Договор паенакопления

Ответы на вопросы по теме: "Договор паенакопления" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Предлагается разрешить передачу права на паенакопление члена ЖСК в залог

aeydenphumi / Depositphotos.com

Минстрой России подготовил законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он касается установления особенностей условий заключенных с физлицом кредитного договора или договора займа, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом прав на паенакопление члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

В частности, указано, что к таким кредитным договорами и договорам займа применяются те же требования, что и к кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с физлицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. При этом к залогу прав на паенакопление в обеспечение исполнения обязательств заемщика применяются правила об ипотеке недвижимого имущества. Кроме того, в документе 1 закреплены особенности осуществления госрегистрации залога прав на паенакопление члена ЖСК. В целом порядок госрегистрации аналогичен правилам госрегистрации ипотеки, однако в отдельной норме планируется уточнить список необходимых для такой госрегистрации документов.

Также конкретизирован перечень сведений, вносимых при госрегистрации залога прав на паенакопление ЖСК в ЕГРН. Наряду с общими сведениями, в реестр подлежит включению информация о залогодержателе, жилом помещении, в отношении которого у залогодателя возникнет право собственности в случае выплаты паевого взноса полностью, существе, сроке и стоимости обеспеченного залогом прав на паенакопление обязательства. При этом, если стоимость обеспечиваемого залогом обязательства подлежит определению в будущем, то в реестре должны отражаться данные о порядке и других необходимых условиях ее определения. Также подлежат включению сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

Свидетельствует ли факт невнесения паевых взносов о невозможности приобретения права собственности на имущество в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ? С правовыми позициями судов по данному вопросу ознакомьтесь в «Энциклопедии судебной практики» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Часть поправок касается регулирования деятельности ЖСК по строительству жилых домов или многоквартирных домов на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Также уточняются правила членства в ЖСК и вводится обязательность открытия банковского счета в уполномоченном банке, определенном в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для осуществления операций по зачислению и списанию денежных средств, либо по выплате суммы пая члену жилищного кооператива.

Авторы инициативы отмечают, что из-за отсутствия однозначного правового регулирования залога паев ЖСК возникают препятствия для социально значимых категорий граждан – членов ЖСК в части получения кредитов от финансовых организаций на строительство жилья по процентной ставке, сопоставимой с уровнем ставок по ипотечным кредитам. Поправки призваны исключить такие препятствия.

1 С текстом законопроекта «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/04/07-19/00093098).

Договор паенакопления

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор
паенакопления N ____

«__» ____________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив ________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны,

и ________________, «__» ____________ ____ г.р., паспорт серии ________ N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

2. Обязательства Сторон

3. Размер взносов и порядок их внесения

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Риски приобретения пая в ЖСК (продолжение)

В продолжение предыдущей статьи мы более конкретно проводим анализ рисков приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

В предыдущей статье мы сделали вывод, что договор паенакопления является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья.

Ниже приведены наиболее опасные риски приобретения жилья по схеме паенакопления в жилищно-строительном кооперативе:

Нет фиксированной стоимости квартир

В отличие от долевого участия, где в договоре с застройщиками фиксируется окончательная стоимость квартиры, приобретаемой дольщиком, у которого нет причин волноваться, что после окончания стройки цена квартиры вдруг вырастет без согласования с ним, для участника жилищно-строительного кооператива такая уверенность – только предмет надежд. Фиксация окончательной цены на квартиру не только невозможна на практике; закон даже позволяет кооперативу в одностороннем порядке её увеличить.

Кроме того, внесение дополнительных расходов на строительство, а также увеличение расходов на содержание ЖСК, приходится возмещать всем пайщикам вместе.

Неопределённость в сроках сдачи

У пайщиков жилищно-строительных кооперативов нет полномочий требовать фиксации и указания в договоре точных сроков окончания строительства дома. Кооператив, таким образом, имеет право в собственных интересах устанавливать такие сроки и переносить их по своему усмотрению.

Незащищённость прав пайщиков

Все существующие нормы законов, призванные защитить покупателей жилья, не распространяются на пайщиков ЖСК. В том числе и статьи законов, защищающие покупателей квартир, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов. Нет у участников ЖСК ни права претендовать на компенсацию убытков, ни права взыскивать неустойку через суд, ни права требовать устранения дефектов строительства по результатам передачи квартиры. Плюс к этому речь не идёт ни о какой компенсации морального ущерба при всём вышеперечисленном.

