Базисно индексный метод

Ответы на вопросы по теме: "Базисно индексный метод" с профессиональной точки зрения. Здесь собран полный тематический материал и ответы на вопросы максимально развернуты. Всегда имеются нюансы - если это ваш случай, то обратитесь к дежурному консультанту.

Глава 5. Нормативная база для разработки сметной документации

5.6. Методы составления смет

Согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства могут применяться следующие методы:

– на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Основными методами, применяемыми в настоящее время, являются базисно-индексный и ресурсный.

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения (рис. 5.9). Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Для выделения ресурсных показателей могут использоваться данные ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах, в том числе:

– ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;

– данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства — ПОС, в проекте организации работ — ПОР или в проекте производства работ — ППР).

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.

Индексы выражаются в базисных величинах.

Индексы используются как при определении стоимости строительства на отдельных этапах инвестиционного процесса, так и при расчетах между заказчиками и подрядными организациями за выполненные работы.

Рис.5.6 Ресурсный метод составления смет

Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода (рис. 5.7).

Практика определения сметной стоимости капитального строительства объектов по регионам показывает, что этот метод является основным.

Рис. 5.7 Базисно — индексный метод разработки смет

Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню, вызванного инфляцией. Система текущих и прогнозных индексов используется для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов федерации.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

– к статьям прямых затрат (на комплекс или по вилам строительно-монтажных работ);

– к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости по видам строительно-монтажных работ;

– по отраслям народного хозяйства.

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектному в данный момент.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные технической документацией работы и в связи с этим необходимость приведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Этот метод используется, как правило, для определения стоимости строительства объектов на предпроектной стадии.

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод составления смет – метод определения сметной стоимости на основе сметных нормативных баз с пересчетом в текущие цены с помощью индексов пересчета.

В современной системе ценообразования в строительстве индексы пересчета сметной стоимости применяются к различным сметно-нормативным сборникам (ГЭСН-2001, ФЕР, ТЕР и др.).

Приведение к текущему уровню цен производится путем перемножения элементов прямых затрат в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов.

Данный метод расчета сметной стоимости, применяемый в сегодняшнем строительстве, дает существенный процент погрешностей при определении конечной стоимости строительства. Так как текущие реальные рыночные цены, их изменения, прогноз по изменениям не учитываются в достаточной степени.

В связи с этим метод считается условно устаревшим, идет его постепенная замена на ресурсно-индексный и ресурсный метод составления смет.

Минстрой России пишет о том, что в 2018 году страна полностью перейдет на ресурсный метод определения строительной стоимости строительных объектов, который базируется на определении текущих цен на строительные ресурсы.

Бесплатная консультация по вашему проекту Свяжитесь с нами и мы обязательно найдем решение

Ждем ваших звонков и писем!

© ИП Пополитова Э.А. 2015–2018 гг.
Все права защищены.

Методы определения сметной стоимости строительства

При составлении смет применяются следующие методы опре­деления стоимости:

На основе банка данных о стоимости ранее построенных ана­логичных объектов.

Ресурсный метод — Определение сметной стоимости заключа­ется в калькулировании ресурсов, необходимых для осуществле­ния строительства, в текущих ценах и тарифах.

Базисно-индексный метод — определение сметной стоимости строительства осуществляется за счет использования системы те­кущих индексов по отношению к стоимости в базисном периоде. Расчет индексов цен на строительную продукцию должен учиты­вать рыночные изменения цен в связи с инфляцией, изменением спроса и предложения на строительные ресурсы и т. п.

Ресурсно-индексный метод — сочетает ресурсный метод с сис­темой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

Читайте так же:  В армию с судимостью

Базисно-комненсационный метод — включает стоимость работ в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитыва­ют изменение цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.

Метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных Аналогичных объектов Состоит в использовании при составлении смет данных по ранее построенным зданиям и сооружениям.

При ресурсном методе сметная стоимость определяется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах элементов затрат и ресурсов, необходимых для выполнения работ. Калькуляция ведется на основании потребности в материалах и изделиях, данных на затраты по доставке их к месту строительства, затрат на эксплуатацию трудовых ресурсов и эксплуатацию машин и механизмов.

