Фактическое пользование земельным участком

Ответы на вопросы по теме: "Фактическое пользование земельным участком" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Фактическое использование земельного участка

Земельные юристы нашей компании помогут при определении несоответствия фактического использование земельного участка установленному ВРИ. Мы оказываем юридическую поддержку в случае проведения выездных проверок, а также оспариваем уже вынесенные предписания.

Зачастую землевладельцы отказываются должным образом оформлять территорию, чтобы избежать уплаты налогов, работ по восстановлению земли и других обязательных действий. Но если не соблюдать правила регистрации надела, пользование территорией будет затруднено.

Наши земельные юристы помогут избежать подобных последствий, определив фактическое использование земельного участка. Данное понятие включает несколько категорий землепользователей:

  • собственники, имеющие право использовать территорию по прямому назначению;
  • лица, занявшие участок без его регистрации и оформления прав на него;
  • граждане, оформившие право собственности по вступлению в наследство или выплате аренды.

У каждого лица имеются обязанности в отношении занимаемой ими земли. Перечень таких обязанностей включает:

  • охрану леса, водоемов или иных экосистем;
  • соблюдение требований пожарной безопасности;
  • предотвращение загрязнения почвы или водоема;
  • недопущение ухудшения плодородия почвы;
  • соответствие регламентам и прочим нормативным документам.

При определении фактического землепользователя, за ним закрепляют правила применения в судебной практике, если речь идет о спорах между владельцами участка. Юристы нашей компании помогут собрать необходимые бумаги и пройти процедуру определения фактического пользователя территорией.

Определение фактического использования земельного участка

Процедура определения использования может потребоваться и при определении категории надела. Либо лицо, использующее участок, планирует реализовать его или построить коммерческий объект недвижимости, либо сдать в аренду. Чтобы доказать фактическое использование земельного участка, нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий, что уполномоченные органы или собственник дали разрешение на пользование определенной частью территории;
  2. Договор, заверенный у нотариуса, где идет речь о покупке недвижимости, размещенной на участке;
  3. Судебное решение, подтверждающее, что определенное лицо имеет право пользоваться землей или недвижимостью, находящейся на ней.

Перечисленные выше бумаги оформляются на основании доказательств реального владения землей. К примеру, собственник или арендатор объекта недвижимости, расположенного на территории, добросовестно вносил обязательные платежи и соблюдал требования закона, касающиеся использования участка. Также отсутствуют нарушения, касающиеся загрязнения земли.

Если же вы планируете получить землю, которой пользуетесь, в собственность, придется доказать, что вы непрерывно владеете наделом в течение 15 лет и несете ответственность за его сохранность. Также потребуются доказательства добросовестного и открытого ведения деятельности на участке. А за нарушения правил использования территорий предусмотрена ответственность.

Несоответствие разрешенного использования земельного участка фактическому

Пользование земельным участком должно осуществляться в рамках его целевого назначения и ВРИ. Если в данной сфере будут выявлены нарушения, землепользователю грозит:

  • административная ответственность в форме штрафа;
  • предписание об устранении допущенных нарушений;
  • принудительное лишение права пользования участком.

Штраф назначается в виде процента от кадастровой стоимости земли и соразмерно допущенному нарушению. А для устранения последствий несоблюдения правил пользования дается определенный законом срок. Если требования не будут выполнены, допускается применение двух других видов ответственности.

Наши земельные юристы помогут избежать негативных последствий, обжалуют решения уполномоченных органов или отстоят ваши интересы в суде. Мы соберем доказательства прав владения участком или докажем соответствие фактического владения виду разрешенного использования территории. Просто обратитесь со своей проблемой к нам, и эксперты компании позаботятся о ее решении.

Защитим ваши права по фактическому использованию земельных участков!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Временное пользование землей

Под временным использованием земли в законодательных актах понимается бесплатное срочное пользование земельным участком. Самое главное различие содержится в бесплатности этого временного права. Земельный кодекс РФ определяет основания для того, чтоб земля была бесплатно предоставлена – и они будут зависеть от непосредственно обладателя земли: это могут быть соглашения, административные акты, местные нормативные акты организаций.

