Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Ответы на вопросы по теме: "Дарственная на несовершеннолетнего ребенка" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Договор дарения детям

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

[3]

Особенности договора дарения детям

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Читайте так же:  Стипендия в академическом отпуске

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Дарственная на несовершеннолетнего в 2020 году: как оформить, налоги

Договор дарения на несовершеннолетнего позволяет передать ребенку имущество, которым он будет распоряжаться после достижения совершеннолетия. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом. Как это сделать правильно, и на что обратить внимание расскажем в нашей статье.

Возраст одаряемого и другие нюансы договора дарения

Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом. Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации. До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки.

В первую очередь дарственная оформляется с учетом возраста гражданина:

  • если ребенок не достиг 14 лет, то подписывать документы за него будут родители (законные представители), согласно ст. 28 ГК РФ;
  • одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывает договор, но с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК РФ);
  • если несовершеннолетний в 16 лет полностью признан дееспособным, например, устроился на работу, получил согласие родителей, то он подпишет дарственную и вступит в права.
Читайте так же:  Зарплата муниципальных служащих

Одариваемый ребенок получает имущество безвозмездно, но иногда дарственная оформляется с определенным условием. Даритель может прописать в документе какие-либо требования, которые наследник должен выполнить, иначе соглашение потеряет статус неоспоримой сделки. Условия не должны быть связаны с материальной или иной выгодой для дарителя.

Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей. Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать.

Для проведения сделки дарения потребуется свидетельство о рождении или паспорт ребенка. На процедуру подписания обязательно должен явиться родитель (законный представитель). При оформлении договора не требуется участие органов опеки, если оба родителя будут присутствовать при подписании соглашения.

Как оформить договор дарения на ребенка?

Для осуществления сделки дарения необходимо подготовить пакет документов, составить дарственную, при необходимости заверить договор у нотариуса, перерегистрировать имущество на нового собственника.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. место подписания документа и дата;
  2. наименование «договор дарения»;
  3. ФИО участников (паспортные данные указываются в последнем пункте);
  4. подробная характеристика имущественного объекта, стоимость объекта, который передается в дар;
  5. документы, подтверждающие право владения, количество долей (если оформляется дарение доли);
  6. условия, если предусмотрено обременение;
  7. дата и подписи участников.

Для оформления дарственной можно скачать форму ниже или составить документ по готовому договору дарения. Заверение через нотариуса при подготовке дарственной не является обязательным.

[1]

Соглашение может быть составлено участниками сделки самостоятельно или с помощью услуг нотариуса, юриста. Если договор оформляется своими силами, то при этом обязаны присутствовать все участники сделки, в том числе молодой человек и оба его родителя (законных представителя). Если на подписание договора придет только один из них, надо подготовить согласие второго родителя с нотариальным заверением.

Варианты дарственной на ребенка

Содержание и порядок регистрации соглашения зависит от типа даримого объекта. Важно помнить, что дарственная на имущество в пользу ребенка не должна включать в себя пункты о встречном оформлении ценностей.

Объект дарения Особенности оформления договора
Дарственная на недвижимость Договор дарения на квартиру, дом, комнату заключается в стандартном порядке. При этом налоги, затраты на содержание объекта будут оплачивать родители до совершеннолетия или эмансипации молодого человека.
Если по дарственной передается доля недвижимости, то одаряемый начнет распоряжаться ею по достижении 18 лет. Для этого не придется ставить в известность других совладельцев. Долевую собственность необходимо выделить до подписания договора дарения доли.
Дарение земельного участка Дарственная на землю составляется, так же как и договор дарения дома. Потребуется меньше бумаг, например, не надо представлять справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Дарение транспортного средства Дарственная на машину в пользу ребенка составляется так же, как и для взрослого человека. Прописывается условие, что после 18 лет несовершеннолетний вступает в свои права (сможет водить авто, если получит права). Затраты по содержанию ТС берут на себя представители ребенка. В дарственной можно прописать передачу доли авто, если оно находится в долевом владении.

Пакет документов к договору дарения

К дарственной необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки, детское свидетельство о рождении и их заверенные копии;
  • согласие родителей, попечителей ребенка;
  • документы, подтверждающие право владения даримой собственностью;
  • для оформления дарственной на недвижимость потребуется справка о прописанных лицах, паспорт БТИ, выписка из РосРеестра, договор купли-продажи или ипотечный договор;
  • при дарении машины – ПТС, наименование выдавшей паспорт организации, регистрационное свидетельство, договор купли-продажи;
  • согласие каждого совладельца на дарение;
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие родственную связь с одариваемым лицом, принадлежность ребенка опекуну или усыновителю.