Кроме того, кооператив принимает деньги пайщиков еще до того, как застройщик полностью оформит исходно-разрешительную документацию на строительство. Прямых отношений у пайщика с застройщиком не возникает, его права и обязанности регулируются только Уставом кооператива.

Застройщик при реализации объекта через собственный ЖСК не обязан публиковать проектную декларацию и отчитываться в органах контроля за долевым строительством.

Затруднительность возврата внесённых денег

Вступающие в ЖСК пайщики не имеют законного права претендовать на то, чтобы вернуть свои внесённые деньги единоразово и одномоментно, в момент выхода из ЖСК и расторжения соответствующего договора. Даже если ЖСК открыто не исполняет своих обязанностей, только сам кооператив определяет, когда и при каких условиях кооператив вернёт пайщику его денежные средства. Это соответствует не только действующему законодательству, но и сложившейся судебной практике.

Читайте так же:  Убийства в состоянии аффекта

Двойная продажа

Особенность договоров, заключаемых между пайщиками и кооперативом – отсутствие обязательной государственной регистрации. Это естественно приводит кооператив к соблазну продать одну и ту же квартиру дважды, оставив обоих покупателей в неведении друг относительно друга.

Ограничение пайщика в распоряжении имуществом

Если пайщику понадобится продать, подарить, поменять квартиру, то сделать это он сможет только с разрешения Правления кооператива. Более того, решение о заселении в квартиру пайщика принимается на общем собрании членов ЖСК. На практике это значит, что даже если покупатель выплатил пай полностью, долгожданной квартиры он может и не получить, если заселение по каким-то причинам не одобрило общее собрание.

Еще одна опасность состоит в том, что пайщика имеют право исключить из ЖСК без объяснения причин, и это не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, определённые гарантии в данной схеме приобретения жилья может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК, поэтому при выборе кооператива необходимо прежде всего обращаться только в зарекомендовавшие себя на рынке фирмы.

Договор паенакопления жск

В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК. При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года. Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок. Зачастую в договорах предусматривается, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства.

Договор паенакопления

RU 512 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Подрядчик рассчитался с ЖСК материалами, а теперь ЖСК эту оплату не принимает. (Договор паенакопления и справка о выплате пая подписаны) Подрядчик продал пай мне, прошло пол года председатель отправил письмо о признании договора паенакопления с подрядчиком недействительным, как быть в этой ситуации? паевые взносы Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможно ли получть налоговый вычет при покупке квартиры по договору паенакопления в ЖСК в 2013 году по новым правилам (с 2014 года) — по 2 миллиона каждому супругу?
  • Договор паенакопления

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Расторжение договоров и признание сделок недействильными Москва от 20000 руб.

Что такое договор паенакопления?

Риски приобретения пая в жск

Тема: Раздел имуществаПрошу вашей помощи. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: мы с женой разводимся по суду (у нас несоверш. Ребенок 2,5 года)читать ответы (2) Тема: Сделки с недвижимостьюСкажите, я, бывший муж и дочь 13 лет, расплатились за квартиру купленную по договору паенакопления заключенному 10 лет назад, нам отказали в регистрации права собственности на квартиру на основании п.читать ответы (1) Тема: Жилищное правоЕще раз подскажите, уважаемые юристы, по договору паенакопления от компании Мортон. Смущает то, что там: 1. ни слова о компании Мортон нет.
2читать ответы (2) Тема: Раздел имуществаВ браке заключен договор паенакопления на сумму 1320 тыс рублей. Выплачен полностью. Деньги ЖСК застройщику не перечислили а часть украли.

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество. Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст.
Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре.

Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона. Какими нормами закона регулируется деятельность кооператива Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2016 года предъявлялось минимум требований.

Жск «договор паенакопления»

╢≤LЮБl╪цd3ш,.╚Jcи╣Ф╨▓╤!╤ √6╞йjётb╥im┌▌ы(/X-╡╚6r╨4Cё▒ ╢╣╜п╓YBр┼╪╫мшmШlтv■%PpВtу╨сpР!АС1ф)фЫфUFн≤∙d■ъ╗╟╞ДmУ╡&o╩≈zmгЮGg:░╓┌)f╜╒mТ°опR5╣y▌bHЗЁ=÷╜И╠ХфQ╦╛Dyauu76#Аhч/х╞_nсю ⌠J⌡╒geS4┐н≈┼=╖╡Ц⌠ЬП╖

Новостройка по договору паенакопления

С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы. Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Договор паенакопления жск

Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд. В июле 2016 к закону №215 о жилищных накопительных кооперативах приняты поправки, значительно усложняющие деятельность ЖСК Кооператив, привлекающий средства своих участников для девелоперской деятельности, обязан иметь в свободном для проверяющих органов доступе следующую информацию и документы: 1) перечень членов ЖСК;2) разрешение на строительство;3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него;4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

Читайте так же:  Ликвидация ооо с долгами

Что такое договор паенакопления?

Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:

1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени.

Что надо знать о формах договоров?

Существует несколько форм договора – договор долевого участия, договор паенакопления или договор жилищного кооператива. Вот плюсы и минусы каждого из них.

Договор долевого участия.

Это единственная форма договора, которая должна проходить обязательную государственную регистрацию согласно 214 ФЗ. Это защищает дольщиков от риска двойных продаж, так как каждая сделка регистрируется в ГБР (Государственном бюро регистрации). Второй плюс данного договора – это то, что строительные компании, девелоперы и прочие перед тем как начать продавать свои объекты, обязаны пройти огромное количество согласований, разрешений, проверок и т.д. Так что можете быть уверены, если компания заключает договор долевого участия, значит, у нее есть все права и разрешения построить этот дом.

Однако у этой формы договора есть и свои минусы.

Процедура заключения договора занимает некоторое время, так как он должен быть зарегистрирован в.

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, — форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. Суть договора в том, что вы вступаете в кооператив и оплачиваете пай, который составляет стоимость будущей квартиры. Очень удобная схема, однако, здесь существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Плюсы: 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. 2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон 214-ФЗ не воспринимает ДДУ(договор долевого участи) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше. Минусы: 1. Договоры ЖСК не проходят государственную регистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. 2.

у Мортона, и можно ли покупать по такому договору в Бутовопарк-3 новые корпуса? Насколько велика вероятность остаться без денег и квартиры?

[1]

Обсуждение закрыто модератором

у мортона это особо любимая практика и давно лично я купил бы, но формально, схема, конечно, серая

В ПИКе могут быть те же корпуса но с ремонтом

Одна из схем обхода 214-ФЗ Покупать или не покупать по такой схеме — решать Вам. Чтобы понять риски остаться ни с чем по конкретной стройке, надо смотреть документы, читать текст договора паенакопления и понимать планы застройщика на конкретную площадку. В целом — Мортон на МРН далеко не первый день. Был и долгострой у них, были и нормально сданные объекты.

болванка договора есть на руках, а больше документов никаких нет, говорят что как только появится на сайте проектная декларация на дом, то начнут продавать по ДДУ но цена.

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения.

Договор паенакопления N ______

«___»__________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив __________________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны,

и _________________________________, «___»_______ ___ г.р., паспорт серии ______ N __________ выдан __________________ «___»_______ ___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, а совместно именуемые как «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ___________________________ по адресу: __________________________________, кадастровый номер ______________________ (далее — «Объект»), в целях получения в дальнейшем в.

Договор паенакопления

Договор
паенакопления N ______

г. _____________ «__»___________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив ____________________________, именуемый
(наименование)
в дальнейшем «ЖСК», в лице __________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании _____________________, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________,
(гражданство, Ф.И.О., дата рождения)
паспорт _______________________________________________, зарегистрированный
(серия, номер паспорта, дата и место выдачи)
по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Пайщик»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

2. Обязательства Сторон

3. Размер взносов и порядок их внесения

4. Условия приема-передачи Квартиры

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

6. Прекращение членства и расторжение Договора

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Подписи Сторон

Ф.И.О. _____________________________ ______________»___________________»
____________________________________ Юридический/почтовый адрес: _______
(вид документа, удостоверяющего ИНН/КПП ___________________________
личность, реквизиты) ОГРН ______________________________
Выдан «__»___________ ____ г. Расчетный счет ____________________
____________________________________ в _________________ банке
(наименование органа, выдавшего К/с _______________________________
документ, удостоверяющий личность) БИК _______________________________
Адрес: _____________________________ Телефон: __________________________
Телефон: ___________________________ Факс: _____________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________

_______________/___________________/ _______________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Читайте так же:  По ранней договоренности

Договор паенакопления при разводе?

Видео (кликните для воспроизведения).