Итак, основания для выдачи наделов земли для срочного использования:

  • когда государственная земля дается предприятиям на период до 1 года. Основание в данном случае – это административный акт;
  • если частные наделы выдаются физическим лицам и предприятиям. Основание – соглашение бесплатного пользования;
  • наделы даются в виде служебных работникам в установленных сферах – лесное хозяйство, транспортная отрасль, лесная промышленность и др.;
  • наделы даются определенным религиозным организациям. Основание в таком случае – административный акт;
  • муниципальные или государственные наделы даются лицам по государственному контракту на возведение недвижимости по заказу. Осуществление финансирования постройки производится федеральным бюджетом;
  • государственные или муниципальные участки выдаются, согласно Лесному кодексу России, который определяет основания и регламент этой процедуры.

По соглашению на бесплатное временное использование земли, одна сторона обязана выдать участок или его долю на определенный срок второй стороне. Данная сторона обязана пользоваться земельным наделом или его долей, не отходя от его целевого предназначения и позволенного использования, следуя, природоохранному и другому законодательству, а по окончании определенного срока вернуть земельный участок или его долю в пригожем виде. Что касается оценки состояния участка, который вернулся собственнику, то износ должен быть и считаться нормальным.

Право передачи надела во временное использование есть у исполнительных органов и у органов местного самоуправления, которые могут распоряжаться участками земли.

Следующий перечень обозначает тех субъектов, которые могут быть получателями такого права:

  • федеральные казенные организации;
  • органы власти и местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения;
  • физические лица и предприятия.

Следует учитывать, что максимальный срок права на безвозмездное временное использование участка не должен быть выше 1 года. Но если земельные наделы находятся в имуществе у физических или юридических лиц частного характера, то срок может определяться договором. К примеру, если говорить о передаче земли сотруднику предприятия на время, то этот срок может определяться в трудовом соглашении.

Земельные участки, которые подвергаются срочному бесплатному пользованию – это участки территорий, которые находятся в государственной или муниципальной власти, граждан и предприятий, земли организаций.

Защитим ваши интересы по временному пользованию землей

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Читайте так же:  Не платить кредит законно

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

[3]

Что такое фактическое пользование земельным участком

Существует мнение, что при переходе права собственности на здание сооружение к новому собственнику переходит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которым пользовались фактически. Так ли это на самом деле? А что означает понятие «фактическое пользование», определение которого отсутствует в законодательстве? Попробуем разобраться в этих непростых вопросах. В последнее время в ненормативных актах органов местного самоуправления очень часто встречаются такие формулировки: «предоставить земельный участок площадью

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отправлено 11 Август — Здравствуйте! Прошу помочь разрешить следующую ситуацию. У физического лица на праве собственности право зарегистрировано в ЕГРП есть два отдельно стоящих здания, расположенных на одном земельном участке. Участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Физическое лицо в порядке, предусмотренном ст.

О фактическом пользовании земельным участком говорится лишь в п. 4 ст. 3 Федерального закона от N ФЗ «О введении. Размер неосновательного обогащения, взыскиваемого за фактическое пользование земельным участком. Случаи, когда неосновательное обогащение. Проблема: СНТ отведена по старым правоустанавливающим документам одна площадь (около 13 га), а фактически занято 29 га.

Фактическое пользование земельным участком

Пользование земельным участком

Еще статьи по теме Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Пунктом 2 статьи Кодекса установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд принял расчет неосновательного обогащения по аналогии с размером арендной платы в спорном периоде на основании статей 8, , Гражданского кодекса РФ. Проценты за пользование чужими средствами взысканы в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ. О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком Статья 20 Земельного кодекса РФ определяет, что на праве постоянного бессрочного пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Республике, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Отсутствие договоров аренды земельных участков не освобождает ответчика от обязательств по оплате пользования землей.

Фактическое землепользование Прошу помочь разрешить следующую ситуацию. У физического лица на праве собственности право зарегистрировано в ЕГРП есть два отдельно стоящих здания, расположенных на одном земельном участке. Участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Физическое лицо в порядке, предусмотренном ст. Заявление рассматривают, готовят договор купли-продажи. До подписания договора физическое лицо обязывают подписать соглашение об оплате фактического использования земельного участка за три года, предшествующих обращению с заявлением о выкупе.