Для регистрации дарения участники соглашения обращаются в регистрационную палату или многофункциональный центр по месту расположения имущественного объекта. Зарегистрировать сделку необходимо в течение 10 рабочих дней после уплаты пошлины и подачи бумаг.

Налог на подаренное имущество в пользу ребенка

Дарение имущества в пользу детей не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена, если одариваемый несовершеннолетний не связан с дарителем кровным родством (ст. 208 НК РФ). Обязательства по уплате налогов и сборов возлагаются на родителей (законных представителей) ребенка, например, им придется отдать государству 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Возможна ли отмена дарственной на ребенка?

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего человека можно аннулировать или расторгнуть при определенных условиях. Для этого необходимо обращаться в суд, имея серьезные основания, такие как:

  1. нарушения при оформлении сделки;
  2. ненадлежащее отношение одаряемого лица к полученному имуществу;
  3. ухудшение условий жизни дарителя, например, тяжелая болезнь, недееспособность, потеря источника доходов и т.д.;
  4. покушение на участников сделки с целью захвата собственности.

Если на суде будет представлена доказательная база, сделка дарения беспрепятственно расторгается. Возврат имущества возможен в ситуациях, когда даритель переживает одариваемое лицо. Если не предусмотреть данное условие в договоре, после смерти молодого человека имущество перейдет во владение законных представителей.

Одаряемый ребенок вправе аннулировать договор дарения, но в таком случае ему или его родителям придется покрыть издержки процедуры оформления договора.

Заключение

Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе. Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.

Читайте так же:  Вернуть обувь без чека

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Законность составления дарственной на ребенка

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Отличия оформления дарственной на детей разного возраста

Оформление договора дарения на детей разного возраста имеет отличия:

  • за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
  • после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.

По законодательству позволяется также от имени ребенка оформлять дарственный договор его представителю по официальной доверенности.

Что такое дарственная и особенности дарения имущества ребенку

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества. Например, он сможет распоряжаться подарком при условии вступления в законный брак или окончания учебного заведения.

Плюсы и минусы дарения ребенку недвижимого имущества

Плюсы

Минусы

При составлении сделки по поводу дарения ребенку любой собственности, он приобретает надежный тыл в качестве имущества дарителя. Такую сделку после официальной регистрации на несовершеннолетнего владельца трудно отменить в отличие от завещания, поэтому она является надежной.

При оформлении в дар ребенку квартиры, дома или земельного надела до его совершеннолетия расходы по их содержанию в виде коммунальных услуг, налогов и прочих платежей несет его законный представитель.

Оформление недвижимости в дар ребенку, не достигшему совершеннолетия, кроме быстрого способа обеспечения его недвижимой собственностью создает определенные неудобства с ее распоряжением. Такая недвижимость: дом, квартира или земельный участок, принадлежащая ребенку, ограничена в проведении операций.

Все действия по купле-продаже, сдаче в аренду и даже перепланировке до их совершеннолетия необходимо согласовывать с органами опеки. Если выяснится проведение с имуществом ребенка определенных действий, которые привели к нарушению или ущемлению его прав, органы опеки могут обратиться в суд с иском признать договор дарения недействительным.

Способы оформления дарственной

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформить договор дарения имущественных объектов несовершеннолетнему лицу можно у нотариуса или обойтись без него, составив документ о сделке самостоятельно. Если вы решили сами оформить дарственную, то должны знать, что документ подписывает как даритель, так и одариваемый, а также его официальный представитель. В тексте документа, написанного от руки, должна быть информация о передаваемых в дар объектах, сведения о документах, устанавливающих на них право, а также полные сведения о дарителе и лице, которому он сделал подарок.

Если это жилая недвижимость, то она подлежит перерегистрации в росреестре на нового владельца. Вместе с договором должен быть представлен весь пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки.

Дарственная, оформленная у нотариуса, составляется на специальном бланке и содержит, кроме описанной выше информации, сведения об оценочной стоимости имущества. Это требуется для того, чтобы рассчитать размер суммы пошлины, оплачиваемой при удостоверении сделки у нотариуса. Также нотариус потребует справку о психической вменяемости дарителя.

Расходы при оформлении дарственной

Расходы, которые придется понести при оформлении дарственного договора, зависят от выбранного способа его оформления.