Ресурсно-индексный способ предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости основан на использовании сметных нормативных баз (ФЕР, ТЕР и другие) с пересчетом в текущие цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета.

Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут применяться следующие индексы:

— к статьям прямых затрат;

— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости.

Приведение в текущий уровень цен производится путем перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов.

При применении метода на основании укрупненных нормативов, как правило, применяются сметные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным объектам.

Для автоматизации выпуска и обработки сметной документации рекомендуется максимально использовать вычислительную технику и программные средства

17. Накладные расходы в цене на строительную продукцию: понятие, порядок исчисления, нормирование

Накладные расходы в строительстве – это часть стоимости работ по сметной документации, которая учитывает все затраты, которые связаны с созданием требуемых условий для проведения строительных, пусконаладочных и строительно-ремонтных работ, а также организацией этих работ, управлением и их обслуживанием.

Накладные расходы в строительстве, включаемые в сметную стоимость, представляют затраты, напрямую не связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительства, которые невозможно отнести к конкретному элементу или единице продукции строительства.

чет накладных расходов проводится согласно Методическим указаниям МДС 81-33.2004 от 12.01.2004 года.

Эти расходы, как и нормы расхода материалов в строительстве, учитываются в составлении смет согласно методической документации.

Размер накладных расходов в среднем варьируется в зависимости от особенностей процессов и территориальной принадлежности от 12 до 20%.

Нормативная величина этих расходов показывает рассчитанные среднеотраслевые затраты, сопутствующие проведению строительных работ и включающиеся в стоимость строительной продукции.

Чтобы определить стоимость строительства на отдельных стадиях, используется система норм накладных расходов. Данные нормы по функциональному назначению и масштабам делятся на виды:

· укрупненные нормативы, характеризующие основные виды строительства;

· нормативы по отдельным видам строительных работ;

· индивидуальные нормы, выработанные конкретной ремонтно-строительной или строительно-монтажной организацией.

Укрупненные нормативы определены на основании данных статистического наблюдения по видам строительства. Они используются для создания укрупненных инвесторских смет и в процессе подготовки документации для проведения тендерных подрядных торгов.

Нормативы по видам работ применяются при составления проектно-сметных документов и при расчетах за уже выполненные работы.

Индивидуальные нормы разрабатываются подрядными организациями по ценообразованию при строительстве на основе договоров с подрядными организациями. Проекты индивидуальных норм проходят экспертизу заказчика.

Нормативы накладных расходов определяются на основе сметно-нормативных баз 2001 года, включающей 86 видов работ в области строительства.

Накладные расходы в строительстве нормируются в процентах от сумм фонда оплаты труда или прямых затрат на строительство косвенным способом в составе прямых затрат.

Укрупненные нормативы, а также нормативы по видам монтажных и строительных работ разрабатываются специальными организациями-разработчиками (центрами ценообразования по строительству федерального и регионального уровня), которые подчиняются Управлению ценообразования.

Методическим руководством разработки нормативов занимается Управление ценообразования.

Размеры накладных расходов определяются при составлении локальных смет в базисном или текущем уровне цен. В смету включаются не только расход материалов в строительстве, но и накладные расходы в строительстве, сопровождающие все этапы процесса.

Начисление нормативов производится по сборникам ГЭСНм-2001, ГЭСН-2001 и ГЭСНр-2001.

Состав накладных расходов, статьи которых объединены укрупнено по целевому назначению:

1. Административно-хозяйственные (43,45 %);

2. На обслуживание работников сферы строительства (37,32 %);

3. На организацию работ на стройплощадках (15,7 %);

4. Прочие расходы (3,53 %), к которым относится амортизация по нематериальным активам, расходы на рекламу, платежи по банковским кредитам.

5. Затраты, не учитываемые как нормы, но относимые на накладные расходы (страховые платежи, налоги и другие отчисления, расходы на сертификацию, выплаты работникам по решению суда и пр.)