Причем плата за фактическое использование взимается по ставкам арендной платы. Даже в реквизитах на оплату указано: плата за аренду участка. Коэффициенты при расчете земельного налога Законодательством предусмотрены случаи, в рамках которых размер налога корректируется на коэффициент. Во-первых, налог для физлиц и субъектов хозяйствования, купивших землю для строительства, может быть изменен в сторону повышения за счет коэффициента.

Также коэффициент Кв применяется при расчете налога для лиц, владеющих участком меньше года. Особенностью использования коэффициентов является то, что они могут учитываться в расчете налога одного и того же участка одновременно. Коэффициент пропорционального использования При расчете налога на землю отчетным периодом признается календарный год с 01 января по 31 декабря.

Внимание Суд установил, что за Республикой зарегистрировано право государственной собственности на ряд земельных участков, где расположены производственные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику. Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему указанные участки в аренду для эксплуатации складских и производственных помещений, водонапорной башни и молочной фермы.

Из переписки сторон следовало, что окончательный вариант договоров аренды земельных участков истец направил ответчику для подписания в марте года. Поскольку подписанные со стороны ответчика договоры аренды последним истцу возвращены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и или постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права.

Право муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суды правомерно отклонили ссылку кооператива на свидетельства о праве общей долевой собственности на землю т. Согласно пункту 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее — Налоговый кодекс плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли досрочно в случае, если он не: Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа Цена вопроса баллов : 1 1. Пользуется участком земли вследствие заболевания 2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур 3. Оплачивать аренду земли недопустимо: Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа Цена вопроса баллов : 1.

Вы точно человек?

Однако договор может ограничиваться частью земельного участка. Однако не всегда для необходимого пользования нужен весь зе мельный участок. Например, участок составляет 30 соток земли, на углу земельного участка расположено здание, занимающее 1 сотку. Но в итоге собственник здания расположился на земельного участке и вынужден арендовать весь земельный участок. Есть альтернатива — выделять долю земельного участка — межевать, согласовывать кадаст ровый план, согласовывать выдел и много других работ.

Читайте так же:  Пользователь сети интернет

Споры о плате за пользование земельными участками

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля года. Полный текст постановления изготовлен 05 августа года. Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: судей Калининой Н. Москвы к индивидуальному предпринимателю Базарову Евгению Леонидовичу далее — ответчик с иском о взыскании ,77 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Стройсервис». Решением суда от 17 января исковые требования удовлетворены частично; с ответчика в пользу истца взыскано 17,22 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Суд пришел к выводу о том, что ответчик в период с

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Плата за фактическое пользование земельным участком

Судебная практика О взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком Комитет по управлению имуществом обратился в суд за взыскание с юридического лица денежных средств за фактическое пользование земельным участком с момента приобретения зданий по дату заключения договора аренды с учетом новой кадастровой стоимости и ПРОИГРАЛ! Тверьо взыскании 3 руб. Тверь, проезд Патона, д. Определением суда от Договор аренды земельного участка ответчик пытался заключить и ранее, что подтверждается письмом Главе администрации г. Твери вх.

Проблема: СНТ отведена по старым правоустанавливающим документам одна площадь (около 13 га), а фактически занято 29 га. за пользование земельным участком, поскольку иск заявлен управомоченным лицом и плата за фактическое использование. Термин «фактическое использование земельного участка» часто встречается в земельном законодательстве, однако юридически он нигде не .

Решением Арбитражного суда Московской области от Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от

[1]

Плата за фактическое использование з/у

Судебная практика

Еще статьи по теме Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Пунктом 2 статьи Кодекса установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Суд принял расчет неосновательного обогащения по аналогии с размером арендной платы в спорном периоде на основании статей 8, , Гражданского кодекса РФ. Проценты за пользование чужими средствами взысканы в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Суды двух инстанций в удовлетворении исковых требований отказали. Окружной суд пришел к следующим выводам. Установлено, что спорный земельный участок фактически используется ответчиком в сельскохозяйственных целях. Общество направило в адрес ответчика проект договора аренды. Письмом общество проинформировало ответчика о том, что в связи с непоступлением от него разногласий относительно проекта договора аренды, последний является заключенным, в силу чего просило в установленный срок перечислить ему арендную плату.