При самостоятельном исполнении документа придется оплатить:

  • государственную пошлину;
  • за переоформление права собственности в случае, если в качестве подарка фигурирует недвижимое имущество.

Госпошлина платится при осуществлении регистрационных действий по переоформлению права собственности на нового владельца. Ее ставка составляет 2 тысячи рублей. Оплату пошлины производят непосредственно в месте осуществления регистрации.

При нотариальном оформлении дарственной предстоят следующие платежи:

  • государственная пошлина;
  • за проведение действий, связанных с изменением владельца собственности.

Размер пошлины при нотариальном оформлении дарственной связан с ценой недвижимости. По российскому законодательству установлена ставка пошлины в размере 0,5% от ее стоимости. Определены минимальные и максимальные размеры пошлины, которые равны 300 рублей и 20 тысяч рублей.

При перерегистрации собственника, если подарена недвижимость придется также заплатить 2 тысячи рублей и оформление самого документа о собственности 350 рублей.

Заключение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вы теперь знаете. Передача имущества в дар ребенку является распространенной в последнее время процедурой. При соблюдении правил и норм закона дарственная является оптимальным способом финансовой защищенности ребенка в будущем. В качестве отложенной инвестиции в его будущее оформление договора дарения является наиболее удобным способом передачи своего имущества детям, чем обычное завещание, по которому они смогут получить имущество только после смерти завещателя.

Читайте так же:  Роструд контрольная панель

Вопрос / Ответ

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если да, то с какого возраста и что нужно?

В договоре дарения указывается:

  • место и дата заключения;
  • данные дарителя, данные одаряемого;
  • данные законного представителя одаряемого;
  • объект дарения.

При регистрации сделки дарения, регистратору нужно предоставить:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • паспорт одаряемого (если достиг 14 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности, а также оплатить государственную пошлину.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка в Москве

В современных условиях правового поля Российской Федерации существует такое понятие, как договор дарения. Это один из видов двусторонних сделок, в результате которой одной из сторон безвозмездно передается что-либо. При заключении любой дарственной должны быть две стороны: даритель и одаряемый. К дарителю предъявляются определенные требования, он должен быть:

  • совершеннолетним;
  • не ограниченным в правах (дееспособным);
  • иметь в собственности предмет договора и право им распоряжаться.

Одаряемый не обязательно может быть совершеннолетним. Но договор дарения несовершеннолетнему ребенку имеет ряд особенностей, связанных с его возрастом. Учесть их все человеку, не имеющему опыта в оформлении таких сделок, не всегда просто, поэтому лучше обращаться к профессионалам. Специалисты из компании «Правовое Решение» помогут оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку в кратчайшие сроки и учтут при этом все детали, которые могут вызвать вопросы при государственной регистрации дарственной.

Дарственная является двусторонней сделкой, и, если одна сторона отказывается от ее исполнения, сделка не совершается. Договор дарения можно оформить на неограниченное число лиц. В нем прописывается, какие доли в праве принадлежат каждому одаряемому.

При заключении договора дарения можно указать особые условия вступления одаряемого в права собственности, например, условия возврата дара, или условие, что даритель будет проживать в данной квартире до наступления своей смерти. Одаряемый вступает в права собственности сразу же после достижения им совершеннолетнего возраста.

Договор дарения может быть оспорен в суде любым из участников сделки. Основанием для этого может послужить совершение одаряемым покушения на дарителя. Так же, как и обращение с подаренным имуществом, которое ведет к его безвозвратной утрате.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Особо внимательно следует относиться к заключениям договоров, касающихся недвижимости – здесь как нигде много нюансов, которые не всегда очевидны людям, далеким от юридической сферы. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку, как и любой документ, оформляется по определенным принципам. К каждому договору дарения есть существенные требования:

  • он должен быть заключен в простой письменной форме;
  • для него необходима государственная регистрация.

[2]

Сотрудники компании «Правовое Решение» имеют большой опыт в оформлении дарственных на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Чаще всего к помощи юристов обращаются в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости, где ребенок является совладельцем;
  • при разводе родителей несовершеннолетнего;
  • при оформлении квартиры как подарка от близких родственников.

Для оформления дарственной на квартиру необходимы следующие документы:

  • заявление, подготовленное дарителем в простой письменной форме;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копии и оригиналы удостоверений личности дарителя и получателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • непосредственно договор (три экземпляра);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка о составе семьи, выданная в паспортном столе (в ней пишется — сколько людей зарегистрировано в жилплощади).