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10647 —

| 7344 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Базисно — индексный метод

Метод основан на использовании текущих и прогнозируемых индексов к стоимости, определяемой в базисном уровне. Приведение к уровню текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ или элементам прямых затрат на соответствующий индекс. При этом стоимость строительства для целей оценки недвижимости определяется по одной из следующих формул:

Сстр = [ • (Ссмет – Соб)]+КИ+ПП,(31)

где Сстр – стоимость строительства;

— индекс цен к базисному уровню на весь комплекс работ по объекту;

Ссмет — сметная стоимость всего комплекса работ по объекту в базисном уровне цен;

Соб – сметные затраты на приобретение и монтаж технологического оборудования;

КИ — не учтенные в смете косвенные издержки;

ПП — прибыль предпринимателя;

Ссмет1 — сметная стоимость i укрупненной работы;

Исмет1 — индекс к сметной стоимости i укрупненной работы;

N — количество укрупненных видов работ;

Сзп – затраты на основную заработную плату;

Сэмм — эксплуатацию машин;

См – затраты на материалы (элементы прямых затрат);

Изп, Иэмм, Им — индексы цен к элементам прямых затрат;

НР — накладные расходы;

СП — сметная прибыль;

ПрЗ – прочие затраты.

Читайте так же:  Остановка после пешеходного перехода

Базисно — индексный метод (БИМ) при наличии готовых смет является эффективным для практического применения. Однако он требует знания сметного дела и при его использовании желательно привлечение специалистов-сметчиков проектных или подрядных строительных организаций.

БИМ предполагает использование данных проектно-сметной документации в базисном уровне цен 1984 или 1991 года и применение системы индексов, рекомендованных Российским центров ценообразования в строительстве (РЦЦС). При этом возможно использование как интегральных индексов на весь комплекс строительно-монтажных работ (СМР) для различных типов зданий, так и дифференцированных индексов к стоимости укрупненных работ, либо отдельно учитывающие удорожание материалов, основной заработной платы и эксплуатации машин и механизмов.

Последовательность расчета стоимости базисно — индексным методом:

1. Данные локальных смет группируются в общую таблицу по видам строительно-монтажных работ с указанием общей стоимости прямых затрат в базисных ценах.

2. На основании данных РЦЦС в таблицу заносятся также расчетные индексы к полной стоимости по видам СМР на дату оценки.

3. Определяются прямые затраты Спз в целом по объекту в текущих ценах путем умножения базисных стоимостей СМР на соответствующие индексы с последующим суммированием результатов.

4. Определяются затраты на накладные расходы Снр по нормативам данного региона, вида строительства и работ.

5. Определяется сметная себестоимость СМР по формуле:

где Ссб – сметная себестоимость;

Спз – прямые затраты;

Снр – накладные расходы.

6. Определяется сметная прибыль по формуле:

Ссп = (Спз + Снр) • ,(35)

где Ссп – сметная прибыль;

СП — норма сметной прибыли, рекомендованная Госстроем РФ в размере 12 – 18 % сметной себестоимости, если стоимость СМР определяется в текущих ценах, и 8 %, если стоимость СМР определяется в базовых ценах.

7. Суммированием затрат определяется стоимость СМР по формуле:

где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ.

8. По данным проекта определяются в процентном отношении от Ссмр затраты на создание инфраструктуры оцениваемого объекта.

9. Затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются по Приложению к СНиП IY-9-82 в процентном отношении от итога.

10. Прочие работы и затраты определяются по нормативам в процентном отношении от итога.

11. Затраты на содержание дирекции (технический надзор) определяются по нормативам в процентном отношении от итога.

12. Затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор определяются в соответствии со сборниками цен на проектные работы или в процентном отношении от итога.

13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по рекомендуемым предельным нормам в процентах к сметной стоимости строительства.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10486 —

| 7930 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Приветствие

«Дорогие коллеги! С большим удовольствием вспоминаю годы учёбы и работы в крупнейшем ВУЗе Западного Урала – Пермском политехническом институте.

Искренне благодарю преподавателей за полученные профессиональные навыки, разносторонние знания, умение работать с людьми.Научная школа свайного фундаментостроения, под руководством ректора ППИ, доктора технических наук Анатолия Бартоломея, дала российской строительной отрасли сотни талантливых руководителей и учёных. Мне повезло быть учеником Анатолия Александровича, большого ученого и настоящего человека!

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Одной из традиций Бартоломеевской школы было издание сборников научных трудов. Замечательно, что нынешний сборник продолжает эти начинания, и ученые и специалисты имеют возможность рассказать об актуальных исследованиях и обменяться профессиональным опытом. Удачи и новых открытий!»