Аналитические материалы 2 Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование. Напомним только, к примеру, заключение субъектами хозяйствования разного рода временных соглашений об уплате за фактическое пользование земельным участком, которые не являются правоустанавливающими документами согласно закону, но широко используются как основание для уплаты платы за землю в бюджет во избежание претензий со стороны контролирующих органов. С одной стороны, основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка. С другой — арендная плата — это по сути один из налогов, а следовательно, его взимание происходит с учетом норм НКУ. Именно такая двойная природа приводит к возникновению многочисленных спорных вопросов, один из которых — уплата арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка. Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора истек.

Проблема: СНТ отведена по старым правоустанавливающим документам одна площадь около 13 га , а фактически занято 29 га причем 15 из них земли промышленности с разрешенным видом использования — спец. И это не единственный случай на территории нашей необъятной Родины Коллеги, в связи с изложенной проблемой вопрос следующего характера: кто прав? С одной стороны, освоение земельных участков садоводами происходит до момента межевания и постановки на кадастровый учет земель иной категории и другого правообладателя, строительство домов также, все доказательства есть, с другой стороны генерального плана старого или нового проект организации и застройки не существует. Если бы был генеральный план или какое-то постановление о выделе дополнительной площади — это одно, это проходили и даже в случае постановки другого участка на кадастровый учет, его можно аннулировать через суд и установить границу. Но бывает и по-другому.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право безвозмездного пользования земельным участком

Фактическое пользование земельным участком

Фактическое владение земельным участком

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.Н.

Видео (кликните для воспроизведения).

к Администрации Солнечногорского района, Администрации городского поселения о признании права собственности на земельный, Свои требования истец по настоящему гражданскому делу мотивировал тем, что он приобрел по договору купли продажи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Солнечногорский район.

Уменьшение размера участка может производиться в случае выявления при перерегистрации земельных участков, которые не используются или используются с нарушением требований законо­дательства. В таком случае производится перераспределение земель­ных.

При перераспределении принимается властное решение об изъятии и/или предоставлении участка. После перерас­пределения земель производится переоформление документов о пра­вах на земельный участок.

Признание права пользования на земельный участок по фактическому пользованию — Доверьтесь профессионалам!

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. Нашим юристам по спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать право гражданина на получение земельного участка в собственность по фактическому пользованию (большей площадью).

Фактическое пользовавние земельным участком земельный кодекс

Согласно пункту 1 статьи 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких. Основание для бесплатного предоставления в собственность земельных участков предусмотрено пунктом 4 ст. 3 Федерального закона Указанной нормой предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.

Читайте так же:  Оставить иск без рассмотрения

Фактическое пользование участком Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Фактическое пользование земельным участком Путеводитель по налогам.

Право собственности на землю в объективном смысле — это один из ключевых институтов зе­мельного права, обладающий универсальным характером.

Полезные статьи:

§ 1. дПЧЕТЕООПУФШ ЛБЛ ЗТБЦДБОУЛП-РТБЧПЧБС УДЕМЛБ1. рПОСФЙЕ ДПЧЕТЕООПУФЙуПЗМБУОП У Р. 1 УФ. 9 зл ЗТБЦДБОЕ…

Плата за пользование земельным участкомДа, правомерны, т.к. собственник недвижимости обязан вносить плату за пользование участком…

Порядок проведения перерасчета в рамках ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФПорядок проведения перерасчета в рамках…

Что позволяет лицензия на недропользование и её видыПолучение лицензии на недропользование позволяет гражданину абсолютно законно,…

Налоговые последствия передачи оборудования в безвозмездное пользованиеКомпания ГАРАНТОрганизация заключает договор ссуды с государственной клиникой и…

Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживанияЧто…

Фактическое пользование земельным участком это

Фактическое пользование землей

Добрый вечер .Есть ли какой либо правоустанавливающий документ (правовой,разъяснительный ) ,который регулирует ситуацию использования понятия *фактическое пользование землей* для прирезания земли в 19.11.2011 В этом году взяли в аренду на 49 лет в поселке участок. Получили Постановление районной Администрации о выделении нам участка под ИЖС, оформили договор Аренды, кадастровый паспорт и зарегистрировали 20.07.2012 .Спасибо за быстрый ответ.Понятие* Фактическое пользование землей* меня интересует несколько в ином плане .У меня судебный иск к соседям по поводу границ ЗУ.

