Договор купли продажи нежилого

Ответы на вопросы по теме: "Договор купли продажи нежилого" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главами 30, 46 ГК РФ.

Договор купли-продажи нежилого помещения
между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

[2]

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение — [ указать объект недвижимого имущества ], расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее по тексту — Объект).

1.2. [ Указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по настоящему договору, например, данные, определяющие расположение объекта недвижимости, этажность, общая площадь, кадастровый номер и т. п. ].

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

2.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Формой расчетов по настоящему договору является [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный аккредитив.

3.2.2. Покупатель обязуется в течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора открыть [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный аккредитив в размере стоимости Объекта для расчета с Продавцом за приобретенный Объект на следующих условиях:

— сумма аккредитива: [ цифрами и прописью ] рублей;

— реквизиты плательщика: [ вписать нужное ];

— наименование и реквизиты банка-эмитента: [ вписать нужное ];

— реквизиты получателя средств: [ вписать нужное ];

— наименование и реквизиты исполняющего банка: [ вписать нужное ];

— вид аккредитива: [ покрытый (депонированный)/непокрытый (гарантированный) ] безотзывный;

— срок действия аккредитива: [ вписать нужное ];

— способ исполнения аккредитива: [ вписать нужное ];

— перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам: [ вписать нужное ];

— назначение платежа: [ вписать нужное ];

— срок представления документов: [ вписать нужное ];

— условие оплаты: [ с акцептом/без акцепта ];

— способ извещения получателя об открытии аккредитива: [ вписать нужное ];

— способ извещения плательщика о номере счета для депонирования средств, открытого исполняющим банком: [ вписать нужное ];

[1]

— порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков: [ вписать нужное ];

— ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств: [ вписать нужное ].

3.2.3. Для исполнения аккредитива Продавец представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного условиями аккредитива срока для представления документов.

3.3. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет [ Продавец/Покупатель ].

4. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

4.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем, а также всех необходимых документов осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту не позднее [ значение ] дней с даты подписания настоящего договора.

4.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

4.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого Объекта, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.4. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.5. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7.2. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Гражданство словении для россиян

7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

7.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами (форма расчета — безотзывный аккредитив)

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

купли-продажи нежилого помещения

город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в

соответствии с условиями Договора нежилое помещение № II, находящееся по адресу: город Москва, ______________, ( далее – Нежилое помещение), общей площадью 125,1 ( Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года, серия 77 АЖ 104045, кадастровый номер 191986, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-12/024/2007-807.

1.3. Продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием Нежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц ( в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров.

1.4. По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 5 000 000 рублей, ( пять миллионов рублей) ( далее – Цена Нежилого помещения). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора. Указана цена, установленная соглашением Сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

2.ФОРМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Денежная сумма, составляющая Цену Нежилого помещения оплачивается Покупателем в течение 1 ( Одного) банковского дня, исчисляемого с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

2.2. Стороны пришли к соглашению, что по настоящему Договору залог в силу закона не наступает.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Договор считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

3.2. Риск случайной гибели или порчи Нежилого помещения переходит от Продавца к Покупателю после подписания сторонами Передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Продавец несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.1.2. Передать Нежилое помещение Покупателю по Передаточному акту в семидневный срок, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, включая передачу ключей от Нежилого помещения и необходимых для использования Нежилого помещения документов. Помещение передается свободное от каких-либо задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, налогам и сборам, свободное от обременения ипотекой, арендой, иными правами и требованиями третьих лиц связанных с владением, пользованием и распоряжением Нежилым помещением;

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Нежилое помещение в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Оплатить государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение, в размере, предусмотренном действующим законодательством.

4.2.3. Совместно с Продавцом, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве все необходимые от Покупателя документы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Покупатель несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.2.4. Принять Нежилое помещение и подписать Передаточный акт в семидневный срок, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

5. СПОРЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Читайте так же:  График работы сотрудников

5.2. Споры, вытекающие из Договора, стороны будут стремится разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия по указанным спорам, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае уклонения одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.1.2. и 4.2.4. Договора, виновная в не подписании Акта приема-передачи Сторона, уплачивает другой Стороне пеню в размере 0.2% от указанной в п. 1.5 суммы за каждый день задержки.

6. ПРОЧИЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.

6.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного объекта недвижимости путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6.3. Продаваемый Объект оборудован телефонными номерами МГТС: 631-6081, 631-6345, 631-6377, Продавец обязуется не препятствовать переоформлению данных номеров на имя нового собственника

6.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 ( Свобода договора) и 461 ( Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе: вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия Объекта у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное нежилое помещение, в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения нежилого помещения, исходя из стоимости аналогичного объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанного Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.