Самойлов Дмитрий Иванович, выпускник строительного факультета ППИ 1984 года, специальность ПГС, аспирант кафедры «Основания и фундаменты», автор более 40 исследовательских работ в области геотехники, Лауреат премии Ленинского комсомола в области науки и техники.

Глава Администрации г. Перми

Шпаргалка Гранд-смета версия 6 Базисно-индексный метод

Шпаргалка Гранд-смета версия 6

1.Создание сметы строки, объекта, сметы

Мои (общие) сметы – пкм-создать-стройка-пкм-создать объект-пкм-создать –смета

2. ПОИСК расценок в смету на основании дефектной ведомости или проекта

Главная-База-Поиск –область поиска – критерии поиска

3. Добавление расценок/создать раздел /коэф тех часть — если позиция имеет значок «скрепочки» применение не обязательно!

Из базы (f5)- ПКМ на позиции в сборнике, insert – в смете по шифру

Создать раздел (документ-раздел или пкм создать/вставить раздел

При наличии «скрепочки» — на позиции ПКМ – доп. Инф. – коэф-ты – добавить из БД

4. Ввод объемов и идентификаторов, переменные

Идентификатор (на позицию и на материал в колонке идентификатор, для материала заменяемого за позицией Идетификатор1. Идентификатор2)

Переменные (документ — параметры – переменные – добавить – наим, идентиф, знач)

5. Замена материала на основании дефектной ведомости или проекта

В позиции (лев + — материал – документ – найти в норм. Базе – выбрать нужный – данные – два окна – ПКМ на материал – заменить)

За позицией (лев + — материал — работа с ресурсом – вычесть на осн. Ценника – документ – найти в норм. базе – добавить нужн)

6. Коэф. К итогам – применение коэффициентов на особые условия (стесненность, вредность)

Документ – параметры – коэф. К итогам – справочник – выбрать – перетянуть в параметры сметы – выбрать вариант применения, раздел и вид работ.

7. Смена вида работ для материалов при необходимости

Позиция — ПКМ – доп. инф – вид работ – справочник – выбрать – натянуть на позицию. ( для неск через ctrl)

8. Применение индексов

Автоматически: Документ – параметры — индексы – вариант применения – автозагрузка – две галочки – обзор – выбор индексов – открыть. Данные – загрузка индексов – обзор – далее – (при необходимости переопределять) — далее – готово.

В ручную: Документ – параметры – индексы – вариант применения – к позициям – добавить – код, наимен, знач – натянуть на позицию

Для материалов, которые отсутствуют в базе и берутся по прайс-листу индекс берется из тех части индексов

Читайте так же:  Ооо ответственность учредителя

Для Погрузо-разгрузочных работ и перевозки индексы так же берутся из тех части. ВСЯ ПЕРЕВОЗКА И ПОГРУЗКА, РАЗГРУЗКА берется из ФЕР.

9. Коэф. К НР и СП

Автоматически : Документ – параметры – Виды – работ – используемый справочник – 2011_( когда индексы по статьям затрат, при смр без 2011_)

Индекс по статьям затрат ( 4 индекса на каждую позицию – ОЗП, ЗПМ, ЭМ, МАТ) — Общая Система Налогообл.- при ремонте жил помещений — 2011 РЕМОНТ ЖИЛ основной (НР = 0,85*0,9, СП=0,8*0,85)

Индекс по статьям затрат ( 4 индекса на каждую позицию – ОЗП, ЗПМ, ЭМ, МАТ) — Общая Система Налогообл.- при ремонте нежил помещений — 2011 РЕМОНТ НЕЖИЛ основной (НР = 0,85* СП=0,8*0,85)

Индекс по статьям затрат ( 4 индекса на каждую позицию – ОЗП, ЗПМ, ЭМ, МАТ) — Общая Система Налогообл.- при новом строительстве — 2011 основной (НР = 0,85 СП=0,8)

Индекс смр ( 1 индекс на каждую позицию ) — Общая Система Налогообл.- при новом строительстве- основной (НР = ничего, СП=ничего)

