения соседствующих домов.

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Составление заявления

Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

В документе необходимо зафиксировать:

  1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
  2. название документа – заявление;
  3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
  4. подпись и дата.
  • Скачать бланк заявления о приватизации дачного участка
  • Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Приведем пример:

Председателю администрации
Муниципального района
Кутузовский район
г. Пятигорск
И.И. Петушкову

Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

20.04.2019 год подпись ФИО

Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Куда обращаться?

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Читайте так же:  Ответственность за неуплату

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Посещение Росреестра

Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Плюсы и минусы

Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

Недостатками являются следующие моменты:

  • Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
  • Ежегодное внесение земельного налога.
  • Постоянные расходы на содержание и ремонт.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
  2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.
Читайте так же:  Порядок аттестации педагогических работников

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

[3]

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать дачный участок?

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
  • Сдавать дачу в аренду за плату;
  • Передавать дачный участок по наследству;
  • Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
  • Законом № 93 («дачная амнистия»).
Читайте так же:  По ранней договоренности

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

  • Право бессрочного пользования;
  • Право наследуемого владения;
  • Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
  • Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
  • Документ о праве землепользования;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
  • Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
  • Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

  • В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
  • В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

  • Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
  • Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
  • Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
  • Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
  • Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

  • Место подачи заявления;
  • ФИО и домашний адрес заявителя;
  • Адресные ориентиры дачного участка;
  • Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
  • Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
  • Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
  • Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

  • Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
  • Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
  • Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
  • Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. Подробно о них мы рассказали здесь.

В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут. Читайте об этом в нашей статье.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый документ;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция госпошлины – 100 рублей.
Читайте так же:  Состав преступления похищение человека

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Стоит ли приватизировать дачный участок?

В России большое количество горожан имеют в собственности или арендуют дачные участки. Ведь дача это полноценный отдых от городского шума на свежем воздухе, особенно это актуально для семей с маленькими детьми. А также возможность выращивать качественные фрукты и овощи без пестицидов. Заготовка соления на зимний период обеспечивает дачников продуктовыми запасами, что немаловажно при росте цен на продукты.

Правовое регулирование приватизации дачных участков

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст. 3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия». Срок действия «дачной амнистии» не раз продлевался, чтобы дать возможность владельцам зарегистрировать участки. Сейчас программа упрощенной регистрации действует до 1 марта 2020 года.

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

  1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
  2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
  3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
  4. Надел не изъят из оборота.
  5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
  6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
  7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Преимущества приватизации

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

  • Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
  • Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
  • Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
  • Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
  • Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

Как приватизировать участок без документов?

Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:

  1. Заявление
  2. Паспорт заявителя ИНН
  3. Кадастровый паспорт участка
  4. Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию

Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:

  1. Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
  2. Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
  3. Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
  4. Передать документы в МФЦ с заявлением.

Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

[2]

Заключение

Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  2. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
Надо ли приватизировать дачу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here