Прошу вашей помощи. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: мы с женой разводимся по суду (у нас несоверш. Ребенок 2,5 года). Имелась нажитая в браке квартира. Мы подписали накануне развода соглашение. По которому я получаю компенсацию и выписываюсь, что и было сделано. Заявление о разводе подано супругой 02 июня. Никаких спорных вопрос по разводу у нас не оказалось. Судебное решение будет 08 июля (плюс 10 дней после него входит в законную силу.) Я собираюсь приобретать однокомн. Квартиру через ЖСК, при этом заключил договор паенакопления, и вот должен до 28 июня производить оплату за квартиру. Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру появится в начале след. Года.

Вопрос, будет ли бывшая супруга иметь возможность претендовать (каким-либо образом) на приобретаемое жильё в данном случае?

Похожие темы

Поскольку денежные средства вы будете вносить до развода, надо все же вам подстраховаться на случай, если супруга заявит свои права на долю. Если она так поступит, то придется доказывать, что вы расплатились именно деньгами, полученными в порядке компенсации по соглашению. В связи с этим обращайтесь на очную консультацию, так как есть разные варианты действий.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

[3]

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Риски приобретения пая в ЖСК

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На практике это выглядит следующим образом. Из совместных вкладов членов кооператива создается общий паевой фонд. Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи. Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года. При накоплении не менее половины стоимости квартиры пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы. Кооперативы — некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет. Кроме того, в кооперативах существует несколько видов взносов: при вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, в течение срока накопления паев члены кооператива могут выплачивать ежемесячные взносы.

Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств.

ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До момента полной оплаты пайщиком этих взносов право собственности на объект недвижимости либо находится у ЖСК, либо в залоге у ЖСК. Схема с использованием ЖCК привлекает многие строительные компании из-за того, что они могут работать по системе, схожей с финансовой пирамидой: квартиры для старых членов кооператива приобретаются за счет средств новых членов. Понятно, что для того, чтобы такая схема работала, постоянно нужно привлекать в кооператив новых пайщиков. С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы.

Читайте так же:  Дисциплинарное взыскание действует

Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Выгода застройщика, действующего по данной схеме, связана с тем, что члены ЖСК менее защищены, чем участники, которые приобретают недвижимость путем заключения договора долевого участия в строительстве. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд.

Юридическая особенность работы кооперативов заключается в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, при этом полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, которое в подавляющем большинстве случаев формируется застройщиком. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщику останется лишь согласиться с этим.

Что такое договор паенакопления?

Что надо знать о формах договоров?

Существует несколько форм договора – договор долевого участия, договор паенакопления или договор жилищного кооператива. Вот плюсы и минусы каждого из них.

Договор долевого участия.

Это единственная форма договора, которая должна проходить обязательную государственную регистрацию согласно 214 ФЗ. Это защищает дольщиков от риска двойных продаж, так как каждая сделка регистрируется в ГБР (Государственном бюро регистрации). Второй плюс данного договора – это то, что строительные компании, девелоперы и прочие перед тем как начать продавать свои объекты, обязаны пройти огромное количество согласований, разрешений, проверок и т.д. Так что можете быть уверены, если компания заключает договор долевого участия, значит, у нее есть все права и разрешения построить этот дом.

Однако у этой формы договора есть и свои минусы.

Процедура заключения договора занимает некоторое время, так как он должен быть зарегистрирован в.

Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:

1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени.

у Мортона, и можно ли покупать по такому договору в Бутовопарк-3 новые корпуса? Насколько велика вероятность остаться без денег и квартиры?

Обсуждение закрыто модератором

у мортона это особо любимая практика и давно лично я купил бы, но формально, схема, конечно, серая

В ПИКе могут быть те же корпуса но с ремонтом

Одна из схем обхода 214-ФЗ Покупать или не покупать по такой схеме — решать Вам. Чтобы понять риски остаться ни с чем по конкретной стройке, надо смотреть документы, читать текст договора паенакопления и понимать планы застройщика на конкретную площадку. В целом — Мортон на МРН далеко не первый день. Был и долгострой у них, были и нормально сданные объекты.

болванка договора есть на руках, а больше документов никаких нет, говорят что как только появится на сайте проектная декларация на дом, то начнут продавать по ДДУ но цена.

7. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого «согласия». Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни.

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, — форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. Суть договора в том, что вы вступаете в кооператив и оплачиваете пай, который составляет стоимость будущей квартиры. Очень удобная схема, однако, здесь существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Плюсы: 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. 2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон 214-ФЗ не воспринимает ДДУ(договор долевого участи) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше. Минусы: 1. Договоры ЖСК не проходят государственную регистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. 2.