Индекс смр ( 1 индекс на каждую позицию ) — Общая Система Налогообл.- при ремонте жил- РЕМОНТ ЖИЛ основной (НР = 0,9, СП=0,85)

Индекс смр ( 1 индекс на каждую позицию ) — Общая Система Налогообл.- при ремонте нежил помещ- РЕМОНТ НЕЖИЛ основной (НР = нет СП=0,85)

В ручную: Документ – параметры – коэффициенты – д/баз.-инд/рес внести вручную – при необходимости для УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НР – 0,94, СП – 0,9. ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ КОЭФ, СТАВЯТСЯ С ПОМОЩЬЮ СПРАВОЧНИКОВ АВТОМАТИЧЕСКИ В ЗАИСИМОСТИ ОТ ВАРИАНТА ПРИМЕНЕНИЯ ИНДЕКСОВ ПО СТАТЬМ ЗАТРАТ ИЛИ СМР.

10. Лимитированные затраты:

Документ – параметры – лимитированные – добавить в соотв. Главу

Зимние: : Документ – параметры – лимитированные — зимние-смр – зона в виде %(все галочки) — нормативы – справочник – зона – выбрать – перетянуть на позицию /раздел.

Ресурсный способ ( документ – параметры – СПОСОБ РАСЧЕТА расчета – ресурсный – вид документа – ресурсная смета)

1-7 см. базисно-индексный

Ресурсы – загрузка цен – обзор – файл цен – открыть – по коду (при необходимости переопределять) – далее – готово.

В ручную : ресурсы – ресурсы – либо в колонке тек. Цен за ед., либо проставить к-т удорожания )

По стоимости чел/часа — ЕСЛИ МЫ ЗНАЕМ СТАВКУ РАБОТЫ МАШИНИСТА. :Документ – параметры – расчет – способ расчета ЗПМ — по ст-ти чел/часа маш– ресурсы-ресурсы – значение ЗМП

По доле зп в стоимости эм – ЕСЛИ НЕ ЗНАЕМ СТАВКУ РАБОТЫ МАШИНИСТА. Документ – параметры – расчет – способ расчета ЗПМ — По доле зп в стоимости эм – увеличивать ПЗ и ЭМ на величину ЗМП (рес метод)

Расчет тарифной ставки ОЗП: Ресурсы – тарифные ставки – баз р-д 4- переопределять – значение – рассчитать

См п. 9 базисно-инд. расчет См п. 10 базисно-инд. Расчет

АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Выполнение – выбор акта – создать новый акт – скопировать данные с лок. Сметы – внести объемы. Изменить индексы, даты подписи : выполнение – параметры акта

Сводная /объектная смета

В параметрах объекта/стройки – создать (пкм) – сводная смета – данные автосоставление – выбрать сметы – вариант расчета (баз, б-и, рес) — — главу – составить документ – главы с 8 заполнить из справочника — документ – справочники – затраты ОС/ССР – и соответсвующие затраты перетащить в главы.

Документ – параметра – перевод цен – (до начисл. лимит. затрат., после начисления лимит затрат) – внести наименование и значение индекса.)

Создать смету – документ – вид документа – дефектная ведомость – создать раздел – дефект – позицию для исправлении дефекта из базы(через поиск, или по шифру)

Красно-синие кубики гранд-сметы – экспорт – эксель – выбор формы — готово

Методы составления смет

Правильное составление сметы важно, как с юридической точки зрения, так и с экономической. Документ, составленный не по регламенту, просто-напросто не будет принят к рассмотрению. Если же речь идёт об экономических просчётах и неправильно подобранных формулах, то в этом случае бюджет стройки может значительно увеличиться.

На сегодняшний день существует 5 методов определения сметной стоимости.

1. Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости.

В данном случае стоимость работ определяется на основании данных, взятых из единичных расценок, и показателей индексов перерасчёта в текущие цены (публикуются каждый месяц). Таким образом, базисно-индексный метод определения сметной стоимости даёт возможность получать наиболее актуальные стоимостные показатели по отношению к дате составления сметы. Существует несколько методов применения индексов перерасчёта (КП) при составлении смет:

☛ В целом на смету. В данном случае сумма прямых затрат умножается на КП. Такой метод применим для составления смет на один вид работ, материалов и других ресурсов.

