Доверенность на недвижимость

Ответы на вопросы по теме: "Доверенность на недвижимость" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Доверенности на заключение сделок с недвижимостью

На практике достаточно часто возникают ситуации, когда лицо по каким-либо причинам не имеет возможности совершить сделку с недвижимостью самостоятельно. Выходом из этой ситуации является оформление доверенности, которое производится в нотариальном порядке на основании следующих документов: паспортов доверителя и доверенного; правоустанавливающих документов на имущество. Руководителю юридического лица необходимо предъявить регистрационные и учредительные документы, а также подтверждение своих полномочий (приказ о назначении на должность и т.п.).

Существует несколько видов доверенностей, которые различаются между собой по набору полномочий, поэтому перед оформлением необходимо четко представлять себе объем операций, которые поручаются доверенному, чтобы не сорвать сделку, а также не предоставить слишком широкие полномочия.

Доверенность, дающая право на оформление и получение документов по договору, предметом которого является недвижимость, не предполагает передачу полномочий на распоряжение имуществом, а также получение денег при его продаже. Она необходима при юридическом сопровождении сделки, поскольку позволяет поручить специалистам работу с документацией в полном объеме: сбор справок для заключения сделки, подачу документов в регистрационный орган, а также их получение. Доверенность на покупку недвижимости дает возможность доверителю осуществлять приобретение имущества на свое имя посредством третьего лица, когда самостоятельное участие в сделке и подписание документов невозможно либо затруднительно. Например, это может значительно упростить заключение договоров купли-продажи за рубежом или за пределами города.

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет полный объем по распоряжению имуществом. Ее обладатель может совершать от имени доверителя любые сделки: куплю-продажу, мену, залог и др., а также оформлять и получать документы по ним. Генеральная доверенность оформляется на срок до трех лет.

Действие доверенности прекращается при наступлении следующих обстоятельств:

  • истечение указанного в ней срока;
  • отзыв доверителя;
  • отказ доверенного лица;
  • смерть доверителя или доверенного;
  • ликвидация юридического лица.

В том случае, если доверитель отменяет выданный им документ, он должен сообщить об этом доверенному, а также известным ему лицам, с которыми возможно заключение сделки. Если нежелательный договор был заключен до того момента, когда доверенному стало известно о прекращении его полномочий, он сохраняет свою юридическую силу.

Доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость позволяет владельцу передать своему представителю законные права по ее использованию и распоряжению. Сегодня на практике применяются несколько видов этих доверенностей, которые различаются набором полномочий:

1. На оформление и получение документов по сделке с недвижимостью. Эта доверенность выдается лицу, осуществляющему юридическое обслуживание, она передает следующие полномочия:

— сбор справок в государственных инстанциях;

[1]

— сдача/получение документов в Росреестре.

Распоряжение имуществом и получение денежных средств в комплекс прав представителя не включаются, что дает возможность обеспечить безопасность сделки. Также существуют отдельные доверенности на регистрацию недвижимости, которые позволяют осуществлять только взаимодействие с ФРС.

2. Доверенность на продажу недвижимости предусматривает полный набор прав по совершению сделки:

— сдачу бумаг в Росреестре;

Если сделка будет осуществляться посторонним лицом, например сотрудником риэлтерского агентства, последний пункт рекомендуется исключить и производить денежные расчеты самостоятельно.

3. Доверенность на покупку недвижимости, как правило, выдается для совершения сделок в других городах или странах, когда приобретатель не может выехать туда сам.

4. Генеральная доверенность на недвижимость включает в себя полный комплекс полномочий по владению/распоряжению объектом. На ее основании могут совершаться любые сделки (купля—продажа, мена, дарение, предоставление в залог, сдача в аренду и безвозмездное пользование) с проведением всей документальной подготовки. При необходимости часть этих прав может передоверяться третьим лицам. Цену на генеральную доверенность и подробную информацию об особенностях составления этого документа можно узнать у нотариуса.

Оформление доверенности на недвижимость происходит в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорта сторон;
  • данные объекта недвижимости;
  • учредительные документы, приказ о назначении директора (для юр. лиц);
  • выписка ЕГРЮЛ (для юр. лиц);
  • для юридических лиц по желанию печать.

Нотариус проверяет предоставленные документы, если они соответствуют требованиям законодательства, составляет необходимую доверенность. Кроме этого, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам юридического смысла совершаемых действий и последствий, которые они могут за собой повлечь.