Договор паенакопления N ______

«___»__________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив __________________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны,

и _________________________________, «___»_______ ___ г.р., паспорт серии ______ N __________ выдан __________________ «___»_______ ___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, а совместно именуемые как «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ___________________________ по адресу: __________________________________, кадастровый номер ______________________ (далее — «Объект»), в целях получения в дальнейшем в.

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

Читайте так же:  Номенклатура учреждений здравоохранения и социальной защиты населения

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения.

Требования к договору.

Долевое строительство — это вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.

После того, как дольщик выбрал подходящую для себя квартиру, которая продается в новостройке, ему необходимо подписать договор купли-продажи с застройщиком. Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор паенакопления (ДП).

Обсудим ДДУ: единой формы данного документа не существует, т.к. объекты и условия их строительства различаются. Однако есть пункты, которые для него являются обязательными.

Во-первых, в ДДУ должен быть четко прописан срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Застройщики часто указывают в договоре не конкретную дату, а приблизительную, например «в IV квартале 2013 года», когда должно быть.

Говорим о договоре паенакопления и взаимотношения пайщиков с ЖСК

#1 — 7 февраля 2013, четверг

Добрый день всем кто вступил в кооператив, и кто только собирается!

В этой ветке форума мне хотелось бы вести историю взаимоотношений пайщиков (а надеюсь в дальнейшем дольщиков) с жск (и
затем инвестиционно-строительной компанией).

[2]

Общие вопросы которые хочется обсудить!!

1. RDI позиционирует себя как группа компаний. Кто-нибудь знаком со структурой группы компаний, и какие юридические отношения между компаниями?
2. RDI является ли владельцем земли, или имеет права субаренды территорий застройки? хотелось бы увидеть соответствующие документы.
3. О компании ООО «Аматол»: кто может выкладывайте информацию, год создания, оборот компании и др.
4. О жилищно-строительным кооперативе «Южное Видное». В одном из веток читал, что кто-то.

В современное время стали предельно популярны договоры, которые утверждают первоначальное внесение денежных средств девелоперу с целью будущего получения квартиры, после непосредственного строительства жилого дома. Договор долевого участия и паенакопления – наиболее распространенные типы подобных сделок. В данной статье рассмотрим основные различия между такими документами и положениями, которые они в себе несут.

Сторонами данной сделки выступают:

— С одной стороны – жилищно-строительный кооператив;

— С другой – физическое лицо.

Как известно, вступление в подобную организацию предполагает внесение определенной материальной составляющей – пая. В данной конкретной ситуации, пай будет служить либо полной оплатой жилого помещения, либо первоначальным взносом. После того как весь пай будет внесен в уставный фонд организации, квартира перейдет в собственность участника.

ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ № ____

г. Москва «____» _______________ 201__ г.

Жилищно-строительный Кооператив «Поселок ФБИ», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице Председателя Правления Шатунова С.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гр. ______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор паенакопления (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Стороны установили, что термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

Договор – настоящий документ, а также все изменения, дополнения и приложения к нему, составленные в письменной форме, подписанные Сторонами и являющиеся его неотъемлемой частью.


Объект – «Комплексная жилая застройка» на земельном участке по адресу: Московская обл.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. по делу N 33-6104

Судья Желонкина Г.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Тришкиной М.А., Макаровой Н.А.
при секретаре С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по кассационной жалобе А.К.Ц. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 октября 2011 года, которым постановлено: признать недействительным пункт 3.1 договора паенакопления N * от 09.02.2006 г., заключенный между жилищно-строительного кооператива «Университет-97» в лице.

Сегодня многие застройщики предлагают купить у них строящееся жилье путём вступления в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема.
Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет ряд причин. Государство, ужесточая штрафные санкции, понуждает застройщиков выбирать одну из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме: выпуск жилищных сертификатов, заключение договоров долевого участия (ДДУ) или договоров паенакопления в ЖСК. Но ФЗ-214 ставит строительную компанию в более жесткие рамки, чем схема ЖСК. Юристы выделяют следующие преимущества жилищных кооперативов: менее регламентированную процедуру заключения договора с покупателем, возможность формирования более конкурентоспособных цен. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в.

Реализация квартир через ЖСК недостаточно четко регламентирована законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвергаются определенным рискам, в отличие, например, от тех, кто приобретает жилье у застройщиков, заключающих договоры долевого участия в строительстве.

1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.

2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется.

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
  5. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Договор паенакопления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here