Установления факта пользования земельным участком

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Фактическое пользование земельным участком является основанием для взыскания неосновательного обогащения

Общество обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании частично недействительными названных решений налоговых органов. Решением Арбитражного суда решения инспекции и управления признаны недействительными в части доначисления суммы земельного налога; доначисления суммы налога на добавленную стоимость и привлечения к налоговой ответственности по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса.

является ли отличие указанного в кадастровом паспорте целевого назначения земельного участка от его фактического использования основанием для отказа в приватизации такого участка, существует две позиции судов. Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что им в равных долях принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, фактически ими используется также прилегающий участок,

Свои требования истец по настоящему гражданскому делу мотивировал тем, что он приобрел по договору купли продажи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Солнечногорский район. При проведении геодезических работ, межевания, при уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь участка составляет 1428 кв.м. В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, сделан вывод о том, что на участке истца, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Солнечногорский район, хххххх, границами указанного участка является забор, существующий 15 лет, согласно границам которого, площадь земельного участка составляет 1428 кв.м.

Определение порядка пользования земельным участком

При определении порядка пользования не осуществляется раздела участка и не выделяется в собственность каждому изолированный надел. Таким образом, установленное законодательством понимание порядка пользования землей предполагает, что на принадлежащем сразу нескольким собственникам участке обязательно имеются территории, которыми они пользуются вместе, так называемые участки общего пользования.

Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка . Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям. При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка.

Возмещение убытков за фактическое пользование земельным участком без правоустанавливающих документов на него

Вместе с тем, в решении вопроса о применении ответственности за самовольное занятие земельного участка необходимо учитывать, что само по себе установление наличия фактического пользования земельным участком без документов, удостоверяющих права на не го. не является достаточным основанием для квалификации такого использования земельного участка как самовольно го е го заняти я. При решении таких споров необходимо обратить внимание на следующее: предусмотрено ли специальным законом получени е правоустанавливающих документов на земельный участок для размещения определенных объектов, причины отсутствия таких документов у лица, использующего земельный участок, наличие у лица права на получение земельного участка в собственность или в пользование, приняти е ею мер к оформлению права на земельный участок и т.п.. Так, при решении вопроса о взыскании ущерба, причиненного самовольным занятием земельного участка, необходимо иметь в виду, что размер такого ущерба определяется согласно расчет а.

Москва, Кадашевская набережная, 22

При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка.

Комитет по управлению имуществом обратился в суд за взыскание с юридического лица денежных средств за (с момента приобретения зданий по дату заключения договора аренды) Земельные участки. Межевание. Земельный кодекс Плата за использование земельного участка. Единственное, что не понятно, на каком праве этот земельный участок находится в пользовании данного гражданина в настоящее время? Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009 по делу N А62-2164/2007 По делу о взыскании платы за участком.

Эта категория дел, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудна мировым судьям. Данный вид спора следует отличать от споров о реальном разделе земельных участков, а так же от споров об определении границ земельных участков и других подобных споров, которые объединяет тот факт, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности.

Читайте так же:  Смерть генерального директора и учредителя

Так, например, сторона по делу проживает в частном доме, в котором располагается несколько квартир, дом расположен на земельном участке принадлежащем муниципальному образованию.

Признание права собственности по фактическому пользованию

об установлении факта владения земельным участком на праве собственности по фактическому пользованию, внесении изменений в сведения государственного кадастра на земельные участки, установлении границ земельного участка, О. обратился в суд с иском к М.В. М.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ смежных земельных участков, ссылаясь на то, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик ввел истца в заблуждение, относительно границ земельного участка, тем, что самовольно захватил часть муниципальной земли, присоединил к своей, обозначив их самостоятельно межевыми знаками.

Когда невозможно определение порядка пользования земельным участком?

Сегодня продолжу пояснять эти вопросы. На днях ко мне ко мне оратился клиент, назовем его А., с очень сложным, на его взгляд, вопросом. Суть проблемы сводилась к тому, что он являлся собственником доли в доме. Затем дом был разделен на части и А. стал собственником части дома. При доме имеется большой земельный участок.

Фактический порядок пользования сложился, но юридического закрепления не получил, поэтому между сособственниками дома периодически возникали споры о порядке пользования земельным участком.