Доверенность на покупку недвижимости. Особенности оформления

Доверенности на покупку часто необходимы для совершения сделок в зарубежных странах. По этой причине может понадобиться их нотариальных перевод и проставление апостиля. Данные услуги предоставляются в бюро переводов. Для их получения клиенту нужно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса. Сотрудники бюро выполняют перевод и передают его для удостоверения в нотариальную контору самостоятельно. Документы выдаются клиенту на следующий день после обращения.

Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить.

Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники.

Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными. В.

2007 — 2019 © Бахтадзе Эльмира Юрьевна, нотариус Москвы —
нотариальные услуги, нотариальная контора

Доверенности на недвижимость

По Гражданскому Кодексу России, когда сделка, которая проводится, предполагает участие нотариуса, то и доверенность тоже нужно в нотариальном порядке заверить. Если сделка по доверенности выполняется в простом типе, нотариальное утверждение не нужно.

Выполнив сделку по передаче недвижимости законом разрешено обходиться без нотариуса, но в ситуации, когда данные действия совершены доверенным лицом, все права заверяются через нотариальную контору. Однако даже в данной ситуации показывают на некоторые права и компетенцию на регистрацию бумаг. О передаче недвижимости и произведении сделки речи не идет.

Отличают следующие типы доверенности:

  • Одноразовая — описывает выполнение определенного одного действия (к примеру, продажа определенного здания).
  • Специализированная — описывает выполнение каких-нибудь однотипных действий.
  • Генеральная (ОБЩАЯ) — описывает общее управление собственностью Доверителя. Общая доверенность дает гражданину полномочия на выполнение не каких-нибудь конкретных сделок, а на выполнение разного рода сделок.
Читайте так же:  Справка 083 у 10

В этой категории можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и примерами их заполнения в году.

Генеральная доверенность с правом продажи – как оформить?

Генеральная доверенность на другого гражданина даёт право представлять и защищать интересы собственника документа в Российской Федерации. Согласно законодательству России существуют определённые ограничения, которые применяются к выдаче доверенности, поскольку существуют риски и подводные камни, которые связанные с использованием генеральной доверенности.

Для того чтобы понимать, как происходит процедура выдачи генеральной доверенности, на какой срок её выдают и как отозвать, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность имеет свои разновидности, которые предусмотрены в правовой системе Российской Федерации. На сегодняшний день разновидность рассматривают с таких сторон:

  1. Разовая – доверенность, которая даёт право представителю на проведение всего лишь одной операции от лица её собственника.
  2. Специальная доверенность – предусматривает факт того, что доверительное лицо может проводить несколько операций от лица собственника доверенности и которые непосредственно связаны с имуществом, в частности с недвижимостью.
  3. Генеральная доверенность – это документ, который предоставляет право представителю распоряжаться, передавать права и проводить какие-либо сделки с недвижимостью или имуществом от лица собственника.

Согласно российскому законодательству право продажи недвижимости может быть передано только после подписания третьего типа документа, то есть генеральной доверенности.

Первый и второй из доверенностей предусматривает этапы соборов документов, передачи части прав, возможность представлять интересы или вести переговоры от лица собственника доверенности, которые связанны с недвижимостью.

Генеральная доверенность с правом продажи: образец 2019 года

Гражданин, который занимается составлением генеральной доверенности должен максимально ответственно подойти к данному процессу, поскольку любые неточности приведут к аннулированию документа и дальнейшей сделки. На сегодняшний день очень много мошеннических операций связанны именно с доверенностями. Очень большой риск существует для людей, которые не сильно понимают в юридической стороне проведения сделок. А также мошенники часто таким образом обманывают пенсионеров и недееспособных людей, оформляя на себя доверенности и распоряжаясь их имуществом.

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность будет признана недействительной, если:

  • лицо, которое составляло доверенность будет признано недееспособным в ходе судебного разбирательства;
  • если гражданин является неправоспособным (лица, которые не достигли 14-ти лет);
  • если доверенность была подписана под давлением, в состоянии аффекта.

Любое из вышеуказанных заключений приведёт к тому, что доверенность будет признана ничтожной и любые сделки, которые были проведены или оформлены с её участием будут автоматически аннулированы.

Любая причина должна быть установлена в судебном порядке и подтверждена судом.

Доверенность также перестаёт действовать в случае смерти собственника.