☛ На каждый раздел сметы. В том случае, если в смету входит несколько разделов (монтаж систем электрообеспечения, ремонт оборудования и т.д.), то к определённому виду работы применяется соответствующий индекс перерасчёта в текущие цены.

☛ К каждой отдельной расценки.

☛ К элементам расценок (элементам прямых затрат). Индексы перерасчёта применяют к каждому пункту из расценки с их последующим суммированием, для определения конечных прямых затрат.

ПЗ = (ЗП(ед)*КПкЗП + ЭМ(ед)*КПкЭМ + Мат(ед)*КПкМат)*Объем

ЗП(ед) – Заработная плата рабочих по единичной расценке

КПкЗП – Индекс пересчета к зарплате

ЭМ (ед) – Стоимость эксплуатации машин по единичной расценке

КПкЭМ – Индекс пересчета к эксплуатации машин

Мат (ед) – Стоимость материалов по единичной расценке

КПкМат – Индекс пересчета к материалам

Объем – объем работ по расценке.

2. Ресурсный метод определения стоимости.

Исходя из своего названия, данный способ определения цен подразумевает составление смет на основе определения реальной стоимости элементов, входящих в состав сметы.

Стоимость работ определяют путём суммирования стоимости материалов, стоимости зарплаты рабочих и стоимости эксплуатации машин, необходимых для проведения тех или иных работ. Однако в отличие от предыдущего метода определения стоимости смет, расчёт осуществляется на основании реальных цен на ресурсы (то есть, действующих на данный момент).

Несмотря на точность подобного метода, используют его не так часто, как другие по причине большого количества времени на проведение оценки различных работ. К тому же, довольно сложно обосновать цену на тот или иной материал. Поэтому, в бюджетных организациях ресурсный метод определения стоимости используется не часто.

Читайте так же:  Декретный отпуск как оформить

В классическом ресурсном методе формула для расчета ПЗ выглядит следующим образом:

ПЗ = Трудоемкость X Стоимость чел/час + Количество маш/час X Стоимость маш/час +Кол-во мат. * Цена мат. в действующих на мо­мент ведения работ ценах

ПЗ — стоимость работы (прямые затраты),

Трудоемкость -количество человеко-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость чел/час — стоимость одного человеко-часа,

Количество маш/час — количество машино-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость маш/час — стоимость одного машино-часа,

Количество мат.— количество материала, требуемое для выполнения работы,

[2]

Цена мат. — цена материала.

3. Ресурсно-индексный метод.

Используется в качестве комбинированного способа определения сметной стоимости. Сочетает в себе способы ресурсного и индексного методов. Например, в смете стоимость материалов может быть просчитана в действующих ценах (ресурсный метод) а заработная плата рабочих и другие показатели могут быть рассчитаны с применением коэффициентов.

4. Базисно-компенсационный метод.

Метод, на основании которого осуществляется суммирование стоимости, исчисляемой в базисном уровнем цен и дополнительных затрат, связанных с ростом тарифов и цен на потребляемые ресурсы в строительстве. Стоит иметь в виду, что итоговая стоимость (например, при составлении смет на пусконаладочные работы) определяется базисным уровнем цен на начало строительства, а так же всех фактических затрат (компенсационный фонд).

5. На основе стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Расценки для сметных расчётов берутся исходя из данных смет на объекты-аналоги.

Метод составления смет выбирается в зависимости от потребностей заказчика, его целей и цифр, которые он хочет получить.

Базисно индексный метод

Составляя сметы на строительные работы компания-подрядчик и инвестор зачастую используют несколько методов по определению сметной стоимости, исходя из экономической ситуации, а также конкретных условий договора.

Известно несколько распространенных методик по составлению сметной стоимости:

  • аналоговый;
  • повременной;
  • базисно-компенсационный;
  • базисно-индексный;
  • ресурсно-индексный;
  • ресурсный.

Остановимся на самых распространенных методах подробнее. Они заслуживают самого пристального внимания.

Ресурсный метод составления смет сводится к поэтапному суммированию необходимых для сооружения конкретного проектного решения ресурсов в актуальных либо прогнозируемых ценах, значениях и тарифах. Что касается подсчёта, он проводится исходя из конкретных показаний, представленных в натуральных измерителях потребности в ресурсах, изделиях, конструкциях и материалах.

