Два арендатора в одном помещении

Ответы на вопросы по теме: "Два арендатора в одном помещении" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Два арендатора в одном помещении

___________ именуем_____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ___________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ по «___»________ 20__ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон _____________

5.3. К Договору прилагаются:

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда одного и того же имущества несколькими лицами

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985 ) 763-90-66; (495 ) 776-13-39

Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам

Бывают случаи, когда в силу различных обстоятельств имущество, уже сданное в аренду, передается в аренду иному лицу по другому договору. Подобные ситуации складываются, например, когда сдаваемое имущество входит в состав ранее переданного в аренду объекта. В связи с этим возникает спор о судьбе договора аренды, заключенного в отношении такого имущества, и о лице, правомочном оспаривать такой договор.

Читайте так же:  Командировка на 1 день оформление

1.1. Вывод из судебной практики: По вопросу правовых последствий подписания договора аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, существует две позиции судов.

Позиция 1. Договор аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, является ничтожным.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.12.2009 N Ф03-6191/2009 по делу N А51-7065/2008

« …Между УМИГА г.Владивостока и индивидуальным предпринимателем Н.Д.Гигинеишвили 25.05.2006 заключен договор N 03-005593-Ю-В-5418 аренды земельного участка ( далее — договор от 25.05.2006) с кадастровым номером 25:28:03 00 07:0106, площадью 2878 м², из земель поселений, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.Гульбиновича, 29 ( примерно 27 м на север от ориентира) сроком действия с 01.03.2006 по 01.03.2009.

[1]

Полагая, что договор аренды спорного земельного участка от 25.01.2005 продолжает действовать и администрация г.Владивостока не принимает действий по его возврату, а заключенный договор между УМИГА г.Владивостока и предпринимателем нарушает его право на использование арендованного им земельного участка, ООО « Владкомвит» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок не был возвращен ООО « Владкомвит» арендодателю, в соответствии с пунктом 4.4.9 договора от 25.01.2005, общество продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя и на момент его предоставления третьему лицу, в связи с чем суд сделал обоснованный вывод о том, что договор N 03-002629-Ю-В-3007 аренды земельного участка от 25.01.2005 возобновлен сторонами на тех же условиях, на неопределенный срок. Факт возобновления указанного договора на неопределенный срок установлен вступившим в законную силу решением от 28.09.2006 по делу N А51-8169/062-169 Арбитражного суда Приморского края, в котором участвуют те же лица.

Из смысла части 2 статьи 209, статьи 606 ГК РФ, части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка, вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

Учитывая изложенное суд сделал правильный вывод о ничтожности договора N 03-005593-Ю-В-5418 аренды земельного участка от 25.05.2006 с кадастровым номером 25:28:03 00 07:0106, площадью 2878 м², заключенного между предпринимателем Н.Д.Гигинеишвили и УМИГА г.Владивостока, поскольку арендодатель не вправе распоряжаться земельным участком, несвободным от прав третьих лиц, и ввиду признания недействительным соответствующего пункта распоряжения, на основании которого заключен спорный договор.

Суд, установив, что предприниматель незаконно владеет предоставленным ему земельным участком, имеющим незначительные расхождения с земельным участком, предоставленным истцу, в связи с чем обоснованно удовлетворил требование истца об обязании предпринимателя освободить названный земельный участок…»

Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2006 N КГ-А40/8490-06 по делу N А40-5992/06-91-60

« …Разрешая спор, суд апелляционной инстанции установил, что договор аренды от 01.11.1995 N 63а/95 не был признан недействительным и является действующим, в связи с чем сделал обоснованный вывод об обременении правами истца спорных помещений на момент заключения договора аренды от 21.05.2005 N В/2105-04, и, правомерно признав договор от 21.05.2005 N В/2105-04 недействительным, отменил решение от 04.05.2006, правильно применив статью 168 ГК РФ…»

Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2006 N КГ-А40/8524-06 по делу N А40-5986/06-82-60

« …В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, установив, что на момент заключения договора аренды от 21.05.2005 N В/2105-01 спорные помещения были обременены правами истца по договору аренды от 01.11.1995 N 63а/95, который не был признан недействительным и является действующим, суд сделал обоснованный вывод о том, что договор от 21.05.2005 N В/2105-01 является недействительным, правильно применив статью 168 ГК РФ…»

Постановление ФАС Уральского округа от 26.11.2007 N Ф09-9695/07-С6 по делу N А07-13501/2006

« …Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору от 25.05.2004 N 16, заключенному между Уфимским лесхозом Министерства лесного хозяйства по Республике Башкортостан и обществом „Деловая консультация“ на основании ст. 31 — 34, 80 Лесного кодекса Российской Федерации, во временное пользование указанному обществу передан участок лесного фонда в Черниковском лесничестве в 29-м квартале общей площадью 5,24 га, кадастровый номер 02:55:030828:00010. Договор зарегистрирован 01.07.2005 ( т. 1, л. д. 42).