В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Данные о сторонах (о собственнике доверенности и доверенному лицу) – паспортные данные, контактная информация.
  2. Характеристика недвижимости, которой будет распоряжаться доверенное лицо.
  3. Полномочия лица.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Дата и подписи.
  6. Удостоверение нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для того чтобы оформить генеральную доверенность необходимо лишь предоставить удостоверение личностей, то есть паспорта сторон при процессе передачи прав.

Нотариус проверяет на подлинность данные документы и заверяет доверенность.

Действовать документ начинает с момента подписания и нотариального подтверждения.

Стоимость данной услуги будет от 500 рублей (в зависимости от региона страны и специалиста, который её заверяет). А также нотариус может полностью оформить всю процедуру, вместе с подготовкой самого заявления. Стоимость данной полного пакета будет около 2 000 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность оформляется на период, который оговаривается сторонами, которые непосредственно её заключают. Максимальный срок, который прописан в законодательстве составляет три года.

В случае, если в доверенности не указан период, то он автоматически будет равен одному году. Стороны также могут продлить доверенность предварительно обратившись к нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи

У собственника генеральной доверенности есть право отменить её действие. Какой порядок отмены доверенности?

  1. Гражданин должен уведомить нотариуса, который заверял документ о своём намерении.
  2. Гражданин должен указать причину, по которой он отзывает доверенность.
  3. Затем лицо, которому бы предоставлен данный документ должен явиться к нотариусу и вернуть доверенность или же передать её собственнику.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности: плюсы и минусы

Для того чтобы понимать необходимо и можно ли продавать недвижимость по доверенности стоит разобрать плюсы и минусы данной процедуры.

К недостаткам относят:

  • собственник рискует быть обманутым лицом, на которое было оформлено доверенность;
  • любая сделка, которая будет проведена от доверенного лица может быть признана недействительной.

К основным преимуществам данного документа относят:

  • собственник может продать жильё дистанционно;
  • собственник сэкономит время и силы на процесс продажи квартиры.

Риски и подводные камни

Передачу прав гражданин может доверить:

  • своим родственникам;
  • риэлторам;
  • третьим лицам.

Собственнику доверенности стоит очень ответственно отнестись к данному процессу, поскольку он предоставляет свои права другому человеку. Ему необходимо удостовериться в надёжности данного человека.

Основным риском в данной ситуации выступает то, что собственник доверенности может быть обманут мошенниками.

Как правило, к оформлению доверенности прибегают те граждане, которые не имеют возможности лично провести операцию по продаже недвижимости.

Читайте так же:  Договор с чоп

Лучше всего доверять данный процесс опытным специалистам, риэлторам или нотариусу, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей или покупкой жилья.

Доверенность на оформление права собственности

Обратиться в регистрационные органы с документами для оформления права собственности на квартиру может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

В том случае, если поверенный, обратившись в орган государственной регистрации, не приложит к документам на квартиру такую доверенность, то все его намерения и предпринимаемые действия по выполнению поручения доверителя будут напрасными.

[3]

Только имея на руках правильно оформленную нотариальную доверенность, можно выполнить поручение доверителя и зарегистрировать его право собственности на квартиру.

Какие требования предъявляются к составлению доверенности:

  • Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами. Числовые обозначения даты не допустимы;
  • Полные анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое выдает доверенность, и данные лица, на имя которого выдается документ;
  • Подробный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо: что он может делать, а на что право не дано, наделяется ли он правом передоверия или устанавливается запрет на такие действия;
  • Доверенность подписывается доверителем, и его подпись заверяется удостоверительной надписью нотариуса и скрепляется печатью нотариальной конторы;
  • В заключительной части указываются также регистрационные данные нотариуса, который удостоверил данный документ.

Следует обратить внимание, указана ли дата в доверенности. Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, такой недостаток, как отсутствие даты, влечет за собой ничтожность документа.

В обычной жизни таких ситуаций не встречается, так как нотариусы добросовестно выполняют свои обязанности. Если в документе не указан населенный пункт выдачи документа, то такая ошибка не влечет недействительности доверенности.

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.

Свое действие доверенность прекращает как по истечению срока, на который она была выдана, так и автоматически, сразу же после проведения сделки, на выполнение которой она выдавалась.

На что следует обращать внимание при ознакомлении с текстом доверенности?

Прежде всего, документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.

[2]

Не конкретизированные полномочия не приведут к положительному результату. Должностные лица государственных органов, к которым необходимо будет обращаться, требуют четких и конкретных полномочий.