Здесь же указывается информация относительно расстояниях к строительной площадке, предлагаются варианты подвоза стройматериалов, подключение к энергоносителям, описываются предполагаемые затраты на труд работников. Расход и разновидности перечисленных ресурсов определяются исходя из данных в проектной документации, нормативных и других источниках.

Проектная организация в обязательном порядке должна составить локальную ресурсную ведомость, с определением расхода проектных ресурсов, и только после этого можно переходить к составлению локальной ресурсной сметы. При наличии ресурсной ведомости, можно посчитать локальную смету на строительство. Зачастую такими работами занимается сметчик.

Некоторые специалисты полагают, — ресурсный метод подготовки смет изначально ограничивается объектами с небольшой ресурсной номенклатурой

. Особой популярностью такие методы пользуются в дорожно-строительном строительстве и топливно-энергетическом сегменте.

  • Ресурсно-индексный метод подготовки проектных смет состоит из ресурной методики и индексов, используемых для ресурсов, применяемых в строительной отрасли. Фактически речь идёт о применении обновляемых данных относительно стоимости конкретного типа ресурсов. Соответствующая информация поступает из центров, специализирующихся на ценообразовании в области строительства.

Некоторые специалисты рекомендуют использовать указанный метод по составлению смет и на ремонтные работы, строительные мероприятия, с целью отслеживания актуальных цен не на весь перечень материалов, а только на те из них, количество которых ограничено. Рассматриваемый подход вполне оправдан, поскольку система отслеживания состава материалов в строительном сегменте, порядок по регистрации их цены и статистическая отчетность в России осуществляются на основании этой методики.

Что касается остальных ресурсов, то процесс перехода на актуальных уровень стоимости осуществляется посредством использования территориальных или региональных индексов.

  1. Базисно-индексный метод подготовки сметы на строительно-ремонтные мероприятия основан на использовании целого комплекса актуальных и прогнозируемых индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном ценовом уровне. Нормирование по уровне актуальных или прогнозируемых цен проводится посредством умножения базисного значения, установленного в строках сметы, и каждого конкретного инвестиционно-структурного элемента, с учётом региональных особенностей.

Отличительная черта данной методики составления смет на строительные работы заключается в том, что она направлена на приближение определения стоимости строительства к усредненному значению по региону. Важно помнить – стоимость ресурсов для актуального ценового уровня устанавливается по результатам нынешнего месяца, с учётом вычисления средневзвешенных цен. Приводимых региональными ЦСС.

Определяя стоимость по рассматриваемой методике, заказчик гарантирует, — расчётные значения не будут выше среднерегиональных. Инвесторы же могут ориентироваться на обоснованные и заблаговременно определенные расходные уровни.

  • Базисно-компенсационный метод подготовки строительной сметы – один из наиболее затратных. Он предполагает суммирование стоимости как работ, так и сопутствующих затрат. Расчёты осуществляются по базисному ценовому уровню и сопутствующих затрат, обусловленных ценовыми и тарифными корректировками по отношению к строительным ресурсам (оборудование, технический инвентарь, материальные и энергетические ресурсы).

Соответствующие расчётные данные уточняются на этапе проектирования и непосредственно самого сооружения объекта. Итоговые значения зависят от рыночных цен. Использование базисно-компенсационной методики составления смет предполагает полную компенсацию реальных издержек, понесенных подрядчиком за счёт стороны заказчика.

Методы определения сметной стоимости (СМР), рекомендуемые МДС 81-35.2004. особенности ресурсно-индексного и базисно-индексного метода

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Читайте так же:  Проезд на желтый

При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик — государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется «сводной», так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно «объектной» или «локальной». Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется «сметным расчетом». Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется «сметой».

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении «Обоснования инвестиций» по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают «Сводный сметный расчет стоимости строительства», объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще «Сводка затрат» по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии «Рабочая документация» (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

[3]

  • ресурсный
  • ресурсно-индексный
  • базисно-индексный
  • базисно-компенсационный

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

  • прямые затраты
  • накладные расходы
  • сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  3. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  5. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
Базисно индексный метод
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here