6.5. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 421, 461, 549, 556 ГК РФ сторонам известно, ст. 35 СК РФ соблюдена.

6.5. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его заключения.

Видео (кликните для воспроизведения).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, — по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы.

6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

Кто составляет договор

Правильным оформлением и проверкой всех необходимых документов участников сделки занимаются агентства по недвижимости. После окончания сделки и во время передачи денег уже окончательный договор заверяется у нотариуса и принимает юридическую силу.

Реквизиты договора

Составляя договор купли-продажи нежилого помещения, учитываются все требования обеих сторон, которые были оговорены раньше, но при этом он имеет четкую методику оформления, которая включает в себя:

  • полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
  • точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
  • срок действия договора;
  • получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • другие условия;
  • в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

Составление договора юридически уполномочивает всех участников сделки в полном объеме выполнять поставленные требования для удачного завершения купли-продажи помещения.

Договор купли-продажи здания

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Согласно подобному документу происходит сделка купли-продажи здания между обеими сторонами, и они обязуются выполнять все прописанные в нем требования. Субъектами сделки могут быть не только обычные граждане, но и государство.

Его стоимость прописывается в рублях и учитывается не только за все здание, но и возможно за единицу площади.

Как написать договор

На оформление такого документа существуют определенные правила – он может составляться только в письменном виде. Если нарушаются требования написания договора, могут впоследствии признать его форму недействительной. Покупателю нужно знать, что не договор проходит регистрацию, а акт на право собственности.

После подписания обеими сторонами документа он приобретает свою силу, и покупатель становится полноправным владельцем здания.

Какие документы прилагаются к договору

Подобный договор имеет ряд прилагающих к нему документов, таких как:

  • полное описание сооружения;
  • точные даты платежей за сделку;
  • паспорт на сооружение и земельный участок;
  • документы, которые подтверждают право на земельный участок.

А также другие документы, которые также прилагаются к договору:

[3]

  • акт приема и передачи здания;
  • протокол разногласий и их согласования;
  • дополнительные согласования.

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком. Образец для скачивания

Нередко у собственников нежилой недвижимости возникает необходимость продать имущество.

В такой ситуации требуется знание законодательных аспектов, а также базовой документации по сделкам купли-продажи нежилых объектов.

Подробнее о данном вопросе будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Методические рекомендации фссп

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно купить и продать, а когда нельзя?

В процессе приобретения нежилого помещения, либо здания, следует принимать во внимание тот факт, что согласно 552 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация здания, дома или иного недвижимого объекта сопровождается передачей прав собственности на такую недвижимость и вместе с тем на земельный участок, занятый таким имуществом.

В соответствии с ГК РФ продажа недвижимого объекта на земельном участке, принадлежащего одному лицу, осуществляется вместе с землей.

Документы для заключения сделки

Для юридических лиц

  1. От продавца. При заключении соглашения по ДКП нежилой недвижимости с участком земли от продающей стороны, которая является организацией, требуются следующие документы.
    • Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, удостоверенная нотариусом, и её копия (если документы подает доверенное лицо).
    • Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписка из единого органа регистрации (Росреестра), подтверждающая отсутствие обременения на недвижимости, а также содержащая сведения о собственнике.
    • Техническое описание недвижимого имущество, предоставленное БТИ.
    • Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).
  2. От покупателя.
    • Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
    • Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).

Перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, был нами рассмотрен в отдельном материале.

Для физических лиц

  1. От продавца.
    • Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
    • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если помещение было приобретено в браке).
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
  2. От покупателя.
    • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).

Документы для сделки с коммерческим зданием и долей земли

  1. От продавца. Существуют обстоятельства, при которых один из собственников долевой недвижимости решает продать свою долю собственности. Когда потенциальным покупателем не является другой собственник того же долевого имущества, продавец обязан послать уведомление в адрес всех остальных собственников.

В соответствии с 250 статьей ГК РФ преимущественным правом покупки обладают остальные долевые владельцы, в результате чего их необходимо известить в письменной форме, либо посредством электронного ресурса (Интернет).

Как итог, при реализации нежилого здания с долей земли требуется письменный отказ от иных владельцев имущества, отказы необходимо заверить у нотариуса и в обязательном порядке приложить к договору купли-продажи. Кроме заверенных отказов от остальных собственников в такого рода сделках требуется наличие пакета документации, упомянутой в предыдущем пункте.
От покупателя. В данной ситуации от покупателя требуется предоставить предварительное соглашение, а также доказательства платежеспособности по данному виду сделки. Также покупатель обязан представить следующие документы.

  • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
  • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).

Для юридических лиц дополнительно необходимо иметь нотариально заверенные учредительные документы, и помимо этого для крупных сделок (больше 25% от стоимости имущества организации) протокол решения участников, заверенный подписью директора и бухгалтера, а также печатью компании.

О перечне документов, договоре и нюансах оформления сделки с нежилыми объектами, которая проводится между физлицами, мы подробно рассказываем в отдельной статье.

Особенности составления соглашения

Для ДКП недвижимого имущества существует ряд обязательных пунктов:

Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

  • Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
  • Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

    О правилах составления типового договора купли-продажи нежилого помещения узнаете тут, а как правильно заключить договор, если одна из сторон является ООО, мы рассказывали в этом материале.

    Ключевые отличия

    Ключевым отличием договоров по купле-продаже нежилого здания с землей является предмет соглашения (целый объект недвижимости, либо доля имущества).

    Регистрация ДКП

    Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • ДКП.
    • Акт передачи имущества.
    • Квитанция об оплате налогового взноса.
    • Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
    • Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.
    • Справка из БТИ.
    • Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.

    В соответствии с налоговым законодательством (см. ст. 333.33 НК РФ) размер госпошлины при регистрации соглашения по купле-продаже нежилого здания с земельным участком составляет:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.
    Читайте так же:  Заявление на алименты, образец

    Риски и подводные камни

    При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия:

    • Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
    • Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
    • При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.

    Осуществляя сделки по купле-продаже нежилых объектов с землей важно знать, когда по закону разрешена продажа. Также необходимо иметь представление о различиях в целой и долевой собственности, понимать разницу в договорах с отличными типами объектов и учитывать возможные риски и трудности, возникающие при реализации недвижимости.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

    Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект.

    В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, а второе внести своевременно плату за передачу объекта в собственность.

    Участниками данного правоотношения могут быть как физические лица, так и юридические лица, в том числе коммерческие или некоммерческие организации.

    Лица, которые имеют статус недееспособных или несовершеннолетние имеют право принимать участие в правоотношении только от лица законных представителей.

    Составление соглашения в нарушение требований законодателя влечет недействительность документа. В связи с этим, в этой статье будет рассказано о правилах составления договора о купле-продаже части нежилого помещения.

    Образец типового договора купли-продажи части нежилого помещения

    Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

    Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

    • Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
    • Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
    • Сведения о стоимости объекта. Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;
    • Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
    • Сведения о правах и обязанностях сторон. Об ответственности в случае нарушения положения документа.

    Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах. Оплата расходов согласовывается и может быть перенесена на покупателя и продавца.

    Особенности договора купли-продажи части нежилого помещения

    В договор в обязательном порядке вносятся сведения о помещении. К таким сведениям относят:

    • Характеристику недвижимого объекта;
    • Сведения о лицах, имеющих права собственности на этот объект;
    • Их согласие на совершение сделки;
    • Акт о приеме-передаче помещения;
    • Документ о получении денежных средств.

    Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

    Про образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком смотрите тут.

    Покупатель вправе потребовать следующие документы, а продавец обязан их представить:

    • Документы о собственности продавца. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее;
    • Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

    Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет. После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект. При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта. После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра.

    Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения

    Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

    На продавце лежит обязанность по ознакомлению покупателя с недвижимым имуществом, его видом и техническим состоянием, до того момента, пока стороны подпишут соглашение.

    Следует помнить, что покупатель получает право собственности только после того, как соглашение будет зарегистрировано в Россреестре.

    После того, как стороны подписали соглашение о купле-продаже, оно получает свою юридическую силу. Это означает, что на покупателя возлагается обязанность по сохранению и содержанию этого объекта.

    Договор купли продажи нежилого дома

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи нежилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2019 года

    Договор купли-продажи нежилого здания

    (дата заключения договора — прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ — этажное здание (далее — «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права).

    Читайте так же:  Медицинская доверенность, образец

    Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

    1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

    Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

    1.3. Сведения о здании:

    Общая характеристика ____________________.

    Площадь _________, в том числе _________.

    Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

    Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

    1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

    Кадастровый номер ____________________.

    Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

    Категория земель ____________________.

    Цель использования ____________________.

    Общая площадь ____________________.

    Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

    1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

    1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

    Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

    2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

    2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

    Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

    2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

    3. ПЕРЕХОД ПРАВ

    3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

    Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

    3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

    4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

    4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

    4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

    5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

    5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

    5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

    5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Источники


    1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

    2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    5. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
    Договор купли продажи нежилого
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here