В противном случае, предъявителю доверенности будет отказано в проведении регистрационных действий.

Поверенный может выполнить следующие действия:

  • Производить оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
  • Истребовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для выполнения поручения доверителя;
  • От имени доверителя подписать необходимые заявления и запросы, представить в госорган документы для внесения данных в реестр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

на регистрацию договора дарения квартиры

город Москва Московская область двадцать пятое декабря две тысячи шестнадцатого года

Я, гражданин(ка) РФ Шутова Надежда Петровна, 11 апреля 1945 года рождения, место рождения: город Сергиев Пасад Московская область, паспорт серии 22 33, N 123456, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, проживающая по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3,

Доверенность на управление жилой площадью.

О доверенности на получение документов из налоговой читайте тут.

Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

Подпись: ___________ Шутова Надежда Петровна

«25» декабря 2016 г. настоящая доверенность удостоверена мной, Гуниной Натальей Петровной, нотариусом Московского городского нотариального округа, лицензия 19/1 от 24 февраля 1994 года

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. Шутовой надеждой Петровной в моем присутствии.

Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре под N 12/ 245.

Взыскано пошлины 2000 руб.

Нотариус _______________________Гунина Н.П.

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

на регистрацию договора дарения квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гражданин(ка) РФ ______________________________________ _______ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт серии ______, N _________, выдан _________________________ «___»__________ ____ г., код подразделения ______, проживающий(ая) по адресу: _______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _____________________________________

_____ года рождения, паспорт серии ______, N ________, выдан _____________________ «___» _________ 201_ г., код подразделения ______, проживающего(ую) по адресу: _____________________________________, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________, в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе, _____________________________________________________________, по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город _________________, ул. _______________, дом _______, корп. __, квартира N __, кадастровый номер ______________________, _____________________________________, для чего уполномочиваю гр. ______________________________ получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в _____________________________________________________________________________, получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Читайте так же:  Несет ли жена ответственность за кредит мужа

Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

«___» _________ 201_ г. настоящая доверенность удостоверена

мной, ________________________________, нотариусом _______________

_________________________________________________________________. (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________

в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре под N _______________.

Взыскано пошлины _________________________ руб.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Бланк доверенности здесь.

Доверенность №__

Место совершения доверенности прописью

Дата совершения доверенности прописью

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком_____________ (срок доверенности прописью).

Подпись представителя __________________________ удостоверяю.

__________________________ ФИО подписанта

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на квартиру: 3 вида + как оформить?

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

  1. Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
  2. Участие в бюрократических вопросах.
  3. Осуществление юридических манипуляций.
  4. Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Особенности при составлении доверенности на квартиру

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года . Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год .
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей . В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей , специальное – 1 500 рублей , генеральное – минимум 2 000 рублей .

Аннулирование договора

Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

Читайте так же:  Проезд на желтый

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

  1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
  2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
  3. Недееспособность владельца жилья.
  4. Принуждение к составлению доверенности.
  5. Смерть доверителя или доверенного лица.
  6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Благодаря этому документу совершенно посторонний человек получает права полностью или частично распоряжаться чужим имуществом. Но, естественно, эти права не безграничны, поскольку недвижимость так и остается за её фактическим владельцем. Доверенный всего лишь его представитель, поэтому может принимать очень мало решений, не согласовав их предварительно с доверителем. За свою работу доверенное лицо получает деньги, которые окупают все неудобства и трудности тех обязанностей, что на него возлагают. Но прежде чем говорить о цене услуг самого доверенного, нужно разобраться со стоимостью доверенности на оформление недвижимости у нотариуса.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие функции выполняет доверенное лицо

Начнем с того, кто может быть доверенным лицом. Эти функции может выполнять любой человек, сосед или кто-то малознакомый. Но самый надежный вариант – это близкий родственник, который к тому же имеет опыт в данном деле. Но такими знакомствами могут похвастаться единицы, потому приходиться искать альтернативу.

Также нередко доверенность оформляется на имя риелтора, курирующего сделку. Но только будьте особенно внимательны, чтобы не попасть на человека, который замешан в сомнительных делах. Такому лучше не доверять свою недвижимость, даже если стоимость его услуг значительно ниже, чем у конкурентов. Заниженная цена выглядит подозрительно, особенно учитывая, что работа действительно не из простых, особенно если рассматривать заключение сделки по гендоверенности, которая перекладывает на плечи риэлтора практически все обязанности.