Между комитетом и обществом « Оздоровительный комплекс „Юбилейный“ 04.04.2006 заключен договор аренды земли N 383-06 на срок с 29.12.2005 по 24.12.2008, в соответствии с условиями которого обществу « Оздоровительный комплекс „Юбилейный“ на основании постановления главы администрации г. Уфы от 29.12.2005 N 6131 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:030828:00010, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Калининский, для использования в целях занимаемой туристической базы, без права рубки леса, в границах, указанных в кадастровой карте ( плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 16227 кв. м ( т. 1, л. д. 14 — 15). Договор зарегистрирован 10.05.2006, о чем внесена запись в Единый государственный реестр N 02-04-01/130/2006-174.

Согласно кадастровому плану земельного участка площадью 5,24 га в его границы полностью входит земельный участок, полученный обществом « Оздоровительный комплекс „Юбилейный“ по договору N 383-06.

Читайте так же:  Что такое сгр

При рассмотрении дела по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования общества « Деловая консультация», правомерно исходил из того, что имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации, лесного законодательства, регулирующих вопросы аренды, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор от 04.04.2006 N 383-06, заключенный с обществом „Оздоровительный комплекс „Юбилейный“ в отношении имущества, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, который не соответствует требованиям закона, ничтожен…“

Позиция 2. Договор аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, является незаключенным.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 30.09.2009 N КГ-А41/9694-09 по делу N А41-2892/09

« …На момент подписания договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39 нежилое помещение N 1 ( комнаты N 1 — 26) общей площадью 505,2 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-ой Гвардейской дивизии, д. 54, и нежилое помещение N 1 ( комнаты N 1 — 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, не могли быть предметом аренды по договору аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, поскольку являлись предметом договоров аренды, заключенных между ООО „КОРУНД+“ и ЗАО „ДИКСИ Юг“. Нежилые помещения, указанные в качестве предмета договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, были переданы ЗАО „ДИКСИ Юг“ по акту приема-передачи от 17.03.2008 г.

[2]

С учетом вышеизложенных обстоятельств, поскольку на момент подписания договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39 между сторонами в требуемой форме не было достигнуто соглашение о его предмете, арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что в силу положений ст. 432 ГК РФ договор аренды N 54/39 от 19.03.2008 г. является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон, каких-либо прав и обязанностей. В этой связи, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

В этой связи, по состоянию на 19.03.2008 г. у ООО « КОРУНД+» не возникло обязательства из договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, предусмотренного положением п. 8.3 договора аренды N 54/39 от 19.03.2008 г…»

По всем вопросам, связанным с договором аренды: составление договора аренды, заключение договора аренды, правовая экспертиза договора аренды, изменение ( внесение дополнений) в договор аренды, расторжение договора аренды, с правом выкупа арендуемого имущества, признания договора аренды недействительным или незаключенным, взысканию убытков по джоговору аренды можно записаться на прием к специалистам Первого Столичного Юридического Центра по телефонам:

+7 (985 ) 763 90 66;

+7 (495 ) 776 13 39,

+7 (985 ) 776 13 39

Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе « Вопрос адвокату «

Арендодатель, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Право выкупа, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды

Два арендатора в одном помещении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Видео (кликните для воспроизведения).

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Возможно ли заключить договор аренды одного нежилого помещения с двумя арендаторами (юридическими лицами) на условиях совместного пользования? Режим совместного пользования арендаторы определят самостоятельно (вне рамок договора аренды). Помещение в договоре определено, выделено штриховкой на плане. Арендную плату каждый арендатор будет вносить в размере, оговоренном в договоре.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

[3]

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Два арендатора в одном помещении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Две стороны заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В договоре один объект — помещение под магазин — сдается за плату во владение и пользование, а второй объект — два подсобных помещения (электрощитовая и тепловой узел) — передается в безвозмездное пользование арендатору. Оба объекта находятся в одном здании, соответственно, все передаваемые объекты расположены по одному адресу. Помещение, передаваемое в аренду, будет зарегистрировано как отдельный объект недвижимости. Помимо этого, часть цокольного этажа того здания, где находится это помещение (электрощитовая и тепловой узел), будет передана арендатору по договору безвозмездного пользования. Договор аренды, равно как и договор безвозмездного пользования, заключается на срок свыше одного года.
Допускается ли упоминать по сути два разных правоотношения в одном договоре (ведь стороны, объект, адрес — совпадают)?
Подлежит ли государственной регистрации в качестве обременения право безвозмездного пользования помещением?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Читайте так же:  Жалоба на врача

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сдача в аренду помещения нескольким арендаторам

Хочу спросить следующее.

Необходимо сдать помещение площадью 45 кв.м нескольким арендаторам. Возможно ли это, если:

— помещение имеет 1 входную группу (входная группа находится не по центру, и один арендатор сможет иметь доступ к своей части только через часть помещения другого арендатора);

— части помещения, которые будут сдаваться в аренду разным арендаторам, нечётко разделены между собой (смотрите прикреплённые файлы).

Если всё же можно сдавать помещение, то подскажите, пожалуйста, какие моменты нужно учитывать при составлении договоров с арендаторами, при эксплуатации помещения, при контактах с пож. службами, СЭС и т.д.

Добрый день!