Судебная практика

А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Н. Н. при участии представителей: от истца – Львова В.А.; от ответчика – Семихина М.В. Неунывалова Д.В.; от третьего лица – Аваева Д.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Тверь с участием 3-его лица: Администрации города Твери, г.

ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ — ЧТО ЭТО?

Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты.

Существует мнение, что при переходе права собственности на здание (сооружение) к новому собственнику переходит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которым пользовались фактически. Так ли это на самом деле? А что означает понятие «фактическое пользование», определение которого отсутствует в законодательстве? Попробуем разобраться в этих непростых вопросах.
В последнее время в ненормативных актах органов местного самоуправления очень часто встречаются такие формулировки: «предоставить земельный участок площадью. гражданину А. в собственность бесплатно. по фактическому пользованию». Либо: «в связи с тем, что гражданин Б. является собственником дома, расположенного на данном участке, и фактически пользуется им. «. Соответствуют ли такие основания действующему законодательству о передаче в частную собственность бесплатно земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Начнем с того, что в закрытом перечне прав на земельные участки, приведенном в главах III и IV Земельного кодекса РФ (далее — Кодекс), право фактического пользования землей отсутствует. Нет такого вида вещного права и в ст. 216 ГК РФ. Понятие «фактическое пользование земельными участками» упомянуто в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но там же установлено, что применение данного понятия возможно только в отношении сделок с земельными участками, совершенных до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.90 N 1305-1 и никак не позже!

Коль скоро право фактического пользования законодательством не определено, попытаемся сами дать такое определение.

Интересно: если кто-то вечером погулял со своей собакой по колхозному полю, то он «фактически» пользовался этим полем или нет? Или только собака пользовалась? Или все-таки надо хотя бы грядку какую-то вскопать на участке? Или что-нибудь состроить, сараюшку плохонькую?

А возможно ли определение «фактического пользования» без учета временного фактора? Ну, хорошо, кто-то им «фактически» пользовался, но в течение какого периода? Одного часа? Недели? Года? Десяти лет. Ведь если сущностные и временные параметры «фактического пользования» не определены, то под это понятие можно подвести любое самовольное занятие земельного участка вне зависимости от его площади и времени «самозахвата»! А п. 1 ст. 60 Кодекса категорически запрещает такие действия.

На самом деле ответ на эти загадочные вопросы давно уже дан в ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности: «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (каковым и является земельный участок. — Б.У.), в течение пятнадцати лет. приобретает право собственности на это имущество».

Кроме того, согласно п. 3 той же ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отсюда понятно, что установление срока «фактического пользования» земельным участком менее пятнадцати лет будет противоречить указанной норме гражданского законодательства.

Кто прав при переходе прав?

Однако есть по этому вопросу иная точка зрения, которая, к сожалению, до сих пор находит свое отражение в судебной практике. Если говорить кратко, суть этого подхода заключается в следующем.

В статье 35 Кодекса установлено, что «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЧАСТИ земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ И В ТОМ ЖЕ ОБЪЕМЕ, что и прежний их собственник» (здесь и далее выделено и подчеркнуто мною. — Б.У.).

Примерно такая же норма прописана и в ст. 552 ГК РФ, где говорится о том, что покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, приобретает право ПОЛЬЗОВАНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЧАСТЬЮ земельного участка НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ, что и продавец недвижимости (тут вместо «использования» — «пользование», нет упоминания о «том же объеме» — но не будем придираться по мелочам!).

Но вот из приведенных выше действующих норм законодательства сторонники «фактического пользования» делают совершенно неожиданный, просто ошеломляющий вывод: мол, таким образом, при продаже здания, сооружения к новому собственнику переходит не просто право пользования, а. ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком. А если новый собственник — физическое лицо, то он автоматически получает право бесплатной приватизации земельного участка по правилам ст. 20 Кодекса!

Читайте так же:  Смена места жительства

Проведем анализ указанных норм. В соответствии с гражданским и земельным законодательством в общее понятие «права пользования земельным участком» входят следующие виды прав:
— право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 216 ГК РФ, ст. 20 Кодекса);
— право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 216 ГК РФ, ст. 23 Кодекса);
— право аренды земельного участка (ст. 22, 25 Кодекса);
— право безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст. 24, 25 Кодекса).