Кроме того, нужно учитывать, что в зависимости от вида документа, количество функций доверенного меняется. К примеру:

Именно её чаще всего заключают, когда подразумевается продажа имущества. Этот документ открывает перед доверенным практически полное раздолье в плане поиска покупателя, оформления документов, похода в специальные инстанции за различными справками.

Даже деньги покупатель передает именно доверенному лицу, который, в свою очередь, должен отправить их доверителю. Но у доверенного есть множество ограничений, например, он не может самостоятельно устанавливать стоимость недвижимости, а только отталкиваться от тех рамок, которые ему выставил владелец. В тексте максимально подробно описываются обязанности сторон. После этого документ заверяется у нотариуса, чтобы получить юридическую силу.

Как вы наверняка поняли, именно эта доверенность самая дорогая в плане оплаты услуг риэлтора, так как от доверителя не требуется практически ничего, даже личного присутствия. Но следует уточнить, что подобный документ действует на протяжении 3 лет, если обратное не указано в тексте. Кроме того, доверенность можно отозвать, причем в любой момент.

2. Разовая доверенность.

Данная доверенность оформляется, например, когда у сторон сделки нет времени собирать документы, и эту работу они желают передать доверенному, естественно за определенную плату. Документ действует только один раз, пока работа, ради которой он выдавался, не будет закончена. Это один из самых доступных видов услуг по доверенности.

Это вид документа также является часто используемым именно для продажи недвижимости. Его оформляют для того чтобы продать один объект, например квартиру или дом. А как только сделка по продаже будет успешно выполнена, документ аннулируется. Но особенность этого договора в том, что полномочия доверенного лица здесь сравнительно с генеральной доверенностью сильно урезаны и доверенный должен практически по каждому поводу консультироваться с владельцем, который не участвует в подписании договора купли/продажи.

Цена оформления доверенности

Практически все серьёзные документы нуждаются в нотариальном заверении, в том числе это касается сделок связанных с продажей недвижимости по доверенности. Нотариальное заверение позволяет определить, что эта сделка является законной и действия доверенного лица отвечают тем обязанностям, которые были на него возложены. Итак, давайте подробнее рассмотрим сравнительные расценки на примере одной из нотариальных контор:
  1. Доверенности на совершения сделок, требующие нотариальной формы – 200 руб.

Оформляя документ на близких родственников, в частности на детей, в том числе усыновленных, родителей, супругов, полнородных братьев и сестер, стоимость этой услуги снижается до 100 рублей, для третьих лиц стоимость – 500 рублей. Что касается юридических лиц, которые оформляют любой вид доверенности, где должна быть печать нотариуса, но доверенность не предназначена для передачи прав совершать сделки, то стоимость этой услуги будет составлять 500 рублей.

  1. Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:
  • Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  1. Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.
Читайте так же:  Декларация на продукцию

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу. Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц. Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом. Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.

Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку. Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства. Как правило:

  • Если доверенное лицо представляет продавца, то он в среднем берет около 2% от стоимости недвижимости;
  • Для покупателя эта цена будет выше – в пределах 3 или 3,5%, так как к списку обязанностей включается ещё и поиск подходящей недвижимости.

Хотя если сделка касается только оформления документов, то цены будут ниже, но этот вопрос лучше оговорить, до того как подписывать доверенность.

Необходимые документы

Сделки с недвижимостью по доверенности осуществляются только в том случае, если стороны могут предоставить документы. Если нет документов, доверенность не оформит ни один нотариус, а если и оформит, она все равно будет считаться ничтожной, так как заключалась без необходимой документальной базы. Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников.

Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  1. Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  • Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  • Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность. А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные. Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются. Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;
  1. Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность. В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления. Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением. Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.

Стоимость отмены доверенности

Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить. Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.

Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались. Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Проще всего, взять и порвать сам документ, но если такой возможности нет, особенно когда речь идет о доверенности на имя риэлтора, лучше воспользоваться нотариальной помощью и отозвать документ официально.

Доверенного при этом уведомляют о том, что он лишился права совершать представительские услуги, и его полномочия сложены. В таком случае он должен вернуть бумагу доверителю либо нотариусу, в зависимости от того, что ему удобнее. Если бумага не будет возвращена, для доверителя остается риск оказаться обманутым, особенно если доверенность оформлена на незнакомого человека.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

  2. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
  4. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
  5. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
Доверенность на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here