Сдать в аренду помещение двум арендаторам Вы можете, но самостоятельным объектом недвижимости выступает помещение в целом, поэтому, дабы избежать в дальнейшем признание договора аренды недействительным и обеспечить регистрацию права аренды в реестре, граница арендуемой части должна быть согласована документально.

Возможны несколько вариантов отметки таких границ:

-прорисовка на поэтажном плане арендуемой площади;

-выкопировка арендуемой площади из технического паспорта;

-привязка к кадастровому паспорту плана арендуемых площадей и т.д.

Необходимо иметь графическое отображение арендованной площади с привязкой к официальном у документу, в котором отображается план всего помещения. Такое отображение становится неотъемлемой частью договора в виде приложения, акта приема-передачи или отдельного пункта.

Ваш ответ прояснил многие моменты.

У меня остались сомнения по поводу:

— будут ли проблемы с признанием договора (срок договора 11 месяцев, договор не будет регистрироваться в рег палате), если я в текст договора аренды добавлю план помещения, выделив границы сдаваемой части этого помещения (так как это сделано в прикреплённых файлах в основному вопросу), а также сделаю частью договора копию технического паспорта помещения?

Добрый день! Вы задали вопрос, но Вам никто на него не ответил до настоящего времени. А знаете почему? Во-первых, Вы должны понимать, что согласятся ли арендаторы к таким условиям, которые предлагаете Вы? Во-вторых, вы прикрепили файлы с экспликацией помещения, где понять не возможно, что значит «красная» и что значит «синяя»? Это понятно Вам. Мне лично не ясно через какое помещение в какое помещение вход? Какие помещения будут разделены и заняты разными арендаторами. Чтобы получить консультацию необходимо грамотно задать вопрос.

Два арендатора в одном помещении

Главная страница Форум Гарант

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Читайте так же:  Как уволить пенсионера

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Можно ли сдавать в аренду помещение по частям?

Зачастую арендодатели задаются вопросом, возможно ли сдавать в аренду части крупного помещения, когда по документам помещение имеет одну площадь и не разделено на более мелкие помещения.

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение договоров аренды части помещения, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Но арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения. Составление отдельного кадастрового паспорта на соответствующую часть помещения не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.671 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается в письменной форме. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Таким образом, сравнивая договор найма части жилого помещения и договор аренды части нежилого помещения, следует учитывать, что предметом договора найма не может быть неизолированная часть помещения, не пригодная для постоянного проживания.

Читайте так же:  Отпускные как выплачиваются

Итак, при заключении такого рода договоров рекомендуем уделить особое внимание вопросу согласования объекта, передаваемого по договору, например, приложить к договору графическое отображение арендуемых площадей, привязанных к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

По всем вопросам, связанным с составлением договоров между арендаторами и арендодателями, обращайтесь к экспертам юридической фирмы «АВЕНТА». Мы поможем правильно оформить договорные отношения, и в случае необходимости, отстоять Ваши интересы при разрешении споров.

Двойная аренда помещения разными арендаторами

Консультация, юридическая правовая оценка

С 1 марта сего года у Арендодателя подписан Акт приема- передачи нежилого помещения с Арендатором 1 (Арендатор 1 вернул помещение Арендодателю), со 2 марта подписан Акт приема- передачи этого же помещения с Арендатором 2 (новый арендатор, который принял помещение по Акту после того как Арендодатель 1 его сдал). Сейчас Арендодатель 1 в силу каких- то обстоятельств просит у Арендодателя переделать Акт приема- передачи на 15 марта. Помещение он уже не занимает с 1 марта, однако просит передвинуть срок в Акте на 14 дней и готов заплатить за этот период арендную плату. Арендодатель (ИП на УСН) может получить арендную плату с двух Арендаторов и заплатить с этого налоги, то есть в плане налогообложения вроде бы как проблем нет, но вопрос о юридической стороне сдачи одного и того же нежилого помещения двум разным юридическим лицам. Насколько это правомерно и, если нет, то чем это может быть чревато для Арендодателя (ИП на УСН)? И есть ли варианты, как это возможно правильно оформить, чтобы все было правомерно?

Два арендатора в одном помещении

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (с правом арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду без согласия арендодателя) N __________ г. _________________ «__» ________ 200_ года. _____________ «___________», свидетельство о регистрации N ______ от «__» ____________ г., созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________ «_____________________», свидетельство о регистрации N ______________ от «___» _____________г., созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем: СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение N __ — нежилое здание (далее «Здание»), расположенное по адресу: _________________ (далее «Территория»), подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Два арендатора в одном помещении

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ г. ____________________ «___» _____________ 20__ г. _______________________________________________________, в лице (наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя) _________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании ___________________________________, (Устава, Свидетельства, указать реквизиты) именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, __________________________________________________________, в лице (наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя) _________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании ___________________________________, (Устава, Свидетельства, указать реквизиты) именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор 1», и __________________________________________________________, в лице (наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя) _________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании ___________________________________, (Устава, Свидетельства, указать реквизиты) именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор 2», с другой стороны,

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

Видео (кликните для воспроизведения).

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Источники


  1. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

  2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  4. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Два арендатора в одном помещении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here