Сдавать их следует в Управление федеральной регистрационной службы, через МФ. При сдаче должны присутствовать: даритель, одаряемый, представители несовершеннолетнего (если ему более 14 лет — непосредственное участие тоже необходимо).

Срок проверки всех документов — 10 дней. Интересы владения несовершеннолетнего ребенка могут представлять родители, либо опекуны, если первые отсутствуют. Согласие органов Опеки и попечительства при сдаче квартиры в аренду или продаже обязательно.

В любых случаях опытные профессионалы из юридической компании «Правовое Решение» также разберутся во всех деталях сделки и выяснят наличие прав других граждан на данное имущество, чтобы в дальнейшем эта сделка не могла быть оспорена. Вся процедура при наличии необходимых документов может быть выполнена в срок от одного дня.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одним из документов-оснований для госрегистрации прав владения на жилплощадь является договор дарения. Он может заключаться между родственниками или гражданами, не состоящими в родстве. Наряду с этим у владельцев квартир возникают вопросы, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать и какие документы для этого требуются.

Особенности сделки

Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение. В сделке участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто дарит недвижимость;
  • одаряемый — тот, кому предназначается подарок.

Дарителем может выступать только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.

Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.

Если законным представителем малолетнего является опекун, не имеющий родственных связей с малышом, то дарственная будет облагаться налогом по ставке 13%. Оплачивается НДФЛ за счет средств опекуна.

Внимание! Сделка дарения не может быть заключена, если представителем ребенка выступает сотрудник исполнительных или воспитательных учреждений, а также работник социальной сферы.

Документы для оформления договора

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
  • выписка ЕГРП;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение законных представителей и органов опеки;
  • согласие других собственников жилплощади.
Читайте так же:  Непрерывный трудовой стаж

Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.

В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.

Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.

Документация для регистрации

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • дарственная в 3 экземплярах;
  • документация на объект недвижимости;
  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Справка: Размер пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает законный представитель несовершеннолетнего.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.

Документ содержит следующие реквизиты:

В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:

  • сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
  • данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
  • указание отсутствия обременений;
  • стоимость жилплощади;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • момент вступления соглашения в законную силу.

В конце документа ставятся подписи участников сделки.

По умолчанию моментом вступления дарственной в законную силу является достижение совершеннолетия одаряемого. Однако даритель может установить в соглашении иные условия. Например, вступление в брак, окончание вуза или другое.

При наличии дополнительных условий в Росреестре ставится отметка об обременении в отношении объекта недвижимости.

Важно знать! Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если даритель и одаряемый пожелают, они могут обратиться к нотариусу для получения помощи в составлении документа и удостоверения сделки.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости.

Нюансы договора

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку сопряжено с рядом юридических особенностей:

  • договор не имеет обратной силы, его нельзя изменить после подписания;
  • в случае смерти дарителя иные наследники не вправе претендовать на подаренную жилплощадь;
  • обязанность по содержанию недвижимости до совершеннолетия одаряемого (или иных указанных условий) у законных представителей.

Даритель может установить запрет на совершение коммерческих сделок с объектом недвижимости, в том числе и на сдачу квартиры в поднаем.

Доля в квартире

Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.

Порядок действий при дарении доли в квартире будет таким же, как и при передаче целого объекта недвижимости.

Расторжение соглашения

Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Основания для отмены действия дарственной следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
  • небрежное отношение к имуществу, полученному в дар;
  • уход из жизни одариваемого;
  • установление факта принуждения дарителя на подписание дарственной;
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении соглашения.

Расторжение договора в досудебном порядке возможно до момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Полезно! В соответствии со статьей 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от имущества, переданного в дар.

Этапы оформления сделки

Передача имущества в дар состоит из следующих этапов:

  • сбор документации;
  • составление и подписание договора;
  • передача пакета документов в Росреестр;
  • поучение выписки ЕГРП.

Направить документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. Общий срок госрегистрации не должен превышать 10 дней, после чего законный представитель одаряемого получает документ, подтверждающий факт перехода прав владения жилплощадью.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего несколько отличается от процедуры дарения между гражданами, достигшими 18-летнего возраста. Если учесть все нюансы и ответственно подойти к составлению договора, то впоследствии удастся избежать возможного оспаривания сделки в суде. Для этого можно обратиться за помощью к нотариусу.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here