При переходе права собственности на здание, сооружение (путем купли-продажи, дарения, по наследству и др.) к новому собственнику переходит, конечно, не весь набор перечисленных выше прав на землю, а, во-первых, именно то право, которым обладал отчуждатель здания, во-вторых — только на часть земельного участка, занятую постройками и необходимую для их использования. Эта часть на основании градостроительных, санитарных, противопожарных и прочих норм и правил в конечном счете определяется актом органа местного самоуправления.

Со дня вступления в силу части первой ГК РФ (с 01.01.95) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента этой регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Государственная регистрация прав на земельные участки вначале проводилась земельными комитетами, а с 01.02.98 и по сей день проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ТАКИМ ОБРАЗОМ, К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ ЗДАНИЯ МОЖЕТ ПЕРЕЙТИ УЖЕ НЕ НЕКОЕ АБСТРАКТНОЕ «ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ», А ТО, КОТОРОЕ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ, ТО ЕСТЬ ТО, КОТОРОЕ ВОЗНИКЛО.

Если продавец жилого дома успел зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до оформления купчей на дом, то, бесспорно, это право (хотя бы и на часть участка) перейдет к покупателю и последний получит возможность бесплатной приватизации. Если же право у правоотчуждателя ранее не возникло — естественно, к новому собственнику жилого дома никакие права на землю не перейдут. Это относится не только к покупателям, но и к наследникам домов, и к одаряемым, и т.д.

Но как же тогда быть? Ведь дом-то на земле стоит, все равно надо какие-то права на земельный участок оформлять!

Для этого в ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений СТОИМОСТЬ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КРАТНОЙ СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА, ДЕЙСТВУЮЩЕЙ В ДАННОМ ПОСЕЛЕНИИ НА НАЧАЛО ТЕКУЩЕГО КАЛЕНДАРНОГО ГОДА. А ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ НА ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — МОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ С МУНИЦИПАЛИТЕТОМ ДОГОВОР АРЕНДЫ (ст. 36 Кодекса).

Конечно, законодатель мог бы установить иную норму: например, о том, что земельные участки под жилыми домами, приобретенными до вступления в силу Кодекса или полученными по наследству, переходят в собственность владельцам этих домов бесплатно — но ведь не установил же!

Итак, с 01.01.95 порядок перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение законодательством определен однозначно. До 06.03.90 возможно применение понятия фактического пользования земельным участком (хотя оно и не определено), но не под любым зданием, сооружением, а исключительно под жилым домом.

А какими нормами закона следует руководствоваться в период с 06.03.90 по 01.01.95?

Согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР от 21.04.91 (далее — Земельный кодекс РСФСР) в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки могли предоставляться колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Гражданам земельные участки могли предоставляться в собственность (за плату или бесплатно), в пожизненное наследуемое владение (до 24.12.93) либо в аренду (ст. 7 Земельного кодекса РСФСР). Право постоянного (бессрочного) пользования при этом не упоминалось. В то же время в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР указывалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ИЛИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. Однако в качестве необходимого условия было установлено, что при этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. А таким документом признавался государственный акт, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов или (с 27.12.91) местной администрацией по форме, утвержденной Советом Министров РСФСР.

Из проведенного анализа законодательства следует:
применение понятия «фактическое пользование» возможно только по отношению к земельным участкам под жилыми домами, сделки с которыми совершены до 06.03.90 (с учетом того, что сам факт закрепления земельного участка за каким-либо лицом ненормативным актом органа местного самоуправления даже без указания вида права является, по сути, односторонней сделкой);
собственниками зданий, сооружений ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ БЕСПЛАТНО В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ СОГЛАСНО СТ. 234 ГК РФ, НО ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА;
к новым собственникам зданий, сооружений, в том числе жилых домов, ПЕРЕХОДИТ ТОЛЬКО ТОТ ВИД ПРАВА НА СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОРЯДКА, КОТОРЫЙ БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПРЕЖНИМ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ;
к новым собственникам зданий, сооружений, в том числе жилых домов, прежние правообладатели, которых не смогли или не успели после 06.03.90 зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок, никакие права на землю не переходят. Согласно ст. 36 Кодекса ЭТИ СУБЪЕКТЫ ИМЕЮТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ.

ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАКОН СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 N 1305-1

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  3. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  4. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Фактическое пользование земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here